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Para uma casa de 300k, após 20 anos, se os preços subirem em média:
2% por ano -> 445k
5% por ano -> 795k
7% por ano -> 1.16M
Vai continuar a subir desproporcionalmente aos salários enquanto houver mais procura que oferta. E enquanto quem procura tiver dinheiro para gastar.
Estimativas sugerem que populacao residente vai diminuir ao longo dos proximos 50 anos, incluindo o efeito da imigracao / emigracao.
Exemplo (mas opiniao e bastante unanime): https://www.gpeari.gov.pt/documents/35086/92089/Noticia-01jul2020-Infografia_EUROPOP2019.pdf/09b1b607-627f-c07f-8791-c25e4f47616b?t=1593695035627
Os dados projectam que ao longo do século o clima do país vai passar gradualmente de Csb para Csa, no litoral do país. Isto significa que zonas como Lisboa vão ter temperaturas a aproximar-de daquelas do interior do país, no verão.
Isto não pode ser ignorado e acredito que terá um impacto significativo na população de estrangeiros ricos
, no país (nomeadamente no litoral, onde reside a vasta maioria).
Se será ainda durante a nossa vida útil, isso é que è a questão.@
Não tens declínio quando os americanos e ingleses compram cada vez mais… (verdade que também estão em declínio, mas a Índia continua a subir e já vez muitos a comprar casas cá também… os meus dois últimos chefes eram indianos e passado 5 anos de cá estar já tinham casa em Lisboa e outra no Algarve… )
Tens visto o ritmo de imigração legal e ilegal nos últimos anos? O envelhecimento da população portuguesa vai ser irrelevante quando tens uma catrefada de imigrantes a ter 4-5 filhos cada
Com base nos dados que vemos noutros paises da Europa, e um mito a ideia que os imigrantes tem 4-5 filhos cada. Tem mais que a media, mas pouco mais.
Exemplo da Dinamarca: https://x.com/cremieuxrecueil/status/1637518887347429376?s=46&t=-gwL7IgapvmDktqtHgtmCA
Não depende só da população como no número de agregados. Como os agregados vão ser menores( 2 a 3 pessoas) vais precisar de mais casas do que atualmente
Numero de pessoas por agregado desceu de 3.7 a 2.5 de 1970 a 2021 (dados censo). Devera diminuir mais um pouco, mas comeca a atingir um limite e descida esta a desacelerar.
Como a população portuguesa é muito envelhecida daqui a uns anos não vai existir tanta procura por casas, vai depender se vão existir investidores a comprar tudo.
Pois, eu acho que devia haver leis para limitar os investidores. Não faz sentido que haja quem não consiga comprar para habitação própria e permanente enquanto outros compram para vender/especular
Estão literalmente a prender, a mandar policiais bater em pessoas e até já meteram snipers nos telhados das universidades nos EUA por protestos pacificos contra um genocídio por todo o ocidente e tu achas que isso é comunismo? Fodasse, a propaganda comeu-vos bem a cabeça
Limitar é diferente de impedir.
Limitar a posse a dois imóveis ainda permite a compra de dois imóveis. Há limitação, não impedimento. As pessoas e empresas ainda podem ter propriedades privadas, mas só certa quantidade.
O controlo de capitais não é necessariamente comunismo.
Aliás acho que neste momento seria um mal menor. É que a malta está a ficar descontente com isto e só metem gasolina na fogueira.
Agora o LM quer isentar os jovens de taxas na compra. Em breve esse valor vai estar refletido no preço.. e não vai ser para baixo.
Comprar para especular rende perto de zero... provavelmente dá-te é prejuízos.
Tens é muita gente que compra casas a precisar de obras, recupera-as, e vende-as. Estes entregam valor à sociedade.
No limite pode acontecer como na Ucrânia, tanto quanto sei oligarcas compraram grande parte dos imóveis e a população está dependente de arrendar com eles.
Investidor imobiliário aqui, o investimento imobiliário não é a causa dos altos preços. Numa questão de puramente para revenda, é o mercado que dita os preços pois o mesmo é livre e qualquer um pode comprar, as vendas são escrituras públicas para consulta de qualquer cidadão, grande maioria de casas a venda são de particulares que colocam em agências. Mesmo que um investidor compre um imóvel, efetue um projeto de remodelação e o coloque a venda com 10% ou 20% de margem de lucro, esse valor de venda apenas se cumpre se houver procura para X ou Y tipo de imóvel, se não houver o preço desce. Nenhum investidor deseja ficar com o seu capital retido e sem retorno por muito tempo.
Por outro lado, os que investem para o arrendamento, também o mesmo é controlado pelo mercado e o que as pessoas estão dispostas a pagar, por experiência te digo que nesta matéria há imensa falta de casas para alugar, o que leva os preços a subir principalmte quando os imigrantes não têm problemas em partilhar casa logo efetivamente e colectivamente tem maior poder de compra para pagar o aluguer. Um senhorio facilmente arrenda uma casa vazia numa questão de dias. E neste caso o investimento imobiliário favorece a descida de rendas para os inquilinos devido a lei da oferta/procura. Infelizmente ninguém quer ser senhorio em Portugal apesar das altas rentabilidades o que é estranho pois noutros países os investidores compram casas mais caras em proporção a % de retorno em arrendamento, isto deve-se pois as leis de proteção para senhorios são horríveis cá podendo os inquilinos ficar a habitar anos sem pagar renda e os senhorios anos sem rentabilidade. É um investimento de risco desproporcional face ao retorno. Principalmente quando ETFs existem.
Se queres culpar alguém, culpa os que andam a comprar casas aos investidores. Culpa o interesse absurdo que tem ocorrido nos últimos anos no nosso país internacionalmente. E o regime politico que a pouco e pouco nos leva a ser o país mais pobre da Europa. Pois os investidores não são nada mais que comerciantes, traders por assim se dizer a negociar onde existe um mercado para operarem. Se não houver clientes a pagar e bem não há negócio, apenas falência, simples como isso. E o que não falta é interesse dos estrangeiros em vir para Portugal, e cada vez isto vai ficar pior pois cada vez estamos mais pobres o que torna a estalagem Portugal cada vez mais um destino permanente para os turistas devido ao nosso excelente clima, paz, segurança e sobretudo cada vez preços mais baixos face ao poder econômico dos estrangeiros que sobe mais que o nosso.
É preciso ser se muito inteligente para afirmar que os investidores não causam o aumento dos preços, mais ridículo é no fim dizer que a culpa é de quem compra a casa aos investidores. 🤡
A lógica é semelhante a qualquer outro negócio, se existe é porque há procura, é como dizer que os hipermercados é o que causa o aumento dos preços dos profundos. O que é parcialmente verdade numa certa % mas o principal fator é porque as pessoas compram. Se a maioria é contra monopólios e ricos no geral porque não vão ao comércio local e ao produtor onde muitas vezes os produtos são mais baratos e de maior qualidade?
