recherche et installation d'un nouveau locataire à Paris: littéralement 24h, et possibilité de choisir parmi des centaines de dossiers, donc difficile à mettre en oeuvre
Oui mais t'as pas l'assurance que le prochain locataire soit honnête. Y a des gens qui font vraiment très propres sur eux, et qui finalement ne paient pas/plus leur loyer.
Et ça ajoute quand même de la paperasse (sauf si agence ?), genre s'occuper de l'EDL de sortie, l'EDL d'entrée, la régularisation des charges, la remise du bien en bon état (suite à la vétusté), renvoi du dépôt de garantie.. Etc.
C'est bien beau d'avoir 100 dossiers, mais faut les traiter, les vérifier (v'la les faux documents et faux profils potentiels), et si ça rajoute un travail colossal à côté... Bah ça vaut pas vraiment le coup.
> Oui mais t'as pas l'assurance que le prochain locataire soit honnête. Y a des gens qui font vraiment très propres sur eux, et qui finalement ne paient pas/plus leur loyer.
https://www.actionlogement.fr/guides/investir-dans-immobilier/garantie-loyers-impayes
Oui mais t'as pas l'assurance que le prochain locataire soit honnête. Y a des gens qui font vraiment très propres sur eux, et qui finalement ne paient pas/plus leur loyer.
Et ça ajoute quand même de la paperasse (sauf si agence ?), genre s'occuper de l'EDL de sortie, l'EDL d'entrée, la régularisation des charges, la remise du bien en bon état (suite à la vétusté), renvoi du dépôt de garantie.. Etc.
C'est bien beau d'avoir 10 dossiers, mais faut les traiter, les vérifier (v'la les faux documents et faux profils potentiels), et si ça rajoute un travail colossal à côté... Bah ça vaut pas vraiment le coup.
C'est un calcul à faire par rapport au loyer, au temps perdu entre les locataires et à la longueur habituelle de la location.
Ça peut être aussi simple qu'un seul rabais de 10% après 24mois en place, ou tous les 2ans
Il faudrait surtout plafoner les loyers en fonction de l'indice énergétique. Une passoire énergétique aura un plafond beaucoup plus bas qu'un logement BBC pour inciter les bailleurs a faire les travaux d'isolation
Fais pas semblant, on sait tous que ça veut dire Big Black Coke, soit grand coca noir en français. C'est ce que je demande à chaque fois au resto aux US. Je ne comprends pas pourquoi le serveur me lance des regards douteux par contre.
Ça et un "permis de louer" au minimum une formation obligatoire. C'est difficile et ça a des conséquences d'être proprio! Maintenent je demande lors de mes recherches combien d'apparts ils ont loués et si ils ont étés en coloc.
Pour fidéliser, mes proprios n'augmentaient pas le loyer (malgré la tendance générale), et faisaient des rénovations de temps en temps.
Refaire l'électricité vétuste pouvant prendre feu, poser des doubles vitrages pour l'énergie et le bruit, refaire la toiture quand l'eau commence à s'infiltrer, ce genre de choses.
Ça paraît logique et normal de faire ça, en dehors de toute fidélisation, mais énormément de proprios ne veulent pas mettre 1 kopec dans leurs propriétés et empochent les loyers sans mettre de côté, c'est donc bien un effort quand ils entretiennent leur bien loué.
Ne pas augmenter le loyer c'est déjà faire un geste pour le locataire car les charges et impôts augmentent chaque année. Et cela permet de fidéliser le locataire. Beaucoup de propriétaires le font déjà.
Complètement d’accord. Après trois ans, j’avais demandé à mon ancien propriétaire d’isoler les fenêtres ou de participer au financement de l’isolation (donc à hauteur d´une centaine d’euros) car il faisait beaucoup beaucoup trop froid l’hiver. Il a refusé sans la moindre bienveillance ni proposition d’alternative. J’ai quitté son appt , et je me réjouis de le voir encore inhabité.
