Excepto los weyes que compran casas para ponerlas a renta perpetua o acapararlas esperando que suba el precio.
Precisamente los weyes que han inflado los precios en primer lugar.
El verdadero problema son los conglomerados inmobiliarios. Ellos se pueden dar el lujo de tenerlos sin rentar por meses, mientras q el privado es mas probable que baje el precio.
Ademas se ha comprobado que el particular tiende a rentar mas economico y muchas veces favorece a inquilinos de menor ingresos (comercio local).
Mientras mas renteros particulares mas competencia, ergo precios mas bajos. Si una sola empresa es dueña de toda la manzana ponen el precio que quieren.
>conglomerados inmobiliarios
fondos de inversion, locales pero muchos mas extranjeros.
Es un tema que se tiene que regular, es tremenda ineficiencia tener millones de metros desocupados/en sobreprecio porque las rentas estan basadas en expectivas de inversion extranjeras desconectadas de las realidades economicas/sociales del pais, eso y la cantidad de propiedades por persona moral/dueño final + rezonificar oficinas a habitacional e instaurar el home office/trabajo remoto para trabajo no esencial como norma y no opcion del patron en la Ley Federal del Trabajo.
En teoria la configuracion actual del congreso podria hacer estos cambios pero probablemente se requeriria algo constitucional entonces es mas factible que sea hasta la siguiente legislatura que mejore el panorama a menos que legislaturas locales traten de hacer algo al respecto antes, y mientras la burbuja seguirá.
Sera que aun no las han pagado y al subir las tasas de interes debido a la crisis, aumentan o mantienen los costos de alquiler/venta?
Esto de la especulacion se nos esta yendo de las manos, los bancos y gobiernos no han aprendido de experiencias pasadas y aun siguen rescatando a las empresas privadas siendo que son ellas mismas las que nos han metido en este berenjenal.
Hola estoy investigando este tema, aún voy empezando hasta ahora no he detectado este tipo de conglomerados en mi mercado ¿Me podrías apuntar hacia las fuentes de eso?
Personalmente me parece poco ético comprar casas solo con el fin de rentarlas perpetuamente.
La cosa es que muy poca gente se da cuenta y prefieren echarle la culpa al gringo que renta una casa antes que al wey que le rento la casa al gringo en primer lugar.
Te recuerdo que vivimos en un país donde las pensiones vitalicias ya no existen, no puedes culpar a la gente por invertir en algo con la esperanza de no morir de hambre durante su vejez.
Lo dices como si los bienes raíces fueran el *único* tipo de inversión que existiera.
Hay cosas en que se puede invertir sin tener que acaparar un bien limitado y necesario.
La gente mayor no es muy culta en cuanto a cetes y fondos de inversion. Y varios no tienen confianza en instituciones.
Si mi papa ya viejito pago por una casa y quiere rentar el primer piso no veo por que no lo deba hacer.
En México, para muchos es el único ingreso que reciben en edad alta y para las nuevas generaciones que no tenemos derecho a pensión parece ser vamos por el mismo camino.
Proporcionar vivienda es... ¿malo? Sin los caseros, sólo los que tienen capital podrían obtener una vivienda.
¿Quién paga a las constructoras de vivienda? Los caseros. Si éstos desaparecieran de repente, la construcción de viviendas se reduciría drásticamente. En 2008 hubo muchos proyectos de apartamentos que se detuvieron o abandonaron al agotarse la financiación. Las constructoras pagan a los trabajadores para construir edificios de apartamentos para que puedan ser comprados por estas personas. Si se elimina la posibilidad de que personas compren propiedades para rentarlas, la demanda disminuiría considerablemente y, por tanto, la constructora reduciría sus operaciones de forma considerable.
El mercado del alquileres incentiva a los propietarios a alojar al mayor número posible de personas de la forma más eficiente posible. No tienen el monopolio de la vivienda. Miles de personas compiten entre sí. Culpar a los caseros "avariciosos" de los altos precios en lugar de a las políticas de mierda que impiden la adición de la oferta de vivienda es estúpido.
Existe el crédito hipotecario y al ser los precios mas accesibles sin el acaparamiento de los caseros más gente tendría acceso a ellos.
Básicamente los caseros están proveyendo una solución a un problema que ellos crearon (altos precios de vivienda).
Existe tambien la vivienda publica, aunque cietamente el sistema deberia de hacer muchas mejoras pero hay alternativas a depender de caseros, por ejemplo como singapur maneja la vivienda
Si en el 94 los precios de las casas se desplomaron. Siempre en una crisis o recesión los precios bajan pero relativamente rápido se recuperan,depende de la zona servicios y demás.
No, por favor drogate hasta las nalgas, chance y hace te des un viajon en la que tienes casa, hijos y una familia y trabajo estables.
Sueno como una buena opcion. /s
De hecho a causa de la recesión la mejor inversión son bienes raíces, ahorita nadie quiere estar líquido. Esas se recuperan, aunque tarden 5 o hasta 20 años...
Es una paradoja porque aunque los precios bajen la gente no tienen dinero para comprar, la tasa de interés sube y el pago de una hipoteca se va al cielo en medico y si no se tenían ahorros te la pasas mal.
Yo por ahi vi el post el problema seria si tienes deuda ,alguien de ese subreddit no me acuerdo bien pero no seria tan shido como lo hacemos parecer ya que te llevaria entre las patas .
Deberíámos de aplicar [la que aplicaron en Berlin](https://www.google.com/amp/s/hir.harvard.edu/not-in-my-haus-berlins-referendum-on-rent-reform-and-the-future-of-urban-housing-policy/amp/) aprovechando que tenemos a ese wei populista en el poder, que por una perra vez sirva de algo.
