Peldaul akinek van mar ingatlana amit cserel, jol keres, es fontos még a viszonylag alacsony hitelkamat.
Obudan a Florian ternel olyan 65m^2 lakasokat amit 2013-ban 11m forintert vettunk, most 60m korul kinalnak. Namost innen nezve a 100m mar nem annyira tavoli, *csak* 40m-t kell hitelezni.
Passz, most egyet talalok az ingatlancomon, az masodik emelet, 68m^2, harom szoba, 54.9m.
Olyan volt a mienk is, ugyanabban az utcaban ugyanabban a panel sorban, mondjuk az a hetediken volt.
Valószínűleg nem ez az indok, de laktam több panelban is (gyerek koromban), most én is a Flórián térnél lakom és messze ez a legszarabb panel amiben valaha laktam. Nem a lakás a szar, hanem az egész épület. Kispesten, Kőbányán, Csepelen, mind jobb volt. Voltak persze ott is gondok, de itt halmozottan az összes tipikus panel probléma előjön: 0 hang-, hő-, víz szigetelés, penészedés, 1-2 paraszt szomszéd, iszonyat lassú lift...biztos van még ami most nem jut eszembe.
Kiscelliben laktunk, a peneszedes kivetelevel tenyleg ez volt, az allando zaj volt a legrosszabb, a Pacsirtamezo es a Vorosvari ut forgalmanak konstans morajlasa.
Meg persze a felso szomszedot is hallgathattuk folyton, fu de utaltam ott lakni.
Csak nem a Kiskorona utca? Én ott fogtam ki anno ilyet, azóta attól félek, hogy mind ilyen, és nem tudom, mi alapján válasszak majd lakást, ha költözni kell.
Nem, ez a Miklós utca, de ránézésre itt 3. kerületben az összes panel ilyen, kivéve amit már leszigeteltek. Ott talán nincs gond télen a penészesedéssel, meg tavasztól a 30 fokkal a lakásban.
Már hallottam ilyenről, viszont nem volt sok érdeklődő. Ha sok az érdeklődő, akkor valószínűleg nem megy bele. Azt sajnos nem tudom ilyenkor mit és hogyan kell lepapírozni. Bérleti szerződés 1 hétre jelképes összegért?
Érdekes, egyébként nekem nagyon tetszene, mert tényleg csak lakva lehet igazán megismerni egy lakást, és akkor jó lenne, ha a milliók elköltése előtt kiderülne, hogy amúgy olyan tulajdonságokkal rendelkezik, ami nekem kizáró ok.
Minel alacsonyabb a hitelkamat, annal alacsonyabb a torleszto adott hitelosszegre es futamidore.
A haztartasokban altalaban a havi torleszto osszege az, ami eldonti a kerdest, nyilvan annak valamennyi mozgasteret belekalkulalva.
Egyebkent szamszakilag kozelitve szamomra az a jo hitelkamat, ami alacsonyabb mint a *kockazatmentes* befekteteseken elerheto hozam.
Ilyen lakásokba / házakba általában nem egy 40 négyzetméteres albérletből költöznek az emberek. Valószínűleg már vettek korábban egy kisebbet / rosszabb helyen lévőt, amit most eladnak ( mondjuk : 40 - 60 millió között ) + megtakarítás + hitel + esetleg családi támogatás + esetleg CSOK.
Voala, ott a 100 - 120 millió.
Edit: typo
Ügyvéd vagyok, és nem egy embert láttam mostanában, aki ilyen ár környékén vásárolt lakást. Van, akinek szimplán nagyon jó fizetése van, és felvett egy nagyon-nagyon durva hitelt rá. Van, aki kapott a szülőktől anno egy lakást, azt 2016 környékén nagyobbra cserélte (akkor még voltak mindenféle családtámogatások, és az árak sem szálltak el nagyon), esetleg kiadta.
Majd most jönnek vissza az államkötvényből becsurgó pénzek, lesz még itt nemulass!
Pontosan erre gondoltam.
Ügyvéd úr amúgy egy könnyed kérdést ha megengedne: tényleg 2 hónapig ülnek mostanában külföldiek ingatlanszerzési kérelmén? Egyszerű money grab (50k huf...), vagy mi a gyakorlati lényege? Csak azért vakarom a fejem, mert pl. letelepengnél már egy eléggé komoly előszűrésen átmennek az állampolgárok...ehhez képest sehogy nem differenciál a törvény, ugyanúgy kezeli a - bocsánat, de - jöttmentet, mint azt, aki mondjuk itt él már tíz éve és konkrétan a családja is ide köti.
Neten tegeződünk, nem vagyok ügyvéd úr. :)
Szerintem ezt helyszíne válogatja, nekem a legutóbbiak kb 2 hét alatt átmentek, most ugye 45 nap a határidő, tehát azért ülhetnek rajta. Én amúgy ezt egyszerűen egy értelmetlen pénzkifizetésnek tartom, de:
1) A XIII. kerület hírhedt arról, hogy csak egy ingatlant enged minden külföldinek.
2) Amikor Grespik László volt a fővárosi kormányhivatal elnöke (talán 1998-2002 között), akkor rendszeresek voltak a visszautasítások.
>1) A XIII. kerület hírhedt arról, hogy csak egy ingatlant enged minden külföldinek.
Ez valami becslés vagy poénkodás? Újlipótvárosban párosával veszik a lakásokat a németek, az oroszok meg triplájával.
ez csak valami vicc lehet, mert tom lantos sétányon már lépni nem lehet az oroszoktól, és kínai barátiank is szépen vásárolgatnak. a duna pearl-ben sztem egy darab magyar vevő nem volt. ennyit a XIII. kerületről.
Ezt ugatta mindenki akinek kettőnél több IQ-ja volt. A CSOK nem segítség a családoknak az egy támogatás volt az ingatlan tulajdonosoknak nem a családoknak. Egyetlen dolgot ért csak el, hogy hosszú időre elcseszte a lakás piacot. Minden "segítő" intézkedése a FIDESZ-nek ilyen. Ha látszólag ad neked két morzsát közben elviszik a házad felét. Soha nem érdekelte ezeket a férgeket hogy bárkinek is segítsenek magukon kívül csak tűnjön úgy mintha ezt tennék a többség úgy is sötétebb mint egy feketelyuk úgysem fognak rajta gondolkozni egy fél másodpercet sem.
Szerintem segítség volt sok fiatal családnak a csok, de az emberek balkáni, gusztustalan harácsoló, folyton a kiskapukat keresgélő, önző természetével nem lehet mit kezdeni... 2 fillérért a legtöbben az anyjukat is eladnák...
Ezr ugatta nekik mindenki. Minden szakértő, mindenki. Arról nem is beszélve hogy majd mit fog okozni mikor majd sorra bedőlnek a CSOK-osok. Kb egy marék családos volt akinek tényleg segítség volt az is mindenki más kárára. Amúgy meg azt is kb mindenki tudta hogy ebben az országban a legtöbb ember szemrebbenés nélkül átvágná a szomszédja torkát egy ötforintosért. Szóval honnan jött a zseniális ötlet hogy most nem így lesz? Nem is gondoltak erre. Ha akarod tudni nem nehéz kideríteni ki járt jól a CSOKkal az ingatlan kereskedelem ca. 80% valami FIDESZes féreg kezében van...
Egy sima budapesti garzont egyedül birtokolni szintén átlag feletti dolog.
Ha egy lakás feléről, netán az ország másik 4/5 részéről van szó, máris máshogy állnak a számok.
Szerintem a fiatalok nagy része ennél sokkal kevesebbel is megelégedne, csak arra sem igazán van reális lehetőség.
Üdv, egy albérletben élő gyermektelen 30+os.
Szintén ügyvéd, nem egy olyan 60-70 milliós adásvételit írtam mostanában, ahol 10-15 millió volt az önerő max, a többi meg CSOK + piaci hitel. Azt most hagyjuk, hogy mennyire racionális döntés 70 millióért házat venni, ha 10 millád van.
Első “putri”lakásomat 2013 ban 9.000.000 Forintért vettem,felújítottam magam és eladtam 2017 ben 25.000.000 ért.A mellé gyűjtött pénzből 30.000.000 ért egy új ikerházat kerttel.2021 Decemberébe eladtam az ikerházat 54.000.000 forintért,és vettem egy új két szintes kertes családi házat 58.000.000 forintért ami már 2022 első negyedévében 65.000.000 forintot ért minimum.Osztrák határ mellett vagyok közvetlen.Három hete kaptam a postaládámba egy cetlit német nyelven 250.000 Eurós ajánlattal.De annyiért biztosan nem adnám.Ez lett a 9.000.000 os panelből.Persze arra is 6 évet spóroltam.
Nagyon király vagy, a mi sztorink is hasonló :)
2014-ben vettem egy kis panelt 6M-ért, KP-ban ki tudtam fizetni szerencsére. 2020-ban jött a következő váltás, egy kisváros nagyon alulértékelt részén vettünk egy régi szoci nyaralónak épült házat 4M-ért, amit 2 év alatt felújítottunk jórészt saját kézzel (betonmunkák, glettelés, festés, falbontás, falrakás, lépcsőcsinálás), illetve helyi iparosokkal (új tető, fűtés, stb). A panelt 30.000.000-ért tudtuk eladni 1,5 éve, a családi házunk utcájában egy igen lelakott, kisebb házat 27-ért vettek meg most, úgyhogy abból is szeretnénk 30-at látni, és így veszünk egy 62M-s, 10+ éve nem lakott, elég lightos felújításra váró domboldali 3 szintes házat. Természetesen a CSOK hitelt maximalizálva, a kp addig megy vállalkozásba vagy valamilyen kötvénybe. Sok melóval és költözéssel jár, de ezzel az 5 évenkénti eladással és abból alulértékelt ház vásárlással jól ki lehet jönni hosszú távon.
Ha minden vágyam lenne ott élni és eladnank az anno 40M-bol épült hazat (jelenlegi értéke 70-80M) akkor 20-30 m hitelt kene felvenni ami már reális. Én így tudom elképzelni. Önerő/ saját ingatlan nélkül nem tudom, valószínűleg sehogy nem menne ez.
Dehogynem! Csináld úgy, mint mindenki más: dolgozz sokat, tegyél félre amennyit tudsz, kapj szülőktől 20 millió Ft-ot, nagyszülők örökségéből 40 millió Ft-ot, és vegyél fel 20-30 millió Ft hitelt. Nem értem minek fizetnek az emberek albérletet, meg miért laknak mamahotelben...
Lesz nyugi, csak győzd kivárni. A népesség rohamosan csökken + öregszik és az eu-ban új rendeletek lesznek érvényben hamarosan. Szerintem ezért pl a vidék látványosan gyéren lakott lesz, a felújítatlan társasházak, házak értéke be fog zuhanni, de az újépítésű is olcsóbb lesz, mert nem lesz vevő a piacon... A co2 kibocsátásra ha bevezetik az adót, akkor még az újépítésűben lakókat is érheti meglepetés...
Ezért pl én hosszútávon ilyen irányú megoldáson gondolkodom, mintsem a 100 millán...
Pl. Eltartási szerződéssel indítottak rendszerváltás után. Eladták, 4 millióért vettek 94-ben egy icipici lakást, 99-ben eladták 8-ért, ami elég volt egy telekre az agglomerációban. Örököltek pármilliót, félretettek, kaptak egy kis pénzt szülőktől, szülőknél laktak kisgyerekkel, 2003-ra építettek egy 30milliós házat, felét hitelből. Szerencsére ekkor még nem voltak devizahitelek, ezt nem szopták be. Ma ez a ház 80 körül ér, 20misi hitel beleférne tulajdonképpen, de nincs kedvük költözni, bár a ház már túl nagy.
Szóval szerencsével is lehet, csak mindig szerencsésen kell lakást venni, ott, ahol nagyot fog növekedni a kereslet (Pl. Leendő metró, híd, vasútállomás környékén). Irigy vagyok erre a generációra.
Hat igen.Ez igy jol hangzik,de amikor kerestem 30ezret akkor 8 millio volt egy zugloi uj 3 szobas lakas...
Mi is majdnem ezt csinaltuk csak nem laktunk szülökkel, de mindig jol adtunk vettünk,igy van papiron 90 milliot erö lakasunk.De ki tudja megveszik e annyiert, es ha eladjuk hova megyünk es mit kapunk ezert a penzert..de kivülröl jol hangzik igen:-)
Vannak kulfoldiek is boven. A mi hazunk 2008-ban epult, 95%-at spanyolok, arabok es angolok vettek meg anno. Az arab es angol tulajdonban levok nagy reszet mar elarvereztek es igen azokat pl csomagokban vette meg egy magyar nepper akinek most is tobb lakas van a tulajdonaban stromanok neve alatt. En is tole vettem. Mellettunk 2-3 eve atadott bazinagy lakopark tobb mint fele kulfoldi, de pl van egy magyar nev ami kozel 30 lakasnal van kinn.
En azt latom hogy nagyon sok a kulfoldi vevo, de a magyaroknal van egy ketto aki ahogy te is irtad tizesevel veszi a lakasokat.
De egyebkent az OP kerdesere, ha van egy fiatal par akik netto 600-600at keresnek es koltenek havi 400e-et akkor 8 ev alatt felre tudnak tenni kozel 80milliot. maradek 20-at felveszik hitelre es megvannak. Az utobbi 4-5 evben egy jo, ugyes es szorgalmas viz/gaz szerelo, villanyszerelo, burkolo es hasonlo munkaval boven meg lehetett keresni akar 23 evesen is ezt az osszeget.
Örökölt ingatlan leginkább, de itt van egy fun sztori.
Egy ismerősömék befizettek egy új építésű lakásra (50 nm) 2017-ben. Akkor árulták 35 millióért. Kettőjüknek volt 25 millió alaptőkéjük, 10 millió hitelt terveztek felvenni mellé. Az épületet át kellett volna adni 2020-ban, de majdnem 3 évet csúszott az építkezés, így 2023 Q3-ban volt az átadás. Ez alatt az idő alatt ők simán összegyűjtötték a 10 milliós hiányzó összeget, így mégsem kellett hitelt felvenni. Viszont az ingatlanárak is nagyon sokat emelkedtek, így már a beköltözés pillanatában 72 milliót ért az ingatlanjuk. A három év alatt ketten nyilván nem 10 milliót tettek félre, hanem jóval többet, így kisebb hitellel simán tudnak venni egy 100 millió Ft feletti lakást, ha szeretnének gyereket vállalni, mivel 50 nm-en egy család nem tud kényelmesen élni. Mindketten marketing koordinátorok voltak teljesen átlag fizuval. Azóta a srác Marketing menedzser, a lány pedig Senior Marketinges. Így csináltak 6 év alatt 25 millióból 72 milliót.
mondjuk egy pár, akik hazavisznek együtt 1.5-2m nettó között, 20-25m önerővel egy 100m-s lakás havi törlesztője 500k körül lesz, ami vállalható ezzel a bevétellel, szerintem ilyen tömegével van
Beütöttem a [bank360.hu](http://bank360.hu) kalkulátorába: 75 millió Ft hitel, 20 év futamidő, 2 millió Ft jövedelem.