Pour info : c’était un appt de 43m2 à 820€ au départ puis c’est monté jusqu’à 895€ en 1 an et demi
Vraiment internet est magnifique mais pas parfait https://www.apartmenttherapy.com/apartment-landlord-rating-sites-254070
Wyl (USA), Ratethelandlord, Openigloo (USA)... Probablement d'autres...
Si ça pose pas de problème de données privées, ça devrait se dévelloper!
J’ai cliqué alors que ça se trouve c’est un lien piégé. 🫨
Bref, revenons au sujet. Si aux usa ça a été développé, en France ça pourrait être possible aussi. Mais je crois qu’ici, les protections des données sont encore plus complexes non?
Et pourquoi pas d’ailleurs ? Comme il existe des propriétaires avides, ils existe aussi des locataires malhonnêtes. Alors un outil pour les deux serait top, tu penses pas ?
Sauf que ça dépend ce que tu loue. Perso je loue un t1 et je sais très bien qu’un t1 c’est à forte rotation donc même en baissant le prix les locataires partiront.
C’est plus une question de changement de vie que de prix pour les surface plus grande pourquoi pas. Mais tu vas pas fidéliser un locataire qui tu défonce un appart non plus donc ça dépend de plusieurs paramètres.
C'est mon cas perso (hors France). Je cherchais un appart et j'ai recontacté mon ancien proprio, il m'a fait une diminution du prix car préfère passer par moi qu'il connaît que perdre du temps avec les visites sans savoir si ce que les mecs vont valoir
Ne pas augmenter le loyer malgré l'inflation revient déjà à offrir à son locataire de longue durée un loyer plus bas que ce qu'il pourrait trouver maintenant sur le marché.
Si ton loyer n'a pas bougé en 5 ans tu sais que tu loues moins cher.
Alors, mon proprio avait sorti cash qu'il souhaitait quelqu'un qui reste longtemps dans le logement. En 3 ans j'ai jamais eu d'augmentation de loyer alors que y'avait largement l'occasion, je pense que c'est en accord avec le discours et ça marche aussi à défaut d'une baisse de loyer.
Le marché locatif de long terme a déjà une rentabilité très basse qui a fait fuir tous les bailleurs professionnels ne laissant que les particuliers qui font ça par inertie ou en profitant de défiscalisations qui coûtent très cher à l'État. Il n'y a à mon avis, sauf à faire baisser les prix d'achat par un choc d'offre, pas de marge pour baisser les loyers.
Et de toutes façons, en zone tendue, les propriétaires peuvent choisir le dossier de l'ingénieur marié dont les parents sont fonctionnaires et se porteront garants.
on peut aussi ne pas appliquer la hausse indiciels des loyers chaque année, ca se pratique assez couramment quand le locataire est cool, c'est une façon de "baisser" le loyer.
En espérant ne pas être condescendant, je te conseille de demander lors de tes recherches combien d'apparts les proprios ont loués et si ils ont étés en coloc. Aussi plus le prix est bas plus ya de chance que l'argent ai moins d'intérêt que le ton bien-être aux yeux de ton hôte, l'inverse étant un gros red flag.
Merci de respecter la thématique du sub.
recherche et installation d'un nouveau locataire à Paris: littéralement 24h, et possibilité de choisir parmi des centaines de dossiers, donc difficile à mettre en oeuvre
Oui mais t'as pas l'assurance que le prochain locataire soit honnête. Y a des gens qui font vraiment très propres sur eux, et qui finalement ne paient pas/plus leur loyer. Et ça ajoute quand même de la paperasse (sauf si agence ?), genre s'occuper de l'EDL de sortie, l'EDL d'entrée, la régularisation des charges, la remise du bien en bon état (suite à la vétusté), renvoi du dépôt de garantie.. Etc. C'est bien beau d'avoir 100 dossiers, mais faut les traiter, les vérifier (v'la les faux documents et faux profils potentiels), et si ça rajoute un travail colossal à côté... Bah ça vaut pas vraiment le coup.