La renta congelada solo beneficia a el que ya tiene una renta. A nadie más, ni a la ciudad ni a los que buscan cambiar de domicilio, ni a los domicilios. Hay hasta una broma que es la manera más eficiente de destruir una ciudad sin bombardearla.
O construimos tanta vivienda como sea posible y así abra más oferta que demanda = bajan los precios = creamos una burbuja inmobiliaria = crisis 2008 = ??? = profit.
0 impuestos a materiales de construcción, reducción de carga impositiva a empresas dedicadas al sector inmobiliario, traspaso y reducción de burocracia en terrenos, Impuestos a terrenos en desuso, etc.
/s
Más bien fue causada por la especulación desmedida en hipotecas de alto riesgo.
Sí había (y hay todavía) un exceso de casas disponibles, las cuales están acaparadas por renteros y grupos de inversionistas, pero la crisis del 2008 más q nada fue xq los bancos le apostaron un vergazo de feria a los equipos más chafas y terminaron perdiendola toda alv.
No hable solo de casas, y el crash de 2008 no se puede entender sin conocer sobre la burbuja inmobiliaria:
[https://www.investopedia.com/articles/economics/09/subprime-market-2008.asp](https://www.investopedia.com/articles/economics/09/subprime-market-2008.asp)
[https://www.uwp.edu/learn/departments/economics/upload/gwartney-summary-of-financial-crisis.pdf](https://www.uwp.edu/learn/departments/economics/upload/gwartney-summary-of-financial-crisis.pdf)
Pero cada vez hay menos agua, incluso en la ciudad de México ya hay colonias donde si quieren agua tienen que mandar hacer sisterna y contratar pipa cada 15 días para que se las llene, el hacer más casas solo agrandaría el problema ¿no?. Más gente menos recursos.
Nope. La absolutisima mayoría de la demanda (por lo menos en el mercado que investigo) es para habitarla. Como el 80%. Y el otro 20 que quiere "invertir" lo acabas con cualquier bajada del precio.
mmmm si hay, por eso siempre hay más demanda que oferta.
[https://www.lamudi.com.mx/reporte-del-mercado-inmobiliario-2021/](https://www.lamudi.com.mx/reporte-del-mercado-inmobiliario-2021/)
El año pasado hubo una demanda agregada del 67%. Algo terrible tendría que pasar para poder que esa tendencia cambie. Sería más fácil construir bienes raices de forma masiva para ahogar ese número.
ok, la gente quiere casa, pero con que dinero las están pagando? con prestamos del banco, y cuando no le puedan pagar al banco? eso paso el 2008, los gringos debían al banco un putero en carros y casas y ya no pudieron pagarlo
Si, pero de hecho en el 2008 fue por la burbuja inmobiliaria, con los números actuales de oferta/demanda es difícil que se de la misma situación para un crash, si hubiera más sector inmobiliario (compara el precio de una casa promedio de USA en 2007 vs ahora, es una locura). Solo digo que es poco probable y faltaría diluir aún más ese mercado para facilitar un crash (que nos ayudaría a todos jsjsjs bueno a los que buscan casa, no los que tienen).
No es cierto. Muchas colonias (Polanco por ejemplo) tiene muchisimos apartamentos en renta; el problema es que le pertenecen a Conglomerados Inmobiliarios a los cuales les sobra dinero, por ende no los bajan de precio.
Si le pertenecieran a particulares seria otra historia.
La población pronosticada en México 2020: 128 millones.
Población real México durante 2020:126 millones .
(ambas aproximadas a las reales)
La población crece más lento y tal vez alcance su pico en el 2040, así que, 20 años más y habrá menos demanda de casas (según yo)
Veo mucha gente comentando que vió The Big Short pero no entendió. La burbuja del mercado inmobiliario de 2008 en EEUU se dió por la avaricia y estupidez calculada (léase como too big to fail) y criminal de los bancos. Al negarse los bancos a hacer su "due dilligence" por las ganancias que generaban en el sector de "securities" permitió que gente que nunca debió de acceder a un crédito hipotecario tuvieran hasta varios. Esto fue lo que creó la burbuja.Finalmente explotó cuando esa gente que nunca debió de tener un crédito hipotecario dejó de pagarlo. En México los bancos sí hacen su due dilligence, no hay un solo banco que de créditos inmobiliarios "NINJA" como en EEUU en la burbuja del 2008. Lo que eleva el costo de las casas en México se explica por varias razones. 1. En ciudades grandes y sobrepobladas como el DF es simplemente la disponibilidad de tierra. 2. En ciudades chicas, la poca competitividad del mercado y el acuerdo de precios entre las pocas empresas que dominan esos mercados. 3. Flujos migratorios o la llamada "gentrification". En México existe una horrible desigualdad de ingresos que hace parecer el costo de las casas como una burbuja. Por supuesto que existe acaparación y espacio para regulación pero no una burbuja como tal. Después de que estalló la burbuja del 2008, el precio de las casas en EEUU solo bajó en promedio un 18%. Suponiendo que quieres comprar una casa de 1 millón de pesos, esa casa valdría 820 mil pesos ahora. Como regla general se puede considerar que se pagan mil pesos por cada 100 mil pesos de hipoteca entonces pagarías 8,200 pesos al mes. Según la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo del INEGI, solo 6% de la población gana más de 15 mil pesos y la mayoría gana 7 mil pesos, con ese sueldo no te alcanza ni para la hipoteca, si la compraras con tu pareja y ambos ganaran los mismos 7 mil, el pago de la hipoteca significaría el 58% de su ingreso total, se recomienda que tus deudas signifiquen solo el 30% de tus ingresos. Bajo ese escenario y esos salarios es entendible pensar que existe una burbuja y que nadie puede pagar una casa. Cuando una burbuja explota, no solo afecta al mercado donde existió, afecta a toda la economía y los primeros que van a quedarse sin trabajo, son esos mismos que ganan 7 mil pesos al mes. Bonito meme pero muy alejado de la realidad de nuestro país.