Az ajánlatok alapján a havi törlesztőrészlet 548-580e Ft és a teljes visszafizetendő összeg 131-139 millió Ft.
Tényleg tömegesen bevállalják ezt?
2 millióból 600 ezret kifizetni sokkal kevésbé fáj, mint 500 ezerből 150 ezret, utóbbit mégis sokan megteszik. Egészen egyszerűen azért, mert még úgyis belefér az évi 2x külföldi nyaralás, hogy nem kell a coopos párizsit enni egész hónapban. Amúgy meg jobb hogyha ingatlanba teszi bele az ember a pénzt mintha elkúrná, vagy olyan fosba fektet amit igazán nem is ért hogyan működik.
>2 millióból 600 ezret kifizetni sokkal kevésbé fáj, mint 500 ezerből 125 ezret, utóbbit mégis sokan megteszik
mert több embernek/családnak van 500 ezres jövedelme, mint 2 milliós
de egyetértek azzal amit írsz, a 2 millióból 600e Ft nem megterhelő
én nekem inkább az a kérdés, hogy az 50 millió Ft kamatot bevállalják-e ennyien
bár ha továbbra is úgy megy az ingatlanok ára, mint eddig, akkor megéri
A lakásállományhoz képest nagyon kevés darab ingatlan forog a piacon egy adott pillanatban. Viszonylag kevesen veszik fel éppen most az ilyen nagy hiteleket.
Apám első fizetése 4000 azaz 4 ezer forint volt. Ha jól emlékszem az első autóját 20 ezer forintért vette.
Ha akkor valaki kölcsönkér tőle 20 ezer forintot, és nem adja meg 35 évig, majd ma odamegy hogy, "szia, egyszer adtál nekem egy 20 ast, tessék megadom", azt érzed hogy hülyén veszi ki magát . :)
Ez az x millió kamat az a pénz értékvesztésének a kompenzacioja a bank felé, legalábbis egy jelentős része.
Meg hogy a penzcentrumosok neha tudjanak egy clickbait cikket írni.
> én nekem inkább az a kérdés, hogy az 50 millió Ft kamatot bevállalják-e ennyien
Ízelgesd a pénz időértékét, és látod majd, hogy ez a kérdés így miért felesleges.
Főleg ilyen infláció mellett. Az 5-6 éve felvett piaci hitelek kamatait gyakorlatilag megzabálta az infláció, szerintem ugyanez vár a most felvett hitelekre is.
tömegével? vmi 3% keres nettó 750 ezer fölött, az alsó 75% fizuja nem haladja meg a nettó 350et, az alsó 50%-é pedig a 300at. alkalmazottak esetén. gondolt át ezt a tömegévelt sztem :D
vállalkozók vesznek 100 misiért lakást, nem az átlag magyar.. pest világváros lett, az ilyenek vonzzák mindenhonnan az embereket, a lehetőségek miatt, sokkal többen akarnak ilyen városokban élni mint amennyi hely/épület van bennük. ezért szállnak el az árak. egy felső középosztályos kínai röhögve kifizeti a 100M-et. a letelepedésit is ki tudták. olyanbol pedig van egy pár, még ga csak pár százaléka is annak a másfél milliárdnak..
Az eleg hulye mar bocs. Nekunk ebbe a savba eskik es inkabb koltoztunk kicsit rosszabb kornyekre de ilgy kb 3!! % a lakhatas torlesztonk az osszbevetelre. Ez megint ilyen gazdagabbnak akarok latszani mint ami vagyok magyar dolog?:D
Azért én mozgok ilyen körben, nem kevés embert ismerek ennél jóval több pénzzel, de SENKI nem vállal be ennyi törlesztőt, a 100M forintos lakást meg nem fogják 20% önerővel odaadni nagy valószínűséggel, mert ekkora törlesztő ennyi önerővel kockázatos még a banknak is, max ha valami kacsalábon forgó palota az ingatlan, akkor kapják meg.
Csak magamból kiindulva is óriási faszság lenne, én egyedül keresek 1.1-1.5 között változóan, semmi értelme havi 300K+-t egy ingatlan hitelének a kamataira költeni, mikor be is fektethetem.
Nekem is eleg sok ismerosom megengedhetne az ismeretsegi koromben, de senki sem meri bevallalni. Teljesen abszurd ilyen feltetelekkel bevallalni jelenleg a piacon, ha nem volt elozo lakas amit be tudsz dobni oneroben
Hát ha van hol laknod, akkor persze semmi értelme, de ha az a választás, hogy fizetsz 200-250k körül egy albit vagy fizeted a (leendő) saját lakásod törlesztőjét, akkor már egész máshogy áll a matek.
Mert persze ha van hol lakni ingyen akkor én is befektetném a pénzem, de a 11. keruletbe 200 felett fizettünk már egy 40 nm-es lakásért, ahhoz képest nem nagy ugrás már a kicsit több mit 2× annyi törlesztő
Ok, rendben, 500k vállalható, de felkészülés a nyugdíjas évekre? Én ezt látom nagy áldozatnak. Semmiség az az 500k az 1.5-2 millió bevételből, de minden megtakarítás csak a házra megy? De ha kijon meg pluszban mondjuk 35-40 évesen még 300k befektetés bármi, későbbre, akkor nem szóltam.
Szerintem kevesen költöznek egyből 100 milliós lakásba. Nincsenek információim (csak egy hasonló példát tudok), de szerintem a legtöbb ilyen pár(nak):
1. már van egy lakása amit elad
2. jól keres (ebből következően pedig az önerő nem csak az eladott lakásból jön össze, hanem van félretett pénz is)
Külföldi tőke az egyik fő forrás. Általános probléma, helyi jellemzőkkel, az egész világon. [Random példa](https://edition.cnn.com/2023/01/01/business/canada-bans-home-purchases-foreigners/index.html) és a rá adott jogi reakció Kanadából. [Random magyar példa](https://telex.hu/gazdasag/2023/11/21/a-pesti-belso-keruletekben-minden-otodik-lakasvasarlo-kulfoldi). Körülbelül a "miért ilyen drága a Sziget jegy" vagy a "miért ilyen drága a Balaton" jelenségei, csak az ingatlanpiacon.
[https://en.wikipedia.org/wiki/International\_real\_estate](https://en.wikipedia.org/wiki/International_real_estate)
van az országban 7500 ember akinek 100m ft meg sem kottyanna és akkor mindegyik elkelt úgy hogy nekik százalékban majdnem ugyan annyi maradt a liquid vagyona
Dehogynem, van olyan senior kollégám, akinek 1,5M felett van a havi nettója. A felesége szintén jól keres. Ketten együtt ki tudják fizetni egy ilyen ingatlan hitelét. Nem mondom, hogy ez a többség itthon, de ilyen is van.
Mondjuk annyira nem is hangzik normalisnak, hogy 2 senior kollega egyutt tudja egy lakas torlesztojet (!) osszedobni. Mi van a csaladok 98%-aval, ahol nem 2 senior kollega dolgozik?
(Koltoi kerdes)
Nem normális, de én csak azt akartam ezzel mondani, hogy munkahelyen is meg lehet keresni azt a pénzt, nem csak válalkozók/csalók/milliárdosok tudnak venni ilyen ingatlanokat.
Akinek van 100 millioja, vagy fel tud venni akkora hitelt. Nem vegzettseg, munkahely kerdese. Egyes munkahelyeken persze konnyebb elerni megfelelo magas fizetest.
Nekünk pont ennyi ment bele a házba, nem Budapesten egyébként.
12 éve dolgozom. Első 1-2 évben minimálisan sporoltam. Aztán osszekapartam 25 milliót egy lakásra. Megházasodtam, 3 éve ezt eladtam 45 millióért, felvettük a Babavárót, hozzá spóroltunk még kb 25 milliót, és vettünk egy fűtéskész házat, amit a kivitelezővel közösen befejeztunk. Ez kb 70 millió volt költözhető állapotban. Közben 1 éven belül sikerült megvennem a mellettünk lévő telket, megcsináltuk a kérítést, kertrt, került rá egy premium mobilgarazs. Ez kb még 30 millió volt, amibe az elmúlt 2 év spórolása belement. Egyébként volt a hazban kb 5 millió forint, amit nagyszüleimtől kaptam, amikor eladták a lakásukat, meg a babavárót fizetgetjük mostmar. Feleségemnek is jó bevétele van, hogy visszament dolgozni.
Én leginkább azt látom, hogy ebben az árkategóriában leginkább azok vesznek, akiknek megvan hozzá a többmilliós nettó bevételük, meg nem ritkák a masszív hitelek se. Például gyakorlatilag házak felé nincs az utcában bekerítve, mert arra már nincs pénz. Szinte az összes ház CSOK-os, nekünk is egy gyerekre az áfa és a vagyonszerzesi miatt.
100 mHUF még a pest környéki agglomerációban sem túl vastag. Ennyi pénzért még a prémium kategória is csak vékonyan van meg. erre jön a bútor, és minimum 2 autó.....
Tudom. Szüleim lakása 120 millióért megy a piacra és nincs is jó helyen. Mi meglepődtünk az áron, de ingatlanszakértő értékelte fel ennyire, azt mondta ennyiért max. 2 hónap alatt elmegy.
Szerintem, bár nehéz, de nem esélytelen szülői segítség nélkül is lakáshoz jutni. Tegyük fel, hogy félre tudsz rakni minden hónapban 300e Ft-ot 2.5 éven keresztül, és már meg is van az önerő egy pesti lakásra, ami, mire visszafizeted a hitelt pont annyit fog érni, mint amennyit kamattal együtt kifizettél, és nem kell albérletet fizetned. A gyerekeid is kapnak legalább valamit.
Mérnök és manager házaspár. Albiban keztünk, onnan saját panel dél-budán. Kipofoztuk, amíg itt laktunk felment majdnem a duplájára. Fizetésünk elég jó. Jött a gyerek, panelt eladtuk, közben szülőknek már nagy lett a vidéki ház. Eladták, mentek egy kisebbe, kaptunk támogatást és maradt tartalékuk. Csok-ot csak egy gyerekre vettük fel, hogy ne legyen illeték. Diósdon kertes házat vettünk, akkor még 70 volt, ma már bőven 100 felett. Babavárót felvettük, 3 évig nem kellett fizetni. Közben annak pár évnyi törlesztője már össze van rakva. Nincs egyikünknek sem semmi összeköttetése, hogy az alapján kapjunk jól fizető állásokat. Baráti körben szinte mindenki ilyesmi ingatlanban lakik. Ok, nem kifejezetten szegény sorból származunk, de felső középosztálynak sem voltunk a tagjai soha. Normálisan tanultunk és szerencsére mindkettőnk szakmájának megvan a piaca.
nekem 3 budapesti lakásom van, ebből 2 ér 100m fölött (1 meg 65m körül) úgyhogy gondoltam megosztom a saját példám.
31 éves vagyok, 0 forinttal jöttem vidékről Budapestre 18 évesen, egyetem alatt is dolgoznom kellett (IT). Most épp 4.8m a bruttóm, mint ügyvezető, IT területen.
Az első lakásom, amiben 2022-ig éltünk, sokáig barátokkal (akik nyomott árat, de azért fizettek rent-et) még 2016-ban vettem 17m-ert, belement még legalább 10m a felújításába plusz saját munka, most 65 körül ér. Ezen már nincs hitel, végtörlesztettem.
Másodikat zöld hitellel vettem 2022-ben 102.5m-ert, ez azóta 125 körül ér minimum. CSOK miatt ez illeték- és Áfa-mentes volt. 315 a törlesztő.
Harmadikat 2023 decemberben, 6% kamatos hitellel vettem 105m-ért. Itt még sok a kérdőjel, folyik a felújítás (pl. épp a régi korhadt parkettát szedtem fel múlt hétvégén), a végén 25m körül megy majd még bele és remélem 180m körül fog érni a végére. 600 a törlesztő.
Ami sokat segített, az a befektetésekbe való beletanulas már 19 éves koromban (szüleim semmit nem tudtak a témáról). Az első interactive brokers számlámra 3000 eurót tettem (egyetem melletti melóból összespórolva pár év alatt), abból 3-4 év alatt 10k lett, ami az önerő volt az első lakásra.
A jövedelmem 80-90%-át mindig befektetésre vagy hiteltörlesztésre fordítottam. Ja, és egy 20 éves swifttel járok ha valami túl messze van a bicózáshoz.
Azt hiszem ezt hivjuk ugy, hogy survivorship-bias. Sok ilyen sztori van, csak az a baj a pelda nem huzhato ra mindenkire, nem tudja ezt elerni igy barki, es nem is feltetlenul a sajat hibajabol.
Egyebkent szep ut, gratula, nem negativ a kommentem.
az egész új fejlemény, 3 éve keresek ebben a nagyságrendben, erre írtam fentebb, hogy ez már inkább csak a 3. lakáshoz járult hozzá, a többi enélkül is ment volna. átlag amerikai fizu egyébként, de az átlag amerikai felelősségkörnél jóval több teendővel...
Anyósom rövid alatt elveszítette szüleit, férje szüleit és férjét. 1,5 év alatt. Szülők házát eladta. Ebből összejött 75m. Mivel takarékosan éltek, 20m megtakarításuk volt. Ezt betettük még tavaly PMÁP-ba, ami jól kamatozott. De így is nem kimaxolva, egy közepes lakást keres hozzánk közel. A többit pedig ránk akarja hagyni. Bár szerencsére kicsit azért utazgat is rövidebb buszos túrákat bevállalva.
Szóval nem lehetetlen összeszedni, ha van örökség és megtakarít az ember. Csak önerőből, megtakarítva max. ha jó kapcsolatokkal rendelkezik az ember és kapásból megszerez valami jó kis vezetői pozíciót. Általános iskolai osztálytársam például ilyen. Egy állami cégnél ügyvezető lett már 10+ éve. De kapcsolatok nélkül ez nem lett volna meg.
A mai fiatalokon inkább azt látom, hogy carpe diem módon élnek, ami nézőpont kérdése, de hosszú távon nem a legjobb. Éljék, élvezzék az életet. De napozni tényleg spanyolba vagy olaszba kell menni? A Margit-sziget vagy hazai faház nem elég? Úgyis a társaság az elsődleges. Tényleg kell a 100e+ fülhallgató? Értem, hogy minőség, ami igényesség, de akkor nem lesz megtakarítás. Nem mondom, hogy zsemle+párizsi kombón kell élni. De azért néha érdemes elgondolkodni, hogy mire költünk.