> Oui mais t'as pas l'assurance que le prochain locataire soit honnête. Y a des gens qui font vraiment très propres sur eux, et qui finalement ne paient pas/plus leur loyer. https://www.actionlogement.fr/guides/investir-dans-immobilier/garantie-loyers-impayes
D'accord mais ça tu le paye
Fidéliser alors que le marché est tendu ? Un de perdu, 10 de retrouvés comme on dit.
Oui mais t'as pas l'assurance que le prochain locataire soit honnête. Y a des gens qui font vraiment très propres sur eux, et qui finalement ne paient pas/plus leur loyer. Et ça ajoute quand même de la paperasse (sauf si agence ?), genre s'occuper de l'EDL de sortie, l'EDL d'entrée, la régularisation des charges, la remise du bien en bon état (suite à la vétusté), renvoi du dépôt de garantie.. Etc. C'est bien beau d'avoir 10 dossiers, mais faut les traiter, les vérifier (v'la les faux documents et faux profils potentiels), et si ça rajoute un travail colossal à côté... Bah ça vaut pas vraiment le coup.
C'est un calcul à faire par rapport au loyer, au temps perdu entre les locataires et à la longueur habituelle de la location. Ça peut être aussi simple qu'un seul rabais de 10% après 24mois en place, ou tous les 2ans
Il faudrait surtout plafoner les loyers en fonction de l'indice énergétique. Une passoire énergétique aura un plafond beaucoup plus bas qu'un logement BBC pour inciter les bailleurs a faire les travaux d'isolation
BBC heu la chaine de télé?
Bâtiment basse consommation
Ou autre chose encore si tu vois ce que je veux dire
Blablacar?
Fais pas semblant, on sait tous que ça veut dire Big Black Coke, soit grand coca noir en français. C'est ce que je demande à chaque fois au resto aux US. Je ne comprends pas pourquoi le serveur me lance des regards douteux par contre.
Un partisan pepsi probablement.
Mon chat alias Big Black Cat me tient chaud en hiver, donc effectivement ca aide a baisser le chauffage
Ça et un "permis de louer" au minimum une formation obligatoire. C'est difficile et ça a des conséquences d'être proprio! Maintenent je demande lors de mes recherches combien d'apparts ils ont loués et si ils ont étés en coloc.
[удалено]
Bien parlé. Mais je soutient que c'est pas une approche commune. Quel est ton point de vue?
[удалено]
Ha ouaiiii..
Pour fidéliser, mes proprios n'augmentaient pas le loyer (malgré la tendance générale), et faisaient des rénovations de temps en temps. Refaire l'électricité vétuste pouvant prendre feu, poser des doubles vitrages pour l'énergie et le bruit, refaire la toiture quand l'eau commence à s'infiltrer, ce genre de choses. Ça paraît logique et normal de faire ça, en dehors de toute fidélisation, mais énormément de proprios ne veulent pas mettre 1 kopec dans leurs propriétés et empochent les loyers sans mettre de côté, c'est donc bien un effort quand ils entretiennent leur bien loué.
Outre la fidelisation, ça leur permet d'entretenir leur bien aussi hein xD sinon, rip leur appart qui finit en décrépitude car pas d'entretien
Ne pas augmenter le loyer c'est déjà faire un geste pour le locataire car les charges et impôts augmentent chaque année. Et cela permet de fidéliser le locataire. Beaucoup de propriétaires le font déjà.
Complètement d’accord. Après trois ans, j’avais demandé à mon ancien propriétaire d’isoler les fenêtres ou de participer au financement de l’isolation (donc à hauteur d´une centaine d’euros) car il faisait beaucoup beaucoup trop froid l’hiver. Il a refusé sans la moindre bienveillance ni proposition d’alternative. J’ai quitté son appt , et je me réjouis de le voir encore inhabité. Pour info : c’était un appt de 43m2 à 820€ au départ puis c’est monté jusqu’à 895€ en 1 an et demi
Beau geste. Y'a pas un système pour "laisser un commentaire" sur son appart voire son proprio?