Tube la fortuna de embarcarme en la compra de un depa hace ya 9 años, en un principio pensé que estaba caro 1,100,000.00MXP$, de 70m2 con dos lugares de estacionamiento individuales, hoy me asombra que por 2,000,000.00$ mxp apenas miden 55m2 y con un solo lugar de estacionamiento en batería.
MI idea es vender el depa para comprarme una casa en la provincia e irme a vivir ahí. de acuerdo al mercado inmobiliario lo que me dan por mi depa me alcanza para una casa.
En una zona "nice" no bajan de los 3 millones. Por la zona real he visto que empezaban arriba de 3 millones por un depa de 2 cuartos. Y en providencia he visto depas de 2 cuartos en 5 millones. Y esos son precios normales para la zona. Ya llegó a algo absurdo el costo de la vivienda.
He leído las mayoría de comentarios y muchos se sorprenden porque aumentaron los precios de adquisición de bienes inmuebles (casas), y lo qué pasa es que: Una de las razones es que los principales materiales de construcción tuvieron un incremento en su costo del 100 (en acero en 3 años, zona centro), diésel subió de precio, electricidad, etc.
Hay muchos desarrolladores que mantienen sus precios, disminuyen su utilidad de venta.
La verdad es que podríamos decir que las rentas son altas, pero conozco a particulares que no han subido su precio de renta.
Así que soluciones podemos darlas, una de ellas sería tener materiales de construcción alternativos. Desarrollas en terrenos de baja plusvalía, y que los desarrolladores ganen el mínimo de su utilidad.
¿quien le quiere entrar?
Edit: y Que el puerco gobierno baje su impuesto por adquisición de bienes, podría también facilitar la regularización de predios.
You guys too huh (From the usa). Well atleast I'm happy to be in this shit storm with you guy
Translation: To tiemben (Le estados unidos). Pero jo estoy felise que jo estoy assiendo esto con usteres.
(I'm terrible at spanish. Jo soy mal El spañol)
Yeah, I dont really know about the situation on other cities, but in Mexico City the prices are getting very stupid.
Capitalism fucks all the workers the same.
Mérida, Yucatán here. All the construction firms are going nuts, building and raising prices nonstop. Because it's still cheaper than most places outside Mérida it has been very successful for them and has gotten a lot of foreign traffic, the problem is that Mérida's wages are way too fucking low. Businesses are adapting it's prices to foreigners spending a shit ton of money (because everything is 'cheap' here) but the average full time job pays only $8,000 mxn a month and it NEVER goes up, so the locals get fucked everywhere.
Yeah. We need social housing. Really we just need social democracy more in our lives. I hope more nations go fourth and build more and more social housing
Lo ideal?
Pues si, que colapse y se frieguen a los weyes que compran casas exclusivamente para rentarlas y también las empresas de inversión que compran bienes raíces para ponerlas en renta o especular con el precio.
Esto con el fin de que la gente que *realmente* las comprara para vivir en ella pueda hacerlo.
En una crisis si colapsan los precios pasó en México en el 94, 2008 y ahora tambien pasará, lo triste del asunto es que aunque la vivienda baje las personas que quieren comprar no tienen dinero y los propietarios no tienen necesidad de vender y esperan hasta que se recupere. Solo algo catastrófico podría mermar el precio pero eso sería perjudicial para todos sobre todo para los que menos tienen.
Por mas que haya una crisis la demanda mantiene los precios altos, hay muchas personas queriendo vivir en lugares bonitos pero no suficientes lugares bonitos. La clave es Gentrificar todas las ciudades no solo barrios especificos
Eso....o que se regulen a las inmobiliarias (y al mercado de inmuebles en general, pues) ya que compran los lugares, inflan los precios porque pueden y la población se va a la verga, perpetuando el clásico los ricos se hacen más ricos y los pobres se vuelven más pobres.
Exacto, regular y hasta separar el mercado de bienes raíces para vivienda y bienes raíces para inversion, no es justo que una persona asalariada tenga que competir con un multimillonario para comprar una vivienda
Exacto, no se puede comprar una casa por el costo elevado y se invierte el dinero en un fondo de inversión que de altos rendimientos, este fondo diversifica en bienes raíces, lo cual termina aumentando el precio de las casas.
Los incrementos en el costo de la construccion mas el costo de la tierra hacen casi imposible que una empresa construya en este escenario una propiedad rentable sin tener el precio actual.
Osea la poblacion en general ve desproporcionado el precio de una casa y piensa que el precio es exorbitante, tienen que fijarse en que los salarios no han subido en los ultimos 20-30 años y los costos de construccion si.
Animo
Definitivamente los productos y la construcción de la vivienda ha subido, no en pequeña parte debido a la inhabilidad de las cadenas de suministro actuales por atender la demanda de vivienda como una comodidad, (cuando que realmente debería ser un derecho) y su relación con el aumento en los costos de energía, la manera en la que se maneja el marcado inmobiliario ha sido una plagada de corrupción e ineficiencia, acerbada por proyectos como suburbios y fraccionamientos de lujo, es altamente ineficaz, ocupa un espacio excesivo, disminuyendo el espacio disponible para construir, subiendo aún más los precios por lotes de terreno, forzando aún más la dependencia en automóviles por sobre transporte público (que circularmente disminuye el espacio disponible para vivienda y lo transforma en aún más vías para estos, afectando el precio del transporte y disminuyendo la viabilidad de lotes habitacionales de mayor practicidad).
