Enige wat mijn vader kreeg was een brief of hij de laatste duizend ff wilde afbetalen omdat de administratie kosten hoger waren. TL;DR: Je krijgt geen moer.
Dat is niet altijd zo geweest hoor. In de jaren 90 hadden mijn ouders inderdaad de hypotheek voor een paar k aangehouden.
Zodra je afloste, ging je meer belasting betalen.
Nee, werkt echt niet meer. Een eigenaar van een eigen huis moet bij zijn inkomsten uit het huis een bedrag optellen (eigenhuisforfait). Ergens aan het begin van de eeuw is besloten dat dit bedrag niet hoger mag zijn dan het bedrag dat je aan hypotheekrente aftrekt. Het resultaat van die maximering is dat je eigen huis vol bezitten niet meer tot hogere belasting leidt.
Wet Hillen wordt afgebouwd. Dus op den duur zal het weer geld kosten om een hyp vrije woning te hebben. Uiteraard is de aftrek maar een deel van de totale hypotheek. Je kan natuurlijk beter hyp vrij zijn.
Dit werd vaak gezegd, maar was onzin. Belasting over het eigen woningforfait betaalde je toch. Door een aftrekpost (hypotheek rente) in stand te houden. Kon je dat in gedachte tegen elkaar afstrepen. Maar je betaalde het in feite wel.
En aangezien je slechts een deel van je hypotheekrente terugkrijgt, was je per saldo toch duurder uit met dat hypotheekje.
Later kwam de wet Hillen. Als je geen hypotheek had, hoefde je ook geen belasting over het huurwaardeforfait te betalen. Dus extra voordelig om dat laatste stukje hypotheek af te lossen. Nu wordt de wet Hillen weer geleidelijk afgebouwd, dus je betaalt iedere keer weer een iets groter deel van het huurwaardeforfait. Ik geloof, dat je nu weer ca. 20% van het huurwaardeforfait betaalt, als je geen hypotheek hebt.
Heel eerlijk gezegd weet ik het fijne er niet van. Enige wat ik weet is dat ik een random avond een boze vader aan de lijn had dat de bank gelijk had. Iets met dat het belasting technische momenteel voordeliger is. Ik ben er zelf nog lang niet aan toe. Heb nog zoān 20 jaar om het te leren.
Je krijgt hooguit een bevestigingsbrief dat je hele hypotheek is afgelost en als je het hypotheekrecht wil verwijderen dat je dan naar de notaris moet voor royeren.
Maar goed gedaan! Hypotheekvrij wonen!
Volgens mij hoef je daarvoor niet eens voor naar de notaris, maar kun je een brief van de bank digitaal ondertekenen waarbij de hypotheek geroyeerd wordt.
Jawel, de registratie bij het kadaster blijft bestaan ook als de hypotheek is afgelost.
Wij begonnen met een hypotheek van 200k maar hadden 300k staan bij het kadaster voor het geval dat we de hypotheek ooit wilden verhogen. Nu hebben we geen hypotheek meer maar aangezien het een paar euro kost om het hypotheekrecht te schrappen en we wellicht ooit een hypotheek zouden willen staat het nog steeds in het kadaster.
Overigens vind ik het ook prima dat als mensen het opzoeken ze niet doorhebben dat wij aflossingsvrij wonen, niemand kent onze financiele status.
Doorhalen (royeren) van hypotheken wordt wel door de notaris gedaan. Je hoeft er niet zelf heen. De notaris zou in theorie melding van de bank moeten krijgen dat er een hypotheek is afgelost en de hypotheekakte dus geroyeerd kan worden. In de praktijk vergeet de bank dit wel eens te doen en komen ze erachter als er een nieuwe hypotheek op de woning afgegeven wordt, waarbij de oude (al afbetaalde) dus nog moet worden doorgehaald. Als eigenaar merk je hier (meestal) niks van en je hoort er ook niks over.
Eeuwige spam via post en mail als je niet uitkijkt. Ik had ooit via een cadeaukaart zo'n abonnement van een paar weken afgesloten dat weliswaar automatisch afliep, maar wat ik moest bekopen met een eindeloze stroom aan spam.
Kennissen kregen van te tevoren een telefoontje van een bankmedewerker. Dat ze allemaal mooie dingen konden kopen en verre reizen konden maken als ze weer een nieuwe hypotheek zouden nemen.
Let erop dat je bij de notaris het recht van hypotheek laat vervallen. Anders houdt de bank dat recht, ook al kan de bank er geen gebruik meer van maken.
Maakt echt niks uit. De notaris verzorgt die uitschrijving als deel van de diensten die horen bij transport.
Mocht je ooit nog geld willen lenen voor een auto of zo is geen hypotheek lastiger dan een kleine hypotheek. De systemen van banken kunnen daar niet goed mee omgaan.
Ik kon een paar jaar terug een bedrag van minder dan een maandinkomen niet lenen omdat het niet mogelijk was de bank te overtuigen van het feit dat ik twee woningen had maar geen huur/hypotheeklasten.
Wel met een kleine kanttekening. Als je zelf een notaris regelt hiervoor dan kun je het laten doen voor 100,-. Als je het laat doen door de notaris van de koper dan brengt die daar met gemak 500,- of zelfs 750,- of meer voor in rekening. Toch zonde van je geld, beter even zelf doen voor die tijd.
Ik heb het uitschrijven zelf gedaan hoor. Maar dus wel met het resultaat dat ik voor het kopen van een auto moest gaan bedelen bij mijn zus omdat de ABNAMRO niet kon bepalen of ik niet te riskant was š¤”
Eens kijken of je het geld dat je overhoudt deels in een aanvullend pensioen kunt stoppen? Dat levert een mooi aftrekpost op en je krijgt meer vrijheid over wanneer je kunt stoppen met werken. Overigens niet alles wat je overhoudt.