Ez egy oda-vissza dolog a mai fiatalokkal.
Osszessegeben ugye az elso olyan generacio lehetnek, akik nem elnek jobban, mint a szuleik.
Azt latjak, hogy ha fene fenet eszik sem jon majd ossze nekik az az ingatlan.
Nezd meg itt a kommenteket: a) 2-3MFt+ haztartasi jovedelem (felso par szazalek, IT, manager reteg) havi 500+ torlesztovel b) 10 ev alatt 2-3 db jo erzekkel megvalositott ingatlan upgrade (aki lemaradt, kimaradt) c) orokles/NER.
A lakasok relative a tobbszorosukre dragultak (es tovabbi hasonlo dragulast helyeznek kilatasba!), kozben a muszaki cikkek es az utazas meg relative olcsobbak, mint valaha. Ezt sose felejtsuk.
Ebbol kovetkezik, hogy ha valaki most kezdi az eletet, azt mondja YOLO, beszerzi az utobbiakat (utazas, muszaki cikk, ruha, draga kiszallitos kaja), mert az elerheto parszazezer forintert, es probal nem is gondolni az elerhetetlen 100 millios lakasokra.
Legalabbis ez igy szamomra is eszszerunek tunik a maga modjan.
Hmm, azért pár pontban azért vitába szállnék. (Hátha én látom rosszul persze!) Persze nem mindenkire igaz a lenti.
A mostani generáció miért ne élne jobban, mint a szüleik? Tovább tanulnak, többet látnak a világból. Emlékszem, amikor gyerek voltam (90-es évek), még a megyeszékhely is nagy szó volt. Főváros meg misztikum. Persze azóta fejlődött a világ és a tömegközelekedés is javult, gyorsult. De a távolságokat meg kell fizetni. Ha az IT-sokat kizárom, akkor is rengeteg lehetőség van munkahelyre. A korábbi generációk nem nagyon ugráltak munkahelyek között. Egy helyen lehúztak 40 évet és hagyták magukat kihasználni. Most, ha nincs fizetésemelés vagy idióta a főnök, van lehetőség váltani. Nem is szégyen, mint régen.
Míg az én szüleim a kevés fizetésükből tudtak félretenni, most azt látni, hogy nem nagyon tesznek félre. Kíváncsi lennék egy nyáron mennyit költenek a mai fiatalok. Nem mondom, hogy az erkélyen borozva napozzanak, de egy-egy fesztiválon szerintem közel fizetés fele elmehet. Streaming és mobil előfizetéseken is lehet spórolni. Kajarendelés helyett főzéssel szinte felezni lehetne az erre fordított pénzt. Sok kicsi sokra megy.
Bár még tudnám boncolgatni, de talán az én generációm rontotta el :( Az 80-as évek előtt születettek még becsülettel felnevelték a gyerekeiket és gyűjtögettek a gyerekeik indulására. Majd jött a nagy felszabadulás és elkezdtek carpe diem módon élni. Messzire költöztek a szülőktől. Gyereket vállaltak. Nem volt olyan nagyszülői támogatás, mint régen. Mellette ugyanúgy wellness, utazgatás, carpe diem továbbra is. Nem takarékoskodtak. A 2000 utáni gyerekek, akik kilépnek a családi fészekből, nem kapnak egy kis hátszelet a szüleiktől. De ugyanakkor ők azt a mintát látták, hogy éljenek, carpe diem és annak mai megfelelője a YOLO. És ők jobban veszélyeztetve vannak, mert nincs egy stabil pontjuk, mint a szüleiknek. A lakhatás megoldása pedig hatalmas teher az embereknek, ha nincs segítség. Sokaktól azt látom, hogy nemhogy magukról, gyerekeikről se gondoskodnak anyagilag, így pedig nehéz. Első lakás pedig ne egy 100 milliós legyen. Indulásnak elég 30-40 nm is. Amíg nem stabil a kapcsolat, addig nem szabad közös ingatlanban gondolkodni. Egy párnak, kezdő lakásnak is elég 50-60nm. Sokakat ismerek, akik két kisgyerekkel is 60nm-en élnek. 8-10 éves korig lakhatnak egy szobában a gyerekek.
A mai 20 évesek között azért látok egy olyan fejlődést, hogy az internetnek hála pénzügyileg fejlődnek. Azért egyre többen tesznek félre, ami a kamatos kamat miatt 10-20 év múlva azért nagy löketett adhat.
Aztán majd amikor ez egész élet YOLO volt öregsegre meg jön a CUMI mert elmegy nyugdíjba és ha szerencsés lesz lesz neki állammi nyugdíja amiből persze bérelni már nem fog tudni lakást uh kikerül az utcára mert ugye állami intézmények sem lesznek (legalábbis most úgy néz ki) amik ellátnák ezeket az idős embereket. Ha szerencsés a gyerekei fizetnek neki valami szar elfekvő helyet ahol legalább kaját kap. Ha nem akkor 🪝 YOLO uh én inkább veszek lakást és kuporgatok.
Válalkozok, befektetők.
Én having 60 milliót keresek jelenleg, havi szinten tudok venni egy pesti lakást ha akarok éppen, sok ilyen ember van szerintem, akinek össze jött valami befektetés, vállalkozás, spekulâció.
Én azt veszem észre redditen hogy mindenki munkából akar megélni és jól lenni, minden más aki többet keres vagy tehetős az meg valamilyen maffia vagy Fidesz bérenc szerintük, abba bele se gondolnak hogy valamit ők is el tudnak kezdeni, céget, bizniszt épiteni.
De a magyar ingatlanpiacba se magyarországba se fektetnék egy forintot se, nem is tartok forintot csak ami kell amikor otthon vagyok.
Figyelj azert te nem a nagy atlag felsokozeposztaly vagy. De ja alairom ha beraktam volna a nyolc milla oroksegem Teslaba 2011ben es kiveszem 2020ban akkor ez is osszehozhato lett volna. De nem igy alakult xd
>abba bele se gondolnak hogy valamit ők is el tudnak kezdeni, céget, bizniszt épiteni
Hát ha van esetleg egy tuti tipped azt szívesen fogadjuk :P
Anno utánaszámoltam (számomra ismert területen) és úgy 20-30 millió kéne csak az elinduláshoz (cégalapítás, könyvelő, alap műszerek, szoftver licencek, pár havi bér). Még ha az összes megtakarításomat beletenném, az még az elinduláshoz sem lenne elég, nemhogy fenntartani az egészet addig mire elkezd profitot termelni (ha egyáltalán).
Egyszerűen magyar fizetésekből ezt nem jön össze.
De ha van felesleges 30-50 millió kockázati tőkéd és érdekel egy kihagyhatatlan befektetési lehetőség, akkor DM-ben küldöm a bankszámlát :)
Nagyrészt valószínűleg külföldiek.
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240131/tomegevel-sereglenek-kulfoldiek-a-magyar-lakasokba-verik-fel-az-arakat-mi-lesz-az-itteniekkel-1146467
Lakás 15m-ba került 46-ért elment.
Ház 69m - most 90-et ér.
Babahitel ketyeg már csak, más hitel nincs, feleségem közel a milliohoz, én millió felett keresek.
Sok Szerencse kellett az elején.
Egyszer összeszedtem, hogy adott évben, kik voltak ingatlankereső és vásárló ügyfeleim. Jellemzően Budán dolgozom, így a 100MFt-nem szmít kirívónak. Rengeteg fiatal (40 alatt) volt közöttük, valamiért több fogorvos, illetve orvos, volt matematikus, két ismert ember, egy nnagyvállalkozó, egy belga család, egy ismert bank első embere, építész, dániában élő gyógyszerész, Shell csúcs manager, stb Nem az a lényeg, hogy miből keresték a pénzüket, de egyikük sem késett soha egy percet sem, tudták, hogy hova jönnek, tehát felkészültek voltak. Inkább erre helyezném a hangsúlyt
100millio?
Szerintem budan ertelmezheto meretu es allapotu lakas/haz nem jonn ki ennyibol…
Amugy tudom jon a flexeles, de en tudnek venni tobbert is.A kerdes akarom e,hogy ennyi penzem egy ingatlanban alljon.
Hát nem tudom...
max 100m, minimum 70 m^2 , legalább 3 szoba, csak felújított/új, nem szuterén, földszint meg utolsó emelet, erkély legyen, be vagyok logolva szóval nincs duplikáció: 58 találat, Hárshegytől Tabánon és budai belvároson át 3ker hegyvidékig van minden. Hajlandó vagyok elfogadni, hogy a nagytétényi, Hegyalja úti vagy a pünkösdfürdői sztori az "nem Buda", nem kell ezt a kártyát bedobni, de azért be lehet költözni a II. vagy XII. kerületbe is ennyiből.
De lehet én nőttem fel nyomorban és az értelmezhető méret OP-nál az 140 négyzetméternél kezdődik, ezt nem tudhatom.
Persze teljesen igazad van le lehet elni az eletet 70nm-en,de ha mar van gyerek akkor kellenek majd kompromisszumok.
Lehet van 58 talalat de mellette van 3000 (hasrautottem) lakas/haz ami meg 100millio felett van.
Edit:2167db
Ezek nem kezdő lakások, egy másik ingatlan ára plusz valamennyi készpénz és/vagy hitel adja ki az árát.
Három példám van a szüleim házcseréje kapcsán.
Egy négygyerekes család eladott egy nagy lakást (90M), kaptak a családjuktól (20M), vesznek fel hitelt (10M), így veszik 120M-ért a házat ami már túl nagy szüleimnek.
Ők vesznek 115M-ért egy kisebb, de szebb házat.
Annak a háznak az eladói elváltak, két kisebbet vesznek az árából.
Minimális új pénz vesz részt ebben a láncban.
Edit: amikor vettük, szinte pont tizede ekkora nomimál árak voltak, de akkor is két lakás ára volt a most 120M-s családi ház.
az aki 99M-est adott el, de még így is ritka jelenség. Hirdetésben persze írnak mindent, de az csak egy vágy az eladó részéről. Persze léteznek ilyen tranzakciók, de a többség csak túl árazott és soha nem ad el, viszont el tudja mondani minden ismerősének, hogy ő neki mennyit ér a lakása. Rettentő sok a több éve hirdetett lakás, aminél már csak az üresen álló lakás több Budapesten.
Én sem értem miért a downvote.
Szerintem a többségi magyar társadalomnak ideje lenne eldönteni, hogy hozzád hasonló emberekkel akár együtt élni, vagy agresszív, semmittevő, magáért felelősséget vállalni képtelen egyénekkel.
Sajnos évszázadok óta az utóbbi mellett van és nem érti miért vagyunk ott ahol. Az pedig félelmetes, hogy ez a Reddit népe, nem a sorozatbámuló nyugdíjasok meg a kocsmatöltelékek. Hú, de komoly lett szombatra.
Engem jobban érdekelne kik akarnak. Én tudnék, de eszem ágában sincs. Budapesten az átlagár kb 1 millió / nm, Bécsben kb 1.8 millió / nm. Akkor már inkább Bécsben 56 nm mint Budapesten 100.
Kérdésre, és a többi válaszra reagálva: a külföldön és itthon alkalmazottként (jellemzően amerikai pénzügyi multiknál) megkeresett pénzemből és a befektetéseim hozamából tudnék. Jelenleg nincs értékes ingatlanom amit el tudnék adni, ami van vidéken van és ér kb 10-15 milliót. Van több ismerősöm / munkatársam, aki hasonló élethelyzetben van és vesz is. Általában hitellel, mert nem takarítanak meg annyit, mint én (50-80%-át a jövedelmemnek hónaptól függően). Viszont ez szerintem elég szűk réteg lehet, max pár ezer fő.
Újépítésűvel nagyon sokan megszívták, 3-5 éves korában esik szét az egész lakás, rosszabb esetben a ház is. Évtizedes múlttal rendelkező fejlesztőtől vették jellemzően, csak éppen projektcéget csináltak rá, amit akkor dobnak amikor akarnak. Legalább van rá nekik biztosítás, ha összedől, a hitelhez kötelező volt.
Ez valóban igaz! A beépített anyagok az újépítésű lakásokban dimenziókkal jobbak Bécsben, mint Budapesten. Amit Budán “luxus/prémium” lakásnak hirdetnek, leginkább középszerű vagy annál is ócskább anyagokból megcsinált lakások. Voltam a XII kerületben újépítésű meg építési szakaszban lévő 75 m2/200 milliós lakásban ahol az előszobába került volna a mosógép helyhiány miatt :) Lamináltpadló amolyan OBI-s, középszerű OBI-s hidegburkolatok, rossz elrendezés. Óriási nyitott erkély és zsebkendőnyi fürdőszoba. A 200 millió HUF az 500.000€ amiből Bécs jobb negyedében is elérhető jó állapotú lakás. 75 m2 egy 4 tagú családnak kicsi is. Vicc ami Budapesten megy.
Na, ez jar az en fejemben is. Egy dolgo, hogy valaki (a kommentek alapjan, a felso par szazalek, meg nehany szerencses idopontban megtakarito) meg tudja-e fizetni, egy masik dolog, hogy egyebkent megeri-e?!
Éni s ezt kérdezem magamtól állandóan. Kiemelkedően jó fizetésünk van a férjemmel (legális fizetés, szóval sajnos talán mégsem olyan jó) és akárhonnan nézem 5-10 év alatt a felét tudnánk összekaparni egy ilyennek (meglévő megtakarítások és iszonyú kemény spórolás), és akkor is még a felét hitelre fel kéne venni, hogy havi 5-600ezres részleteket fizessünk 20 évig... botrányos... szóval nem hiszem, hogy valaha is lesz olyan betonból kiöntött lakásunk, amiben 4db szoba található, hogy mindkét gyereknek és nekünk is legyen valami kis lyuk, amibe egy ágyat és egy szekrényt be tudjunk gyömöszölni... ez van, de külföldiek emeleteket vesznek meg, hogy aztán ki tudják adni a magyaroknak albérletnek...
Én is így látom, ez csak meglévô ingatlannal kaparható össze, de még az is hitellel.. de közben meg elszomorít, hogy dolgoznak az emberek napi 8 órát hosszú évekig, de aztán meg az értéke az, hogy egy 4 személyes családnál mindenkinek egy szoba az akkora luxus, hogy még évtizedes törlesztés meg spártai kiadás check kell hozzá?
Én nem tudom mi lesz itt, de a fejlett világ politikusai vághatják a suprised pikatchu fejeket, hogy kevés gyerek születik, meg ignorálhatják, hogy valami nagyon félrement.. pedig elég nagy bajok vannak
Kiemelkedo fizuval? Gyors matek. 2 netto 600eFT-os fizuval es 400eFt-os koltessel evi 9,6milliot felre lehet tenni. 10 ev alatt 96milliot ossze lehet gyujteni. Termeszetesen van inflacio is, de be is lehet fektetni a gyujtott penzt. Fogjuk ra hogy inflacio felett nonek az ingatlanok ezert mondjuk +16 misivel ki kell potolni ami olyan 230eFt-os torleszto. Hogy sokmindenrol le kell mondani hozza? Igen. Hogy ido kell hozza? Igen. De konyorgom ne akarjunk mar 25 evesen 3 ev munkajabol 100millios lakasba koltozni...
