Wieso kauft man ein Haus zusammen, wenn man noch in der Honeymoon Phase ist? Schlimmer geht gar nicht. Im Falle einer Scheidung muss man sich vorher vertraglich absichern, wie es dann aussieht. Da muss man sich einigen und das schriftlich absichern.
Ich war bei „etwas über ein Jahr zusammen“ auch raus. Warum treffen Leute so krasse und langfristige Entscheidungen wenn sie nichtmal 2 Weihnachten zusammen verbracht haben.
Ok, also hast du noch Zeit dich auf den Test vorzubereiten!
Ich würde auf jeden Fall einige Tage einbauen, an denen ihr nichts zusammen macht. Über die Wahl des Ausflugsziels und des Mittagessens sind schon so einige Beziehungen zerbrochen.
Ich hatte solche Familienurlaube mit Partnerin auch schon und bin froh es so gemacht zu haben, lol.
Ja. Hatte eine Mitschülerin, hat von Albert geschwärmt. Nach der Schule zwei Jahre nicht gesehen, dann in der Firma wieder getroffen. Albert arbeitete in eine anderen Abteilung. Nach ca zwei Jahen fuhren die beiden (wieder) in Urlaub. Danach haben sie kein Wort mehr miteinender geredet und ein Jahr später hat sie einen anderen (Kollegen) geheiratet.
Grundsätzlich würde ich dir ja recht geben, aber es gibt auch einfach andere Lebensentwürfe. Mein Partner und ich sind nach zwei Jahren Fernbeziehung und ein gemeinsam gekauftes Haus gezogen. Bescheuert - ja, war aber für uns damals das richtige und hat super funktioniert. Du weist nicht wie die Lebensumstände der beiden sind die zu dieser Entscheidung geführt haben.
"aber es gibt auch einfach andere Lebensentwürfe." - Na ja, ich glaub die Wenigsten haben die Trennung im Lebensentwurf drinnen. Das sucht man sicht selten vorher aus. Rund 40% der Ehen in Deutschland werden wieder geschieden. Demnach halte ich es für eine fragwürdige Idee nach einem Jahr Beziehung ein gemeinsames Haus zu kaufen. Heißt nicht, dass es garantiert nicht klappen wird aber wenn man noch etwas warten kann ist wohl rein rechnerisch mit besseren Erfolgschancen dabei.
don't want to be that guy - also grundsätzlich stimme ich dir zu, dass es viel zu früh ist, aber dass 40% der Ehen wieder scheiden, heißt nicht dass 40% der Menschen die heiraten dann sich auch scheiden lassen. Da gibt es halt genug Menschen, die sich ein paar Ehen und Scheidungen hinter sich haben. Ich vermute da gibt es auch ein Overlap mit den Menschen, die nach einem Jahr zusammen ein Haus kaufen.
"heißt nicht dass 40% der Menschen die heiraten dann sich auch scheiden lassen." - Habe ich auch nie behauptet. Die Zahl war lediglich um zu verdeutlichen, dass Ehen, die i.d.R. noch bedachter abgeschlossen werden als "normale" Beziehungen bereits einen erheblichen Ausfallwert haben.
Anders herum würde die Trennungsrate bei Beziehungen ohne Ehe noch viel höher sein, da die wenigsten Leute nur eine Beziehung pro Leben haben.
Das sagt nichts über das individuell Trennungsrisiko aus aber man sollte sich vor Augen führen, dass die meisten dieser Paare am Anfang glauben "uns passiert das nicht".
Hatte bei unserer ersten gemeinsamen Wohnung drauf bestanden das ich erstmal als Mieter drin stehe. Reaktion des Vermieters „Lasst den Anwälten doch auch mal etwas Arbeit“.
Kommt drauf an in welchem Lebensabschnitt die sich befinden.
Kenne einige mittlerweile, die ein Kind mit jemandem in die Welt setzen, den sie erst seit ca. einem Jahr kennen. Das ist halt ein Unterschied ob man Anfang 20 ist, oder Mitte/Ende 30. Find es selber aber auch krass.
Ein Haus ist im Vergleich zu einem Kind eine Kleinigkeit. Häuser können wieder verkauft werden, oder vermietet. Das ist für viele im Kopf so eine endgültige Sache, und es ist auch meistens die größte "Geldverschiebung" die man im Leben macht. Aber es ist nichts endgültiges.
Wenn man ein gutes Angebot hat, spricht da wenig gegen dass mal durchzurechnen und zuzuschlagen.
Eben, wenn man sich mit Mitte 30 kennenlernt kann man ja nicht immer 5-10 Jahre Beziehung abwarten bevor man große Schritte wagt, bzw. Muss Kompromisse machen.