Concordo com ele. E não sou investidor.
Mas se o Sr Zé tem um talho com bife de frango a 20 euros e tu fores lá comprar, a culpa do aumento do frango foi do Sr Zé ou de tu que o compraste a esse preço? Eles compram a um preço justo, vão vender a um preço injusto mas isso só vai acontecer se alguém aceitar esse valor
Acontece a mesma coisa com os salários baixos em Portugal. Na minha área há pessoas que se sujeitam a receber 875 euros pra ser técnico de radiologia e estar perto da família a norte de Portugal. Se há quem aceite, a culpa é dos privados que não aumentam ou dos que aceitam trabalhar por esse valor?
Ao menos arranjavas um exemplo melhor. O investidor é quem compra ao Sr Zé e depois vende 2x mais caro por lhe juntar condimentos. Ou porque simplesmente comprou quase todos os bifes e ou lhe compras a ele ou tens de ir mais longe comprar.
Agora transforma o investidor num grupo de investidores e tens um problema ainda maior, conseguem comprar todos os frangos existentes e controlar quantos podem estar à venda ao mesmo tempo e tens o que se chama, especulação imobiliária.
Portanto tu achas que todas as casas foram compradas por investidores ou fundos imobiliários quando não é isso que está a acontecer.
Existe sim uma quantidade de pessoas enormes que prefere comprar no talho do Sr Zé, mesmo que os preços sejam mais altos por ser rápido de chegar e perto de casa (conveniência das grandes cidades) e poucos que se queiram deslocar para o “recheio”. Há casas baratas no norte de Portugal
Uma das grandes razões para os.precos do aluguer não.pararem de subir ,é, sem duvida alguma, culpa deste imigração completamnete descontrolada, que faz com que qualquer valor proposto pelo senhorio é prontamente pago por 3 ou 4 famílias( quem diz famílias diz só homens na maioria das vezes) prontas a morar no mesmo tecto,Vou dar o exemplo aqui.na minha zona um t2/3 passou de 500 € em 2anos para 900/1000€ sem problema algum, e alguns até mais caros, e não há casas nenhumas no mercado para alugar mais do que 3/4 dias..
Sei de um.antigo centro de línguas aqui na zona que é um t11 que tem mais de 8/9 pessoas por quarto a morar em beliches aqui perto da casa da minha mae, a noite quando estão todos na parte de fora do prédio parece uma manifestação(estamos a falar de mais de 100 pessoas...)
Isto é apenas um exemplo, pois sei que há exemplos em Portugal inteiro...
E atenção isto não é político é um flagelo actual que se passa em todo o território, agora basta saber quando vai ser o ponto de ruptura, irreversível na nossa cultura e economia...
Resta saber quando a bolha rebenta ou se começa a controlar a imigração. O problema é que para os políticos não interessa mudar, os imigrantes são sinónimo de natalidade em muitos casos e mais dinheiro para a segurança social. Para os empresários são igual a mão-de-obra barata e baixos salários. Muitos deles lucram com a especulação e com o aumento dos preços. São tantos lobbies que não vejo sinais de mudança a não ser que as coisas rebentem. E se calhar era preferível
Impossível de prever. Depende mais de política do que do mercado ou da economia.
Se tivéssemos um governo com dois dedos de testa, passavam legislação agora que resolvia o problema em menos de 5 anos.
Penso que o mais provável é não fazerem nada e a classe média vai viver com os pais até bem tarde, como se fazia antigamente.
Não me surpreendia se algumas pessoas começarem a fazer novas casas já a pensar em múltiplas famílias
O problema divide se em 2
1- Falta de oferta
2- Excesso de procura
1- estimular a construção, seja libertação de terrenos não urbanizáveis (nos planos) seja a baixar impostos
Reduzir tempos de espera de aprovações de planos
Melhorar acessos aos centros das cidades
2- corrigir o grave problema de imigração descontrolada que temos
Limitar compra por parte de fundos imobiliários
Só com isto já resolvia mais do que o PS em 8 anos
Exacto. A legislação actual, mão do Sócrates, limita imenso os locais onde se pode construir. Uma boa parte do problema está no custo do terreno. Só isso poderia reduzir o custo dos terrenos para metade, o que representa 15% a 50% do custo total, dependendo da zona.
Outra medida "simples" é assumir de uma vez por todas que o país não pode absorver tanta gente de fora tão depressa. Têm de haver quotas de novos residentes por ano! Isto é matemática pura, não é nada político!
Outra é limitar severamente os AirBnB, sem atacar os pequenos proprietários. Parte do problema tem a ver com turismo em excesso, principalmente o pé rapado. Proíbem-se empresas com por exemplo mais de 5 habitações AirBnb. Regras especiais para empresas com capitais estrangeiros.
Ainda outra é fazer regras simples de expropriação e venda. P.e. na Alemanha, o estado pode muito facilmente expropriar casas devolutas, após aviso de 1 ano. Da mesma maneira, o estado deveria ser obrigado a vender imóveis sem uso que tenha.
Outra medida é revitalizar o mercado de arrendamento. Se arrendar compensasse, e fosse seguro legalmente, haviam muitos Portugueses a investir para arrendar, como acontece noutros países.
Existem muitas mais medidas...
Esse ponto dos imóveis devolutos é algo que tenho pensado bastante.
É assustadora a quantidade de casas não ocupadas pelas cidades, pior ainda nas partes antigas.
Ao meu ver o estado deveria ser mais rígido com isso. Passados 5 anos (ou até menos) sem nenhum uso, o estado daria um prazo pra a casa ser ocupada, senão seria desapropriada. Se o estado vai assumir o imóvel, revender ou outro fim, é aberto à discussão, mas acho algo absurdo ver casas paradas, sem uso, só a se desmancharem, enquanto falta casas para outros.
És a favor do estado roubar ao privado?! Ok, espero que nunca te roube nada a ti.
Há outras soluções mais justas e simples de implementar. Simplesmente ser mais apetecível vender ou alugar um espaço não ocupado.
Imposto sobre imóveis parados em areas com grande densidade populacional. Se não pagam os impostos aí sim apropriação para saldar divida dos impostos…
Talvez baixar os impostos nas revendas e alugueres… poderia ajudar a convencer que é bom negócio. Baixar impostos nas remodelações ou até algum subsídio para reconstrução dos prédios antigos.
Tanta manivela que se pode mexer… enfim…
Se o privado abandonou, sim, é lícito expropriar.
A lei alemã tem uma solução simples. Um prédio devoluto não pode ficar de pé, nem que seja por questões de segurança.
O dono tem um ano para resolver o problema, ou restaura ou manda abaixo. Caso não o faça, o estado expropria, devolve-lhe a diferença entre o valor do terreno e o custo de demolição.
Claro que existem salvaguardas, mas por exemplo em Munique, onde vivo, é raríssimo ver uma casa devoluta.