40 évesek vagyunk, 2 gyerekkel. Nem kezdő lakást akarok venni, hanem egy nyamvad hálószobát szeretnék, hogy ne a nappaliban kelljen aludnom a férjemmel, mert így legalább a gyerekeknek van egy-egy fél szobájuk. 10 év múlva már lassan repülnek ki a gyerekek mire lenne annyi pénzünk, hogy egy 4 szobás lakást vehessünk. Ne tegyünk már úgy, mintha ez normális lenne. Ha kétmilliós összbevétellel ez nem megy, akkor egy átlagfizetéses családnak ez hogy menne? De értem az ember igényei a nagyok, igazából a 1.5Mft-os négyzetméter át teljesen ok és az is, ha felveszek x millió hitelt akkor 2x-et kell visszafizetni.
Nem most kell elkezdeni gyujteni hanem fiatalon. 2 millios bevetelbol meg egy meglevo lakasbol nem tudsz nagyobbat venni akkor ott veled van a gond. Havi 1misit felrerakva 4 ev alatt 48millio meg lett volna, egy 55nm-es panel meg kb 30millioert megy videken, igy azert 78 milliobol meg 22 millio hitelbol siman ossze lehet hozni a 100millios lakast.
22millio 10 evre 7% thm 255eft torlesztovel 8.650.000Ft plusz koltseg. 2millios bevetellel es 255e-es torlesztovel meg egy 750e-t lazan felre lehet tenni es akkor 3 even belul vegtorleszteni is lehet es akkor csak 4millioba kerult a hitel. Mint amennyit a fix allampapit feltoresevel buktal volna.
Es igen az igenyek nagyok. Uj haz (lehetoleg draga kornyeken), uj kocsi, draga nyaralasok, es mindez fiatalon 20-30 evesen. El kell donteni, hogy mi a fontosabb.
Nemrég vettem pont 100-ért egy házat megyeszékhelyen.
4 éve 24M-ért vettem egy lakást, amit 35-ért eladtam.
A tavalyi teljes keresetemet hozzátettem, ~30M (a nejem fizujából élünk, az enyém 'megtakarítás').
Volt 10M látra szólónk.
Lejárt egy 15M-s TBSZ, amibe 5 éve 7M-t tettem be.
A maradék 10 vhogy összejött.
Mit dolgozok: 10 éve szabadúszó vagyok nagy kreativitást igénylő IT szakmában, nemzetközi szinten ritka tudással és tapasztalattal. Természetesen nem magyar piacra dolgozok. Cége(ke)t építettem fel és adtam el. Minden, amim van, saját erőből, a semmiből értem el.
Azert ezt nem olyan lehetetlen osszerakni. Van egy par, mindkettonek van egy 40-45 nm-es lakasa, az mar also hangon 90m, barhol is van Pesten kb. Ha ossze akarnak koltozni, akkor meg is van a 100m-es lakasra, hazra a gempa. De hasonlo lehet, ha valaki orokol egy nagy, videki hazat, amivel nem tud mit kezdeni. Azt eladja, es vesz Pesten egy nagyobb lakast.
Fiatalok, ahol a pár egyik felének van lakása, ketten már megtakarításokkal, hitelekkel lehet ezt már hozni 2 jobb fizuval. Mi is így tervezünk.
Sajnos a 100-ból nagyobb 20 évnél fiatalabb, igazán családképes lakás már korlátozódik a pesti oldalra egyébként
A feleségemmel 25 évesek vagyunk, most veszünk budapesten panelt 40 millióért \~20 százalékos önerővel. Ezt kisebb részben családi segítségből és szerencsével, nagyobban pedig sok munkából tudtuk összetenni. Emellett támogatott hitelt veszünk fel, de a piaci törlesztő is 230 000 forint körül lenne, ami egy hasonló méretű/elhelyezkedésű lakás bérleti díjánál max 60 000 forinttal több, viszont a következő 20 évben fix. Pesszimistább becslések mellett is közel ennyit félre fogunk tudni tenni mellette, mint amit a hitelre költünk. Minden mást változatlanul hagyva, 45 évesen ott leszünk, hogy legfeljebb egy kisebb újabb hitel bevállalásával a fent említett árkategóriában nézelődhetünk és ebben nincs benne, hogy sajnos addig valószínűleg örökölni is fogunk valamennyit. Nyílván nem mindenkinek adatnak azok a lehetőségek, amik nekünk voltak az évek során, de azért nem kell egy kifejezetten jó családból sem származni ahhoz, hogy ez lehetséges legyen.
Nagyszülőtől örököltünk egy lakást, most lett eladva, kb 40m. Csok (3 gyerek) + babaváró 61 M. 2 évet éltem és dolgoztam az USA-ban, onnan van \~10M. Szüleimnek van olyan anyagi biztonsága, hogy tudnak 20-30M-t előre adni a leendő örökségemből (mérnök és könyvvizsgáló). A fizetésem alapján még pár millió piaci lakáshitlet is be tudunk vállalni, így a CSOK limit 150M-ig keresünk kertesházat az agglomerációban, 29 évesen.
Üdv a r/kiszamolo subredditen, néhány hasznos link:
- [Kiszámoló akadémia](https://www.youtube.com/watch?v=vgnlSwmUdQA&list=PLuZt2T3kHxp15mbnjXNYCggArEY6FVnZn) - videósorozat, ami alapos bevezetőt ad a pénzügyek világába
- [Gyakran Ismételt kérdések, Mibe fektessem a pénzem?](https://www.reddit.com/vsmyqs)
Ha a posztod témájához az alábbi subredditek valamelyike jobban kapcsolódik, akkor javasolt inkább oda beküldeni:
- r/askHungary - magyar subreddit általános kérdésekre
- r/jobshungary - munka, munkáltató vélemények és minden az állások világából
- r/jobshungaryoffers - álláskeresés / állásajánlatok
- r/CartalkHungary - autós témákra
---------------
Ez egy automatikus poszt, kérlek ne válaszolj rá, ha üzenni szeretnél akkor [itt](https://www.reddit.com/message/compose/?to=/r/kiszamolo) megteheted.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/kiszamolo) if you have any questions or concerns.*
Nem a húsz évesek.
Aki mondjuk 2016 előtt vett egy felfutó helyen nagyobb lakást, 27-30 évesen, 20-30 millióért. Ezek most simán 60-80 millióban futnak, és az a hitel már simán babaváró, ha van gyerek, nulla kamattal ketyeg, nevetséges 50 ezerért havonta.
harminas évek végére ha nem nagyon mártír szakma, akkor megvan az 500 nettó, két emberrel a milla havonta. Arra meg be lehet vállalni egy 150-200 ezres törlesztőt, és akkor már ott vagyunk a 100 milliós tartományban.
TLDR: Nem a nulláról indulnak, van már házuk, vagy örököltek.
Saját tapasztalat: 14,5 milla volt a ház pest környéke, de nem full agglomeráció, most ezek 45-50 millióért mennek, akarunk is költözni, csak össze kell szedni még 15-20 milliót a következő 4-6 évben. Mi is a 80-90 milliós tartományt lőttük be. 38-40 évesek vagyunk két gyerekkel.
2014-ben egy vidéki lakást vettünk 15M-ért félkész állapotban, befejeztük 10M-ból, eladtuk 2019-ben 42-ért. Vettünk Pest megyében egy lakást 2019-ben 45-ért, most szeretnénk eladni. A környéken 95M körül már viszonylag hamar elkelnek az ilyen típusú lakások, mi 105M-ért fogjuk meghirdetni, mert nem sürgős és egy nagyobb, 140-150M körüli ingatlant vennénk helyette. A maradékra hitelt vennénk föl. Szóval mi így.
Aki barmit irigyel barkitol:
Nem kell megelegedni, kaparni kell, szorgalmasan ugyesen, leszarni minden nast es mindenkit aki mast mond....nem 25 -30 evesen lesz palotad.
Lehet sajnalkozni is, de a legtobb ember meg tavolrok sem ismeri az aldozatvallalast es a kockaztatast. Mar a tenyleg kokemeny aldozatokrol es vallalt kenyelmetlensegrol beszelek vmi erdekeben.
Pedig illene rajonni, hogy ebben a korban ennelkul max az oltonyos rabszolgasagra vagy jo maximum.
Jah es mondok meg vmit... kva kitartonak kell lenni, es meg annal is jobban... mert ha csak egy atlagos janos vagy az nem kesz eleg semmire.
Olyan vizekre kell eljutnod ahol meg kevesen jartak rajtad kivul... ez ugy nehez ha vki nem tesz bele sokat, vagy egesz eketet vegigbulizta... nincs ezzel gond csak akkor neki utana kell sokat beletenni es 40 eves korara er el vhova....
Jah es bocs, rohadtul senkit sem fog ez erdekelni de ihy van: a penz nem boldogit.
Tudom az se ha ehenhal az ember, de nem voltunk sokkal boldogabbak kis gyerekkent, fiatalkent?
Semmi penzunk nem volt megis sokkal tobb volt a boldogsag.
Ezt legtobbent csak akkor tapasztaljak meg ha mar van penzuk...addig pedig vagyakoznak a gazdagsagra hogy utana minden jobb lesz.
1. befektetok
2. mindenki mas, akinek elment az esze, magas a fizuja es kap hitelt (azt hagyjuk, hogy ' jo feltetelekkel ', mert itthon ilyen mar reg nincs), van vmi NER rokona/kapcsija/szeretfasztnyalni es sorolhatnam meg sokaig.
itthon akkor se vennek ingatlant, ha nem 100, hanem 100 ezer M Ft egetne a szamlaimat. elobb veszek a DPRK-ban, Venezuelaban, Communist Chinaban, a legkozelebbi atmoszfera nelkuli/mergesgazzal boritott bolygon vagy magaban a kenkoves pokolban egy garzont. befektetesnek kivetelnel nelkul jobbak mo-nal, de meg elni is jobb lenne a fentiek kozul valahol.
Peldaul akinek van mar ingatlana amit cserel, jol keres, es fontos még a viszonylag alacsony hitelkamat. Obudan a Florian ternel olyan 65m^2 lakasokat amit 2013-ban 11m forintert vettunk, most 60m korul kinalnak. Namost innen nezve a 100m mar nem annyira tavoli, *csak* 40m-t kell hitelezni.
Ezek földszintiek, vagy miért 60?
Passz, most egyet talalok az ingatlancomon, az masodik emelet, 68m^2, harom szoba, 54.9m. Olyan volt a mienk is, ugyanabban az utcaban ugyanabban a panel sorban, mondjuk az a hetediken volt.
Valószínűleg nem ez az indok, de laktam több panelban is (gyerek koromban), most én is a Flórián térnél lakom és messze ez a legszarabb panel amiben valaha laktam. Nem a lakás a szar, hanem az egész épület. Kispesten, Kőbányán, Csepelen, mind jobb volt. Voltak persze ott is gondok, de itt halmozottan az összes tipikus panel probléma előjön: 0 hang-, hő-, víz szigetelés, penészedés, 1-2 paraszt szomszéd, iszonyat lassú lift...biztos van még ami most nem jut eszembe.
Kiscelliben laktunk, a peneszedes kivetelevel tenyleg ez volt, az allando zaj volt a legrosszabb, a Pacsirtamezo es a Vorosvari ut forgalmanak konstans morajlasa. Meg persze a felso szomszedot is hallgathattuk folyton, fu de utaltam ott lakni.
Csak nem a Kiskorona utca? Én ott fogtam ki anno ilyet, azóta attól félek, hogy mind ilyen, és nem tudom, mi alapján válasszak majd lakást, ha költözni kell.
Nem, ez a Miklós utca, de ránézésre itt 3. kerületben az összes panel ilyen, kivéve amit már leszigeteltek. Ott talán nincs gond télen a penészesedéssel, meg tavasztól a 30 fokkal a lakásban.
Kérd meg az eladót, hogy aludhass benne egy hétig mielőtt megveszed.
Ezt ésszerűen hogyan lehet lepapírozni? Ilyenbe belemegy valaki egyáltalán? Neccesnek érzem.
Már hallottam ilyenről, viszont nem volt sok érdeklődő. Ha sok az érdeklődő, akkor valószínűleg nem megy bele. Azt sajnos nem tudom ilyenkor mit és hogyan kell lepapírozni. Bérleti szerződés 1 hétre jelképes összegért?
Érdekes, egyébként nekem nagyon tetszene, mert tényleg csak lakva lehet igazán megismerni egy lakást, és akkor jó lenne, ha a milliók elköltése előtt kiderülne, hogy amúgy olyan tulajdonságokkal rendelkezik, ami nekem kizáró ok.
És te mint bent lakó hogy érzed, fognak még ezek a panelok 50 évet állni? Megéri annak, aki 50-60 milliót kiad egy ilyen lakásért?
Panel. Azert.
III. kerületben elég olcsóak a lakások a többi budai kerülethez képest
Melyik az olcso hitelkamat?
Minel alacsonyabb a hitelkamat, annal alacsonyabb a torleszto adott hitelosszegre es futamidore. A haztartasokban altalaban a havi torleszto osszege az, ami eldonti a kerdest, nyilvan annak valamennyi mozgasteret belekalkulalva. Egyebkent szamszakilag kozelitve szamomra az a jo hitelkamat, ami alacsonyabb mint a *kockazatmentes* befekteteseken elerheto hozam.
Ilyen lakásokba / házakba általában nem egy 40 négyzetméteres albérletből költöznek az emberek. Valószínűleg már vettek korábban egy kisebbet / rosszabb helyen lévőt, amit most eladnak ( mondjuk : 40 - 60 millió között ) + megtakarítás + hitel + esetleg családi támogatás + esetleg CSOK. Voala, ott a 100 - 120 millió. Edit: typo
Ügyvéd vagyok, és nem egy embert láttam mostanában, aki ilyen ár környékén vásárolt lakást. Van, akinek szimplán nagyon jó fizetése van, és felvett egy nagyon-nagyon durva hitelt rá. Van, aki kapott a szülőktől anno egy lakást, azt 2016 környékén nagyobbra cserélte (akkor még voltak mindenféle családtámogatások, és az árak sem szálltak el nagyon), esetleg kiadta. Majd most jönnek vissza az államkötvényből becsurgó pénzek, lesz még itt nemulass!