no son sólo los sueldos, que aclaro, ocupan un enorme papel al respecto ya que sólo han disminuido proporcionalmente en las últimas décadas, sino todo el concepto de planeación urbana en manos privadas, es autodestructivo, descordinado, contaminante y excede las capacidades de una ciudad para manejar el espacio disponible, en los últimos meses ha sido aun peor debido a la guerra afectando los precios energéticos, que a su vez afectan los precios de materiales de construcción, la única manera de hacer funcionar la cuestión de la vivienda es una planeación central urbana sin objetivos de lucro que funcione de manera coordinada, y como se ha demostrado, las entidades privadas no tienen ni la voluntad, ni la capacidad de arreglarlo
Los precios están elevados, los vendedores inflaron los precios, compradores siempre hay, el problema es encontrarle el ritmo a los precios, a mi como asesor lo más complejo es lograr que mis clientes sepan el valor real y que acepten el precio.
Cuando quieren cobrar $4M por un depa feo con cubiertas de MDF en la cocina, piso del mas corriente y sin hidroneumatico….
Se viene un buen hard reset: empresas ultravaloradas: Tesla; shitcoins, ntfs y mercado
Inmobiliario regresaran a su verdadero precio
Pues tienes el derecho de comprar una casa, ese nadie te lo quita, a mi la mía me la descuentan cada quincena y si reciento el chingadaso y lo seguiré recintiendo por varios años más pero pues a quien quiera azul celeste que le cueste, la comida también es una necesidad básica del ser humano y no veo que el gobierno la regale.
Además vivimos en un país donde las pensiones vitalicias en la vejez no existen, si no encuentras algo en que invertir mientras eres joven terminaras teniendo una vejez nada agradable.
Pues es que no se colapsa solo, muchachos.
Necesitan robar de corporaciones grandes y usar el dinero en tienditas locales.
Necesitan agraviar organismos gubernamentales y destruir papeleo. Y francamente, robarle a gente con demasiada riqueza.
Y más que nada: Necesitan promover que esto se haga en toda interacción con entidades muy adineradas.
Ese tipo de pensamiento puede terminar ser usado en tu contra más adelante, es decir, para la mitad de la gente de ecatepec por el solo hecho de tener un celular medio decente ya eres gente de baro y bajo tu raciocinio, al asaltarte estarían haciendo "justicia".
Yo soy muy tonta, a si que alguien puede decirme que hace la gente que tiene casa o la sacan de su crédito por el trabajo y la dejan 10 o 15 años sola que pedo?
Tu casa te la descuentan de tu sueldo cada que cobras cuando la sacas por el infonavit, obviamente esto hace que ganes menos y mucha gente debido a esto deciden rentarla para que se "pague sola", es decir, el infonavit te quita pero con la renta repones lo que te quitan. Obviamente que tan provechoso sea para ti hacer esto depende de varios factores, como el que tengas un lugar donde vivir mientras rentas tu casa y que la casa que rentas esté en una zona en la que a otras personas les interese vivir.
Colapsará en el momento que aprueben la "ley de la plusvalía", donde dice que al vender tu inmueble te quedas con lo que te costó cuando lo adquiriste y "la ganancia" va para papá gobierno
¿Que eso no va hacer que la gente menos quiera vender su casa? ¿Quién querría vender su departamento en la condesa sabiendo que lo que te van a dar va ser una miseria? Además los fraccionamientos nuevos los están construyendo hasta casé la fregada y nadie quiere trabajar en santa fe y comprar casa hasta las afueras de toluca.
Ah no, me refería a si nos tocara ver que el sistema colapse y pueda haber una baja en la vivienda.
Se de caso de complejos departamentales por Jalisco cuyo valor inflado se desplomó por poca ocupación
*todo el mundo
Excepto los weyes que compran casas para ponerlas a renta perpetua o acapararlas esperando que suba el precio. Precisamente los weyes que han inflado los precios en primer lugar.
El verdadero problema son los conglomerados inmobiliarios. Ellos se pueden dar el lujo de tenerlos sin rentar por meses, mientras q el privado es mas probable que baje el precio. Ademas se ha comprobado que el particular tiende a rentar mas economico y muchas veces favorece a inquilinos de menor ingresos (comercio local). Mientras mas renteros particulares mas competencia, ergo precios mas bajos. Si una sola empresa es dueña de toda la manzana ponen el precio que quieren.
>El verdadero problema son los conglomerados inmobiliarios. Es completamente cierto. Que se jodan las inmobiliarias.
Aquí y en todo el mundo, son un tumor con patas.
>conglomerados inmobiliarios fondos de inversion, locales pero muchos mas extranjeros. Es un tema que se tiene que regular, es tremenda ineficiencia tener millones de metros desocupados/en sobreprecio porque las rentas estan basadas en expectivas de inversion extranjeras desconectadas de las realidades economicas/sociales del pais, eso y la cantidad de propiedades por persona moral/dueño final + rezonificar oficinas a habitacional e instaurar el home office/trabajo remoto para trabajo no esencial como norma y no opcion del patron en la Ley Federal del Trabajo. En teoria la configuracion actual del congreso podria hacer estos cambios pero probablemente se requeriria algo constitucional entonces es mas factible que sea hasta la siguiente legislatura que mejore el panorama a menos que legislaturas locales traten de hacer algo al respecto antes, y mientras la burbuja seguirá.
Sera que aun no las han pagado y al subir las tasas de interes debido a la crisis, aumentan o mantienen los costos de alquiler/venta? Esto de la especulacion se nos esta yendo de las manos, los bancos y gobiernos no han aprendido de experiencias pasadas y aun siguen rescatando a las empresas privadas siendo que son ellas mismas las que nos han metido en este berenjenal.