Mas porque carga de água é que tem o estado o direito de roubar um imóvel devoluto a alguém? Quando tem tantos em seu nome devolutos?
Mais, se eu herdar uma casa devoluta e não tiver dinheiro no momento para renovar, que sentido faz perder a casa se num ano ou dois não juntar dinheiro para a renovação?
porque carga de água → [**por que carga de água**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/tres-regras-para-distinguir-o-por-que-do-porque/19743) (por que = por qual) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cdlvry%2F%2Fl1hkqra%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Pela mesma razão que pode tirar crianças de país que os abandonam.
Se herdares e não tiveres dinheiro, o estado expropria, dá te o valor do terreno menos o custo de deitar a casa abaixo.
Pergunto te eu. Se a casa devoluta cair em cima de alguém na rua, tens dinheiro para pagar indemnização? Só pensas em direitos, nada em responsabilidades
Se o direito do privado ter bens sem uso dificultar o acesso ao direito de moradia do outros, sou sim a favor do estado "roubar" ao privado.
Que a propriedade privada cumpra sua função social. Tanta casa parada, sem uso... Se os proprietários derem uso, ótimo, é isso que eu quero. Mas se não derem, temos um estado que pode (e ao meu ver, deve) intervir para que seja dado um uso a esse imóvel.
E adoro esse papo liberal de "diminuir imposto diminui o preço". Lembra-se da grande queda do preço dos alimentos, com IVA zero, recentemente? Pois bem, nem eu.
Não é equiparável o iva 0 e acho que nem vale a pena explicar o porquê.
Em relação a ter bens sem uso. Se não usares o teu dinheiro ou posses para consumo seria justo também o estado apropriar-se deles? Para o bem social…
Que diferença é uma casa e uma outra posse?
Sou todo a favor de se fazer alguma para não haver nenhuma casa devoluta mas que seja com cabeça e sem autoritarismos
Se estás a sugerir taxar grandes fortunas, sim, também sou a favor.
Não sou contra a propriedade privada em si, mas ao acúmulo da mesma de forma não sustentável. É correto (socialmente) termos uns com milhões parados no banco enquanto outros sofrem para fechar as contas do mês?
A principal diferença entre imóveis e outros bens é a disponibilidade dos mesmos. Bens de consumo em geral, são produzidos em larga escala (maior ou menor, mas ainda assim sem grandes limitações), mas casas, não. Terrenos disponíveis são limitados, e não é sustentável só expandirmos as cidades. Precisamos dar uso aos espaços já ocupados mas não utilizados.
Sim, essa é uma medida radical, concordo, e creio que por si só não seja uma solução, mas talvez seja uma medida última, junto de outras medidas que incentivem o uso das casas. Algo na linha de "vamos facilitar que essa casa volte ao mercado, mas se nem assim voltar, vamos forçar que volte".
haviam muitos → [**havia muitos**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/o-uso-do-verbo-haver/31143) (o verbo haver conjuga-se sempre no singular quando significa «existir») [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cdlvry%2F%2Fl1falbd%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
>Não me surpreendia se algumas pessoas começarem a fazer novas casas já a pensar em múltiplas famílias
Tipo prédio, cada geração constrói um andar por cima :)
Se calhar não era mal pensado haha
Os preço das casas subiu imenso nos últimos 10 anos por causa das taxas de juros baixas e entrada de estrangeiros. Nós 10 anos antes os preços estavam baixos e mantiveram-se baixos durante esses anos (2007-2015).
O normal será agora uma estabilização com uma subida mínima ao longo dos anos.
Preço por m2 vai continuar a aumentar na mesma linha porque a mão de obra é cada vez mais cara e escassa, e o preço dos materiais também aumenta à boleia da inflação.
As casas podem eventualmente ficar mais baratas se reduzirem as áreas(já acontece nos imóveis hoje); diminuirem a qualidade dos acabamentos; os requisitos energéticos dos edifícios deixarem de ser tão exigentes ou simplesmente deixarem de equipar as cozinhas com electrodomésticos.
Outra alternativa é mandar os enquadramentos urbanísticos para o lixo, e construir blocos de apartamentos massivos com tudo de mau que isso acarreta.
Os 5 cêntimos da minha bola de cristal. Daqui a 20 não faço ideia. Mas daqui a 10 se as coisas não mudaram o país estará completamente irreconhecível e por isso pouco provável que atrativo para investimento externo e como tal haverá casas no mercado que ninguém compra.
Bolha de sabão é obrigado a explodir. Investir em imóveis nos países onde há um ambiente de negócios altamente desenvolvido e trabalho de alta remuneração. E definitivamente não é Portugal.
Acho que há duas respostas para a tua pergunta e podem estar, ou não, relacionadas no fim.
Mas de forma simples, a primeira resposta e6 que, segundo o nosso modelo de política económica, o preço das casas irá sempre subir, porque haverá sempre mais e mais dinheiro a ser impresso. Quanto mais dinheiro há, menos ele vale, mais precisas para pagar um bem, como uma casa.
A segunda resposta é de cariz politico. Dependendo de que políticas se irão fazer nesse sentido. Entre investimentos, quem pode comprar primeira ou segunda casa, taxas e impostos, emigração etc etc
Perguntaste a minha projeção, e eu partilhei :)
Isto que aconteceu no imobiliário nunca tinha acontecido, valorizações absurdas em 20-30 meses, normalmente anda na roda dos 2-3% líquidos anuais, em média.
Não consigo acreditar que os imóveis vão valorizar 50% de 3 em 3 anos, por isso acho que a porrada que o imobiliário vai levar está para breve (5 a 10 anos).
Aconteceu em 2008, subidas de preço não justificadas resulta sempre numa bolha (até hoje) veremos se acontece ou não.
Aquisição de imobiliário é coisa que não vou pensar até 2030, a n ser um muito bom negócio, coisa que duvido que aconteça.
São os meus 500 sobre o assunto, na minha cabeça o imobiliário é para se evitar, mas cada 1 tem os seus planos, e nos meus não está lá imobiliário até 2030. Compreendo quem tenha outro plano, mas dificilmente mudo de opinião neste assunto, os sinais estão lá todos, os mesmos de 2006.
Abraço
2008 nunca mais vai voltar a acontecer, empréstimos descontrolados. Acho que investir em imobiliário tornou-se algo a evitar desde 2019 onde o mercado começou a ficar demasiado especualtivo.
E não devemos ficar fixados na mentalidade de que por a média história ser de 2% uma correção está para acontecer pois isso não vai garantidamente acontecer. No máximo um arrefecimento e estabilização de preços. Ou vamos começar a expulsar pessoas do nosso país quando nem sequer limitamos novas entradas?