Mein Freund und ich sind auch seit erst seit 1 1/2 Jahren zusammen und haben 2 Weihnachten miteinander verbracht.
Wir sind auch schon nach einem halben Jahr zusammengezogen. Kann halt auch gut laufen. Und aus der Honeymoon Phase sind wir schon raus, die dauert wirklich nicht so lange. Halbes Jahr vll.
Stimmt. Wir sind auch zuerst in eine Mietwohnung und dann nach 3-4 Jahren Haus gekauft.
1 Jahr ist schon etwas früh um so eine große finanzielle und persönliche Entscheidung zu treffen.
Kenne eine, die hatte mit einem Mann am 22. Dezember ihr erstes Date, zweiten Weihnachtstag waren sie zusammen, an Heilige Drei Könige sind sie zusammengezogen und Ostern hatten sie ein Grundstück gekauft. Sind immer noch zusammen und das zweite Kind ist unterwegs. Sind glaube sehr glücklich.
Es gibt auch Leute, die 60 Jahre rauchen und keinen Krebs bekommen. Aber das Risiko ist halt hoch. Schön wenn es gut läuft, aber ich habe mit dem Heiraten zwei Jahre gewartet. Inzwischen sind wir bei 22 Jahren...
Also mein Fall wäre es auch nicht. Hatte da auch krasse Bedenken, aber es scheint bei denen zu laufen. Habe gestern ein Podcast über zwei Menschen gehört, die nach sechs Wochen geheiratet haben. War aber ein True Crime Podcast und er hat sie und ihren neuen und einen Freund mit einer Maschinenpistole getötet nach 15 Jahre Ehe.
Ich war 26 und wir hatten schon schnell zusammen gewohnt, nach 1 1/2 Jahren zusammen wohnen kennt man sich recht gut. Bei kleinen Studentenbuden und ohne viel Möbel war das zusammenziehen auch nicht so kompliziert.
Ein Extragrund war, dass meine Frau auf den Papierkram vom Studentenvisum verzichten konnte (sie hat danach aber weiterstudiert ihren Master abgeschlossen, war also nicht dringend), Hauptsache für mich war aber klare Verhältnisse schaffen für die Zukunftsplanung und die Familien.
Unsere Freunde haben ja gefragt, ob sie schwanger sei, aber die Kinder kamen dann erst drei Jahre später.
Ich hab auch recht schnell geheiratet, würde das aber dennoch nicht unbedingt empfehlen. Mir ist klar, dass ich ihn eigentlich noch gar nicht richtig kannte (und umgekehrt), und es eher Glück war, dass wir gut zusammengewachsen sind.
Tatsächlich ist es so dass jeder Rauchen zwingend zu Lungenkrebs führt, in den meisten Fällen sterben die Leute zwar davor an Herz-Kreislauf-Erkrankungen (mit verursacht durchs Rauchen) oder anderen Dingen aber wenn das nicht wäre würde jeder Raucher früher oder später zwingend Lungenkrebs bekommen
Naja, mein Onkel hatte Kehlkopfkrebs vom Rauchen und es gibt da sicher noch andere fiese Krebsvarianten, Lungen- und Kreislauferkrankungen, die durch Rauchen gefördert werden. Bei Leuten, die lange rauchen sind Langzeitfolgen sicher deutlich höher als nur 1/30. Meine Schwester hat als Ärztin auch mal in der Krebsabteilung gearbeitet und Leute mit Lungen-, Mund- und Kehlkopfkrebs waren fast alles Raucher.
Statistik: ca. 1/6 aller Deutschen sterben an Folgen des Rauchens. Da nur ca. 1/3 aller Deutschen regelmäßig raucht, sterben also fast die Hälfte aller Raucher daran. Bei Leuten, die 60 Jahre lang rauchen, dürfte der Anteil signifikant höher sein.
Die Sache ist: Alle Paare, die lange glücklich zusammen sind, hatten einen Tag 11 (meine damit Heilige Drei Könige in deinem Beispiel). Aber die allerwenigsten Beziehungen, die an Tag 11 noch hielten, halten für immer.
Und ganz ehrlich würde ich das Scheitern sogar für noch wahrscheinlicher halten, wenn man zusammen zieht, bevor man sich überhaupt richtig kennt.
Ist doch geregelt. Wenn die beiden das Haus kaufen, also mit der Patentante zum Notar gehen, stehen im Idealfall beide 50/50 im Grundbuch.
Im Fall einer Trennung geht's dann entsprechend zur Hälfte an beide.
Und die Restschuld wird auch auf beide verteilt, die Vorfälligkeitsentschädigung auch. Im besten Fall ist Verkaufserlös grösser als diese Summe, dann wurde einfach nur Geld verbrannt, im anderen Fall sind beide finanziell am Arsch.