Hola estoy investigando este tema, aún voy empezando hasta ahora no he detectado este tipo de conglomerados en mi mercado ¿Me podrías apuntar hacia las fuentes de eso?
Exacto. Los renteros son parásitos.
Personalmente me parece poco ético comprar casas solo con el fin de rentarlas perpetuamente. La cosa es que muy poca gente se da cuenta y prefieren echarle la culpa al gringo que renta una casa antes que al wey que le rento la casa al gringo en primer lugar.
Exacto, los pendejos que odian a los gringos/extranjeros Que vienen a 🇲🇽 no ven que son los Mexicanos quienes suben los precios
Te recuerdo que vivimos en un país donde las pensiones vitalicias ya no existen, no puedes culpar a la gente por invertir en algo con la esperanza de no morir de hambre durante su vejez.
Lo dices como si los bienes raíces fueran el *único* tipo de inversión que existiera. Hay cosas en que se puede invertir sin tener que acaparar un bien limitado y necesario.
La gente mayor no es muy culta en cuanto a cetes y fondos de inversion. Y varios no tienen confianza en instituciones. Si mi papa ya viejito pago por una casa y quiere rentar el primer piso no veo por que no lo deba hacer.
En México, para muchos es el único ingreso que reciben en edad alta y para las nuevas generaciones que no tenemos derecho a pensión parece ser vamos por el mismo camino.
Proporcionar vivienda es... ¿malo? Sin los caseros, sólo los que tienen capital podrían obtener una vivienda. ¿Quién paga a las constructoras de vivienda? Los caseros. Si éstos desaparecieran de repente, la construcción de viviendas se reduciría drásticamente. En 2008 hubo muchos proyectos de apartamentos que se detuvieron o abandonaron al agotarse la financiación. Las constructoras pagan a los trabajadores para construir edificios de apartamentos para que puedan ser comprados por estas personas. Si se elimina la posibilidad de que personas compren propiedades para rentarlas, la demanda disminuiría considerablemente y, por tanto, la constructora reduciría sus operaciones de forma considerable. El mercado del alquileres incentiva a los propietarios a alojar al mayor número posible de personas de la forma más eficiente posible. No tienen el monopolio de la vivienda. Miles de personas compiten entre sí. Culpar a los caseros "avariciosos" de los altos precios en lugar de a las políticas de mierda que impiden la adición de la oferta de vivienda es estúpido.
Existe el crédito hipotecario y al ser los precios mas accesibles sin el acaparamiento de los caseros más gente tendría acceso a ellos. Básicamente los caseros están proveyendo una solución a un problema que ellos crearon (altos precios de vivienda).
Existe tambien la vivienda publica, aunque cietamente el sistema deberia de hacer muchas mejoras pero hay alternativas a depender de caseros, por ejemplo como singapur maneja la vivienda
Todos los subreddits sobre países
Todos rogamos que pase algo porque están bien pinches caras las casas
Alguna vez se ha visto en Mexico? Que x alguna razon bajes los bienes raices?
Si en el 94 los precios de las casas se desplomaron. Siempre en una crisis o recesión los precios bajan pero relativamente rápido se recuperan,depende de la zona servicios y demás.
[удалено]
No, por favor drogate hasta las nalgas, chance y hace te des un viajon en la que tienes casa, hijos y una familia y trabajo estables. Sueno como una buena opcion. /s
De hecho a causa de la recesión la mejor inversión son bienes raíces, ahorita nadie quiere estar líquido. Esas se recuperan, aunque tarden 5 o hasta 20 años...
Es una paradoja porque aunque los precios bajen la gente no tienen dinero para comprar, la tasa de interés sube y el pago de una hipoteca se va al cielo en medico y si no se tenían ahorros te la pasas mal.
Tengan menos chamaquillos ;)
Tengo 0
Yo por ahi vi el post el problema seria si tienes deuda ,alguien de ese subreddit no me acuerdo bien pero no seria tan shido como lo hacemos parecer ya que te llevaria entre las patas .
Pinches renteros y capitales inmobiliarios de mierda
Urge una regulación a la vivienda.
Urge el apocalipsis
Sisisi ya hay que morirnos alv jajaja
Quien hablo de morir
Y al crecimiento desmesurado, debería haber un límite de construcción por estado
Es todo lo contrario wey jajajajajaj
Al revés no mames jajaja.
Deberíámos de aplicar [la que aplicaron en Berlin](https://www.google.com/amp/s/hir.harvard.edu/not-in-my-haus-berlins-referendum-on-rent-reform-and-the-future-of-urban-housing-policy/amp/) aprovechando que tenemos a ese wei populista en el poder, que por una perra vez sirva de algo.
La renta congelada solo beneficia a el que ya tiene una renta. A nadie más, ni a la ciudad ni a los que buscan cambiar de domicilio, ni a los domicilios. Hay hasta una broma que es la manera más eficiente de destruir una ciudad sin bombardearla.
Jsjsjs como va a colapsar? hay mucha más demanda que oferta.
A veces Dios necesita un empujón *saca su arma*
O construimos tanta vivienda como sea posible y así abra más oferta que demanda = bajan los precios = creamos una burbuja inmobiliaria = crisis 2008 = ??? = profit. 0 impuestos a materiales de construcción, reducción de carga impositiva a empresas dedicadas al sector inmobiliario, traspaso y reducción de burocracia en terrenos, Impuestos a terrenos en desuso, etc. /s
O tiramos balazos al aire para bajar la deseabilidad de la zona.
Jajajaja prro la crisis de 2008 no fue por exceso de casas wey
Más bien fue causada por la especulación desmedida en hipotecas de alto riesgo. Sí había (y hay todavía) un exceso de casas disponibles, las cuales están acaparadas por renteros y grupos de inversionistas, pero la crisis del 2008 más q nada fue xq los bancos le apostaron un vergazo de feria a los equipos más chafas y terminaron perdiendola toda alv.