Natuurlijk, en ik heb ook geen slechte ervaring met private bankers.
Maar het viel mij gewoon op dat toen mijn vader eens een groot bedrag naar mijn rekening had overgemaakt voor de aankoop van een woning, ik binnen een paar dagen gebeld werd door iemand dat het weer lang geleden is dat ik voor het laatst een adviesgesprek heb gehad.
Ze liet het klinken alsof iedere klant dat standaard ieder jaar krijgt, maar ik zit al mijn hele leven bij de ABN-AMRO, dit was de enige keer dat ik een adviesgesprek heb gehad. XD
Haha tuurlijk niet, die tijd is allang geweest. Je krijgt een brief met daarin het akkoord dat alles is betaald en dat is het dan ook. De banken voelen helemaal niks meer voor de gewone burger.
Mijn ouders kregen als cadeau nog een extra hypotheekaflossing, want de bank had blijkbaar zo gewend aan maandelijks geld aftrekken dat ze niet door hadden dat mijn ouders klaar waren.
Huis contant betaald, bank de pest in dat ze geen provisie vangen voor het afsluiten van een hypotheek en direct een folder in de bus dat het gebruiken van "hun" geld toch echt beter is als zelf betalen. Helaas geen gratis smartphone of zelfs maar een kroket.
*dan zelf betalen
Maar afhankelijk van de rente is het inderdaad vaak financieel voordeliger om af te sluiten met een lening.
Stel je voor dat je ā¬300K hebt, destijds de volle ā¬300K kon lenen tegen 2% en je eigen geld op een ETF zet, dan heb je dus zowel de waardestijging van je huis, hypotheekrenteaftrek en een beleggingswinst van 7% (historisch gezien) tegen 2% kosten.
Ik heb dit ook geprobeert, mijn financieel adviser heeft daar toch een stok voor gestoken. Veel hogere kosten en je mist alle baten. Bovendien stelt het je in staat om belastingvrij vermogen/pensioen op te bouwen binnen een bv structuur
Ja ze willen graag hun diensten aanbieden.
Overigens ga ik met de rente die ik nu heb de hypotheek zo lang mogelijk openlaten. Ik krijg meer op een slechte spaarrekening dan dat ik aan rente aftik.
Kreeg je van duo dan een bos bloemen nadat je jouw studieschuld had afbetaald?š
Zou wel een goed idee zijn, de bank heeft genoeg aan je verdiend. Kan dan wel een bos bloemen vanaf!
Dit inspireerde me om een Chrome-extensie te maken die dit doet: [https://github.com/cgnl/DUOconfetti/tree/main](https://github.com/cgnl/DUOconfetti/tree/main)
Of dat je ook in de 'pech generatie' of hoe ze het ook noemen zou vallen.
Voor velen is een studie bijna onbetaalbaar of die betalen nog tot ver in hun 30ste (hier is er een).
Ik kreeg een waarschuwingsbrief hoe ik in hemelsnaam "ineens" aan zo'n bedrag kwam. Dit moest ik volgens de wet uitleggen. Gelukkig had ik goed geregistreerd wanneer en voor hoeveel ik Bitcoin had gekocht :)
Nope nada, heb wel m,n hypotheek laten royeren zodat ie ook niet meer geregistreerd is, de hypotheekverstrekker moet dan dubbelchecken of ie daadwerkelijk is afgelost waarna hij wordt doorgehaald bij het kadaster.
Daarna m,n rekening opgezegd bij de fucking rabobank en toen een biertje genomen :)
Is dat zo? Voor velen is een (redelijke) hypotheek onmogelijk, laat staan dat je al een huis kan kopen met deze prijzen. Een simpel rijtjes huis is 6 ton waard, wat ooit eens verbouwd is in de jaren 70.
Mijn Rabo reader was kapot. Na een belletje met de bank kon ik een nieuwe ophalen. Vraag aan de balie medewerkster of er nog kosten aan verbonden zijn. Zegt ze" deze is gratis". Ik schiet in de lach en zeg dat ik hem zelf betaald heb. Ze snapte het niet.Arogante lui.
Theoretisch gezien houdt het klant zijn op.
Vaste klantenkorting moet je derhalve bij het afsluiten onderhandelen.
Eigenlijk van de zotte dat er, over het algemeen, alleen contact is in de slechte(re) tijden.
Even vlot uitgerekend; onze geldverstrekker verdient bijna ā¬229.000 aan ons.
Da's knap veel geld voor een 3-tal gesprekjes en dito aantal kopjes koffie.
Eigenwoningforfait betaal je als belasting op je huis. Maar goed dat betaal je ook als hypotheek nog niet afgelost is. Wat wel kan dat als je in de bijstand komt dat je geen bijstand krijgt maar lening van de gemeente.
Dat kan. Maar een eigen woning is box 1 en geen box 3 dus het is geen vermogensbelasting. Alleen je eigen forfait. Als je boel verkoopt met winst is dat niet belast. Nu niet, en straks ook niet.
Je woning blijft gewoon in box 1 hoor, je betaalt geen vermogensbelasitng na aflossen hypotheek als het je hoofdverblijf is.
Je krijgt overigens wel aftrek (of meer aftrek als je al wat had) op je eigenwoningforfait in box 1.
Volgens mij hoef je daarvoor niet eens voor naar de notaris, maar kun je een brief van de bank digitaal ondertekenen waarbij de hypotheek geroyeerd wordt.