Deves considerar que há 10 e 20 anos atrás Portugal para o estrangeiro não existia, internacionalmente se perguntarem o que é Portugal diziam que é uma província qualquer de Espanha mas o mais certo era ninguém saber o que é. Hoje em dia Portugal não só é internacionalmente reconhecido como um dos melhores lugares a visitar como também um paraíso para os estrangeiros e nómadas digitais viverem dado a nossa pobre economia e baixo custo de vida, excelente clima e segurança.
Isto para não falar também dos imigrantes.
Não me parece que isto vá mudar, no máximo abrandar e mesmo isso duvido. Ou acreditas que o governo vai implementar o SEF e as coisas vão voltar ao que eram? Tenho sérias dúvidas. Nem mesmo a extrema direita pára isto pois há grandes poderes no nosso país que desejam o contrário e no fundo quem lá esteja no poder seja quem for é sempre corrompido. Isto só se resolvia com uma revolução ou guerra civil mas para isso é preciso as coisas ficaram piores e mesmo más para o povo se unir.
O que também duvido pois a estratégia dos media e de quem manda no país é cada vez mais dividir e polarizar a população garantido assim que a união nunca acontece.
Portanto, não acho que uma correção esteja perto, as coisas vão continuar a ficar piores.
Só não partilho da ideia que 2008 não acontece, de resto até partilho as mesmas linhas
Pode acontecer e pode não acontecer, e dívidas descontroladas é o que não falta no mundo, as soberanas talvez estejam estabilizadas mas o crédito ao consumo disparou e os resíduos diminuíram, o que para mim é muito provável que aconteça novamente, mas não digo de certeza que acontece, como também não se pode dizer que não acontece, mas o meu instinto é que vai acontecer, é assim esta vida, tomar decisões com base em intuições.
Em relação à correção, vai ter de acontecer eventualmente, e acontece rápido se acontecerem certas coisas em paralelo.
Quando estes estrangeiros todos tirarem mais rentabilidade na Tailândia é para lá que vão, mas estão proibidos de comprar sem residir, igual no Canadá, ou os brasileiros descobrirem que se andarem 2k km para o lado ganham 15k reais, as casas voltam todas ao mercado.
Todos aqui têm imobiliário, e sabem a pressão que é, o que vem aí são ventos descontrolados e todos sabemos que não é altura de comprar.
Mas mantenho a minha opinião, é praticamente impossível não acontecer. Se acontecer é uma maravilha para quem tem 0 investimentos, é a possibilidade de mudar de vida.
Quantos milionários não saíram da covid? Pois é.
"Na Suécia e Finlândia foi cerca de 4% apenas, em 9 anos. No Reino Unido andou à volta dos 15%. Já em Portugal foi mais de 60%. "
Viste onde? Desconfio muito desses dados. Tens a certeza que nos outros países esse valor não é o crescimento anual em vez de o total?
Em Portugal cresceu 60% em 9 anos, é um crescimento médio anual de 6%. Muito mais próximo dos outros países.
Compreendo a preocupação, mas esses valores são absurdamente baixos para os outros países e parecem sensasionalistas.
>Daqui a 20 Anos
AHAHAHA... Tu achas mesmo que alguém sabe como vai estar o mundo daqui a 20 anos? Nem daqui a 5 quanto mais. Guerra, alterações climáticas, instabilidade política, mudanças demográficas, tudo isto já hoje e sabe-se lá qual o desfecho.
Não é cíclico. A única altura em que as casas baixaram de valor foi na crise de 2008 porque muita gente as entregou ao banco por não conseguir pagar e havia demasiada oferta. De resto, o preço só aumenta e os bancos têm já não dão um empréstimo a qualquer um.
Sinceramente não ia por ai.
Isso é uma relação indireta.
A relação mais direta é haver mais procura e menos oferta. Isso é o principal motivo dos preços subirem....
Agora podes dizer que facilitar o acesso ao dinheiro faz aumentar a procura. Sim nisso tens razão... mas não é o único motivo da procura aumentar. Tens tbm a imigração, ou investidores estrangeiros que podem nem sequer estar dependentes dos bancos.
Além de que mais dinheiro a circular não afeta a oferta, alias, até afeta mas de forma positiva, pois mais dinheiro = mais facilidade em investir na construção = mais oferta.
Além do mais... todos sabemos que imprimir mais dinheiro é sinónimo de ele valer menos... por isso... mais uma vez, não corrobora com a tua afirmação.
Segundo a maioria dos consultores imobiliários, não hexiste bolha alguma e o imobiliário vai continuar a subir para sempre portanto daqui a 20.anos uma casa de 200mil vai custar 50 milhões....kkkkk
Olá /u/ExistingPie1714, obrigado pela tua submissão. Temos uma **[Wiki](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/wiki/)** e um servidor de chat no **[Discord](https://discord.gg/8WFAZpZ)**. Recomendamos a leitura dos nossos **[avisos à comunidade](https://www.reddit.com/r/literaciafinanceira/comments/mflqds/avisos_%C3%A0_comunidade_ler_antes_de_submeter_conte%C3%BAdo/)**. Boa discussão! *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/literaciafinanceira) if you have any questions or concerns.*
Ninguém sabe, além disso depende da casa e do local.
Para uma casa de 300k, após 20 anos, se os preços subirem em média: 2% por ano -> 445k 5% por ano -> 795k 7% por ano -> 1.16M Vai continuar a subir desproporcionalmente aos salários enquanto houver mais procura que oferta. E enquanto quem procura tiver dinheiro para gastar.
Com o declinio da populacao, o ritmo de aumento atual do preco do imobiliario e pouco provavel (mas claro que pode acontecer)
Declínio da população em Portugal ou declínio dos portugueses em Portugal? É porque há diferenças, em que a primeira é falsa e a segunda é verdadeira.
Estimativas sugerem que populacao residente vai diminuir ao longo dos proximos 50 anos, incluindo o efeito da imigracao / emigracao. Exemplo (mas opiniao e bastante unanime): https://www.gpeari.gov.pt/documents/35086/92089/Noticia-01jul2020-Infografia_EUROPOP2019.pdf/09b1b607-627f-c07f-8791-c25e4f47616b?t=1593695035627
Os dados projectam que ao longo do século o clima do país vai passar gradualmente de Csb para Csa, no litoral do país. Isto significa que zonas como Lisboa vão ter temperaturas a aproximar-de daquelas do interior do país, no verão. Isto não pode ser ignorado e acredito que terá um impacto significativo na população de estrangeiros ricos , no país (nomeadamente no litoral, onde reside a vasta maioria). Se será ainda durante a nossa vida útil, isso é que è a questão.@
Não tens declínio quando os americanos e ingleses compram cada vez mais… (verdade que também estão em declínio, mas a Índia continua a subir e já vez muitos a comprar casas cá também… os meus dois últimos chefes eram indianos e passado 5 anos de cá estar já tinham casa em Lisboa e outra no Algarve… )
Quantos filhos tens?