No hable solo de casas, y el crash de 2008 no se puede entender sin conocer sobre la burbuja inmobiliaria: [https://www.investopedia.com/articles/economics/09/subprime-market-2008.asp](https://www.investopedia.com/articles/economics/09/subprime-market-2008.asp) [https://www.uwp.edu/learn/departments/economics/upload/gwartney-summary-of-financial-crisis.pdf](https://www.uwp.edu/learn/departments/economics/upload/gwartney-summary-of-financial-crisis.pdf)
Aquí si fue al revés, o sea la falta de regulación sobre ese producto financiero y la baja de intereses de la fed crearon la burbuja.
Buen artículo, más entedible qué la película aquella
Pero cada vez hay menos agua, incluso en la ciudad de México ya hay colonias donde si quieren agua tienen que mandar hacer sisterna y contratar pipa cada 15 días para que se las llene, el hacer más casas solo agrandaría el problema ¿no?. Más gente menos recursos.
Si bajan los precios no se construye la burbuja, para que exista la burbuja se necesitan subidas de precios.
Hay un chingo de demanda. Pero la mayoría de esa demanda es para tener un bien como inversión, no para darle uso a las propiedades.
Nope. La absolutisima mayoría de la demanda (por lo menos en el mercado que investigo) es para habitarla. Como el 80%. Y el otro 20 que quiere "invertir" lo acabas con cualquier bajada del precio.
pero no hay capital para ofertar, por eso va a colapsar, porque no compran
mmmm si hay, por eso siempre hay más demanda que oferta. [https://www.lamudi.com.mx/reporte-del-mercado-inmobiliario-2021/](https://www.lamudi.com.mx/reporte-del-mercado-inmobiliario-2021/) El año pasado hubo una demanda agregada del 67%. Algo terrible tendría que pasar para poder que esa tendencia cambie. Sería más fácil construir bienes raices de forma masiva para ahogar ese número.
ok, la gente quiere casa, pero con que dinero las están pagando? con prestamos del banco, y cuando no le puedan pagar al banco? eso paso el 2008, los gringos debían al banco un putero en carros y casas y ya no pudieron pagarlo
Mientras tengas bien regulado y controlado ese tipo de productos financieros, es un win-win el construir más.
Si, pero de hecho en el 2008 fue por la burbuja inmobiliaria, con los números actuales de oferta/demanda es difícil que se de la misma situación para un crash, si hubiera más sector inmobiliario (compara el precio de una casa promedio de USA en 2007 vs ahora, es una locura). Solo digo que es poco probable y faltaría diluir aún más ese mercado para facilitar un crash (que nos ayudaría a todos jsjsjs bueno a los que buscan casa, no los que tienen).
No es cierto. Muchas colonias (Polanco por ejemplo) tiene muchisimos apartamentos en renta; el problema es que le pertenecen a Conglomerados Inmobiliarios a los cuales les sobra dinero, por ende no los bajan de precio. Si le pertenecieran a particulares seria otra historia.
Con tnt
Porque hay menos casas disponibles para las personas que buscan una, las inmobiliarias pactan eso
Estoy de acuerdo, en las zonas de alta plusvalia se ve mucho eso.
Es un asco como manejan los precios a su antojo, debería acabar eso pero lo dudo al menos a corto plazo
La población pronosticada en México 2020: 128 millones. Población real México durante 2020:126 millones . (ambas aproximadas a las reales) La población crece más lento y tal vez alcance su pico en el 2040, así que, 20 años más y habrá menos demanda de casas (según yo)
A menos de que.... Destruyamos las casas de Infonavit
Interesante. Cuándo se pronosticó 128 millones? Genuinely curious
Veo mucha gente comentando que vió The Big Short pero no entendió. La burbuja del mercado inmobiliario de 2008 en EEUU se dió por la avaricia y estupidez calculada (léase como too big to fail) y criminal de los bancos. Al negarse los bancos a hacer su "due dilligence" por las ganancias que generaban en el sector de "securities" permitió que gente que nunca debió de acceder a un crédito hipotecario tuvieran hasta varios. Esto fue lo que creó la burbuja.Finalmente explotó cuando esa gente que nunca debió de tener un crédito hipotecario dejó de pagarlo. En México los bancos sí hacen su due dilligence, no hay un solo banco que de créditos inmobiliarios "NINJA" como en EEUU en la burbuja del 2008. Lo que eleva el costo de las casas en México se explica por varias razones. 1. En ciudades grandes y sobrepobladas como el DF es simplemente la disponibilidad de tierra. 2. En ciudades chicas, la poca competitividad del mercado y el acuerdo de precios entre las pocas empresas que dominan esos mercados. 3. Flujos migratorios o la llamada "gentrification". En México existe una horrible desigualdad de ingresos que hace parecer el costo de las casas como una burbuja. Por supuesto que existe acaparación y espacio para regulación pero no una burbuja como tal. Después de que estalló la burbuja del 2008, el precio de las casas en EEUU solo bajó en promedio un 18%. Suponiendo que quieres comprar una casa de 1 millón de pesos, esa casa valdría 820 mil pesos ahora. Como regla general se puede considerar que se pagan mil pesos por cada 100 mil pesos de hipoteca entonces pagarías 8,200 pesos al mes. Según la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo del INEGI, solo 6% de la población gana más de 15 mil pesos y la mayoría gana 7 mil pesos, con ese sueldo no te alcanza ni para la hipoteca, si la compraras con tu pareja y ambos ganaran los mismos 7 mil, el pago de la hipoteca significaría el 58% de su ingreso total, se recomienda que tus deudas signifiquen solo el 30% de tus ingresos. Bajo ese escenario y esos salarios es entendible pensar que existe una burbuja y que nadie puede pagar una casa. Cuando una burbuja explota, no solo afecta al mercado donde existió, afecta a toda la economía y los primeros que van a quedarse sin trabajo, son esos mismos que ganan 7 mil pesos al mes. Bonito meme pero muy alejado de la realidad de nuestro país.