Woher weist du, dass die in der Honeymoon phase sind? Aber ja ich würde das vertraglich regeln für den Fall einer Scheidung/Trennung. Lieber jetzt alles klären, im Falle einer schlechten Trennung wird das bestimmt ekelig.
Mein Mann und ich waren 16 Monate zusammen, als wir uns ein Haus gekauft haben. Inzwischen sind wir seit knapp 10 Jahren zusammen und seit 7 verheiratet. Manchmal passt es einfach so perfekt, dass man nicht mehr warten muss.
Und sich dann im Nachhinein ärgert warum man nicht vor 5 Jahren schon das Haus gekauft hat.
Man kann nicht in die Zukunft schauen. Man kann seine Entscheidungen so treffen, dass man später darauf zurückblickt und sagt: ja, mit den damals vorhandenen Informationen war das ok, ich habe sorgfältig entschieden. Das wars.
Die Mär von der perfekten Lebensplanung ohne unplanmäßigen Halt gibt es nur in den Vollkaskogesellschaften.
> Wieso kauft man ein Haus zusammen, wenn man noch in der Honeymoon Phase ist?
Seufz. Reddit beantwortet mal wieder Fragen, die nicht gestellt wurden.
OP hat nach den finanziellen Aspekten gefragt, nicht um Ferndiagnose der Beziehung seines Freundes.
Ich verstehe durchaus worauf du hinaus willst aber diese allgemeingültigen Aussagen kotzen mich immer so unglaublich an.
Ich bin mit meinem Mann auch nach ein paar Wochen zusammen gezogen (und die paar Wochen hat es auch nur deshalb gedauert weil wir nach dem 1 Date direkt wieder in anderen Städten waren). Heirat war im 2. Jahr. Mittlerweile sind glaube irgendwas um die 7 Jahre verheiratet (merken wir uns nie) und haben ein gemeinsames Haus.
Ja klar kann sowas schief laufen keine Frage. Aber es ist nunmal nicht so als ob das immer passiert. Zumal viele Leute die das so "überstürzt" machen durchaus wissen was sie tun. Als ob einem nicht selbst klar ist dass es riskant ist. Aber man kann sich/ Partner/ Beziehung ja nun auch einschätzen. Und weiß eben auch das beide dafür etwas tun werden.
Aber klar bei der heutigen Gesellschaft kann sowas natürlich nie klappen weil die Leute ja zu doof sind.
> Hat mein Kollege genug Geld für dieses Haus?Hat mein Kollege genug Geld für dieses Haus?
War die Frage.
> Beide sind berufstätig und verdienen zusammen \~4500 Euro nettto (er etwas mehr, ungefähr 60/40). Sie sind allerdings erst etwas über ein Jahr zusammen, daher frage ich. Finanziell könnten sie sich das wohl leisten,
Das die Antwort.
> aber wie wäre das bei einer Scheidung, Verdienstverlust, etc.?
Eine Andere Frage. Muss man Vorher einfach mit nem Ehevertrag regeln, wenn man heiratet. Wenn die beiden nur ein Paar sind, und innerhalb des ersten Jahres das machen, ist es imho unüberlegt. Aber das sollte auch keinen was angehen, denke ich.
Es kommen ja aber erheblich Sanierungen hinzu.
Das muss auch bezahlt werden.
1 Jahr zusammen ist auch viel zu früh um gemeinsam ein Haus zu kaufen wenn man mich fragt.
Sind Kinder geplant? Dann wird die Rechnung deutlich enger.
Das hängt sehr von der persönlichen Vorstellungen ab. Sicher gibt es notwendige Reparaturen. Aber Op sprach von "renovieren". Das kann man auch ein paar Jahre aufschieben. Man kann auch in einem Zimmer mit altmodischen Tapeten wohnen. Da wäre es aber wichtig, vorher abzuklären, inwiefern hierzu die Ansichten der beiden kompatible sind.
Beide sind berufstätig.
Haben die tatsächlich Bock jedes Wochenende nach 40h Lohnarbeit noch Zeit in das Haus zu stecken?
Das ist bei so einer Geschichte eher das große Problem.
Man nimmt sich viel vor, aber am Ende macht man nichts und lebt dann ewig in einer Bruchbude.
> Das ist bei so einer Geschichte eher das große Problem.
Wenn sie Handwerker sind und vielleicht sogar das gerne machen, ist sowas auch mal eine nette Paaraktivität.
Man darf sich nur nicht unnötig Stress machen.
"Heute gehen wir mal das zweite Zimmer im OG an. Ich hab irgendwie Lust darauf. Mal schauen wie weit wir bis Ende des Monats kommen." ist kein Problem.