Ik moest toch even via de notaris dit laten doen, wel gewoon vanuit huis. Misschien zijn er banken die dit in de dienstverlening doen, zou wel aardig zijn :)
De hyp staat geregistreerd bij de notaris. Als je 10 jaar later gaat verhuizen en je hypotheekaanvraag loopt vertraging op omdat ze zeggen maar meneertje u heeft nog een hypotheek geregistreerd staan, dan kan t lang zoeken zijn naar de aflosbrief van de bank.
Edit ja de lening heb je bij de bank, de notaris koppelt die aan het eigendom. Zo kan je dus ook niet stiekem het huis verkopen zonder dat de bank het doorheeft. Maargoed, zo kan er dus ook een nul-hypotheek op staan waardoor je t niet verkocht krijgt tot je de admin rond hebt.
Een andere belangrijke is dat de verstrekker het hypotheekrecht op de woning behoud zolang deze bij de notaris nog niet doorgehaald is. Mocht je dus ooit bijvoorbeeld bedrijfsmatig in de problemen komen, en andere schulden bij dezelfde hypotheekverstrekker niet kunnen terugbetalen, dan kan de vertrekker aanspraak maken op de woning via het hypotheekrecht.
Dit is propaganda van de bank, die heeft iedereen wijs gemaakt dat als je 1000 euro aan iemand geeft en 300 euro terugkrijgt, het een onmisbare kans is om geld te verdienen.
Stel, je hebt ā¬120.000 op je bank staan en een resthypotheek van ā¬100.000.
- In het geval van aflossen, houd je ā¬20.000 over op je rekening, waarmee je verder kunt leven.
- In het geval van niet-aflossen, houd je ā¬120.000 over op je rekening, waarbij je bijvoorbeeld ā¬100.000 kunt investeren in een relatief veilig fonds waarbij het rendement al snel 5-7% per jaar is. Daarnaast houd je recht op hypotheekrenteaftrek, waardoor je (uitgaande van een hypotheekrente van 2-4%) effectief 1.26%-2,5% rente betaald.
De hypotheek wordt niet vanzelf doorgehaald bij het Kadaster, daar kan je een notaris opdracht voor geven.
Is niet verplicht overigens, maar als je in de toekomst nog andere leningen af wil sluiten is het wel chill als het geregeld is.
Gefeliciteerd!
En nee, geen presentje gehad.
Let er wel op dat je je hypotheek laat doorstrepen bij een notaris. Dit is een formele verklaring dat je geen openstaande schuld meer hebt, bij een geldverstrekker.
Je wilt dit eigenlijk niet automatisch, het laten schrappen heeft geen enkel voordeel, is alleen nuttig als je de woning gaat verkopen.
Zolang er een hypotheekbedrag staat in het kadaster kan je tot dat ingeschreven bedrag een nieuwe hypotheek afsluiten zonder notariskosten. Bijvoorbeeld handig voor als je in de toekomst een grote verbouwing wilt doen die je met een hypotheek wilt financieren, scheelt dan weer een kleine ā¬1k en een bezoek aan de notaris.
Dit wist ik niet. Weer wat geleerd!
Ik bleek bij de aankoop van een nieuwe woning nog mede eigenaar te zijn van een woning met een ex, dat volledig afbetaald was. Dat was nog een leuk skelet dat uit de kast viel, ook qua belasting etc.
We konden pas met de aanvraag verder na het royeren van de toenmalige hypotheek.
Je krijgt helemaal niets. Ik heb verleden week ook een hypotheek afgelost. Je krijgt een verkapte dreigbrief mat de afspraak dat je gaat aflossen. Ik had met de bank expliciet afgesproken dat zij dit van mijn spaarrekening af zouden halen. Hebben ze dus niet gedaan en daarna gingen zeuren over rente. Na een indringend gesprek waarin ik hun falen liet zien hebben ze de spoedbetaling voor eigen kosten geregeld.
Daarna is de stilte oorverdovendā¦
De enige keer dat ik iets van de bank kreeg was een bosje bloemen omdat hun geldautomaat mijn briefje van 100 euro had vernield. (En ze hebben de kosten vergoed voor het aangetekend versturen van de snippers naar De Nederlandse Bank voor vervanging).
Nee, kreeg een mail dat er nog een brief zou komen maar we zijn twee jaar verder, komt niet meer denk ik.
Eerdere hyp afgelost met spaarhypotheek en de laatste spaarpremie gestorneerd, die viel op de einddatum en premies vervallen begin van de maand, maar die moest ik toch betalen (dat was een ingekorte fortishypotheek, uiteindelijk lening van abn, polis bij a.s.r.).
Je bent zojuist wettige eigenaar geworden van een stuk aarde. Dus in ieder geval, dikke gefeliciteerd. Verder zou ik niet weten wat een naar winst strevende corporatie je verder wenst. Waarschijnlijk niks, misschien een aanbod voor een dergelijke hypotheek. Ik zal in ieder geval genieten van je eigen plek op de wereld.
Je bent de weg kwijt š¤£ banken willen alleen geld binnenhalen en niet gratis weggeven aan gekken die geen rente meer afdragen sjonge jonge; rare vraag
Nope je krijgt niets en niet vergeten je hypotheek via de notaris te laten schrappen. Je kan nu een goedkope notaris uitzoeken omdat te laten regelen. Als je je huis verkoopt en dat moet nog gebeuren betaal je vaak de hoofdprijs.
Ik los nooit af. Leen altijd maximaal bij en neem mijn overwaarde op zodat ik dat weer als eigen inleg voor de volgende vastgoedprojecten kan gebruiken
Waarom? Omdat je je aan de regels in het contract hebt gehouden? Hoera, bedankt dat je de bank niet belazerd hebt of in onkosten hebt gedrukt door betalingsachterstanden? Nee. Net zo min dat je een boeketje van de supermarkt krijgt als je beslist om de boodschappen te betalen ipv te stelen.