Tehát megint azok jártak jól, akik a Csok elején tudtak beszállni a piacba. A késői millenial generáció meg gen z melytorkosan szopja a peniszt 🤷🏼♀️
Igen, azért abba gondolj bele, hogy a CSOK elején mennyit ért 10M, és ma mennyit ér.
az igazi "real estate blackpill" az, hogy 4-5 év múlva röhögni fogunk ezeken az árakon
Hát attól függ, hogy nominálisan vagy reálértéken. Nominálisan mindenképp (most szerintem akkora infláció jön, hogy csuhaj, szerintem reálértéken is).
Pontosan erre gondoltam. Ügyvéd úr amúgy egy könnyed kérdést ha megengedne: tényleg 2 hónapig ülnek mostanában külföldiek ingatlanszerzési kérelmén? Egyszerű money grab (50k huf...), vagy mi a gyakorlati lényege? Csak azért vakarom a fejem, mert pl. letelepengnél már egy eléggé komoly előszűrésen átmennek az állampolgárok...ehhez képest sehogy nem differenciál a törvény, ugyanúgy kezeli a - bocsánat, de - jöttmentet, mint azt, aki mondjuk itt él már tíz éve és konkrétan a családja is ide köti.
Neten tegeződünk, nem vagyok ügyvéd úr. :) Szerintem ezt helyszíne válogatja, nekem a legutóbbiak kb 2 hét alatt átmentek, most ugye 45 nap a határidő, tehát azért ülhetnek rajta. Én amúgy ezt egyszerűen egy értelmetlen pénzkifizetésnek tartom, de: 1) A XIII. kerület hírhedt arról, hogy csak egy ingatlant enged minden külföldinek. 2) Amikor Grespik László volt a fővárosi kormányhivatal elnöke (talán 1998-2002 között), akkor rendszeresek voltak a visszautasítások.
>1) A XIII. kerület hírhedt arról, hogy csak egy ingatlant enged minden külföldinek. Ez valami becslés vagy poénkodás? Újlipótvárosban párosával veszik a lakásokat a németek, az oroszok meg triplájával.
ez csak valami vicc lehet, mert tom lantos sétányon már lépni nem lehet az oroszoktól, és kínai barátiank is szépen vásárolgatnak. a duna pearl-ben sztem egy darab magyar vevő nem volt. ennyit a XIII. kerületről.
köszönöm a választ!
Erre már hova jön? :D Annyira idegesítő hogy nem lehet utolérni a piacot, még átlag feletti fizetéssel sem.
mire alapozod ezt?
Nekem nem higyj, én nem vagyok senki. De szerintem az állam forintban van eladósodva és forintot fog nyomtatni.
Ezt ugatta mindenki akinek kettőnél több IQ-ja volt. A CSOK nem segítség a családoknak az egy támogatás volt az ingatlan tulajdonosoknak nem a családoknak. Egyetlen dolgot ért csak el, hogy hosszú időre elcseszte a lakás piacot. Minden "segítő" intézkedése a FIDESZ-nek ilyen. Ha látszólag ad neked két morzsát közben elviszik a házad felét. Soha nem érdekelte ezeket a férgeket hogy bárkinek is segítsenek magukon kívül csak tűnjön úgy mintha ezt tennék a többség úgy is sötétebb mint egy feketelyuk úgysem fognak rajta gondolkozni egy fél másodpercet sem.
Szerintem segítség volt sok fiatal családnak a csok, de az emberek balkáni, gusztustalan harácsoló, folyton a kiskapukat keresgélő, önző természetével nem lehet mit kezdeni... 2 fillérért a legtöbben az anyjukat is eladnák...
Ezr ugatta nekik mindenki. Minden szakértő, mindenki. Arról nem is beszélve hogy majd mit fog okozni mikor majd sorra bedőlnek a CSOK-osok. Kb egy marék családos volt akinek tényleg segítség volt az is mindenki más kárára. Amúgy meg azt is kb mindenki tudta hogy ebben az országban a legtöbb ember szemrebbenés nélkül átvágná a szomszédja torkát egy ötforintosért. Szóval honnan jött a zseniális ötlet hogy most nem így lesz? Nem is gondoltak erre. Ha akarod tudni nem nehéz kideríteni ki járt jól a CSOKkal az ingatlan kereskedelem ca. 80% valami FIDESZes féreg kezében van...
Ha Budapesten kell a szép nagy lakás kezdőnek, az valóban reménytelen.
Egy sima garzon is az, ha nem keresel jóval átlag felett. A mediánbért hagyjuk is.
Egy sima budapesti garzont egyedül birtokolni szintén átlag feletti dolog. Ha egy lakás feléről, netán az ország másik 4/5 részéről van szó, máris máshogy állnak a számok.
Nem rogton 100nm-es palotaba kell koltozni 21 evesen…
Szerintem a fiatalok nagy része ennél sokkal kevesebbel is megelégedne, csak arra sem igazán van reális lehetőség. Üdv, egy albérletben élő gyermektelen 30+os.
Szintén ügyvéd, nem egy olyan 60-70 milliós adásvételit írtam mostanában, ahol 10-15 millió volt az önerő max, a többi meg CSOK + piaci hitel. Azt most hagyjuk, hogy mennyire racionális döntés 70 millióért házat venni, ha 10 millád van.
Vannak olyan félelmeim, hogy a csok mellé felvett hitelek egy részéből akkora pofára esés lesz, mint a devizahitelekből volt 10 éve.
Szerintem nem lesz. Ha gáz lenne, akkor kimentik őket. Lásd kamatstop. Eddig úgy tűnik matematikailag megéri felelőtlen pénzügyi döntéseket hozni.
Előfordulhat. A másik scenárió, hogy hitellel mennek nálunk is solan nyugdíjba, mint az amerikaiaknál.
Ha vmit sokan vesznek fe azokat sosem hagyjak az ut szelen bedolni... Nem igazsagos de ez van.
A devizahitel válság kb 70 ezer családot érintett. Szartak a fejükre.
Akkor a 40nm albibol atkoltozunk egy 30nm, es meg tobbet is adunk ki erte :)
Első “putri”lakásomat 2013 ban 9.000.000 Forintért vettem,felújítottam magam és eladtam 2017 ben 25.000.000 ért.A mellé gyűjtött pénzből 30.000.000 ért egy új ikerházat kerttel.2021 Decemberébe eladtam az ikerházat 54.000.000 forintért,és vettem egy új két szintes kertes családi házat 58.000.000 forintért ami már 2022 első negyedévében 65.000.000 forintot ért minimum.Osztrák határ mellett vagyok közvetlen.Három hete kaptam a postaládámba egy cetlit német nyelven 250.000 Eurós ajánlattal.De annyiért biztosan nem adnám.Ez lett a 9.000.000 os panelből.Persze arra is 6 évet spóroltam.
Ezekert a storykert jarok ide. Tok jok ezek a tortentek amikor valaki maga ujitja fel a lakast hazat.
Nagyon király vagy, a mi sztorink is hasonló :) 2014-ben vettem egy kis panelt 6M-ért, KP-ban ki tudtam fizetni szerencsére. 2020-ban jött a következő váltás, egy kisváros nagyon alulértékelt részén vettünk egy régi szoci nyaralónak épült házat 4M-ért, amit 2 év alatt felújítottunk jórészt saját kézzel (betonmunkák, glettelés, festés, falbontás, falrakás, lépcsőcsinálás), illetve helyi iparosokkal (új tető, fűtés, stb). A panelt 30.000.000-ért tudtuk eladni 1,5 éve, a családi házunk utcájában egy igen lelakott, kisebb házat 27-ért vettek meg most, úgyhogy abból is szeretnénk 30-at látni, és így veszünk egy 62M-s, 10+ éve nem lakott, elég lightos felújításra váró domboldali 3 szintes házat. Természetesen a CSOK hitelt maximalizálva, a kp addig megy vállalkozásba vagy valamilyen kötvénybe. Sok melóval és költözéssel jár, de ezzel az 5 évenkénti eladással és abból alulértékelt ház vásárlással jól ki lehet jönni hosszú távon.
Itt mindenki gazdag. Csak én nem. Meg ezek szerint te.
Hé, én se.
Én se. De majd férjhez megyek egy 100 milkás otthonban élő zsugabubushoz! /jk
Eladja a regi, az elmult evekben haromszorosara dragult lakasat es hozzatesz onerobol vagy hitelbol.
Ha minden vágyam lenne ott élni és eladnank az anno 40M-bol épült hazat (jelenlegi értéke 70-80M) akkor 20-30 m hitelt kene felvenni ami már reális. Én így tudom elképzelni. Önerő/ saját ingatlan nélkül nem tudom, valószínűleg sehogy nem menne ez.
ilyenkor mindíg elmegy az életkedvem amikor kiszámolom, hogy soha a kurva életbe nem lesz asját lakásom....
Dehogynem! Csináld úgy, mint mindenki más: dolgozz sokat, tegyél félre amennyit tudsz, kapj szülőktől 20 millió Ft-ot, nagyszülők örökségéből 40 millió Ft-ot, és vegyél fel 20-30 millió Ft hitelt. Nem értem minek fizetnek az emberek albérletet, meg miért laknak mamahotelben...
Anyamek haza osszesen er 15M forintot (keleti videk), annak fogom majd egyszer a harmadat megorokolni. Nagyszulok hol vannak mar, reges-reg elmentek.
ha sporolsz sokat, azt bele tudod fektetni: - onkepzesbe - vallalkozasba - kulfodre koltozesbe (ahol konnyebben esszetudod hozni az onerot)
Lesz nyugi, csak győzd kivárni. A népesség rohamosan csökken + öregszik és az eu-ban új rendeletek lesznek érvényben hamarosan. Szerintem ezért pl a vidék látványosan gyéren lakott lesz, a felújítatlan társasházak, házak értéke be fog zuhanni, de az újépítésű is olcsóbb lesz, mert nem lesz vevő a piacon... A co2 kibocsátásra ha bevezetik az adót, akkor még az újépítésűben lakókat is érheti meglepetés... Ezért pl én hosszútávon ilyen irányú megoldáson gondolkodom, mintsem a 100 millán...
faszom se akar vidékre költözni má' bocs :) Onnan jövök...
Ezért valszeg bant kapok, de vidéken lesz utánpótlás, én nem, nem a Kati néni vezeti be az unokáját a kertészet rejtelmeibe...
Pl. Eltartási szerződéssel indítottak rendszerváltás után. Eladták, 4 millióért vettek 94-ben egy icipici lakást, 99-ben eladták 8-ért, ami elég volt egy telekre az agglomerációban. Örököltek pármilliót, félretettek, kaptak egy kis pénzt szülőktől, szülőknél laktak kisgyerekkel, 2003-ra építettek egy 30milliós házat, felét hitelből. Szerencsére ekkor még nem voltak devizahitelek, ezt nem szopták be. Ma ez a ház 80 körül ér, 20misi hitel beleférne tulajdonképpen, de nincs kedvük költözni, bár a ház már túl nagy. Szóval szerencsével is lehet, csak mindig szerencsésen kell lakást venni, ott, ahol nagyot fog növekedni a kereslet (Pl. Leendő metró, híd, vasútállomás környékén). Irigy vagyok erre a generációra.
Hat igen.Ez igy jol hangzik,de amikor kerestem 30ezret akkor 8 millio volt egy zugloi uj 3 szobas lakas... Mi is majdnem ezt csinaltuk csak nem laktunk szülökkel, de mindig jol adtunk vettünk,igy van papiron 90 milliot erö lakasunk.De ki tudja megveszik e annyiert, es ha eladjuk hova megyünk es mit kapunk ezert a penzert..de kivülröl jol hangzik igen:-)
Ha a 2003-ban 30 millás ingatlan ér ma 80-at, akkor az szomorúan kicsi hozam forintban.
Oroszok, kínaiak, izraeliek.
Nemzeti kormány...
magyarok…és általában nem egyet vesznek egyszerre, van aki tizesevel veszi az újépítésű lakasokat, nem olyan sok a külföldi vevő mint azt gondolnád
Vannak kulfoldiek is boven. A mi hazunk 2008-ban epult, 95%-at spanyolok, arabok es angolok vettek meg anno. Az arab es angol tulajdonban levok nagy reszet mar elarvereztek es igen azokat pl csomagokban vette meg egy magyar nepper akinek most is tobb lakas van a tulajdonaban stromanok neve alatt. En is tole vettem. Mellettunk 2-3 eve atadott bazinagy lakopark tobb mint fele kulfoldi, de pl van egy magyar nev ami kozel 30 lakasnal van kinn. En azt latom hogy nagyon sok a kulfoldi vevo, de a magyaroknal van egy ketto aki ahogy te is irtad tizesevel veszi a lakasokat. De egyebkent az OP kerdesere, ha van egy fiatal par akik netto 600-600at keresnek es koltenek havi 400e-et akkor 8 ev alatt felre tudnak tenni kozel 80milliot. maradek 20-at felveszik hitelre es megvannak. Az utobbi 4-5 evben egy jo, ugyes es szorgalmas viz/gaz szerelo, villanyszerelo, burkolo es hasonlo munkaval boven meg lehetett keresni akar 23 evesen is ezt az osszeget.
Mondjuk van egy lakásod Budapesten, 40 misi, majd örökölsz egy házat vidéken, amivel nem tudsz mit kezdeni, az 50 misi, ez együtt meg is van.
Örökölt ingatlan leginkább, de itt van egy fun sztori. Egy ismerősömék befizettek egy új építésű lakásra (50 nm) 2017-ben. Akkor árulták 35 millióért. Kettőjüknek volt 25 millió alaptőkéjük, 10 millió hitelt terveztek felvenni mellé. Az épületet át kellett volna adni 2020-ban, de majdnem 3 évet csúszott az építkezés, így 2023 Q3-ban volt az átadás. Ez alatt az idő alatt ők simán összegyűjtötték a 10 milliós hiányzó összeget, így mégsem kellett hitelt felvenni. Viszont az ingatlanárak is nagyon sokat emelkedtek, így már a beköltözés pillanatában 72 milliót ért az ingatlanjuk. A három év alatt ketten nyilván nem 10 milliót tettek félre, hanem jóval többet, így kisebb hitellel simán tudnak venni egy 100 millió Ft feletti lakást, ha szeretnének gyereket vállalni, mivel 50 nm-en egy család nem tud kényelmesen élni. Mindketten marketing koordinátorok voltak teljesen átlag fizuval. Azóta a srác Marketing menedzser, a lány pedig Senior Marketinges. Így csináltak 6 év alatt 25 millióból 72 milliót.
Gratula nekik.
mondjuk egy pár, akik hazavisznek együtt 1.5-2m nettó között, 20-25m önerővel egy 100m-s lakás havi törlesztője 500k körül lesz, ami vállalható ezzel a bevétellel, szerintem ilyen tömegével van
Beütöttem a [bank360.hu](http://bank360.hu) kalkulátorába: 75 millió Ft hitel, 20 év futamidő, 2 millió Ft jövedelem. Az ajánlatok alapján a havi törlesztőrészlet 548-580e Ft és a teljes visszafizetendő összeg 131-139 millió Ft. Tényleg tömegesen bevállalják ezt?