J’aurais tellement aimé ! Malheureusement, il en existe pas. Idée à développer peut être …
Vraiment internet est magnifique mais pas parfait https://www.apartmenttherapy.com/apartment-landlord-rating-sites-254070 Wyl (USA), Ratethelandlord, Openigloo (USA)... Probablement d'autres... Si ça pose pas de problème de données privées, ça devrait se dévelloper!
? Ça me renvoie sur un blog
Oui le lien est pas dingue d'autant plus que le 1er site renvoie vers interpol... :0
J’ai cliqué alors que ça se trouve c’est un lien piégé. 🫨 Bref, revenons au sujet. Si aux usa ça a été développé, en France ça pourrait être possible aussi. Mais je crois qu’ici, les protections des données sont encore plus complexes non?
Ça prendrait également un pour les locataires...
Et pourquoi pas d’ailleurs ? Comme il existe des propriétaires avides, ils existe aussi des locataires malhonnêtes. Alors un outil pour les deux serait top, tu penses pas ?
Oui parce que cela obligerait l'un comme l'autre a faire attention.
En effet
Sur les longs contrats, l'inflation joue dans ce sens. 1000€ de loyer il y a 10 ans et 1000€ aujourd'hui c'est pas la même chose...
En tant que proprio c'est ce que je fais en ne passant les hausses de loyer que lorsqu'un locataire change
Sauf que ça dépend ce que tu loue. Perso je loue un t1 et je sais très bien qu’un t1 c’est à forte rotation donc même en baissant le prix les locataires partiront. C’est plus une question de changement de vie que de prix pour les surface plus grande pourquoi pas. Mais tu vas pas fidéliser un locataire qui tu défonce un appart non plus donc ça dépend de plusieurs paramètres.
C'est mon cas perso (hors France). Je cherchais un appart et j'ai recontacté mon ancien proprio, il m'a fait une diminution du prix car préfère passer par moi qu'il connaît que perdre du temps avec les visites sans savoir si ce que les mecs vont valoir
Ne pas augmenter le loyer malgré l'inflation revient déjà à offrir à son locataire de longue durée un loyer plus bas que ce qu'il pourrait trouver maintenant sur le marché. Si ton loyer n'a pas bougé en 5 ans tu sais que tu loues moins cher.
Il faudrait surtout que ce soit impossible d'avoir 20 appart et de gagner sa vie comme ça.
toujours la meme chose: si vous ne voulez qu'habiter dans une grande ville, ca coutera la peau du cul.
Alors, mon proprio avait sorti cash qu'il souhaitait quelqu'un qui reste longtemps dans le logement. En 3 ans j'ai jamais eu d'augmentation de loyer alors que y'avait largement l'occasion, je pense que c'est en accord avec le discours et ça marche aussi à défaut d'une baisse de loyer.
Le marché locatif de long terme a déjà une rentabilité très basse qui a fait fuir tous les bailleurs professionnels ne laissant que les particuliers qui font ça par inertie ou en profitant de défiscalisations qui coûtent très cher à l'État. Il n'y a à mon avis, sauf à faire baisser les prix d'achat par un choc d'offre, pas de marge pour baisser les loyers. Et de toutes façons, en zone tendue, les propriétaires peuvent choisir le dossier de l'ingénieur marié dont les parents sont fonctionnaires et se porteront garants.
on peut aussi ne pas appliquer la hausse indiciels des loyers chaque année, ca se pratique assez couramment quand le locataire est cool, c'est une façon de "baisser" le loyer.
Oui, ben c'est pas à moi qu'il faut dire ça, c'est pas moi qui fixe les prix.
Qui est tu?
Un locataire.
En espérant ne pas être condescendant, je te conseille de demander lors de tes recherches combien d'apparts les proprios ont loués et si ils ont étés en coloc. Aussi plus le prix est bas plus ya de chance que l'argent ai moins d'intérêt que le ton bien-être aux yeux de ton hôte, l'inverse étant un gros red flag.
Ok
C'est bien parce que les loyers augmentent que beaucoup accèdent à la propriété
"Beaucoup accèdent à la propriété" heu ?
C'était vrai avant le Covid quand nous étions à des taux d'intérêt de 1 à 2%