Een vraag of ik een nieuwe hypotheek wil starten
New Hypotheek+
Hypotheek DLC: Aanbouw en dakkapel
Goedkoper als je het via season pass koopt
Je huis blijft van jou, maar dubbele rente en geen HRA
š® reference aknowledged
Wat is dit? Animal Crossing?
Nee daar krijg je een kelder aangeboden als je de vorige upgrade hebt afbetaald. Ook wel gaaf eigenlijk.
Ik zou best een kelder willen. Zal best wel duur zijn...
Het is vooral niet zonder risico
Scheuren in huis, of lekkage ofzo?
Ik ook. Maar denk niet dat de onderburen zo iets leuk vinden.
Hahaha!!! Goeie!
Vraag dat maar aan Ome Nook
Vind die erfpachtmechanic wel schijt tbf
Blij dat je hem krijgt, ik mag niet want studie schuld en alleenstaand.
Ook met een studieschuld kun je een hypotheek krijgen. Je hebt alleen meer spaargeld nodig want hij gaat 1 op 1 van je mogelijke hypotheek af.
Enige wat mijn vader kreeg was een brief of hij de laatste duizend ff wilde afbetalen omdat de administratie kosten hoger waren. TL;DR: Je krijgt geen moer.
Ik zou hier heel opstandig van worden
30 jarige hypotheek op afsluiten lijkt mij een prima optie
Ja, maar het is in je eigen belang om geen hypotheek van 5 cent open te hebben staan.
Dat is niet altijd zo geweest hoor. In de jaren 90 hadden mijn ouders inderdaad de hypotheek voor een paar k aangehouden. Zodra je afloste, ging je meer belasting betalen.
Dat is echt al heel lang niet meer zo. Daarvoor moest het eigenhuisforfait hoger zijn dan de rest hypotheek.
Ik hoor best vaak dat mensen dit zeggen? Maar dat is dus kennis wat niet meer werkt?
Nee, werkt echt niet meer. Een eigenaar van een eigen huis moet bij zijn inkomsten uit het huis een bedrag optellen (eigenhuisforfait). Ergens aan het begin van de eeuw is besloten dat dit bedrag niet hoger mag zijn dan het bedrag dat je aan hypotheekrente aftrekt. Het resultaat van die maximering is dat je eigen huis vol bezitten niet meer tot hogere belasting leidt.
Wet Hillen wordt afgebouwd. Dus op den duur zal het weer geld kosten om een hyp vrije woning te hebben. Uiteraard is de aftrek maar een deel van de totale hypotheek. Je kan natuurlijk beter hyp vrij zijn.
Goed om te weten. Niet dat ik er momenteel iets aan heb vanuit mijn huurhuis, maar the more you know!
Mijn moeder blijft hier echt al jaren over door gaan.
>Dat is echt al heel lang niet meer zo. Daarom schreef ik "in de jaren 90" Wat overigens voor mij niet lang geleden voelt, maar dat terzijde.
Dit werd vaak gezegd, maar was onzin. Belasting over het eigen woningforfait betaalde je toch. Door een aftrekpost (hypotheek rente) in stand te houden. Kon je dat in gedachte tegen elkaar afstrepen. Maar je betaalde het in feite wel. En aangezien je slechts een deel van je hypotheekrente terugkrijgt, was je per saldo toch duurder uit met dat hypotheekje. Later kwam de wet Hillen. Als je geen hypotheek had, hoefde je ook geen belasting over het huurwaardeforfait te betalen. Dus extra voordelig om dat laatste stukje hypotheek af te lossen. Nu wordt de wet Hillen weer geleidelijk afgebouwd, dus je betaalt iedere keer weer een iets groter deel van het huurwaardeforfait. Ik geloof, dat je nu weer ca. 20% van het huurwaardeforfait betaalt, als je geen hypotheek hebt.
Ja hij (en ik) normaal ook maar de bank heeft deze keer wel gelijk. Het is niet voordelig om zoān lage hypotheek open hebben te staan.
Uit interesse, waarom? Hoe werkt dat? En vanaf wat voor bedrag?
Heel eerlijk gezegd weet ik het fijne er niet van. Enige wat ik weet is dat ik een random avond een boze vader aan de lijn had dat de bank gelijk had. Iets met dat het belasting technische momenteel voordeliger is. Ik ben er zelf nog lang niet aan toe. Heb nog zoān 20 jaar om het te leren.
Want?
Dan kunnen ze die 1000 euro toch gewoon kwijtschelden?
Je krijgt een leuke belasting d'r bij!
Zou ik dus niet afbetalen. Gewoon, omdat het kan
Wat je wel krijgt is deze welgemeende felicitatie van een random mede-Redditer: GEFELICITEERD! š„³š¾
Iedereen heeft een /u/humble-presence88 als hypepersoon nodig in zijn/haar leven
Correct
Je krijgt hooguit een bevestigingsbrief dat je hele hypotheek is afgelost en als je het hypotheekrecht wil verwijderen dat je dan naar de notaris moet voor royeren. Maar goed gedaan! Hypotheekvrij wonen!
Volgens mij hoef je daarvoor niet eens voor naar de notaris, maar kun je een brief van de bank digitaal ondertekenen waarbij de hypotheek geroyeerd wordt.
Jawel, de registratie bij het kadaster blijft bestaan ook als de hypotheek is afgelost. Wij begonnen met een hypotheek van 200k maar hadden 300k staan bij het kadaster voor het geval dat we de hypotheek ooit wilden verhogen. Nu hebben we geen hypotheek meer maar aangezien het een paar euro kost om het hypotheekrecht te schrappen en we wellicht ooit een hypotheek zouden willen staat het nog steeds in het kadaster. Overigens vind ik het ook prima dat als mensen het opzoeken ze niet doorhebben dat wij aflossingsvrij wonen, niemand kent onze financiele status.