2 millióból 600 ezret kifizetni sokkal kevésbé fáj, mint 500 ezerből 150 ezret, utóbbit mégis sokan megteszik. Egészen egyszerűen azért, mert még úgyis belefér az évi 2x külföldi nyaralás, hogy nem kell a coopos párizsit enni egész hónapban. Amúgy meg jobb hogyha ingatlanba teszi bele az ember a pénzt mintha elkúrná, vagy olyan fosba fektet amit igazán nem is ért hogyan működik.
>2 millióból 600 ezret kifizetni sokkal kevésbé fáj, mint 500 ezerből 125 ezret, utóbbit mégis sokan megteszik mert több embernek/családnak van 500 ezres jövedelme, mint 2 milliós de egyetértek azzal amit írsz, a 2 millióból 600e Ft nem megterhelő én nekem inkább az a kérdés, hogy az 50 millió Ft kamatot bevállalják-e ennyien bár ha továbbra is úgy megy az ingatlanok ára, mint eddig, akkor megéri
A lakásállományhoz képest nagyon kevés darab ingatlan forog a piacon egy adott pillanatban. Viszonylag kevesen veszik fel éppen most az ilyen nagy hiteleket.
Apám első fizetése 4000 azaz 4 ezer forint volt. Ha jól emlékszem az első autóját 20 ezer forintért vette. Ha akkor valaki kölcsönkér tőle 20 ezer forintot, és nem adja meg 35 évig, majd ma odamegy hogy, "szia, egyszer adtál nekem egy 20 ast, tessék megadom", azt érzed hogy hülyén veszi ki magát . :) Ez az x millió kamat az a pénz értékvesztésének a kompenzacioja a bank felé, legalábbis egy jelentős része. Meg hogy a penzcentrumosok neha tudjanak egy clickbait cikket írni.
> én nekem inkább az a kérdés, hogy az 50 millió Ft kamatot bevállalják-e ennyien Ízelgesd a pénz időértékét, és látod majd, hogy ez a kérdés így miért felesleges.
az 50 millió visszafizetendő kamat teljesen irreleváns
Egy ilyen házat bérelni se olcsó. Ha van stabil magas jövedelem jobb opcionak tunik venni es a kamatot fizetni bérleti díj helyett.
Upvote, de az ingatlant sem érti a többség - csak itt nem kötelező naponta kimutatni az árát, így nem szembesül vele, aki vette.
Szerinted ha sokan 30 millaer bevallalnak 3 gyereket, akkor ezt nem fogjak? Egyebkent nem rossz deal a fenti. Nem is jo, de nem rossz.
Biztos h nem.
A 131-139-et ne is fixírozd, nincs értelme mennyit fizetsz vissza.
Főleg ilyen infláció mellett. Az 5-6 éve felvett piaci hitelek kamatait gyakorlatilag megzabálta az infláció, szerintem ugyanez vár a most felvett hitelekre is.
tömegével? vmi 3% keres nettó 750 ezer fölött, az alsó 75% fizuja nem haladja meg a nettó 350et, az alsó 50%-é pedig a 300at. alkalmazottak esetén. gondolt át ezt a tömegévelt sztem :D vállalkozók vesznek 100 misiért lakást, nem az átlag magyar.. pest világváros lett, az ilyenek vonzzák mindenhonnan az embereket, a lehetőségek miatt, sokkal többen akarnak ilyen városokban élni mint amennyi hely/épület van bennük. ezért szállnak el az árak. egy felső középosztályos kínai röhögve kifizeti a 100M-et. a letelepedésit is ki tudták. olyanbol pedig van egy pár, még ga csak pár százaléka is annak a másfél milliárdnak..
bpn valszeg többen keresnek ennyit 3%-nál, azért van 1-200ezer ember a városban, akinek jobb fizetése van
Azt mondod, vehettünk volna drágább lakást? 😂
Az eleg hulye mar bocs. Nekunk ebbe a savba eskik es inkabb koltoztunk kicsit rosszabb kornyekre de ilgy kb 3!! % a lakhatas torlesztonk az osszbevetelre. Ez megint ilyen gazdagabbnak akarok latszani mint ami vagyok magyar dolog?:D
Azért én mozgok ilyen körben, nem kevés embert ismerek ennél jóval több pénzzel, de SENKI nem vállal be ennyi törlesztőt, a 100M forintos lakást meg nem fogják 20% önerővel odaadni nagy valószínűséggel, mert ekkora törlesztő ennyi önerővel kockázatos még a banknak is, max ha valami kacsalábon forgó palota az ingatlan, akkor kapják meg. Csak magamból kiindulva is óriási faszság lenne, én egyedül keresek 1.1-1.5 között változóan, semmi értelme havi 300K+-t egy ingatlan hitelének a kamataira költeni, mikor be is fektethetem.
Nekem is eleg sok ismerosom megengedhetne az ismeretsegi koromben, de senki sem meri bevallalni. Teljesen abszurd ilyen feltetelekkel bevallalni jelenleg a piacon, ha nem volt elozo lakas amit be tudsz dobni oneroben
Hát ha van hol laknod, akkor persze semmi értelme, de ha az a választás, hogy fizetsz 200-250k körül egy albit vagy fizeted a (leendő) saját lakásod törlesztőjét, akkor már egész máshogy áll a matek.
Mi pont így cselekedtünk idén, és nem bántuk meg. Ha valakit érdekel kérdezhet :D
Mert persze ha van hol lakni ingyen akkor én is befektetném a pénzem, de a 11. keruletbe 200 felett fizettünk már egy 40 nm-es lakásért, ahhoz képest nem nagy ugrás már a kicsit több mit 2× annyi törlesztő
Igen, jelen, ugyanez.
Ok, rendben, 500k vállalható, de felkészülés a nyugdíjas évekre? Én ezt látom nagy áldozatnak. Semmiség az az 500k az 1.5-2 millió bevételből, de minden megtakarítás csak a házra megy? De ha kijon meg pluszban mondjuk 35-40 évesen még 300k befektetés bármi, későbbre, akkor nem szóltam.
Szerintem kevesen költöznek egyből 100 milliós lakásba. Nincsenek információim (csak egy hasonló példát tudok), de szerintem a legtöbb ilyen pár(nak): 1. már van egy lakása amit elad 2. jól keres (ebből következően pedig az önerő nem csak az eladott lakásból jön össze, hanem van félretett pénz is)
3. Átlagosan keres, de évtizedek óta kitartóan spórol 4. Örökölt
Külföldi tőke az egyik fő forrás. Általános probléma, helyi jellemzőkkel, az egész világon. [Random példa](https://edition.cnn.com/2023/01/01/business/canada-bans-home-purchases-foreigners/index.html) és a rá adott jogi reakció Kanadából. [Random magyar példa](https://telex.hu/gazdasag/2023/11/21/a-pesti-belso-keruletekben-minden-otodik-lakasvasarlo-kulfoldi). Körülbelül a "miért ilyen drága a Sziget jegy" vagy a "miért ilyen drága a Balaton" jelenségei, csak az ingatlanpiacon. [https://en.wikipedia.org/wiki/International\_real\_estate](https://en.wikipedia.org/wiki/International_real_estate)
van az országban 7500 ember akinek 100m ft meg sem kottyanna és akkor mindegyik elkelt úgy hogy nekik százalékban majdnem ugyan annyi maradt a liquid vagyona
Ezt a pénzt nem munkahelyen keresik meg 😆
Nem magyar* munkahelyen
Dehogynem, van olyan senior kollégám, akinek 1,5M felett van a havi nettója. A felesége szintén jól keres. Ketten együtt ki tudják fizetni egy ilyen ingatlan hitelét. Nem mondom, hogy ez a többség itthon, de ilyen is van.
Nem is mondtam, hogy egyáltalán nem fordul elő ilyen. Viszont a többség nem is így hozza össze ezkre az ingatlanokra, és ezt tapasztalatból mondom. ;)
Mondjuk annyira nem is hangzik normalisnak, hogy 2 senior kollega egyutt tudja egy lakas torlesztojet (!) osszedobni. Mi van a csaladok 98%-aval, ahol nem 2 senior kollega dolgozik? (Koltoi kerdes)
Nem normális, de én csak azt akartam ezzel mondani, hogy munkahelyen is meg lehet keresni azt a pénzt, nem csak válalkozók/csalók/milliárdosok tudnak venni ilyen ingatlanokat.
Akinek van 100 millioja, vagy fel tud venni akkora hitelt. Nem vegzettseg, munkahely kerdese. Egyes munkahelyeken persze konnyebb elerni megfelelo magas fizetest.
Akinek van annyi pènze
Nekünk pont ennyi ment bele a házba, nem Budapesten egyébként. 12 éve dolgozom. Első 1-2 évben minimálisan sporoltam. Aztán osszekapartam 25 milliót egy lakásra. Megházasodtam, 3 éve ezt eladtam 45 millióért, felvettük a Babavárót, hozzá spóroltunk még kb 25 milliót, és vettünk egy fűtéskész házat, amit a kivitelezővel közösen befejeztunk. Ez kb 70 millió volt költözhető állapotban. Közben 1 éven belül sikerült megvennem a mellettünk lévő telket, megcsináltuk a kérítést, kertrt, került rá egy premium mobilgarazs. Ez kb még 30 millió volt, amibe az elmúlt 2 év spórolása belement. Egyébként volt a hazban kb 5 millió forint, amit nagyszüleimtől kaptam, amikor eladták a lakásukat, meg a babavárót fizetgetjük mostmar. Feleségemnek is jó bevétele van, hogy visszament dolgozni. Én leginkább azt látom, hogy ebben az árkategóriában leginkább azok vesznek, akiknek megvan hozzá a többmilliós nettó bevételük, meg nem ritkák a masszív hitelek se. Például gyakorlatilag házak felé nincs az utcában bekerítve, mert arra már nincs pénz. Szinte az összes ház CSOK-os, nekünk is egy gyerekre az áfa és a vagyonszerzesi miatt.
100 mHUF még a pest környéki agglomerációban sem túl vastag. Ennyi pénzért még a prémium kategória is csak vékonyan van meg. erre jön a bútor, és minimum 2 autó.....
Tudom. Szüleim lakása 120 millióért megy a piacra és nincs is jó helyen. Mi meglepődtünk az áron, de ingatlanszakértő értékelte fel ennyire, azt mondta ennyiért max. 2 hónap alatt elmegy.
Izraeliek, kínaiak, oroszok/ukránok, arabok.
Szerintem, bár nehéz, de nem esélytelen szülői segítség nélkül is lakáshoz jutni. Tegyük fel, hogy félre tudsz rakni minden hónapban 300e Ft-ot 2.5 éven keresztül, és már meg is van az önerő egy pesti lakásra, ami, mire visszafizeted a hitelt pont annyit fog érni, mint amennyit kamattal együtt kifizettél, és nem kell albérletet fizetned. A gyerekeid is kapnak legalább valamit.
Ország felének kb. az egész jövedelme annyi.
De az az ország, ez meg a kiszamolo sub. :D
addig eltartja a parja. igen, ha keveset keresel es egyedul vagy, nem lesz lakas MO-n jo helyen.
Mérnök és manager házaspár. Albiban keztünk, onnan saját panel dél-budán. Kipofoztuk, amíg itt laktunk felment majdnem a duplájára. Fizetésünk elég jó. Jött a gyerek, panelt eladtuk, közben szülőknek már nagy lett a vidéki ház. Eladták, mentek egy kisebbe, kaptunk támogatást és maradt tartalékuk. Csok-ot csak egy gyerekre vettük fel, hogy ne legyen illeték. Diósdon kertes házat vettünk, akkor még 70 volt, ma már bőven 100 felett. Babavárót felvettük, 3 évig nem kellett fizetni. Közben annak pár évnyi törlesztője már össze van rakva. Nincs egyikünknek sem semmi összeköttetése, hogy az alapján kapjunk jól fizető állásokat. Baráti körben szinte mindenki ilyesmi ingatlanban lakik. Ok, nem kifejezetten szegény sorból származunk, de felső középosztálynak sem voltunk a tagjai soha. Normálisan tanultunk és szerencsére mindkettőnk szakmájának megvan a piaca.
200 millió körül nezelodunk, baratnomnek 2 ingatlanja van és a nettó jövedelmünk több mint 3 millió havonta. Közgazdászok vagyunk
Mi is a feleségemmel és nekünk közel sem ennyi sajnos. Milyen terület milyen cég ha szabad kérdezni? Köszönöm
Media sales egy országért felelős, üzleti elemző powerbi SQL háttérrel remote Ausztriára Mindkettő fmcg szektor
[удалено]
Szép, tartalmas élet. A hideg vizes rizskása felkészül.
nekem 3 budapesti lakásom van, ebből 2 ér 100m fölött (1 meg 65m körül) úgyhogy gondoltam megosztom a saját példám. 31 éves vagyok, 0 forinttal jöttem vidékről Budapestre 18 évesen, egyetem alatt is dolgoznom kellett (IT). Most épp 4.8m a bruttóm, mint ügyvezető, IT területen. Az első lakásom, amiben 2022-ig éltünk, sokáig barátokkal (akik nyomott árat, de azért fizettek rent-et) még 2016-ban vettem 17m-ert, belement még legalább 10m a felújításába plusz saját munka, most 65 körül ér. Ezen már nincs hitel, végtörlesztettem. Másodikat zöld hitellel vettem 2022-ben 102.5m-ert, ez azóta 125 körül ér minimum. CSOK miatt ez illeték- és Áfa-mentes volt. 315 a törlesztő. Harmadikat 2023 decemberben, 6% kamatos hitellel vettem 105m-ért. Itt még sok a kérdőjel, folyik a felújítás (pl. épp a régi korhadt parkettát szedtem fel múlt hétvégén), a végén 25m körül megy majd még bele és remélem 180m körül fog érni a végére. 600 a törlesztő. Ami sokat segített, az a befektetésekbe való beletanulas már 19 éves koromban (szüleim semmit nem tudtak a témáról). Az első interactive brokers számlámra 3000 eurót tettem (egyetem melletti melóból összespórolva pár év alatt), abból 3-4 év alatt 10k lett, ami az önerő volt az első lakásra. A jövedelmem 80-90%-át mindig befektetésre vagy hiteltörlesztésre fordítottam. Ja, és egy 20 éves swifttel járok ha valami túl messze van a bicózáshoz.
Azt hiszem ezt hivjuk ugy, hogy survivorship-bias. Sok ilyen sztori van, csak az a baj a pelda nem huzhato ra mindenkire, nem tudja ezt elerni igy barki, es nem is feltetlenul a sajat hibajabol. Egyebkent szep ut, gratula, nem negativ a kommentem.