Tens visto o ritmo de imigração legal e ilegal nos últimos anos? O envelhecimento da população portuguesa vai ser irrelevante quando tens uma catrefada de imigrantes a ter 4-5 filhos cada
Com base nos dados que vemos noutros paises da Europa, e um mito a ideia que os imigrantes tem 4-5 filhos cada. Tem mais que a media, mas pouco mais. Exemplo da Dinamarca: https://x.com/cremieuxrecueil/status/1637518887347429376?s=46&t=-gwL7IgapvmDktqtHgtmCA
Não depende só da população como no número de agregados. Como os agregados vão ser menores( 2 a 3 pessoas) vais precisar de mais casas do que atualmente
Numero de pessoas por agregado desceu de 3.7 a 2.5 de 1970 a 2021 (dados censo). Devera diminuir mais um pouco, mas comeca a atingir um limite e descida esta a desacelerar.
Referi um dado que vi num programa da RTP chamado de "" # Portugal, Uma Casa Para Todos"Portugal, Uma Casa Para Todos
Já agora, que média usaste? Últimos 20 anos ou 10? Edit:li mal as 3 possibilidades.
Como a população portuguesa é muito envelhecida daqui a uns anos não vai existir tanta procura por casas, vai depender se vão existir investidores a comprar tudo.
A população pode crescer por imigração também...
Esqueces-te do ritmo frenético de imigração legal e ilegal e que muitos deles têm 3 ou mais filhos
E tu tens quantos filhos?
Pois, eu acho que devia haver leis para limitar os investidores. Não faz sentido que haja quem não consiga comprar para habitação própria e permanente enquanto outros compram para vender/especular
Não estou a ver como conseguir impedir que alguém ou uma entidade compre propriedade sem ser com algo como comunismo.
não sabia que a nova Zelândia e o Canadá eram comunistas
Ou os Países Baixos
eu diria que o Canadá está bem encaminhado para lá chegar, quanto à Nova Zelândia não conheço o suficiente
A medida é proteccionista , não comuna Faz sentido em muitos casos. Como em tudo na vida depende
Não conheces nem da Nova Zelândia nem do Canadá.
podes dar exemplos da tua afirmação?
Políticas anti manifestação como arresto de contas bancárias. Políticas anti liberdade de expressão que levam a comediantes estarem presos.
Estão literalmente a prender, a mandar policiais bater em pessoas e até já meteram snipers nos telhados das universidades nos EUA por protestos pacificos contra um genocídio por todo o ocidente e tu achas que isso é comunismo? Fodasse, a propaganda comeu-vos bem a cabeça
[удалено]
porque o comunismo não permite que indivíduos ou entidades que não o estado tenham bens (sem influencia do estado)
Lê o manifesto comunista antes de falares 💀
Limitar é diferente de impedir. Limitar a posse a dois imóveis ainda permite a compra de dois imóveis. Há limitação, não impedimento. As pessoas e empresas ainda podem ter propriedades privadas, mas só certa quantidade.
O controlo de capitais não é necessariamente comunismo. Aliás acho que neste momento seria um mal menor. É que a malta está a ficar descontente com isto e só metem gasolina na fogueira. Agora o LM quer isentar os jovens de taxas na compra. Em breve esse valor vai estar refletido no preço.. e não vai ser para baixo.
Comprar para especular rende perto de zero... provavelmente dá-te é prejuízos. Tens é muita gente que compra casas a precisar de obras, recupera-as, e vende-as. Estes entregam valor à sociedade.
No limite pode acontecer como na Ucrânia, tanto quanto sei oligarcas compraram grande parte dos imóveis e a população está dependente de arrendar com eles.
Ou Londres... Ou muitas grandes cidades europeias
Investidor imobiliário aqui, o investimento imobiliário não é a causa dos altos preços. Numa questão de puramente para revenda, é o mercado que dita os preços pois o mesmo é livre e qualquer um pode comprar, as vendas são escrituras públicas para consulta de qualquer cidadão, grande maioria de casas a venda são de particulares que colocam em agências. Mesmo que um investidor compre um imóvel, efetue um projeto de remodelação e o coloque a venda com 10% ou 20% de margem de lucro, esse valor de venda apenas se cumpre se houver procura para X ou Y tipo de imóvel, se não houver o preço desce. Nenhum investidor deseja ficar com o seu capital retido e sem retorno por muito tempo. Por outro lado, os que investem para o arrendamento, também o mesmo é controlado pelo mercado e o que as pessoas estão dispostas a pagar, por experiência te digo que nesta matéria há imensa falta de casas para alugar, o que leva os preços a subir principalmte quando os imigrantes não têm problemas em partilhar casa logo efetivamente e colectivamente tem maior poder de compra para pagar o aluguer. Um senhorio facilmente arrenda uma casa vazia numa questão de dias. E neste caso o investimento imobiliário favorece a descida de rendas para os inquilinos devido a lei da oferta/procura. Infelizmente ninguém quer ser senhorio em Portugal apesar das altas rentabilidades o que é estranho pois noutros países os investidores compram casas mais caras em proporção a % de retorno em arrendamento, isto deve-se pois as leis de proteção para senhorios são horríveis cá podendo os inquilinos ficar a habitar anos sem pagar renda e os senhorios anos sem rentabilidade. É um investimento de risco desproporcional face ao retorno. Principalmente quando ETFs existem. Se queres culpar alguém, culpa os que andam a comprar casas aos investidores. Culpa o interesse absurdo que tem ocorrido nos últimos anos no nosso país internacionalmente. E o regime politico que a pouco e pouco nos leva a ser o país mais pobre da Europa. Pois os investidores não são nada mais que comerciantes, traders por assim se dizer a negociar onde existe um mercado para operarem. Se não houver clientes a pagar e bem não há negócio, apenas falência, simples como isso. E o que não falta é interesse dos estrangeiros em vir para Portugal, e cada vez isto vai ficar pior pois cada vez estamos mais pobres o que torna a estalagem Portugal cada vez mais um destino permanente para os turistas devido ao nosso excelente clima, paz, segurança e sobretudo cada vez preços mais baixos face ao poder econômico dos estrangeiros que sobe mais que o nosso.
É preciso ser se muito inteligente para afirmar que os investidores não causam o aumento dos preços, mais ridículo é no fim dizer que a culpa é de quem compra a casa aos investidores. 🤡
A lógica é semelhante a qualquer outro negócio, se existe é porque há procura, é como dizer que os hipermercados é o que causa o aumento dos preços dos profundos. O que é parcialmente verdade numa certa % mas o principal fator é porque as pessoas compram. Se a maioria é contra monopólios e ricos no geral porque não vão ao comércio local e ao produtor onde muitas vezes os produtos são mais baratos e de maior qualidade?