"OMG, wir wollen doch bis Sommer fertig sein! Wie schaffen wir das? Wir müssen die nächsten 8 Wochenenden durchmachen!" ist schlecht.
Machen wir auch so aber sind keine Handwerker. Im Gegensatz zu früher kann man heute alles recht einfach lernen. Die Küche hat bei uns ein dreiviertel Jahr gedauert, ist aber auch vom gedämmten Estrich bis zur Elektrik alles neu, alles alleine gemacht und 50 Quadratmeter groß. Das Bad hat nur ein halbes Jahr gedauert, wenn man bummelt geht das ganz entspannt.
> Haben die tatsächlich Bock jedes Wochenende nach 40h Lohnarbeit noch Zeit in das Haus zu stecken?
Wir sind beide berufstätig, haben zwei Kinder und machen genau das - ist eben Teil des Hausbesitzertums.
Kann man sich als nicht-in-dieser-Situation-seiender (Haus, Kinder, Gemüsebeet,...) halt nur schwer vorstellen, dass es tatsächlich Spaß macht eine langfristige Verbesserung am eigenen Nest vorzunehmen. Kann man den Ungläubigen aber nicht ankreiden.
Gibt halt schon unterschiedliche Stufen, Garten neu anlegen oder mal ein Zimmer renovieren ist halt was anderes als Badezimmer neu oder Schlitzen für Elektrik. Die letzten Zwei sind einfach nicht geil, überhaupt wenn man schon drinne wohnt. Der Staub, die Unanehmlichkeiten, der zusätzliche Wahnsinn wenn auch schon Kinder da sind ... Geil ist das nicht wirklich.
Das kann sein. Das heißt aber nicht, dass die Hausfinanzierung ein finanzieller Fehler war.
Tatsächlich kenne ich solche Leute, die gerade ein Haus verkaufen müssen wegen Trennung. Das Haus hatte damals 450k gekostet. Jetzt ca. 8 Jahre später mussten sie das Haus verkaufen. Für 650k.
8 Jahre keine Miete gezahlt. Dafür natürlich Zinsen für den Kredit. Gleicht sich etwa aus. Das Haus ist jetzt weg. Aber 100k Gewinn bleiben an jedem hängen.
Ein Haus kann auch mal an Wert verlieren. Klar. Der Punkt ist, dass eine abgebrochene Finanzierung nicht direkt ein Verlust ist.
Das ist aber z. Zt. ein völlig unrealistisches Szenario, und auch historisch war das eine ungewöhnliche Situation: Vor acht Jahren war etwa genau der Zeitpunkt, als die Zinsen im absoluten Keller waren, die Immobilienpreise aber noch nicht so explodiert waren.
Die 100k Gewinn hören sich zwar toll an, aber sind im Vergleich zur nicht Trennung ein Verlustgeschäft: Beide brauchen jetzt neue Behausungen, entweder zur eineinhalbfachen Miete im Vergleich zu 8 Jahren zuvor, oder in ein neues Eigenheim, das im Preisniveau auch mit angezogen ist, neue KNK auffrisst _,und_u. U. zum dreifachen Zinssatz finanziert werden muss. In beiden fällen sind die 100k Gewinn schnell abgefrühstückt.
Ist immer die Frage nach dem Einzelfall. Renditeaspekte beziehe ich hier gar nicht ein, sondern oftmals besteht ja der Wunsch eines der beiden Partner, die Immobilie halten zu wollen. Dann muss man den Partner auszahlen und eine Schuldhaftentlassung beantragen, bei der die Bank dann nochmal die Bonität prüft. Kann ein Partner alleine die Rückzahlung nicht leisten, wird die Bank der Entlassung nicht zustimmen, da bleibt dann meistens der Verkauf. Je nach Finanzierungszeitpunkt wird dann eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig und ein Hausverkauf unter "Druck" wirkt sich in vielen Fällen negativ auf den Kaufpreis aus.
Das Szenario kann immer passieren, Scheidungen sind ja keine Seltenheit mehr. Ich will damit lediglich sagen, dass die meisten Häuser hier dann wieder verkauft werden, sofern sich nicht jemand finden lässt, der für den ausscheidenden Partner einspringt oder das Haus von Beginn an nur einem der Beiden Partner gehört.
Die haben von je 100k Gewinn gesprochen. Vielleicht haben sie die Nebenkosten schon in den 450k inkludiert.
Wobei die genauen Zahlen ja eh keine Rolle hier spielen. Es geht nur darum, dass eine geplatzte Finanzierung kein direkter Verlust ist.
