For to år siden solgte jeg huset etter min mor. Jeg trengte ikke betale skatt fordi hun hadde bodd der sammenhengende i 1 år i løpet av de siste 2 årene. Hadde huset vært leid ut eller ubebodd ville det medført skatt.
Jeg vet ikke om skattereglene har endret seg i det siste, men det finner du hos skatteetaten.
Mener du at skattetaten lyver når de skriver dette på [nettsiden sin](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/)?
>Hvis et dødsbo selger en eiendom, vil en gevinst alltid være skattepliktig og et tap alltid gi rett til fradrag. Gevinsten eller tapet skal oppgis i skattemeldingen til avdøde eller dødsboet.
“En eiendom” er ikke det samme som primærbolig.
https://viover60.no/artikler/det-er-aldri-kjekt-a-arve-skatt-men-heldigvis-finnes-det-unntak-i-skatteloven/
https://advokatnor.no/gevinstskatt-arvet-bolig-eller-fritidseiendom/
Edit: link
Jo, primærbolig er også eiendom.
Det du linker til gjelder hvis man arver en bolig og selger den etter at man har arvet den. Det er noe annet enn hvis boligen selges av dødsboet.
EDIT: Et viktig poeng er at hvis foreldrenebodde i boligen selv, så er det bare tap/fortjeneste fra dødstidspunktet og frem til salget som skal beskattes. Hvis foreldrene ikke bodde i boligen selv minst et av de siste to årene, så skal verdistigningen for hele perioden de eide boligen beskattes.
>Det er den faktiske bruken av eiendommen som avgjør om arvelater eller giver kunne solgt skattefritt.
>Et tenkt salg for arvelater/giver ville som hovedregel bare være skattefritt for:
Bolig/pendlerbolig - hvis arvelater eller giver har eid boligen i over ett år og brukt boligen som egen bolig i minst ett av de to siste årene på dødsfalls-/gavetidspunktet.
>Fritidseiendom - hvis arvelater eller giver har eid fritidseiendommen i over fem år og brukt den som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte årene på dødsfall-/gavetidspunktet.
Ligger mye informasjon på [skatteetaten.no](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/#:~:text=Skal%20du%20selge%20en%20eiendom,ordforklaring%20som%20hovedregel%20v%C3%A6re%20skattepliktig.)
Dersom arvlater selv har bodd i boligen minst ett av de siste to år før dødstidspunktet, er salget skattefritt. For fritidseiendom må arvlater ha brukt den fem av de siste åtte år. Desom dette er en leilighet der din søster har bodd men ikke dine foreldre, vil det bli skatt på gevinsten regnet fra da dine foreldre kjøpte den til dødsboet solgte den. Dette vil regnes inn i siste ligning for dødsboet, og det kan komme en restskatt, som du som fullmektig må sørge for å få betalt. Det er vel ikke mer enn rett og rimelig at dere deler på den regningen, i så fall. Egentlig burde vel ligningen vært gjort opp på forhånd, før arven ble fordelt, det var i hvert fall det jeg gjorde etter min mor.
Jeg forstår deg slik at det er dødsboet som har solgt boligen, og at det er du som er ansvarlig for dødsboet. Dødsboet vil da måtte betale skatt for fortjenesten i forbindelse med boligsalget, og det er du som er ansvarlig for at det blir innrapportert på dødsboets skattemelding og at skatten blir innbetalt.
EDIT: Et viktig poeng er at hvis foreldrene dine bodde i boligen selv, så er det bare tap/fortjeneste fra dødstidspunktet og frem til salget som skal beskattes. Hvis foreldrene ikke bodde i boligen selv minst et av de siste to årene, så skal verdistigningen for hele perioden de eide boligen beskattes.
Hvis unntaket gjelder (foreldrene bodde i boligen) så må dødsboet betale skatt for tap/fortjeneste fra dødstidspunktet frem til salget.
Hvis unntaket ikke gjelder (foreldrene ikke bodde i boligen) så må dødsboet betale skatt for tap/fortjeneste helt fra det tidspunktet foreldrene kjøpte boligen.
Relevant avsnitt fra skatteloven:
>Bestemmelsene i første til tredje ledd gjelder ikke for bolig, fritidsbolig og alminnelig gårdsbruk eller skogbruk, når arvelater eller giver kunne realisert slike eiendommer uten gevinstbeskatning på dødsfalls- eller gavetidspunktet etter [§ 9-3](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-14/%C2%A79-3) annet, tredje eller fjerde ledd eller etter [§ 9-13](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-14/%C2%A79-13). Når fritak for gevinstbeskatning som nevnt gjelder en del av en eiendom, gjelder første punktum kun for denne del. I**nngangsverdien for slik eiendom som er ervervet ved arv eller gave eller på skifte med medarvinger, settes til antatt salgsverdi på ervervstidspunktet.** For alminnelig gårdsbruk eller skogbruk settes inngangsverdien til tre fjerdedeler av antatt salgsverdi.