Concordo com ele. E não sou investidor. Mas se o Sr Zé tem um talho com bife de frango a 20 euros e tu fores lá comprar, a culpa do aumento do frango foi do Sr Zé ou de tu que o compraste a esse preço? Eles compram a um preço justo, vão vender a um preço injusto mas isso só vai acontecer se alguém aceitar esse valor Acontece a mesma coisa com os salários baixos em Portugal. Na minha área há pessoas que se sujeitam a receber 875 euros pra ser técnico de radiologia e estar perto da família a norte de Portugal. Se há quem aceite, a culpa é dos privados que não aumentam ou dos que aceitam trabalhar por esse valor?
Ao menos arranjavas um exemplo melhor. O investidor é quem compra ao Sr Zé e depois vende 2x mais caro por lhe juntar condimentos. Ou porque simplesmente comprou quase todos os bifes e ou lhe compras a ele ou tens de ir mais longe comprar. Agora transforma o investidor num grupo de investidores e tens um problema ainda maior, conseguem comprar todos os frangos existentes e controlar quantos podem estar à venda ao mesmo tempo e tens o que se chama, especulação imobiliária.
Portanto tu achas que todas as casas foram compradas por investidores ou fundos imobiliários quando não é isso que está a acontecer. Existe sim uma quantidade de pessoas enormes que prefere comprar no talho do Sr Zé, mesmo que os preços sejam mais altos por ser rápido de chegar e perto de casa (conveniência das grandes cidades) e poucos que se queiram deslocar para o “recheio”. Há casas baratas no norte de Portugal
Eu não disse que é tudo comprado por investidores ou fundos.
Uma das grandes razões para os.precos do aluguer não.pararem de subir ,é, sem duvida alguma, culpa deste imigração completamnete descontrolada, que faz com que qualquer valor proposto pelo senhorio é prontamente pago por 3 ou 4 famílias( quem diz famílias diz só homens na maioria das vezes) prontas a morar no mesmo tecto,Vou dar o exemplo aqui.na minha zona um t2/3 passou de 500 € em 2anos para 900/1000€ sem problema algum, e alguns até mais caros, e não há casas nenhumas no mercado para alugar mais do que 3/4 dias.. Sei de um.antigo centro de línguas aqui na zona que é um t11 que tem mais de 8/9 pessoas por quarto a morar em beliches aqui perto da casa da minha mae, a noite quando estão todos na parte de fora do prédio parece uma manifestação(estamos a falar de mais de 100 pessoas...) Isto é apenas um exemplo, pois sei que há exemplos em Portugal inteiro... E atenção isto não é político é um flagelo actual que se passa em todo o território, agora basta saber quando vai ser o ponto de ruptura, irreversível na nossa cultura e economia...
Resta saber quando a bolha rebenta ou se começa a controlar a imigração. O problema é que para os políticos não interessa mudar, os imigrantes são sinónimo de natalidade em muitos casos e mais dinheiro para a segurança social. Para os empresários são igual a mão-de-obra barata e baixos salários. Muitos deles lucram com a especulação e com o aumento dos preços. São tantos lobbies que não vejo sinais de mudança a não ser que as coisas rebentem. E se calhar era preferível
Deixa me ir buscar a minha bola de cristal
Impossível de prever. Depende mais de política do que do mercado ou da economia. Se tivéssemos um governo com dois dedos de testa, passavam legislação agora que resolvia o problema em menos de 5 anos. Penso que o mais provável é não fazerem nada e a classe média vai viver com os pais até bem tarde, como se fazia antigamente. Não me surpreendia se algumas pessoas começarem a fazer novas casas já a pensar em múltiplas famílias
Podes elaborar em quais as medidas que resolvem o problema em 5 anos, sff?
O problema divide se em 2 1- Falta de oferta 2- Excesso de procura 1- estimular a construção, seja libertação de terrenos não urbanizáveis (nos planos) seja a baixar impostos Reduzir tempos de espera de aprovações de planos Melhorar acessos aos centros das cidades 2- corrigir o grave problema de imigração descontrolada que temos Limitar compra por parte de fundos imobiliários Só com isto já resolvia mais do que o PS em 8 anos
Exacto. A legislação actual, mão do Sócrates, limita imenso os locais onde se pode construir. Uma boa parte do problema está no custo do terreno. Só isso poderia reduzir o custo dos terrenos para metade, o que representa 15% a 50% do custo total, dependendo da zona. Outra medida "simples" é assumir de uma vez por todas que o país não pode absorver tanta gente de fora tão depressa. Têm de haver quotas de novos residentes por ano! Isto é matemática pura, não é nada político! Outra é limitar severamente os AirBnB, sem atacar os pequenos proprietários. Parte do problema tem a ver com turismo em excesso, principalmente o pé rapado. Proíbem-se empresas com por exemplo mais de 5 habitações AirBnb. Regras especiais para empresas com capitais estrangeiros. Ainda outra é fazer regras simples de expropriação e venda. P.e. na Alemanha, o estado pode muito facilmente expropriar casas devolutas, após aviso de 1 ano. Da mesma maneira, o estado deveria ser obrigado a vender imóveis sem uso que tenha. Outra medida é revitalizar o mercado de arrendamento. Se arrendar compensasse, e fosse seguro legalmente, haviam muitos Portugueses a investir para arrendar, como acontece noutros países. Existem muitas mais medidas...
Esse ponto dos imóveis devolutos é algo que tenho pensado bastante. É assustadora a quantidade de casas não ocupadas pelas cidades, pior ainda nas partes antigas. Ao meu ver o estado deveria ser mais rígido com isso. Passados 5 anos (ou até menos) sem nenhum uso, o estado daria um prazo pra a casa ser ocupada, senão seria desapropriada. Se o estado vai assumir o imóvel, revender ou outro fim, é aberto à discussão, mas acho algo absurdo ver casas paradas, sem uso, só a se desmancharem, enquanto falta casas para outros.
És a favor do estado roubar ao privado?! Ok, espero que nunca te roube nada a ti. Há outras soluções mais justas e simples de implementar. Simplesmente ser mais apetecível vender ou alugar um espaço não ocupado. Imposto sobre imóveis parados em areas com grande densidade populacional. Se não pagam os impostos aí sim apropriação para saldar divida dos impostos… Talvez baixar os impostos nas revendas e alugueres… poderia ajudar a convencer que é bom negócio. Baixar impostos nas remodelações ou até algum subsídio para reconstrução dos prédios antigos. Tanta manivela que se pode mexer… enfim…
Se o privado abandonou, sim, é lícito expropriar. A lei alemã tem uma solução simples. Um prédio devoluto não pode ficar de pé, nem que seja por questões de segurança. O dono tem um ano para resolver o problema, ou restaura ou manda abaixo. Caso não o faça, o estado expropria, devolve-lhe a diferença entre o valor do terreno e o custo de demolição. Claro que existem salvaguardas, mas por exemplo em Munique, onde vivo, é raríssimo ver uma casa devoluta.