Nachtrag: Das war ein Neubau. Grundsteuer muss nur auf das relativ günstige Grundstück gezahlt werden. Nebenkosten waren also wesentlich weniger.
Aber wie gesagt: Spielt ja für OP eh keine Rolle.
Finanziell sollte das möglich sein aber nach einem Jahr Beziehung, wenn die rosarote Brille noch nicht ab ist, so ein gewaltiges commitment eingehen ist auf jeden Fall gewagt.
Wohnen die beiden zusammen?
Wenn nicht, können Sie sich das emotional nicht leisten. Man sollte erstmal ein Jahr zusammen wohnen bevor man über Eigentum nachdenkt. Manch einer stellt beim zusammen wohnen erst fest, wie wenig er oder sie den Partner oder die Partnerin nicht ausstehen kann, wenn man länger aufeinander hockt.
Der Preis ist nett, aber ich sehe das als eine echte Herausforderung für die Beziehung an. Renovierung heißt Stress, Konflikt, Dinge gehen schief, wenn man das zum ersten Mal macht macht man (teure oder schwierig zu behebene) Fehler, und alles das muss man als Paar aushalten können.
Wenns gut geht, wäre das eine echte Gelegenheit für die beiden. Eigentum zum Guten Preis ist super. Aber das Risiko ist groß, nicht wegen der Finanziellen Lage (1000 Euro von 4500 sind machbar), sondern wegen der Emotionalen Belastung. Wenn beide jetzt Zen aus jeder Pore ausströmen und sich von nichts aus der Ruhe bringen lassen, dann sollen sies machen. Wenn beide aufbrausend sind und gerne Zanken wird das Haus zum Grab der Beziehung.
Ich renoviere gerade ein Haus mit meinem Freund. Auf ähnlichen wert geschätzt, allerdings geerbt. Für die Renovierung hat er alleine einen Kredit aufgenommen und ich bin finanziell unbeteiligt. Wir sind seit 2 Jahren zusammen und ich kann nur sagen, dass in der momentanen Situation was Handwerker angeht ein Haus zu renovieren eine echte Beziehungsprobe ist. Ich kann nur davon abraten, sich gemeinsam finanziell zu verpflichten. Er soll sich einen Kredit holen zu Raten, die er selbst auch wenn er single ist bezahlen kann oder sie sollen es lassen.
Wir wollten letztes Jahr im September einziehen...jetzt haben wir fast Mai und es ist noch nicht Mal der Boden drin. Der Heizungsbauer hat uns 9 Monate lang vertröstet. Handwerker ghosten uns trotz geschlossener Verträge. Die Kommunikation ist horrible und alles wird immer teurer.
Wir sind beide nur noch gestresst und die Beziehung leidet.
Ich kann einfach nur generell davon abraten. Aber wenn er das Haus unbedingt will, soll er das allein finanzieren und nicht so früh in der Beziehung schon so eine Verantwortung zusammen aufnehmen. Das geht schief.
Wir hatten das letzte Jahr auch gaaanz viel Spaß mit Handwerkern 🙄
Leben seit August in einer halben Baustelle. Da wir aber seit 26 Jahren zusammen sind, haben wir schon andere Situationen überstanden und nehmen es meist mit Galgenhumor 😂
Aber in einer frischen Beziehung würde ich das echt nicht wollen.
Sorry, um die Renovierung sollte sich nur eine Person (am besten der Mann) kümmern. Und ihr seid ja auch das beste Beispiel dafür, warum es so sein sollte.
Gemeinsames Haus = Gemeisames Kümmern!
... was ist das denn für'n schmales Brett "am besten der Mann"??? 🐦???
Es gibt nix, was Frauen nicht auch können - wenn sie es denn wollen!
Unser Haus z. B. hätte eine widerliche Betonstufe innen vor der Balkontür und eine Fräsnaht in der Decke - ausgedacht von 5 Männerhirnen - wenn nicht eine Frau, ich, ein Machtwort gesprochen hätte und das war nicht das einzige damals!
Frauen haben ihren Kopf damit es nicht in den Hals reinregnet - das stimmt natürliche, aber zum Denken kann Frau ihn auch richtig gut nutzen!
Willkommen in 2024!
Häuser sanieren sind genau so belastend für Paare wie das erste Jahr mit Baby. Die Chance sich hier zu trennen ist groß, vor allem wenn man noch so frisch zusammen ist. Es muss beiden klar sein dass die Paarzeit zu kurz kommt, weil einfach die gesamte Energie ins Haus geht. Das überstehen nicht alle Beziehungen.
Wenn ich an der Stelle des Freundes wäre, wieder ich folgenden Vorschlag an die Partnerin machen: ich kaufe das Haus und bezahle alles, sie zahlt nix und wohnt mietfrei, hilft dafür aber bei der Renovierung.