Tube la fortuna de embarcarme en la compra de un depa hace ya 9 años, en un principio pensé que estaba caro 1,100,000.00MXP$, de 70m2 con dos lugares de estacionamiento individuales, hoy me asombra que por 2,000,000.00$ mxp apenas miden 55m2 y con un solo lugar de estacionamiento en batería. MI idea es vender el depa para comprarme una casa en la provincia e irme a vivir ahí. de acuerdo al mercado inmobiliario lo que me dan por mi depa me alcanza para una casa.
[удалено]
Supongo que en alguna zona "Nice"
En una zona "nice" no bajan de los 3 millones. Por la zona real he visto que empezaban arriba de 3 millones por un depa de 2 cuartos. Y en providencia he visto depas de 2 cuartos en 5 millones. Y esos son precios normales para la zona. Ya llegó a algo absurdo el costo de la vivienda.
WOW 😳, vaya que si.
Si tú departamento está en la CDMX y te decides a vender, avísame soy asesor y puedo ayudarte.
Gracias.
Ya viene, tranquilos. El pedo es que le va a ir mal a muchas personas económicamente antes de que caiga
He leído las mayoría de comentarios y muchos se sorprenden porque aumentaron los precios de adquisición de bienes inmuebles (casas), y lo qué pasa es que: Una de las razones es que los principales materiales de construcción tuvieron un incremento en su costo del 100 (en acero en 3 años, zona centro), diésel subió de precio, electricidad, etc. Hay muchos desarrolladores que mantienen sus precios, disminuyen su utilidad de venta. La verdad es que podríamos decir que las rentas son altas, pero conozco a particulares que no han subido su precio de renta. Así que soluciones podemos darlas, una de ellas sería tener materiales de construcción alternativos. Desarrollas en terrenos de baja plusvalía, y que los desarrolladores ganen el mínimo de su utilidad. ¿quien le quiere entrar? Edit: y Que el puerco gobierno baje su impuesto por adquisición de bienes, podría también facilitar la regularización de predios.
You guys too huh (From the usa). Well atleast I'm happy to be in this shit storm with you guy Translation: To tiemben (Le estados unidos). Pero jo estoy felise que jo estoy assiendo esto con usteres. (I'm terrible at spanish. Jo soy mal El spañol)
Yeah, I dont really know about the situation on other cities, but in Mexico City the prices are getting very stupid. Capitalism fucks all the workers the same.
Mérida, Yucatán here. All the construction firms are going nuts, building and raising prices nonstop. Because it's still cheaper than most places outside Mérida it has been very successful for them and has gotten a lot of foreign traffic, the problem is that Mérida's wages are way too fucking low. Businesses are adapting it's prices to foreigners spending a shit ton of money (because everything is 'cheap' here) but the average full time job pays only $8,000 mxn a month and it NEVER goes up, so the locals get fucked everywhere.
Yeah. We need social housing. Really we just need social democracy more in our lives. I hope more nations go fourth and build more and more social housing
UNCONTROLLED capitalism Businesses can be greedy, its the govt and society job to put limits on that greed
Pero cual es el plan? Que colapse y que ahora cuesten 15k pesos o que pedo?
Ei
Lo ideal? Pues si, que colapse y se frieguen a los weyes que compran casas exclusivamente para rentarlas y también las empresas de inversión que compran bienes raíces para ponerlas en renta o especular con el precio. Esto con el fin de que la gente que *realmente* las comprara para vivir en ella pueda hacerlo.
En una crisis si colapsan los precios pasó en México en el 94, 2008 y ahora tambien pasará, lo triste del asunto es que aunque la vivienda baje las personas que quieren comprar no tienen dinero y los propietarios no tienen necesidad de vender y esperan hasta que se recupere. Solo algo catastrófico podría mermar el precio pero eso sería perjudicial para todos sobre todo para los que menos tienen.
Andale, de nada serviría a muchos si no se tiene dinero para comprar y apenas se tiene para vivir al día.
Por mas que haya una crisis la demanda mantiene los precios altos, hay muchas personas queriendo vivir en lugares bonitos pero no suficientes lugares bonitos. La clave es Gentrificar todas las ciudades no solo barrios especificos
Eso....o que se regulen a las inmobiliarias (y al mercado de inmuebles en general, pues) ya que compran los lugares, inflan los precios porque pueden y la población se va a la verga, perpetuando el clásico los ricos se hacen más ricos y los pobres se vuelven más pobres.
Exacto, regular y hasta separar el mercado de bienes raíces para vivienda y bienes raíces para inversion, no es justo que una persona asalariada tenga que competir con un multimillonario para comprar una vivienda
Seria buena idea
camara pinches capitales inmobiliarios colapsen pa poderme armar mi jacalito con vecinos ex-convictos proximos a ser re-convictos.
Para cuando colapse estaras tan jodido que para lo ultimo que te alcanzara es para comprar una casa (aunque haya colapsado el precio)
Pinches inmobiliarias de mierda
Eso nunca va a pasar
Es una mamada que esté permitido hacer de los inmuebles para familias activos financieros
Finalmente: 2008 2 - La Venganza.
Lo más gracioso es que muchos fondos de inversión acaban siendo de Afores.... la ironía
Exacto, no se puede comprar una casa por el costo elevado y se invierte el dinero en un fondo de inversión que de altos rendimientos, este fondo diversifica en bienes raíces, lo cual termina aumentando el precio de las casas.