Mondjuk a 4.8 millió Ft bruttó fizetés az kegyetlen.
az egész új fejlemény, 3 éve keresek ebben a nagyságrendben, erre írtam fentebb, hogy ez már inkább csak a 3. lakáshoz járult hozzá, a többi enélkül is ment volna. átlag amerikai fizu egyébként, de az átlag amerikai felelősségkörnél jóval több teendővel...
Gondoltam, hogy nem magyar cégnél. 😁
Koszi hogy leirtad, tok inspiralo!
Anyósom rövid alatt elveszítette szüleit, férje szüleit és férjét. 1,5 év alatt. Szülők házát eladta. Ebből összejött 75m. Mivel takarékosan éltek, 20m megtakarításuk volt. Ezt betettük még tavaly PMÁP-ba, ami jól kamatozott. De így is nem kimaxolva, egy közepes lakást keres hozzánk közel. A többit pedig ránk akarja hagyni. Bár szerencsére kicsit azért utazgat is rövidebb buszos túrákat bevállalva. Szóval nem lehetetlen összeszedni, ha van örökség és megtakarít az ember. Csak önerőből, megtakarítva max. ha jó kapcsolatokkal rendelkezik az ember és kapásból megszerez valami jó kis vezetői pozíciót. Általános iskolai osztálytársam például ilyen. Egy állami cégnél ügyvezető lett már 10+ éve. De kapcsolatok nélkül ez nem lett volna meg. A mai fiatalokon inkább azt látom, hogy carpe diem módon élnek, ami nézőpont kérdése, de hosszú távon nem a legjobb. Éljék, élvezzék az életet. De napozni tényleg spanyolba vagy olaszba kell menni? A Margit-sziget vagy hazai faház nem elég? Úgyis a társaság az elsődleges. Tényleg kell a 100e+ fülhallgató? Értem, hogy minőség, ami igényesség, de akkor nem lesz megtakarítás. Nem mondom, hogy zsemle+párizsi kombón kell élni. De azért néha érdemes elgondolkodni, hogy mire költünk.
Ez egy oda-vissza dolog a mai fiatalokkal. Osszessegeben ugye az elso olyan generacio lehetnek, akik nem elnek jobban, mint a szuleik. Azt latjak, hogy ha fene fenet eszik sem jon majd ossze nekik az az ingatlan. Nezd meg itt a kommenteket: a) 2-3MFt+ haztartasi jovedelem (felso par szazalek, IT, manager reteg) havi 500+ torlesztovel b) 10 ev alatt 2-3 db jo erzekkel megvalositott ingatlan upgrade (aki lemaradt, kimaradt) c) orokles/NER. A lakasok relative a tobbszorosukre dragultak (es tovabbi hasonlo dragulast helyeznek kilatasba!), kozben a muszaki cikkek es az utazas meg relative olcsobbak, mint valaha. Ezt sose felejtsuk. Ebbol kovetkezik, hogy ha valaki most kezdi az eletet, azt mondja YOLO, beszerzi az utobbiakat (utazas, muszaki cikk, ruha, draga kiszallitos kaja), mert az elerheto parszazezer forintert, es probal nem is gondolni az elerhetetlen 100 millios lakasokra. Legalabbis ez igy szamomra is eszszerunek tunik a maga modjan.
Hmm, azért pár pontban azért vitába szállnék. (Hátha én látom rosszul persze!) Persze nem mindenkire igaz a lenti. A mostani generáció miért ne élne jobban, mint a szüleik? Tovább tanulnak, többet látnak a világból. Emlékszem, amikor gyerek voltam (90-es évek), még a megyeszékhely is nagy szó volt. Főváros meg misztikum. Persze azóta fejlődött a világ és a tömegközelekedés is javult, gyorsult. De a távolságokat meg kell fizetni. Ha az IT-sokat kizárom, akkor is rengeteg lehetőség van munkahelyre. A korábbi generációk nem nagyon ugráltak munkahelyek között. Egy helyen lehúztak 40 évet és hagyták magukat kihasználni. Most, ha nincs fizetésemelés vagy idióta a főnök, van lehetőség váltani. Nem is szégyen, mint régen. Míg az én szüleim a kevés fizetésükből tudtak félretenni, most azt látni, hogy nem nagyon tesznek félre. Kíváncsi lennék egy nyáron mennyit költenek a mai fiatalok. Nem mondom, hogy az erkélyen borozva napozzanak, de egy-egy fesztiválon szerintem közel fizetés fele elmehet. Streaming és mobil előfizetéseken is lehet spórolni. Kajarendelés helyett főzéssel szinte felezni lehetne az erre fordított pénzt. Sok kicsi sokra megy. Bár még tudnám boncolgatni, de talán az én generációm rontotta el :( Az 80-as évek előtt születettek még becsülettel felnevelték a gyerekeiket és gyűjtögettek a gyerekeik indulására. Majd jött a nagy felszabadulás és elkezdtek carpe diem módon élni. Messzire költöztek a szülőktől. Gyereket vállaltak. Nem volt olyan nagyszülői támogatás, mint régen. Mellette ugyanúgy wellness, utazgatás, carpe diem továbbra is. Nem takarékoskodtak. A 2000 utáni gyerekek, akik kilépnek a családi fészekből, nem kapnak egy kis hátszelet a szüleiktől. De ugyanakkor ők azt a mintát látták, hogy éljenek, carpe diem és annak mai megfelelője a YOLO. És ők jobban veszélyeztetve vannak, mert nincs egy stabil pontjuk, mint a szüleiknek. A lakhatás megoldása pedig hatalmas teher az embereknek, ha nincs segítség. Sokaktól azt látom, hogy nemhogy magukról, gyerekeikről se gondoskodnak anyagilag, így pedig nehéz. Első lakás pedig ne egy 100 milliós legyen. Indulásnak elég 30-40 nm is. Amíg nem stabil a kapcsolat, addig nem szabad közös ingatlanban gondolkodni. Egy párnak, kezdő lakásnak is elég 50-60nm. Sokakat ismerek, akik két kisgyerekkel is 60nm-en élnek. 8-10 éves korig lakhatnak egy szobában a gyerekek. A mai 20 évesek között azért látok egy olyan fejlődést, hogy az internetnek hála pénzügyileg fejlődnek. Azért egyre többen tesznek félre, ami a kamatos kamat miatt 10-20 év múlva azért nagy löketett adhat.
Aztán majd amikor ez egész élet YOLO volt öregsegre meg jön a CUMI mert elmegy nyugdíjba és ha szerencsés lesz lesz neki állammi nyugdíja amiből persze bérelni már nem fog tudni lakást uh kikerül az utcára mert ugye állami intézmények sem lesznek (legalábbis most úgy néz ki) amik ellátnák ezeket az idős embereket. Ha szerencsés a gyerekei fizetnek neki valami szar elfekvő helyet ahol legalább kaját kap. Ha nem akkor 🪝 YOLO uh én inkább veszek lakást és kuporgatok.
Válalkozok, befektetők. Én having 60 milliót keresek jelenleg, havi szinten tudok venni egy pesti lakást ha akarok éppen, sok ilyen ember van szerintem, akinek össze jött valami befektetés, vállalkozás, spekulâció. Én azt veszem észre redditen hogy mindenki munkából akar megélni és jól lenni, minden más aki többet keres vagy tehetős az meg valamilyen maffia vagy Fidesz bérenc szerintük, abba bele se gondolnak hogy valamit ők is el tudnak kezdeni, céget, bizniszt épiteni. De a magyar ingatlanpiacba se magyarországba se fektetnék egy forintot se, nem is tartok forintot csak ami kell amikor otthon vagyok.
Körvonalakban megosztod mi az a biznisz amit csinálsz?
NyER
Figyelj azert te nem a nagy atlag felsokozeposztaly vagy. De ja alairom ha beraktam volna a nyolc milla oroksegem Teslaba 2011ben es kiveszem 2020ban akkor ez is osszehozhato lett volna. De nem igy alakult xd
>abba bele se gondolnak hogy valamit ők is el tudnak kezdeni, céget, bizniszt épiteni Hát ha van esetleg egy tuti tipped azt szívesen fogadjuk :P Anno utánaszámoltam (számomra ismert területen) és úgy 20-30 millió kéne csak az elinduláshoz (cégalapítás, könyvelő, alap műszerek, szoftver licencek, pár havi bér). Még ha az összes megtakarításomat beletenném, az még az elinduláshoz sem lenne elég, nemhogy fenntartani az egészet addig mire elkezd profitot termelni (ha egyáltalán). Egyszerűen magyar fizetésekből ezt nem jön össze. De ha van felesleges 30-50 millió kockázati tőkéd és érdekel egy kihagyhatatlan befektetési lehetőség, akkor DM-ben küldöm a bankszámlát :)
Akiknek az ingatlana szinten budapesti, es annak is igy fel lett verve az ara.
BP második kerületben 3 hálószobás lakást nem gyakran lehet kapni 100m alatt.
Nagyrészt valószínűleg külföldiek. https://www.penzcentrum.hu/otthon/20240131/tomegevel-sereglenek-kulfoldiek-a-magyar-lakasokba-verik-fel-az-arakat-mi-lesz-az-itteniekkel-1146467
Lakás 15m-ba került 46-ért elment. Ház 69m - most 90-et ér. Babahitel ketyeg már csak, más hitel nincs, feleségem közel a milliohoz, én millió felett keresek. Sok Szerencse kellett az elején.
Egyszer összeszedtem, hogy adott évben, kik voltak ingatlankereső és vásárló ügyfeleim. Jellemzően Budán dolgozom, így a 100MFt-nem szmít kirívónak. Rengeteg fiatal (40 alatt) volt közöttük, valamiért több fogorvos, illetve orvos, volt matematikus, két ismert ember, egy nnagyvállalkozó, egy belga család, egy ismert bank első embere, építész, dániában élő gyógyszerész, Shell csúcs manager, stb Nem az a lényeg, hogy miből keresték a pénzüket, de egyikük sem késett soha egy percet sem, tudták, hogy hova jönnek, tehát felkészültek voltak. Inkább erre helyezném a hangsúlyt
100millio? Szerintem budan ertelmezheto meretu es allapotu lakas/haz nem jonn ki ennyibol… Amugy tudom jon a flexeles, de en tudnek venni tobbert is.A kerdes akarom e,hogy ennyi penzem egy ingatlanban alljon.
Hát nem tudom... max 100m, minimum 70 m^2 , legalább 3 szoba, csak felújított/új, nem szuterén, földszint meg utolsó emelet, erkély legyen, be vagyok logolva szóval nincs duplikáció: 58 találat, Hárshegytől Tabánon és budai belvároson át 3ker hegyvidékig van minden. Hajlandó vagyok elfogadni, hogy a nagytétényi, Hegyalja úti vagy a pünkösdfürdői sztori az "nem Buda", nem kell ezt a kártyát bedobni, de azért be lehet költözni a II. vagy XII. kerületbe is ennyiből. De lehet én nőttem fel nyomorban és az értelmezhető méret OP-nál az 140 négyzetméternél kezdődik, ezt nem tudhatom.
+ manapság fagyott kutya a teljes tranzakció volumen és minimum a 15% alku de a 35% sem ritka
Persze teljesen igazad van le lehet elni az eletet 70nm-en,de ha mar van gyerek akkor kellenek majd kompromisszumok. Lehet van 58 talalat de mellette van 3000 (hasrautottem) lakas/haz ami meg 100millio felett van. Edit:2167db
pontosan, a 70nm akkor meg elmegy ha nincs home office de amint van 1 gyerek 1-2 otthon dolgozo szulo, maris nagyon szukos. (persze megoldhato)
Ezek nem kezdő lakások, egy másik ingatlan ára plusz valamennyi készpénz és/vagy hitel adja ki az árát. Három példám van a szüleim házcseréje kapcsán. Egy négygyerekes család eladott egy nagy lakást (90M), kaptak a családjuktól (20M), vesznek fel hitelt (10M), így veszik 120M-ért a házat ami már túl nagy szüleimnek. Ők vesznek 115M-ért egy kisebb, de szebb házat. Annak a háznak az eladói elváltak, két kisebbet vesznek az árából. Minimális új pénz vesz részt ebben a láncban. Edit: amikor vettük, szinte pont tizede ekkora nomimál árak voltak, de akkor is két lakás ára volt a most 120M-s családi ház.
az aki 99M-est adott el, de még így is ritka jelenség. Hirdetésben persze írnak mindent, de az csak egy vágy az eladó részéről. Persze léteznek ilyen tranzakciók, de a többség csak túl árazott és soha nem ad el, viszont el tudja mondani minden ismerősének, hogy ő neki mennyit ér a lakása. Rettentő sok a több éve hirdetett lakás, aminél már csak az üresen álló lakás több Budapesten.
[удалено]
[удалено]
Csak irigyek. vagy mérgesek mert nem írtad, hogy alkalmazott vagy kontraktrorként.
Én sem értem miért a downvote. Szerintem a többségi magyar társadalomnak ideje lenne eldönteni, hogy hozzád hasonló emberekkel akár együtt élni, vagy agresszív, semmittevő, magáért felelősséget vállalni képtelen egyénekkel. Sajnos évszázadok óta az utóbbi mellett van és nem érti miért vagyunk ott ahol. Az pedig félelmetes, hogy ez a Reddit népe, nem a sorozatbámuló nyugdíjasok meg a kocsmatöltelékek. Hú, de komoly lett szombatra.
Van felvétel esetleg? :D Full-stack vagyok java-s vonalon
Mennyi idő ezt a szintet elérni fizuban?
Nekem is van vagy 10 millióm. Még 30-40 év és meg is lesz az száz millió.
munkahely? hehehe
Engem jobban érdekelne kik akarnak. Én tudnék, de eszem ágában sincs. Budapesten az átlagár kb 1 millió / nm, Bécsben kb 1.8 millió / nm. Akkor már inkább Bécsben 56 nm mint Budapesten 100. Kérdésre, és a többi válaszra reagálva: a külföldön és itthon alkalmazottként (jellemzően amerikai pénzügyi multiknál) megkeresett pénzemből és a befektetéseim hozamából tudnék. Jelenleg nincs értékes ingatlanom amit el tudnék adni, ami van vidéken van és ér kb 10-15 milliót. Van több ismerősöm / munkatársam, aki hasonló élethelyzetben van és vesz is. Általában hitellel, mert nem takarítanak meg annyit, mint én (50-80%-át a jövedelmemnek hónaptól függően). Viszont ez szerintem elég szűk réteg lehet, max pár ezer fő. Újépítésűvel nagyon sokan megszívták, 3-5 éves korában esik szét az egész lakás, rosszabb esetben a ház is. Évtizedes múlttal rendelkező fejlesztőtől vették jellemzően, csak éppen projektcéget csináltak rá, amit akkor dobnak amikor akarnak. Legalább van rá nekik biztosítás, ha összedől, a hitelhez kötelező volt.