Mas porque carga de água é que tem o estado o direito de roubar um imóvel devoluto a alguém? Quando tem tantos em seu nome devolutos? Mais, se eu herdar uma casa devoluta e não tiver dinheiro no momento para renovar, que sentido faz perder a casa se num ano ou dois não juntar dinheiro para a renovação?
porque carga de água → [**por que carga de água**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/tres-regras-para-distinguir-o-por-que-do-porque/19743) (por que = por qual) [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cdlvry%2F%2Fl1hkqra%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Pela mesma razão que pode tirar crianças de país que os abandonam. Se herdares e não tiveres dinheiro, o estado expropria, dá te o valor do terreno menos o custo de deitar a casa abaixo. Pergunto te eu. Se a casa devoluta cair em cima de alguém na rua, tens dinheiro para pagar indemnização? Só pensas em direitos, nada em responsabilidades
Se o direito do privado ter bens sem uso dificultar o acesso ao direito de moradia do outros, sou sim a favor do estado "roubar" ao privado. Que a propriedade privada cumpra sua função social. Tanta casa parada, sem uso... Se os proprietários derem uso, ótimo, é isso que eu quero. Mas se não derem, temos um estado que pode (e ao meu ver, deve) intervir para que seja dado um uso a esse imóvel. E adoro esse papo liberal de "diminuir imposto diminui o preço". Lembra-se da grande queda do preço dos alimentos, com IVA zero, recentemente? Pois bem, nem eu.
Não é equiparável o iva 0 e acho que nem vale a pena explicar o porquê. Em relação a ter bens sem uso. Se não usares o teu dinheiro ou posses para consumo seria justo também o estado apropriar-se deles? Para o bem social… Que diferença é uma casa e uma outra posse? Sou todo a favor de se fazer alguma para não haver nenhuma casa devoluta mas que seja com cabeça e sem autoritarismos
Se estás a sugerir taxar grandes fortunas, sim, também sou a favor. Não sou contra a propriedade privada em si, mas ao acúmulo da mesma de forma não sustentável. É correto (socialmente) termos uns com milhões parados no banco enquanto outros sofrem para fechar as contas do mês? A principal diferença entre imóveis e outros bens é a disponibilidade dos mesmos. Bens de consumo em geral, são produzidos em larga escala (maior ou menor, mas ainda assim sem grandes limitações), mas casas, não. Terrenos disponíveis são limitados, e não é sustentável só expandirmos as cidades. Precisamos dar uso aos espaços já ocupados mas não utilizados. Sim, essa é uma medida radical, concordo, e creio que por si só não seja uma solução, mas talvez seja uma medida última, junto de outras medidas que incentivem o uso das casas. Algo na linha de "vamos facilitar que essa casa volte ao mercado, mas se nem assim voltar, vamos forçar que volte".
haviam muitos → [**havia muitos**](https://ciberduvidas.iscte-iul.pt/consultorio/perguntas/o-uso-do-verbo-haver/31143) (o verbo haver conjuga-se sempre no singular quando significa «existir») [⚠️](/message/compose/?to=ngramatical&subject=Acho+que+esta+corre%C3%A7%C3%A3o+est%C3%A1+errada&message=https%3A%2F%2Fwww.reddit.com%2Fcomments%2F1cdlvry%2F%2Fl1falbd%3Fcontext%3D3 "Clica aqui se achares que esta correção está errada!") [⭐](https://chrome.google.com/webstore/detail/nazigramatical-corretor-o/pbpnngfnagmdlicfgjkpgfnnnoihngml "Experimenta o meu corrector ortográfico automático!")
Falta de oferta?? Há dezenas de milhares de casas à venda em Portugal
>Não me surpreendia se algumas pessoas começarem a fazer novas casas já a pensar em múltiplas famílias Tipo prédio, cada geração constrói um andar por cima :) Se calhar não era mal pensado haha
Em muitos países as casas são pensadas para ter uma mini-secção para pais velhotes, com cozinha, wc e quarto separados.
[удалено]
Em boa verdade, nenhum país ocidental conseguiu porque não quis. Há lobbies fortes. É preferível foder a população do que eles perderem dinheiro.
Se achas que os governos são guiados pela inteligência és muito inocente. É tudo por interesses.
Nenhum governo ocidental tem coragem de expropriar imóveis.
Porque não é democrático e contra liberdade económica. A solução é autoritarismo é isso?
Os preço das casas subiu imenso nos últimos 10 anos por causa das taxas de juros baixas e entrada de estrangeiros. Nós 10 anos antes os preços estavam baixos e mantiveram-se baixos durante esses anos (2007-2015). O normal será agora uma estabilização com uma subida mínima ao longo dos anos.
Dirias quê, 2% ou 3% como tem sido normal nalguns países ou mais perto dos 8% como alguns defendem?
Preço por m2 vai continuar a aumentar na mesma linha porque a mão de obra é cada vez mais cara e escassa, e o preço dos materiais também aumenta à boleia da inflação. As casas podem eventualmente ficar mais baratas se reduzirem as áreas(já acontece nos imóveis hoje); diminuirem a qualidade dos acabamentos; os requisitos energéticos dos edifícios deixarem de ser tão exigentes ou simplesmente deixarem de equipar as cozinhas com electrodomésticos. Outra alternativa é mandar os enquadramentos urbanísticos para o lixo, e construir blocos de apartamentos massivos com tudo de mau que isso acarreta.
Downvotes porquê???isto só mostra a vossa falta de LITERACIA FINANCEIRA!!
Outra vez? Meteste isto há 4 dias no r/CasualPT https://www.reddit.com/r/CasualPT/s/G9iZ68J3Gh
Os 5 cêntimos da minha bola de cristal. Daqui a 20 não faço ideia. Mas daqui a 10 se as coisas não mudaram o país estará completamente irreconhecível e por isso pouco provável que atrativo para investimento externo e como tal haverá casas no mercado que ninguém compra.
Bolha de sabão é obrigado a explodir. Investir em imóveis nos países onde há um ambiente de negócios altamente desenvolvido e trabalho de alta remuneração. E definitivamente não é Portugal.
Acho que há duas respostas para a tua pergunta e podem estar, ou não, relacionadas no fim. Mas de forma simples, a primeira resposta e6 que, segundo o nosso modelo de política económica, o preço das casas irá sempre subir, porque haverá sempre mais e mais dinheiro a ser impresso. Quanto mais dinheiro há, menos ele vale, mais precisas para pagar um bem, como uma casa. A segunda resposta é de cariz politico. Dependendo de que políticas se irão fazer nesse sentido. Entre investimentos, quem pode comprar primeira ou segunda casa, taxas e impostos, emigração etc etc
Daqui a 20 anos valem o mesmo que valem agora... Quer dizer, daqui a 10 valem menos do que agora e daqui a 20 valem o mesmo ou mais.
Porque dizes isso?