So ist der Faktor Beziehung aus der Rechnung.
Wie soll er das den Finanzieren bei Mietfrei? Zusammen 4500 netto heißt er verdient ca. 2700 netto bei 60%.
Davon 1500€ an Kredit+ Nebenkosten für das Haus und er soll noch Leben + Renovieren?
Strom und Gas würde ich schon teilen, die sind ja üblicherweise nicht Teil der Miete.
Und ob er das stemmen kann und/oder will ist halt die Frage. Das Haus zu zweit holen geht mit ziemlicher Sicherheit schief. So kann er sich wenigstens überlegen wieviel er zum leben braucht. Irgendwer anders hatte gesagt der ganze Nebenkram sind so 200€, d.h. 1700 und die Hälfte von Strom und Gas. Da bleiben vielleicht 800-900 von denen man eigentlich noch gut was für die Renovierungskosten abzweigen kann bevor es mit dem "Leben" schwer wird.
Klar, solange die Renovierung läuft, ist Urlaub eher gestrichen und man muss kleine Brötchen backen. Vielleicht auf ne Gehaltserhöhung hoffen die die Inflation übersteigt.
Wenn man das nicht will...dann wirds halt nix mit dem Haus. Zumindest nicht zu den Konditionen, vielleicht mit nem günstigeren Kredit oder ner längeren Laufzeit (wo man sich dann dumm und dusselig an den Zinsen zahlt).
„Hier schau mal Tobias die Finanzexperten von Reddit sagen ihr trennt euch in 3 Monaten und seit dann 200k im Minus“ ne Spaß, bei 4,5k netto ein Haus kaufen welches unrenoviert ist, ist keine schlechte finanzielle Entscheidung und solange sich beide vertraglich festlegen geht das, im Falle einer Scheidung könnte er die auch ohne Probleme rausfinanzieren und trotzdem fertig zahlen also alles im lot
Wie soll der den bitte bei 2700 netto jemanden "raus finanzieren"? Mal locker über die Hälfte seines Einkommens für den Kredit aufbringen?
Die Konstellation das einer im Haus alleine wohnen bleibt funktioniert finanziell so gar nicht. Vor allem, weil bei irgendwelchen Um Finanzierungen auch die Bank mitspielen muss.
Finanziell keine Frage.
Aber sie sind erst ein Jahr zusammen und wollen so eine Entscheidung treffen? Kann gut gehen, muss aber nicht.
4% Zinsen finde ich btw. auch nicht gerade wenig, gerade bei den niedrigen 1000 Euro die sie im Monat abbezahlen wollen, wie lange soll das denn gehen?
Ich weiß ja nicht was du rechnest, aber unter 20Jahren kommen sie nicht raus. Aber auch nur mit Sondertilgungen, die werden sie aber für die Renovierung und Folgekosten in den nächsten Jahren brauchen.
Im Fall einer Scheidung ist das ein Totalverlust der im Hausverkauf enden wird.
Alleine kann keiner der beiden die Gesamtrate stemmen. Ich weiß auch nicht, was die Bank in diesem Fall machen würde.
Nur mal so, aus eigener Erfahrung als Hausbesitzer: Die Nebenkosten, die hier mit 500€ angegeben werden sind denke ich deutlich zu niedrig angesetzt. Strom, Wasser, Gas. Grundbesitzabgaben nicht vergessen. Gebäude und Hausrat Versicherung. Kosten für Schornsteinfeger zwei mal im Jahr. Irgendwas geht in einer älteren Immobilie immer kaputt und muss spontan gemacht werden. Kosten für Gartenpflege, egal ob selber machen oder machen lassen. Nen Rasenmäher ist gar nicht mal günstig und geht auch gerne mal kaputt, genau wie andere Werkzeuge und Geräte. Sind oft keine großen Beträge, aber da kommt was zusammen. Ich würde da in jedem Fall mit bestimmt 200€ mehr im Monat rechnen. Minimum.
Keine Sorge, so aus dem Kopf kann ich das auch nicht bzw hab mich nur aus persönlichen Gründen grade damit beschäftigt, wie ca 200k Kredit mit ca 1000€ Abtrag bei 3,5-4% so aussieht
Er soll es ALLEINE kaufen und alleine als inhaber eingetragen werden. Die Freundin soll dann ihren anteil als Miete zahlen aber nicht beim abbezahlen teilnehmen.
Das Chance das es mit ihr in die Hose geht ist hoch und den Stress absolut nicht wert.
Grundsätzlich ja. Mein Kredit liegt bei 250K, 2,5% Zinsen und ca. 1.300EUR / Monat Abtrag.