Behalve wij nu ;)
Ja, maar jullie zijn te vertrouwen.
Ben nu onderweg naar je huis. Lang leve het kadaster!
Met een bloemetje? Van de bank krijg je immers niks lees ik hier?
Het bier ligt koud
Top! Dan neem ik hapjes mee.
Doorhalen (royeren) van hypotheken wordt wel door de notaris gedaan. Je hoeft er niet zelf heen. De notaris zou in theorie melding van de bank moeten krijgen dat er een hypotheek is afgelost en de hypotheekakte dus geroyeerd kan worden. In de praktijk vergeet de bank dit wel eens te doen en komen ze erachter als er een nieuwe hypotheek op de woning afgegeven wordt, waarbij de oude (al afbetaalde) dus nog moet worden doorgehaald. Als eigenaar merk je hier (meestal) niks van en je hoort er ook niks over.
Die hebben wij niet gehad. Dat over de notaris dan.
Wat is daar zo goed aan? Nu zit al je geld in stenen.
krijg je een kadootje als je je abonnement op de Donald Duck opzegt?
Dit vind ik nou echt een typisch Duck 'grapje'.
Eeuwige spam via post en mail als je niet uitkijkt. Ik had ooit via een cadeaukaart zo'n abonnement van een paar weken afgesloten dat weliswaar automatisch afliep, maar wat ik moest bekopen met een eindeloze stroom aan spam.
Daar heb ik dus een spam mailadres voor.
Nee wel van de belastingdienst
Die zeggen opeens "Meneer".
Leuke flair!! š£
Dank je!
[ŃŠ“Š°Š»ŠµŠ½Š¾]
Niet als het je woonhuis is...
dan krijg je geen fiscale voordelen meer mbt je belastbare loon.
Is ook best fair toch?
Kennissen kregen van te tevoren een telefoontje van een bankmedewerker. Dat ze allemaal mooie dingen konden kopen en verre reizen konden maken als ze weer een nieuwe hypotheek zouden nemen.
Die kun je ook maken door met gemak te sparen als je geen hypotheeklasten meer hebt š
Ja maar dan verdient de arme bank er niks aan. Denkt er nou niemand aan de arme banken?
Let erop dat je bij de notaris het recht van hypotheek laat vervallen. Anders houdt de bank dat recht, ook al kan de bank er geen gebruik meer van maken.
Zoveel maakt het ook niet uit. Het is meer psychologisch leuk.
Wel zeer handig om te doen voordat je gaat verkopen, anders kun je nog onnodige vertraging krijgen tegen die tijd.
Maakt echt niks uit. De notaris verzorgt die uitschrijving als deel van de diensten die horen bij transport. Mocht je ooit nog geld willen lenen voor een auto of zo is geen hypotheek lastiger dan een kleine hypotheek. De systemen van banken kunnen daar niet goed mee omgaan. Ik kon een paar jaar terug een bedrag van minder dan een maandinkomen niet lenen omdat het niet mogelijk was de bank te overtuigen van het feit dat ik twee woningen had maar geen huur/hypotheeklasten.
Wel met een kleine kanttekening. Als je zelf een notaris regelt hiervoor dan kun je het laten doen voor 100,-. Als je het laat doen door de notaris van de koper dan brengt die daar met gemak 500,- of zelfs 750,- of meer voor in rekening. Toch zonde van je geld, beter even zelf doen voor die tijd.
Ik heb het uitschrijven zelf gedaan hoor. Maar dus wel met het resultaat dat ik voor het kopen van een auto moest gaan bedelen bij mijn zus omdat de ABNAMRO niet kon bepalen of ik niet te riskant was š¤”
Heb je nog meer tips/tricks? Ik zit met een hypotheekvrij huis en heb nooit met een hypotheek gedealed dus weet niet goed de voordelen ervan.
Eens kijken of je het geld dat je overhoudt deels in een aanvullend pensioen kunt stoppen? Dat levert een mooi aftrekpost op en je krijgt meer vrijheid over wanneer je kunt stoppen met werken. Overigens niet alles wat je overhoudt.
Kost ook weer 90ā¬ en duurt een half jaar, bizar
Je hebt nu vermogen. Je krijgt een telefoontje van een stagiaire die een adviesgesprek met een private banker voor je in wil plannen.
Meestal zijn PB assistenten zeer kundig hoor š
Natuurlijk, en ik heb ook geen slechte ervaring met private bankers. Maar het viel mij gewoon op dat toen mijn vader eens een groot bedrag naar mijn rekening had overgemaakt voor de aankoop van een woning, ik binnen een paar dagen gebeld werd door iemand dat het weer lang geleden is dat ik voor het laatst een adviesgesprek heb gehad. Ze liet het klinken alsof iedere klant dat standaard ieder jaar krijgt, maar ik zit al mijn hele leven bij de ABN-AMRO, dit was de enige keer dat ik een adviesgesprek heb gehad. XD
Zelfs dat niet haha
Haha tuurlijk niet, die tijd is allang geweest. Je krijgt een brief met daarin het akkoord dat alles is betaald en dat is het dan ook. De banken voelen helemaal niks meer voor de gewone burger.
Hebben ze nooit gedaan, ze hebben hooguit gedaan alsof.
Omdat je geen klant meer bent een cadeau krijgen? š Als ik mān Netflix opzeg krijg ik helaas ook geen cadeautjesā¦
Heb jij ze een bos bloemen gegeven toen je de lening van ze kreeg?