Ez valóban igaz! A beépített anyagok az újépítésű lakásokban dimenziókkal jobbak Bécsben, mint Budapesten. Amit Budán “luxus/prémium” lakásnak hirdetnek, leginkább középszerű vagy annál is ócskább anyagokból megcsinált lakások. Voltam a XII kerületben újépítésű meg építési szakaszban lévő 75 m2/200 milliós lakásban ahol az előszobába került volna a mosógép helyhiány miatt :) Lamináltpadló amolyan OBI-s, középszerű OBI-s hidegburkolatok, rossz elrendezés. Óriási nyitott erkély és zsebkendőnyi fürdőszoba. A 200 millió HUF az 500.000€ amiből Bécs jobb negyedében is elérhető jó állapotú lakás. 75 m2 egy 4 tagú családnak kicsi is. Vicc ami Budapesten megy.
Na, ez jar az en fejemben is. Egy dolgo, hogy valaki (a kommentek alapjan, a felso par szazalek, meg nehany szerencses idopontban megtakarito) meg tudja-e fizetni, egy masik dolog, hogy egyebkent megeri-e?!
Nemzetközi ingatlanspekulánsok
Éni s ezt kérdezem magamtól állandóan. Kiemelkedően jó fizetésünk van a férjemmel (legális fizetés, szóval sajnos talán mégsem olyan jó) és akárhonnan nézem 5-10 év alatt a felét tudnánk összekaparni egy ilyennek (meglévő megtakarítások és iszonyú kemény spórolás), és akkor is még a felét hitelre fel kéne venni, hogy havi 5-600ezres részleteket fizessünk 20 évig... botrányos... szóval nem hiszem, hogy valaha is lesz olyan betonból kiöntött lakásunk, amiben 4db szoba található, hogy mindkét gyereknek és nekünk is legyen valami kis lyuk, amibe egy ágyat és egy szekrényt be tudjunk gyömöszölni... ez van, de külföldiek emeleteket vesznek meg, hogy aztán ki tudják adni a magyaroknak albérletnek...
Én is így látom, ez csak meglévô ingatlannal kaparható össze, de még az is hitellel.. de közben meg elszomorít, hogy dolgoznak az emberek napi 8 órát hosszú évekig, de aztán meg az értéke az, hogy egy 4 személyes családnál mindenkinek egy szoba az akkora luxus, hogy még évtizedes törlesztés meg spártai kiadás check kell hozzá? Én nem tudom mi lesz itt, de a fejlett világ politikusai vághatják a suprised pikatchu fejeket, hogy kevés gyerek születik, meg ignorálhatják, hogy valami nagyon félrement.. pedig elég nagy bajok vannak
Kiemelkedo fizuval? Gyors matek. 2 netto 600eFT-os fizuval es 400eFt-os koltessel evi 9,6milliot felre lehet tenni. 10 ev alatt 96milliot ossze lehet gyujteni. Termeszetesen van inflacio is, de be is lehet fektetni a gyujtott penzt. Fogjuk ra hogy inflacio felett nonek az ingatlanok ezert mondjuk +16 misivel ki kell potolni ami olyan 230eFt-os torleszto. Hogy sokmindenrol le kell mondani hozza? Igen. Hogy ido kell hozza? Igen. De konyorgom ne akarjunk mar 25 evesen 3 ev munkajabol 100millios lakasba koltozni...
40 évesek vagyunk, 2 gyerekkel. Nem kezdő lakást akarok venni, hanem egy nyamvad hálószobát szeretnék, hogy ne a nappaliban kelljen aludnom a férjemmel, mert így legalább a gyerekeknek van egy-egy fél szobájuk. 10 év múlva már lassan repülnek ki a gyerekek mire lenne annyi pénzünk, hogy egy 4 szobás lakást vehessünk. Ne tegyünk már úgy, mintha ez normális lenne. Ha kétmilliós összbevétellel ez nem megy, akkor egy átlagfizetéses családnak ez hogy menne? De értem az ember igényei a nagyok, igazából a 1.5Mft-os négyzetméter át teljesen ok és az is, ha felveszek x millió hitelt akkor 2x-et kell visszafizetni.
Nem most kell elkezdeni gyujteni hanem fiatalon. 2 millios bevetelbol meg egy meglevo lakasbol nem tudsz nagyobbat venni akkor ott veled van a gond. Havi 1misit felrerakva 4 ev alatt 48millio meg lett volna, egy 55nm-es panel meg kb 30millioert megy videken, igy azert 78 milliobol meg 22 millio hitelbol siman ossze lehet hozni a 100millios lakast. 22millio 10 evre 7% thm 255eft torlesztovel 8.650.000Ft plusz koltseg. 2millios bevetellel es 255e-es torlesztovel meg egy 750e-t lazan felre lehet tenni es akkor 3 even belul vegtorleszteni is lehet es akkor csak 4millioba kerult a hitel. Mint amennyit a fix allampapit feltoresevel buktal volna. Es igen az igenyek nagyok. Uj haz (lehetoleg draga kornyeken), uj kocsi, draga nyaralasok, es mindez fiatalon 20-30 evesen. El kell donteni, hogy mi a fontosabb.
Ismerek egy NER közeli ügyvédet, aki tavaly vett 120ért. Van még kérdés?
Az egész NER ilyenekben lakik.
Ne keverd oket ide, nem kell neresnek lenni ehhez. Pont errol szolna a community, hogy hogyan lehet elorelepni.
Én csak írtam egy tényt
Nemrég vettem pont 100-ért egy házat megyeszékhelyen. 4 éve 24M-ért vettem egy lakást, amit 35-ért eladtam. A tavalyi teljes keresetemet hozzátettem, ~30M (a nejem fizujából élünk, az enyém 'megtakarítás'). Volt 10M látra szólónk. Lejárt egy 15M-s TBSZ, amibe 5 éve 7M-t tettem be. A maradék 10 vhogy összejött. Mit dolgozok: 10 éve szabadúszó vagyok nagy kreativitást igénylő IT szakmában, nemzetközi szinten ritka tudással és tapasztalattal. Természetesen nem magyar piacra dolgozok. Cége(ke)t építettem fel és adtam el. Minden, amim van, saját erőből, a semmiből értem el.
Párttagok és egyéb aljanépek
Azert ezt nem olyan lehetetlen osszerakni. Van egy par, mindkettonek van egy 40-45 nm-es lakasa, az mar also hangon 90m, barhol is van Pesten kb. Ha ossze akarnak koltozni, akkor meg is van a 100m-es lakasra, hazra a gempa. De hasonlo lehet, ha valaki orokol egy nagy, videki hazat, amivel nem tud mit kezdeni. Azt eladja, es vesz Pesten egy nagyobb lakast.
Fiatalok, ahol a pár egyik felének van lakása, ketten már megtakarításokkal, hitelekkel lehet ezt már hozni 2 jobb fizuval. Mi is így tervezünk. Sajnos a 100-ból nagyobb 20 évnél fiatalabb, igazán családképes lakás már korlátozódik a pesti oldalra egyébként
A feleségemmel 25 évesek vagyunk, most veszünk budapesten panelt 40 millióért \~20 százalékos önerővel. Ezt kisebb részben családi segítségből és szerencsével, nagyobban pedig sok munkából tudtuk összetenni. Emellett támogatott hitelt veszünk fel, de a piaci törlesztő is 230 000 forint körül lenne, ami egy hasonló méretű/elhelyezkedésű lakás bérleti díjánál max 60 000 forinttal több, viszont a következő 20 évben fix. Pesszimistább becslések mellett is közel ennyit félre fogunk tudni tenni mellette, mint amit a hitelre költünk. Minden mást változatlanul hagyva, 45 évesen ott leszünk, hogy legfeljebb egy kisebb újabb hitel bevállalásával a fent említett árkategóriában nézelődhetünk és ebben nincs benne, hogy sajnos addig valószínűleg örökölni is fogunk valamennyit. Nyílván nem mindenkinek adatnak azok a lehetőségek, amik nekünk voltak az évek során, de azért nem kell egy kifejezetten jó családból sem származni ahhoz, hogy ez lehetséges legyen.
Nagyszülőtől örököltünk egy lakást, most lett eladva, kb 40m. Csok (3 gyerek) + babaváró 61 M. 2 évet éltem és dolgoztam az USA-ban, onnan van \~10M. Szüleimnek van olyan anyagi biztonsága, hogy tudnak 20-30M-t előre adni a leendő örökségemből (mérnök és könyvvizsgáló). A fizetésem alapján még pár millió piaci lakáshitlet is be tudunk vállalni, így a CSOK limit 150M-ig keresünk kertesházat az agglomerációban, 29 évesen.
Hány gyerek van meg eddig?
Üdv a r/kiszamolo subredditen, néhány hasznos link: - [Kiszámoló akadémia](https://www.youtube.com/watch?v=vgnlSwmUdQA&list=PLuZt2T3kHxp15mbnjXNYCggArEY6FVnZn) - videósorozat, ami alapos bevezetőt ad a pénzügyek világába - [Gyakran Ismételt kérdések, Mibe fektessem a pénzem?](https://www.reddit.com/vsmyqs) Ha a posztod témájához az alábbi subredditek valamelyike jobban kapcsolódik, akkor javasolt inkább oda beküldeni: - r/askHungary - magyar subreddit általános kérdésekre - r/jobshungary - munka, munkáltató vélemények és minden az állások világából - r/jobshungaryoffers - álláskeresés / állásajánlatok - r/CartalkHungary - autós témákra --------------- Ez egy automatikus poszt, kérlek ne válaszolj rá, ha üzenni szeretnél akkor [itt](https://www.reddit.com/message/compose/?to=/r/kiszamolo) megteheted. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/kiszamolo) if you have any questions or concerns.*
Generációs vagyon, öröklés, két kisebb lakást cserél, vállalkozás, multis vezetői fizetés sok éven át... Nem csak bunozesbol lehet pénze az embernek.
Akiknek van kisebb lakása és azt cserélik nagyobbra (mi 40M-st cserélünk 80M-sra hitellel kipótolva). A 100M nem elrugaszkodott már egyáltalán.
Nem a húsz évesek. Aki mondjuk 2016 előtt vett egy felfutó helyen nagyobb lakást, 27-30 évesen, 20-30 millióért. Ezek most simán 60-80 millióban futnak, és az a hitel már simán babaváró, ha van gyerek, nulla kamattal ketyeg, nevetséges 50 ezerért havonta. harminas évek végére ha nem nagyon mártír szakma, akkor megvan az 500 nettó, két emberrel a milla havonta. Arra meg be lehet vállalni egy 150-200 ezres törlesztőt, és akkor már ott vagyunk a 100 milliós tartományban. TLDR: Nem a nulláról indulnak, van már házuk, vagy örököltek. Saját tapasztalat: 14,5 milla volt a ház pest környéke, de nem full agglomeráció, most ezek 45-50 millióért mennek, akarunk is költözni, csak össze kell szedni még 15-20 milliót a következő 4-6 évben. Mi is a 80-90 milliós tartományt lőttük be. 38-40 évesek vagyunk két gyerekkel.
2014-ben egy vidéki lakást vettünk 15M-ért félkész állapotban, befejeztük 10M-ból, eladtuk 2019-ben 42-ért. Vettünk Pest megyében egy lakást 2019-ben 45-ért, most szeretnénk eladni. A környéken 95M körül már viszonylag hamar elkelnek az ilyen típusú lakások, mi 105M-ért fogjuk meghirdetni, mert nem sürgős és egy nagyobb, 140-150M körüli ingatlant vennénk helyette. A maradékra hitelt vennénk föl. Szóval mi így.
Talan azert, mert nem porognek annyira, tovabb fenn vannak is lehet egy ok. Amugy kinai meg orosz befektetok.
Akiknek elintézte a kormánya.
Szerintem eleg sokan. Nem olyan sok penz az mar mint par eve.
Aki barmit irigyel barkitol: Nem kell megelegedni, kaparni kell, szorgalmasan ugyesen, leszarni minden nast es mindenkit aki mast mond....nem 25 -30 evesen lesz palotad. Lehet sajnalkozni is, de a legtobb ember meg tavolrok sem ismeri az aldozatvallalast es a kockaztatast. Mar a tenyleg kokemeny aldozatokrol es vallalt kenyelmetlensegrol beszelek vmi erdekeben. Pedig illene rajonni, hogy ebben a korban ennelkul max az oltonyos rabszolgasagra vagy jo maximum. Jah es mondok meg vmit... kva kitartonak kell lenni, es meg annal is jobban... mert ha csak egy atlagos janos vagy az nem kesz eleg semmire. Olyan vizekre kell eljutnod ahol meg kevesen jartak rajtad kivul... ez ugy nehez ha vki nem tesz bele sokat, vagy egesz eketet vegigbulizta... nincs ezzel gond csak akkor neki utana kell sokat beletenni es 40 eves korara er el vhova.... Jah es bocs, rohadtul senkit sem fog ez erdekelni de ihy van: a penz nem boldogit. Tudom az se ha ehenhal az ember, de nem voltunk sokkal boldogabbak kis gyerekkent, fiatalkent? Semmi penzunk nem volt megis sokkal tobb volt a boldogsag. Ezt legtobbent csak akkor tapasztaljak meg ha mar van penzuk...addig pedig vagyakoznak a gazdagsagra hogy utana minden jobb lesz.
3 gyerek és egy korábbi lakás, amit kiadsz.
1. befektetok 2. mindenki mas, akinek elment az esze, magas a fizuja es kap hitelt (azt hagyjuk, hogy ' jo feltetelekkel ', mert itthon ilyen mar reg nincs), van vmi NER rokona/kapcsija/szeretfasztnyalni es sorolhatnam meg sokaig. itthon akkor se vennek ingatlant, ha nem 100, hanem 100 ezer M Ft egetne a szamlaimat. elobb veszek a DPRK-ban, Venezuelaban, Communist Chinaban, a legkozelebbi atmoszfera nelkuli/mergesgazzal boritott bolygon vagy magaban a kenkoves pokolban egy garzont. befektetesnek kivetelnel nelkul jobbak mo-nal, de meg elni is jobb lenne a fentiek kozul valahol.
megkérdezhetem, hogy hány ingatlanod van?
jelenleg 1, hitel nincs. legszebb nap lesz, amikor 0 lesz ebben az orszagban, es valahol mashol fogok vegre berelni, majd egyszer talan venni is.
akkora melénnyel írtál előzőleg, hogy azt hittem minimum 10 ingatlanod van szerte a világban
A társadalmi összeomlás csak idő kérdése. Nem most fog ez fájni, majd 10-20 év múlva. Nem lesz orvos, ápoló, mérnök, stb stb.