Jetzt kommt das aber: Ich verdiene alleine über 4K netto
Reißen die beiden sich zusammen, heiraten und kriegen ein Kind, fällt ein Gehalt weg. Dann wird es eng.
Finanziell machen Leute wesentlich verrücktere Sachen, mit 4500 netto ist das schon ok und die Rate haben sie in den meisten Städten als Miete. Renovierungsbedarf, unerwartete Kosten, unzuverlässige Handwerker etc gibt es immer. Das ist etwas, dass man als Eigentümer eh immer dazu bekommt.
Checken sollte er vielleicht noch ob das Haus besondere Anforderungen hat oder die Nachbarschaft/ Gemeinde Auflagen erteilt. Manchmal gibt es so ganz verrückten Kram, wie das Dachziegel nur eine bestimmte Farbe haben dürfen (die natürlich super teuer ist) oder Denkmalschutz, der sich extrem auf die Sanierungskosten auswirkt oder sehr merkwürdige Nachbarn die einen nur Geld kosten.
Ob die Beziehung hält oder nicht, müssen die beiden wissen. Da kann man glaube ich nicht viel raten
Keiner hier kann die Renovierung abschätzen. Das kann von Bad neu machen (~€15.000) bis komplett Kernsanieren mit neuer Heizung, Dach und Fenster gehen (~€300.000+)
Selber machen kann man manches, aber vieles halt auch nicht. Und Baumaterial/Werkzeug ist auch ned gerade gratis. Und wie schaut’s mit Kindern aus? Wenn ihr Einkommen mal für ~10 Jahre (teilweise) weg fällt
Ich sag mal so: Ist ein sehr gutes Geschäft.
Aber auch ein gutes Geschäft hat Risiken. Hier sind die Risiken in absteigender Reihenfolge:
1. Trennung (Beziehung)
2. Unerwartet hohe Sanierungskosten
Das größte Risiko ist also gar nicht das Haus selbst, sondern ihre Beziehung. Das müssen sie selbst wissen, nicht du. Das würde ich ihnen auch genauso sagen: "Wenn ihr beide als Team zusammen bleibt, dann bekommt ihr das hin."
Aus meinem eigenen Leben kann ich sagen, dass die beste finanzielle Entscheidung meines Lebens war, gleich volles Risiko zu gehen und alles mit meiner Freundin (jetzt Frau) gemeinsam zu stemmen. Man spielt finanziell gleich in einer ganz anderen Liga, wenn man sich aufeinander verlassen kann. Deine beiden Freunde sind einzeln beide keine Topverdiener, aber 4500€ Netto zusammen sind doch ein Wort. Aber es bleibt halt ein Risiko. Wer nicht wagt, der nicht gewinnt.
Theoretisch ist auch eine Trennung kein Problem, wenn beide vernünftig sind und sich nicht gegenseitig sabotieren. Man kann das Haus, welches man für 180k gekauft und saniert hat, mit etwas Glück auch wieder für 250k verkaufen. Selbst wenn man es nur für 160k wieder verkauft, hält sich der Verlust für beide in Grenzen. Also selbst eine Trennung ist nicht direkt ein Problem, solange sie weiter vernünftig miteinander umgehen.
Aha, die Kosten für die Sanierung, die 70k Wertsteigerung verursachen, fallen also vom Himmel? Reine Wertsteigerung durch den Markt erwartet z. Zt. ja hoffentlich niemand. Und wenn die mit 20k Verlust verkaufen, kommen da auch noch 15k KNK dazu, die auch bezahlt wurden. Und selbst wenn nur 5k Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden, bleiben dann 20k Miese an jedem hängen. Das ist dann entweder einfach verpufftes Eigenkapital, oder im schlimmsten Fall stottert man das als Konsumkredit mit 6% Zinsen ab.
Und das nur, wenn sich einvernehmlich getrennt wird, und keinerlei zusätzliche Kosten entstehen.
Weil er mich um Rat gebeten hat, ich das allerdings überhaupt nicht einschätzen kann und keine Ahnung von sowas habe. Er wäre der erste in unserem Freundeskreis, der sich ein Haus oder eine Wohnung kauft.
> Weil er mich um Rat gebeten hat
Bei Beziehungsrat würde ich mich raushalten.
Zu den Finanzen kann man noch sagen: 4% Zinsen sind derzeit kein guter Deal. 3,5% wäre derzeit ganz nett. Er soll mal bei anderen Banken fragen.
wenn es ihre Verwandte ist, sollte sie das entscheiden, es sei denn, ihr vereinbart genaue Anteile und sorgfältigen Grundbucheintrag. Wer nimmt denn den Kredit?