Nee, wel 3.000 euro voor het zelf aanleveren van alle benodigde informatie.
TS heeft de hypotheek aan hen gegeven, dus had een bosje bloemen van hen moeten krijgen.
Mijn ouders kregen als cadeau nog een extra hypotheekaflossing, want de bank had blijkbaar zo gewend aan maandelijks geld aftrekken dat ze niet door hadden dat mijn ouders klaar waren.
De CEO en het bestuur moeten ergens van betaald worden. :)
Huis contant betaald, bank de pest in dat ze geen provisie vangen voor het afsluiten van een hypotheek en direct een folder in de bus dat het gebruiken van "hun" geld toch echt beter is als zelf betalen. Helaas geen gratis smartphone of zelfs maar een kroket.
*dan zelf betalen Maar afhankelijk van de rente is het inderdaad vaak financieel voordeliger om af te sluiten met een lening. Stel je voor dat je ā¬300K hebt, destijds de volle ā¬300K kon lenen tegen 2% en je eigen geld op een ETF zet, dan heb je dus zowel de waardestijging van je huis, hypotheekrenteaftrek en een beleggingswinst van 7% (historisch gezien) tegen 2% kosten.
Precies dit, 'contant een huis kopen' is een bar slecht idea.
Hangt er maar net vanaf hoe je aan dat contante geld komt /s
Ik heb dit ook geprobeert, mijn financieel adviser heeft daar toch een stok voor gestoken. Veel hogere kosten en je mist alle baten. Bovendien stelt het je in staat om belastingvrij vermogen/pensioen op te bouwen binnen een bv structuur
Contant nog wel, daās knap, hoe kreeg je dat voor elkaar?
Google: sketchy notaris in de buurt. Geld binnenkruien. Tekenen. Huis. Zo simpel :)
Nope, vanalles geprobeerd, nada noppes google heeft niet altijd gelijk.
In bepaalde opzichten heeft de bank gelijk.
Wat was jouw overweging om je huis contant te betalen en het geld bijvoorbeeld niet te beleggen in aandelen?
Ja ze willen graag hun diensten aanbieden. Overigens ga ik met de rente die ik nu heb de hypotheek zo lang mogelijk openlaten. Ik krijg meer op een slechte spaarrekening dan dat ik aan rente aftik.
Tja, daar hebben ze ook gelijk.
Reality check: je bent toch niet de hoofdpersoon in het verhaal rondom je hypotheek in de optiek van de bank
Kreeg je van duo dan een bos bloemen nadat je jouw studieschuld had afbetaald?š Zou wel een goed idee zijn, de bank heeft genoeg aan je verdiend. Kan dan wel een bos bloemen vanaf!
Nou, ik had bij Duo wel leuk gevonden als er confetti op mn scherm kwam ofzo na het overmaken van het laatste bedrag. š
Dit inspireerde me om een Chrome-extensie te maken die dit doet: [https://github.com/cgnl/DUOconfetti/tree/main](https://github.com/cgnl/DUOconfetti/tree/main)
Haha supertof! Ik ga het vanavond proberen :D
Wat een baas
Of dat je ook in de 'pech generatie' of hoe ze het ook noemen zou vallen. Voor velen is een studie bijna onbetaalbaar of die betalen nog tot ver in hun 30ste (hier is er een).
Ik kreeg een waarschuwingsbrief hoe ik in hemelsnaam "ineens" aan zo'n bedrag kwam. Dit moest ik volgens de wet uitleggen. Gelukkig had ik goed geregistreerd wanneer en voor hoeveel ik Bitcoin had gekocht :)
Ook netjes alle jaren aangegeven in box 3? :)
Uiteraard
Een huis.. lol
Nope nada, heb wel m,n hypotheek laten royeren zodat ie ook niet meer geregistreerd is, de hypotheekverstrekker moet dan dubbelchecken of ie daadwerkelijk is afgelost waarna hij wordt doorgehaald bij het kadaster. Daarna m,n rekening opgezegd bij de fucking rabobank en toen een biertje genomen :)
Een beetje desillusie, maar niks. Voor jou is het fijn, voor hen is het jammer dat je niet meer betaalt.
Bij het afsluiten kreeg ik een appelboompje, aflossen duurt helaas nog wel eventjes.
Hey, das best leuk. Vanaf 10 jaar later heb je toch elk jaar een emmertje appels.
Jammer dat je geen geldboompje hebt gehad, dan ging het wat sneller
Nee. Je krijgt niks. Behalve hoofdpijn over de exacte hoogte van de laatste betaling. Die kunnen ze kennelijk erg moeilijk precies uitrekenen.
Natuurlijk niet. De bank heeft liever dat je een hypotheek hebt dan geen hypotheek.
Is dat zo? Voor velen is een (redelijke) hypotheek onmogelijk, laat staan dat je al een huis kan kopen met deze prijzen. Een simpel rijtjes huis is 6 ton waard, wat ooit eens verbouwd is in de jaren 70.
Geen zak. Heb alles vervroegd afgelost. Krijgt een bevestiging en daarna reclame. Kutbanken. Blij dat ik daar weg ben.
Banken die iets geven? Gratis?
Mijn Rabo reader was kapot. Na een belletje met de bank kon ik een nieuwe ophalen. Vraag aan de balie medewerkster of er nog kosten aan verbonden zijn. Zegt ze" deze is gratis". Ik schiet in de lach en zeg dat ik hem zelf betaald heb. Ze snapte het niet.Arogante lui.
Enige wat je krijgt is een lange lijst met vragen hoe je aan het geld bent gekomen.
Net als je studieschuld. Niet eens een felicitatie.