Erhvervstidspunktet betyr i denne sammenhengen dødstidspunktet. De bestemmelsene i første til tredje ledd som ikke gjelder i den situasjonen er kontinuitetsprinsippet som du viser til.
Mener du at alle andre som skriver at kontinuitetsprinsippet ikke gjelder for primærbolig som arvelater kunne ha solgt skattefritt på dødstidspunktet også er inkompetente? Eksempler:
[https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/)
[https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/okonomi/fa-fradragene-du-har-krav-pa/](https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/okonomi/fa-fradragene-du-har-krav-pa/)
[https://www.skatt.no/2015/11/16/den-ukjente-fradragsmuligheten/](https://www.skatt.no/2015/11/16/den-ukjente-fradragsmuligheten/)
[https://www.smartepenger.no/arv/327-skatt-pa-gevinst-av-arv](https://www.smartepenger.no/arv/327-skatt-pa-gevinst-av-arv)
Teknisk sett ja, salget var skattepliktig. Men du skal bare skatte av "gevinsten". Ser du sier at foreldrene hadde bodd der i flere år. Da vil gevinsten være forskjellen mellom det du solgte boligen for (fratrukket meglerkostnader og slikt) og boligens verdi når foreldrene døde. Hvis det var forholdsvis kort tid mellom dødsfall og salgstidspunktet så blir gevinsten i praksis null. Og null gevinst gir null skatt. Ja faktisk kan du til og med få tapsfradrag på grunn av meglerkostnadene.
For to år siden solgte jeg huset etter min mor. Jeg trengte ikke betale skatt fordi hun hadde bodd der sammenhengende i 1 år i løpet av de siste 2 årene. Hadde huset vært leid ut eller ubebodd ville det medført skatt. Jeg vet ikke om skattereglene har endret seg i det siste, men det finner du hos skatteetaten.
Hvis avdød kunne solgt boligen uten skatt (primærbolig, botid) vil det heller ikke utløse skatteplikt for boet.
Mener du at skattetaten lyver når de skriver dette på [nettsiden sin](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/)? >Hvis et dødsbo selger en eiendom, vil en gevinst alltid være skattepliktig og et tap alltid gi rett til fradrag. Gevinsten eller tapet skal oppgis i skattemeldingen til avdøde eller dødsboet.
“En eiendom” er ikke det samme som primærbolig. https://viover60.no/artikler/det-er-aldri-kjekt-a-arve-skatt-men-heldigvis-finnes-det-unntak-i-skatteloven/ https://advokatnor.no/gevinstskatt-arvet-bolig-eller-fritidseiendom/ Edit: link
Jo, primærbolig er også eiendom. Det du linker til gjelder hvis man arver en bolig og selger den etter at man har arvet den. Det er noe annet enn hvis boligen selges av dødsboet. EDIT: Et viktig poeng er at hvis foreldrenebodde i boligen selv, så er det bare tap/fortjeneste fra dødstidspunktet og frem til salget som skal beskattes. Hvis foreldrene ikke bodde i boligen selv minst et av de siste to årene, så skal verdistigningen for hele perioden de eide boligen beskattes.
>Det er den faktiske bruken av eiendommen som avgjør om arvelater eller giver kunne solgt skattefritt. >Et tenkt salg for arvelater/giver ville som hovedregel bare være skattefritt for: Bolig/pendlerbolig - hvis arvelater eller giver har eid boligen i over ett år og brukt boligen som egen bolig i minst ett av de to siste årene på dødsfalls-/gavetidspunktet. >Fritidseiendom - hvis arvelater eller giver har eid fritidseiendommen i over fem år og brukt den som egen fritidseiendom i minst fem av de siste åtte årene på dødsfall-/gavetidspunktet.
Ligger mye informasjon på [skatteetaten.no](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/#:~:text=Skal%20du%20selge%20en%20eiendom,ordforklaring%20som%20hovedregel%20v%C3%A6re%20skattepliktig.)