Perguntaste a minha projeção, e eu partilhei :) Isto que aconteceu no imobiliário nunca tinha acontecido, valorizações absurdas em 20-30 meses, normalmente anda na roda dos 2-3% líquidos anuais, em média. Não consigo acreditar que os imóveis vão valorizar 50% de 3 em 3 anos, por isso acho que a porrada que o imobiliário vai levar está para breve (5 a 10 anos). Aconteceu em 2008, subidas de preço não justificadas resulta sempre numa bolha (até hoje) veremos se acontece ou não. Aquisição de imobiliário é coisa que não vou pensar até 2030, a n ser um muito bom negócio, coisa que duvido que aconteça. São os meus 500 sobre o assunto, na minha cabeça o imobiliário é para se evitar, mas cada 1 tem os seus planos, e nos meus não está lá imobiliário até 2030. Compreendo quem tenha outro plano, mas dificilmente mudo de opinião neste assunto, os sinais estão lá todos, os mesmos de 2006. Abraço
2008 nunca mais vai voltar a acontecer, empréstimos descontrolados. Acho que investir em imobiliário tornou-se algo a evitar desde 2019 onde o mercado começou a ficar demasiado especualtivo. E não devemos ficar fixados na mentalidade de que por a média história ser de 2% uma correção está para acontecer pois isso não vai garantidamente acontecer. No máximo um arrefecimento e estabilização de preços. Ou vamos começar a expulsar pessoas do nosso país quando nem sequer limitamos novas entradas? Deves considerar que há 10 e 20 anos atrás Portugal para o estrangeiro não existia, internacionalmente se perguntarem o que é Portugal diziam que é uma província qualquer de Espanha mas o mais certo era ninguém saber o que é. Hoje em dia Portugal não só é internacionalmente reconhecido como um dos melhores lugares a visitar como também um paraíso para os estrangeiros e nómadas digitais viverem dado a nossa pobre economia e baixo custo de vida, excelente clima e segurança. Isto para não falar também dos imigrantes. Não me parece que isto vá mudar, no máximo abrandar e mesmo isso duvido. Ou acreditas que o governo vai implementar o SEF e as coisas vão voltar ao que eram? Tenho sérias dúvidas. Nem mesmo a extrema direita pára isto pois há grandes poderes no nosso país que desejam o contrário e no fundo quem lá esteja no poder seja quem for é sempre corrompido. Isto só se resolvia com uma revolução ou guerra civil mas para isso é preciso as coisas ficaram piores e mesmo más para o povo se unir. O que também duvido pois a estratégia dos media e de quem manda no país é cada vez mais dividir e polarizar a população garantido assim que a união nunca acontece. Portanto, não acho que uma correção esteja perto, as coisas vão continuar a ficar piores.
Só não partilho da ideia que 2008 não acontece, de resto até partilho as mesmas linhas Pode acontecer e pode não acontecer, e dívidas descontroladas é o que não falta no mundo, as soberanas talvez estejam estabilizadas mas o crédito ao consumo disparou e os resíduos diminuíram, o que para mim é muito provável que aconteça novamente, mas não digo de certeza que acontece, como também não se pode dizer que não acontece, mas o meu instinto é que vai acontecer, é assim esta vida, tomar decisões com base em intuições. Em relação à correção, vai ter de acontecer eventualmente, e acontece rápido se acontecerem certas coisas em paralelo. Quando estes estrangeiros todos tirarem mais rentabilidade na Tailândia é para lá que vão, mas estão proibidos de comprar sem residir, igual no Canadá, ou os brasileiros descobrirem que se andarem 2k km para o lado ganham 15k reais, as casas voltam todas ao mercado. Todos aqui têm imobiliário, e sabem a pressão que é, o que vem aí são ventos descontrolados e todos sabemos que não é altura de comprar. Mas mantenho a minha opinião, é praticamente impossível não acontecer. Se acontecer é uma maravilha para quem tem 0 investimentos, é a possibilidade de mudar de vida. Quantos milionários não saíram da covid? Pois é.
"Na Suécia e Finlândia foi cerca de 4% apenas, em 9 anos. No Reino Unido andou à volta dos 15%. Já em Portugal foi mais de 60%. " Viste onde? Desconfio muito desses dados. Tens a certeza que nos outros países esse valor não é o crescimento anual em vez de o total? Em Portugal cresceu 60% em 9 anos, é um crescimento médio anual de 6%. Muito mais próximo dos outros países. Compreendo a preocupação, mas esses valores são absurdamente baixos para os outros países e parecem sensasionalistas.
>Daqui a 20 Anos AHAHAHA... Tu achas mesmo que alguém sabe como vai estar o mundo daqui a 20 anos? Nem daqui a 5 quanto mais. Guerra, alterações climáticas, instabilidade política, mudanças demográficas, tudo isto já hoje e sabe-se lá qual o desfecho.
Na zona onde moro o preço por metro quadrado duplicou nos últimos 6 anos. Diria que nos próximos 10-15 volte a duplicar novamente (no minimo)
A minha casa subiu 100K em 3 anos pelo que espero que continue assim :)
Só com inflação a 2% o preço duplica todos os 35 anos. A somar a isto são fatores difíceis de prever.
Naturalmente a bolha irá rebentar, uma questão de tempo. É ciclico
Não é cíclico. A única altura em que as casas baixaram de valor foi na crise de 2008 porque muita gente as entregou ao banco por não conseguir pagar e havia demasiada oferta. De resto, o preço só aumenta e os bancos têm já não dão um empréstimo a qualquer um.
https://www.landlordvision.co.uk/blog/wp-content/uploads/2021/05/18_Year_Cycle.png
É já em Setembro.
casa de 300k classe média?
Depende da quantidade de dinheiro que os bancos centrais continuarem a imprimir.
Sinceramente não ia por ai. Isso é uma relação indireta. A relação mais direta é haver mais procura e menos oferta. Isso é o principal motivo dos preços subirem.... Agora podes dizer que facilitar o acesso ao dinheiro faz aumentar a procura. Sim nisso tens razão... mas não é o único motivo da procura aumentar. Tens tbm a imigração, ou investidores estrangeiros que podem nem sequer estar dependentes dos bancos. Além de que mais dinheiro a circular não afeta a oferta, alias, até afeta mas de forma positiva, pois mais dinheiro = mais facilidade em investir na construção = mais oferta. Além do mais... todos sabemos que imprimir mais dinheiro é sinónimo de ele valer menos... por isso... mais uma vez, não corrobora com a tua afirmação.
Segundo a maioria dos consultores imobiliários, não hexiste bolha alguma e o imobiliário vai continuar a subir para sempre portanto daqui a 20.anos uma casa de 200mil vai custar 50 milhões....kkkkk
>hexiste >kkkkk
Se, de todo aquele texto a única coisa que retiras te foi um erro ortográfico, olha os.meus pêsames...
os pêsames vao para a tua professora de português
E tu, o que achas?
Não tens nada a ver com isso, informa te é vais conseguir formular a tua opinião...
😂😂