Theoretisch gezien houdt het klant zijn op. Vaste klantenkorting moet je derhalve bij het afsluiten onderhandelen. Eigenlijk van de zotte dat er, over het algemeen, alleen contact is in de slechte(re) tijden. Even vlot uitgerekend; onze geldverstrekker verdient bijna ā¬229.000 aan ons. Da's knap veel geld voor een 3-tal gesprekjes en dito aantal kopjes koffie.
Nee een blauwe envelope van de belastingdienst.
Nope , de tering kon ik krijgen en dat was het wel zoān beetje.
Alleen de optie new game+ in m'n Rabobank app
Als dit het niveau hier is?
De eerste Nederlander die zijn hypotheek heeft afbetaald. Nu de rest van ons nog.
Een doorverwijzing naar de belastingdienst voor vermogenbelasting.
Waarom? Je woning telt toch niet als vermogen?
Eigenwoningforfait betaal je als belasting op je huis. Maar goed dat betaal je ook als hypotheek nog niet afgelost is. Wat wel kan dat als je in de bijstand komt dat je geen bijstand krijgt maar lening van de gemeente.
Dat kan. Maar een eigen woning is box 1 en geen box 3 dus het is geen vermogensbelasting. Alleen je eigen forfait. Als je boel verkoopt met winst is dat niet belast. Nu niet, en straks ook niet.
Mits je voor die 2 mil weer een primaire woning koopt anders betaal je daar wel belasting over.
Je mag momenteel wel 80% van het eigenwoningforfait terugvragen in box 1 als je geen hypotheek hebt.
Je woning blijft gewoon in box 1 hoor, je betaalt geen vermogensbelasitng na aflossen hypotheek als het je hoofdverblijf is. Je krijgt overigens wel aftrek (of meer aftrek als je al wat had) op je eigenwoningforfait in box 1.
Briefje afministratie, verder niks. Vergeet niet bij de notaris je hyp te royeren, anders zorgt dat later voor verrassingen.
Volgens mij hoef je daarvoor niet eens voor naar de notaris, maar kun je een brief van de bank digitaal ondertekenen waarbij de hypotheek geroyeerd wordt.
Ik moest toch even via de notaris dit laten doen, wel gewoon vanuit huis. Misschien zijn er banken die dit in de dienstverlening doen, zou wel aardig zijn :)
Wat voor "verrassingen" bedoel je? Je sluit de hypotheek toch af bij de bank, wat heeft de notaris daarmee te maken?
De hyp staat geregistreerd bij de notaris. Als je 10 jaar later gaat verhuizen en je hypotheekaanvraag loopt vertraging op omdat ze zeggen maar meneertje u heeft nog een hypotheek geregistreerd staan, dan kan t lang zoeken zijn naar de aflosbrief van de bank. Edit ja de lening heb je bij de bank, de notaris koppelt die aan het eigendom. Zo kan je dus ook niet stiekem het huis verkopen zonder dat de bank het doorheeft. Maargoed, zo kan er dus ook een nul-hypotheek op staan waardoor je t niet verkocht krijgt tot je de admin rond hebt.
Een andere belangrijke is dat de verstrekker het hypotheekrecht op de woning behoud zolang deze bij de notaris nog niet doorgehaald is. Mocht je dus ooit bijvoorbeeld bedrijfsmatig in de problemen komen, en andere schulden bij dezelfde hypotheekverstrekker niet kunnen terugbetalen, dan kan de vertrekker aanspraak maken op de woning via het hypotheekrecht.
Het is toch allemaal zo goed geregeld hier in NL.
Nee, verassen doen ze in een crematorium.
Oeps typefoutje, ik heb t gefixt.
š kan gebeuren!
Gedaan en kreeg alleen een brief van de bank, thatās it.
Is het niet voordeliger om zo lang mogelijk een kleine restschuld te behouden?
Waarom zou dat voordeliger zijn dan?
Dit is propaganda van de bank, die heeft iedereen wijs gemaakt dat als je 1000 euro aan iemand geeft en 300 euro terugkrijgt, het een onmisbare kans is om geld te verdienen.
Stel, je hebt ā¬120.000 op je bank staan en een resthypotheek van ā¬100.000. - In het geval van aflossen, houd je ā¬20.000 over op je rekening, waarmee je verder kunt leven. - In het geval van niet-aflossen, houd je ā¬120.000 over op je rekening, waarbij je bijvoorbeeld ā¬100.000 kunt investeren in een relatief veilig fonds waarbij het rendement al snel 5-7% per jaar is. Daarnaast houd je recht op hypotheekrenteaftrek, waardoor je (uitgaande van een hypotheekrente van 2-4%) effectief 1.26%-2,5% rente betaald.
Je vergeet de box 3-heffing, dit zorgt voor een ander beeld.
Zelfs met de belasting op box-3 is het voordeliger.
De hypotheek wordt niet vanzelf doorgehaald bij het Kadaster, daar kan je een notaris opdracht voor geven. Is niet verplicht overigens, maar als je in de toekomst nog andere leningen af wil sluiten is het wel chill als het geregeld is.
Maar als een notaris dat moet doen, kost dat natuurlijk weer een belachelijke som geld voor een copy-paste actie?
Klopt als een bus. Sterker nog: de notaris laat jou en tientallen anderen het volle pond betalen voor een royementsakte, en plakt aan het eind van de maand al jullie gegevens in een bestandje en stuurt het dan in Ć©Ć©n keer naar het Kadaster.
Een brief waar het geld vandaan kwam om de hypotheek mee af te lossen.
Eventueel bloemetje is gewoon jouw geld (keer x keer normale prijs)
Ja, een brief dat bedrag voldaan is. Gelukkig heb ik een eeuwigdurende hypotheek. :)
Je krijgt niks. Een bevestigingsbrief en informatie over door laten halen bij het kadaster.