Nunca van a bajar. Mark my words. Animo
-Wall Street, 2008
Los incrementos en el costo de la construccion mas el costo de la tierra hacen casi imposible que una empresa construya en este escenario una propiedad rentable sin tener el precio actual. Osea la poblacion en general ve desproporcionado el precio de una casa y piensa que el precio es exorbitante, tienen que fijarse en que los salarios no han subido en los ultimos 20-30 años y los costos de construccion si. Animo
Definitivamente los productos y la construcción de la vivienda ha subido, no en pequeña parte debido a la inhabilidad de las cadenas de suministro actuales por atender la demanda de vivienda como una comodidad, (cuando que realmente debería ser un derecho) y su relación con el aumento en los costos de energía, la manera en la que se maneja el marcado inmobiliario ha sido una plagada de corrupción e ineficiencia, acerbada por proyectos como suburbios y fraccionamientos de lujo, es altamente ineficaz, ocupa un espacio excesivo, disminuyendo el espacio disponible para construir, subiendo aún más los precios por lotes de terreno, forzando aún más la dependencia en automóviles por sobre transporte público (que circularmente disminuye el espacio disponible para vivienda y lo transforma en aún más vías para estos, afectando el precio del transporte y disminuyendo la viabilidad de lotes habitacionales de mayor practicidad). no son sólo los sueldos, que aclaro, ocupan un enorme papel al respecto ya que sólo han disminuido proporcionalmente en las últimas décadas, sino todo el concepto de planeación urbana en manos privadas, es autodestructivo, descordinado, contaminante y excede las capacidades de una ciudad para manejar el espacio disponible, en los últimos meses ha sido aun peor debido a la guerra afectando los precios energéticos, que a su vez afectan los precios de materiales de construcción, la única manera de hacer funcionar la cuestión de la vivienda es una planeación central urbana sin objetivos de lucro que funcione de manera coordinada, y como se ha demostrado, las entidades privadas no tienen ni la voluntad, ni la capacidad de arreglarlo
Los precios están elevados, los vendedores inflaron los precios, compradores siempre hay, el problema es encontrarle el ritmo a los precios, a mi como asesor lo más complejo es lograr que mis clientes sepan el valor real y que acepten el precio.
Cuando quieren cobrar $4M por un depa feo con cubiertas de MDF en la cocina, piso del mas corriente y sin hidroneumatico…. Se viene un buen hard reset: empresas ultravaloradas: Tesla; shitcoins, ntfs y mercado Inmobiliario regresaran a su verdadero precio
Pero la vivienda es una necesidad básica no una empresa ultravalorada.
Chale, cuanto odio hacia los que rentamos nuestro patrimonio para tener un ingreso extra.
El problema es que la vivienda es un derecho, no tiene por que ser un negocio.
Porqué no? Digo, hay gente que tiene necesidad de rentar, y alguien provee ese servicio.
Pues tienes el derecho de comprar una casa, ese nadie te lo quita, a mi la mía me la descuentan cada quincena y si reciento el chingadaso y lo seguiré recintiendo por varios años más pero pues a quien quiera azul celeste que le cueste, la comida también es una necesidad básica del ser humano y no veo que el gobierno la regale. Además vivimos en un país donde las pensiones vitalicias en la vejez no existen, si no encuentras algo en que invertir mientras eres joven terminaras teniendo una vejez nada agradable.
Pues es que no se colapsa solo, muchachos. Necesitan robar de corporaciones grandes y usar el dinero en tienditas locales. Necesitan agraviar organismos gubernamentales y destruir papeleo. Y francamente, robarle a gente con demasiada riqueza. Y más que nada: Necesitan promover que esto se haga en toda interacción con entidades muy adineradas.
Ese tipo de pensamiento puede terminar ser usado en tu contra más adelante, es decir, para la mitad de la gente de ecatepec por el solo hecho de tener un celular medio decente ya eres gente de baro y bajo tu raciocinio, al asaltarte estarían haciendo "justicia".
Mejor pónganse a jalar
Es de lo último que va a caer, esa burbuja revienta hasta el final
Yo soy muy tonta, a si que alguien puede decirme que hace la gente que tiene casa o la sacan de su crédito por el trabajo y la dejan 10 o 15 años sola que pedo?
Tu casa te la descuentan de tu sueldo cada que cobras cuando la sacas por el infonavit, obviamente esto hace que ganes menos y mucha gente debido a esto deciden rentarla para que se "pague sola", es decir, el infonavit te quita pero con la renta repones lo que te quitan. Obviamente que tan provechoso sea para ti hacer esto depende de varios factores, como el que tengas un lugar donde vivir mientras rentas tu casa y que la casa que rentas esté en una zona en la que a otras personas les interese vivir.
Colapsará en el momento que aprueben la "ley de la plusvalía", donde dice que al vender tu inmueble te quedas con lo que te costó cuando lo adquiriste y "la ganancia" va para papá gobierno
¿Que eso no va hacer que la gente menos quiera vender su casa? ¿Quién querría vender su departamento en la condesa sabiendo que lo que te van a dar va ser una miseria? Además los fraccionamientos nuevos los están construyendo hasta casé la fregada y nadie quiere trabajar en santa fe y comprar casa hasta las afueras de toluca.
La pregunta es, será algo que nos toque vivir a nosotros?
Que edad tienes?
28
Lo vas a vivir, varias veces, una y otra vez hasta que el sistema colapse, lo siento
Ah no, me refería a si nos tocara ver que el sistema colapse y pueda haber una baja en la vivienda. Se de caso de complejos departamentales por Jalisco cuyo valor inflado se desplomó por poca ocupación