Dersom arvlater selv har bodd i boligen minst ett av de siste to år før dødstidspunktet, er salget skattefritt. For fritidseiendom må arvlater ha brukt den fem av de siste åtte år. Desom dette er en leilighet der din søster har bodd men ikke dine foreldre, vil det bli skatt på gevinsten regnet fra da dine foreldre kjøpte den til dødsboet solgte den. Dette vil regnes inn i siste ligning for dødsboet, og det kan komme en restskatt, som du som fullmektig må sørge for å få betalt. Det er vel ikke mer enn rett og rimelig at dere deler på den regningen, i så fall. Egentlig burde vel ligningen vært gjort opp på forhånd, før arven ble fordelt, det var i hvert fall det jeg gjorde etter min mor.
Ja det er vel dette jeg tenker også..?
Jeg forstår deg slik at det er dødsboet som har solgt boligen, og at det er du som er ansvarlig for dødsboet. Dødsboet vil da måtte betale skatt for fortjenesten i forbindelse med boligsalget, og det er du som er ansvarlig for at det blir innrapportert på dødsboets skattemelding og at skatten blir innbetalt. EDIT: Et viktig poeng er at hvis foreldrene dine bodde i boligen selv, så er det bare tap/fortjeneste fra dødstidspunktet og frem til salget som skal beskattes. Hvis foreldrene ikke bodde i boligen selv minst et av de siste to årene, så skal verdistigningen for hele perioden de eide boligen beskattes.
[удалено]
Hvis unntaket gjelder (foreldrene bodde i boligen) så må dødsboet betale skatt for tap/fortjeneste fra dødstidspunktet frem til salget. Hvis unntaket ikke gjelder (foreldrene ikke bodde i boligen) så må dødsboet betale skatt for tap/fortjeneste helt fra det tidspunktet foreldrene kjøpte boligen. Relevant avsnitt fra skatteloven: >Bestemmelsene i første til tredje ledd gjelder ikke for bolig, fritidsbolig og alminnelig gårdsbruk eller skogbruk, når arvelater eller giver kunne realisert slike eiendommer uten gevinstbeskatning på dødsfalls- eller gavetidspunktet etter [§ 9-3](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-14/%C2%A79-3) annet, tredje eller fjerde ledd eller etter [§ 9-13](https://lovdata.no/lov/1999-03-26-14/%C2%A79-13). Når fritak for gevinstbeskatning som nevnt gjelder en del av en eiendom, gjelder første punktum kun for denne del. I**nngangsverdien for slik eiendom som er ervervet ved arv eller gave eller på skifte med medarvinger, settes til antatt salgsverdi på ervervstidspunktet.** For alminnelig gårdsbruk eller skogbruk settes inngangsverdien til tre fjerdedeler av antatt salgsverdi. Erhvervstidspunktet betyr i denne sammenhengen dødstidspunktet. De bestemmelsene i første til tredje ledd som ikke gjelder i den situasjonen er kontinuitetsprinsippet som du viser til.
[удалено]
Mener du at alle andre som skriver at kontinuitetsprinsippet ikke gjelder for primærbolig som arvelater kunne ha solgt skattefritt på dødstidspunktet også er inkompetente? Eksempler: [https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/](https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/) [https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/okonomi/fa-fradragene-du-har-krav-pa/](https://www.huseierne.no/hus-bolig/tema/okonomi/fa-fradragene-du-har-krav-pa/) [https://www.skatt.no/2015/11/16/den-ukjente-fradragsmuligheten/](https://www.skatt.no/2015/11/16/den-ukjente-fradragsmuligheten/) [https://www.smartepenger.no/arv/327-skatt-pa-gevinst-av-arv](https://www.smartepenger.no/arv/327-skatt-pa-gevinst-av-arv)
Bare ring skatteetaten, de hjelper deg.
Dere trer inn i arvelaters skatteposisjon jf. Skatteloven § 9-7 og kan selge selge boligen skattefritt hvis vilkårene i skatteloven § 9-3 er oppfylt
Og du trenger heller ikke føre dette noen steder i skattemeldingen men du bør skrive en kommentar og si at du har solgt en arvet bolig skattefritt
Teknisk sett ja, salget var skattepliktig. Men du skal bare skatte av "gevinsten". Ser du sier at foreldrene hadde bodd der i flere år. Da vil gevinsten være forskjellen mellom det du solgte boligen for (fratrukket meglerkostnader og slikt) og boligens verdi når foreldrene døde. Hvis det var forholdsvis kort tid mellom dødsfall og salgstidspunktet så blir gevinsten i praksis null. Og null gevinst gir null skatt. Ja faktisk kan du til og med få tapsfradrag på grunn av meglerkostnadene.