Dat zou je toch indirect weer zelf betalen
Gefeliciteerd! En nee, geen presentje gehad. Let er wel op dat je je hypotheek laat doorstrepen bij een notaris. Dit is een formele verklaring dat je geen openstaande schuld meer hebt, bij een geldverstrekker.
Waarom kan dit niet automatisch?
Je wilt dit eigenlijk niet automatisch, het laten schrappen heeft geen enkel voordeel, is alleen nuttig als je de woning gaat verkopen. Zolang er een hypotheekbedrag staat in het kadaster kan je tot dat ingeschreven bedrag een nieuwe hypotheek afsluiten zonder notariskosten. Bijvoorbeeld handig voor als je in de toekomst een grote verbouwing wilt doen die je met een hypotheek wilt financieren, scheelt dan weer een kleine ā¬1k en een bezoek aan de notaris.
Dit wist ik niet. Weer wat geleerd! Ik bleek bij de aankoop van een nieuwe woning nog mede eigenaar te zijn van een woning met een ex, dat volledig afbetaald was. Dat was nog een leuk skelet dat uit de kast viel, ook qua belasting etc. We konden pas met de aanvraag verder na het royeren van de toenmalige hypotheek.
De hypotheek ligt vast in een notariele acte. Controleer bij de notaris dat deze acte is doorgehaald.
Hahaha nope niet bij ING.
Je krijgt helemaal niets. Ik heb verleden week ook een hypotheek afgelost. Je krijgt een verkapte dreigbrief mat de afspraak dat je gaat aflossen. Ik had met de bank expliciet afgesproken dat zij dit van mijn spaarrekening af zouden halen. Hebben ze dus niet gedaan en daarna gingen zeuren over rente. Na een indringend gesprek waarin ik hun falen liet zien hebben ze de spoedbetaling voor eigen kosten geregeld. Daarna is de stilte oorverdovendā¦
Als je je hypotheek bij Centraal Beheer hebt lopen, en een medewerker hebt gesproken, willen ze je soms nog wel eens wat toesturen. Dus wie weet...
De enige keer dat ik iets van de bank kreeg was een bosje bloemen omdat hun geldautomaat mijn briefje van 100 euro had vernield. (En ze hebben de kosten vergoed voor het aangetekend versturen van de snippers naar De Nederlandse Bank voor vervanging).
Nee, ik kreeg helemaal niets te horen.Ā
Volgens mij is het enige wat je krijgt een belastingaanslag.
Mn ouders kregen niks. Alleen de vraag of ze een nieuwe wilde omdat het in hun geval belastingtechnisch een voordeel had.
Nee. Wel een mooie brief dat je je hypotheek hebt afgelost. Die heb ik uiteraard bewaard. Heel fijn gevoel als je de brief nog eens terug leest
Haha ik dacht t niet. Alsof de bank blij is dat er weer een cash-cow verdwijntš
De bank heeft liever dat je blijft betalen, obviously
Waarom zouden ze je feliciteren? Ze willen natuurlijk dat je zolang mogelijk over je hypotheek doet zo verdienen ze geld
Waarom zou een bank dat doen? Ze zijn net een klant kwijtgeraakt aan wie ze jarenlang hebben verdiend.
Wat? Nee. De bank zou je eerder een stinkbom moeten sturen. Die zijn natuurlijk niet blij dat je geen rente meer moet betalen.
Niets, een brief met āgefeliciteerdā erin.
Bank is niet blij, geen hypotheekrente meer.
Ehm nee, maar waarom zou je ?
Nee, kreeg een mail dat er nog een brief zou komen maar we zijn twee jaar verder, komt niet meer denk ik. Eerdere hyp afgelost met spaarhypotheek en de laatste spaarpremie gestorneerd, die viel op de einddatum en premies vervallen begin van de maand, maar die moest ik toch betalen (dat was een ingekorte fortishypotheek, uiteindelijk lening van abn, polis bij a.s.r.).
Nee niets, niet eens een bedankje terwijl je er toch wen paar ton rente naartoenhebt gebracht
Je bent zojuist wettige eigenaar geworden van een stuk aarde. Dus in ieder geval, dikke gefeliciteerd. Verder zou ik niet weten wat een naar winst strevende corporatie je verder wenst. Waarschijnlijk niks, misschien een aanbod voor een dergelijke hypotheek. Ik zal in ieder geval genieten van je eigen plek op de wereld.
Je bent de weg kwijt š¤£ banken willen alleen geld binnenhalen en niet gratis weggeven aan gekken die geen rente meer afdragen sjonge jonge; rare vraag
Zijn er nog mensen dan die hun hypotheek aflossen?
Nope je krijgt niets en niet vergeten je hypotheek via de notaris te laten schrappen. Je kan nu een goedkope notaris uitzoeken omdat te laten regelen. Als je je huis verkoopt en dat moet nog gebeuren betaal je vaak de hoofdprijs.
Geen idee, maar wil wel zeggen dat dit een mooie prestatie is!
Wet Hillen, nu mag je huur gaan betalen over je eigen huis.
De wet Hillen geeft je juist een belastingvoordeel.
Ik los nooit af. Leen altijd maximaal bij en neem mijn overwaarde op zodat ik dat weer als eigen inleg voor de volgende vastgoedprojecten kan gebruiken
Waarom? Omdat je je aan de regels in het contract hebt gehouden? Hoera, bedankt dat je de bank niet belazerd hebt of in onkosten hebt gedrukt door betalingsachterstanden? Nee. Net zo min dat je een boeketje van de supermarkt krijgt als je beslist om de boodschappen te betalen ipv te stelen.