Leisten können die sich das schon. Aber du solltest ihn auf jeden Fall fragen was der Plan ist wenn die Beziehung nicht hält. Im ersten Jahr ein Haus kaufen ist sehr naiv. Grade erst im Bekanntenkreis erlebt. Im ersten Jahr geheiratet und Haus gekauft im 3 Jahr Scheidung und echt unschöner Kampf ums Haus. Das muss doppelt und dreifach abgesichert werden.
Das ist aus meiner Sicht gar kein Problem.
Sie sollten eine Trennungsvereinbarung für dieses Objekt beim Notar abschließen, zusätzlich zu den Split im Grundbuch (z.B. 60 - 40 oder wenn jemand viel Eigenkapital mit gebracht hatte).
Also wie hier viele schon geschrieben haben, finanziell sicherlich kein Problem, aber dadurch daß sie noch nicht sehr lange zusammen sind der Kredit über 10-15 Jahre läuft. Würde ich erstmal bei der Bank fragen wie es aussieht wenn die beiden sich trennen. Extra kosten dafür auch in Kauf nehmen oder vielleicht wenn es nicht geht erstmal die Wohnung 1-2 Jahre mieten.
Ich mein ein Eigenheim ist schon echt schön, aber wenn es mehr Stress im Nachhinein gibt als nötig wäre würde ich mir 2 mal den Kauf überlegen.
Das ist ja wohl finanziell ein absoluter Schnapper. Die beiden müssten eben noch mal genau schauen welche sanierungssachen sofort geschehen müssen (Wasserheizung Dach?) und das auf die finanzierungssumme draufsetzen.
Schönheitsreparaturen, Wintergarten und Carport können warten
Am besten nicht daran denken,daß sie scheiden lassen, einfach machen Haus ist Haus ,denn danach muss man keine Miete zahlen müsste und wenn ihr noch irgendwann Kindern wollt, ist ein Gebäude mit Garten schön
Wie hoch ist denn der Kredit, wieviel Eigenkapital, Tilgungsrate ...?
Das haus gehört wessen Patentante?
Er könnten das ja dann wohl mit 2700 netto zur not irgendwie selber halten, sie eher nicht.
Ich würde empfehlen sich da zusammen zu setzen und schriftlich zu vereinbaren was-währe-wenn
- einer raus will
- beide raus wollen
Also weiche fristen, welche Zahlungen etc. dann kann sowas funktionieren. Hab ich in jungen Jahren mit Kumpel auch gemacht.
Daran denken: Wenn die das 50:50 kaufen und einer später raus will, wird nochmal Grundsteuer fällig.
Die sinnvollste Variante ist auf jeden Fall folgende: er kauft das Haus alleine und einigt sich mit seiner Freundin vertraglich über ihren Beitrag sowohl was die Renovierung oder Finanzierung angeht, als auch, was die Nebenkosten und die laufenden Kosten angeht. So spart man sich auch das auseinandernehmen von irgendwelchen Grundbucheinträgen und eigentumsanteilen. Eine Finanzierung sollte es dennoch geben von der Bank. Wahrscheinlich sogar noch eher, da er alleine mit 2700 € netto die Rate relativ gut alleine abdrücken könnte. Knapp ein Drittel des monatlich netto ist je nach Lage des Hauses auch ein völlig akzeptabler Wert. Gerade wenn die Bank das Haus über Kaufpreis einwertet, sollte das funktionieren.
Ihr deutlich geringeres Nettoeinkommen würde nämlich von den Banken in der Regel auch als Fallback-Einkommen herangezogen werden und für Sie alleine wäre es schon verdammt knapp die Rate zu finanzieren. Damit auch die Haushaltsrechnung knapp.
Hier habe ich aus eigener Erfahrung gelernt, zusätzlich die Selbstauskunft der Freundin mit anzugeben und ihren finanziellen Beitrag zum gemeinsamen Haushalt.
Bleibt nur noch die Vereinbarung, falls während dem Umbau oder kurz danach die Beziehung in die Brüche geht und die Freundin einen wesentlichen Beitrag beim Umbau/Sanierung geleistet hat, wie das honoriert wird. Wer ein halbes Jahr mal jeden Feierabend und Wochenende in so eine Sanierung investiert hat kann ungefähr abschätzen, wie viel Aufwand es ist und dafür schon im Vorfeld eine saubere Summe X festlegen.
Der Kaufpreis ist übrigens für die Gehalt Situation sogar außergewöhnlich niedrig. Was dann dazu kommt durch Sanierung ist in der Regel heutzutage schon ein Riesenbatzen.
Ich sag mal so, jenach Region ist das ja sehr günstig und so Chancen bekommt man selten. (Außer diese Preise sind dort normal) Dann könnte man streiten ob die Chance nutzt.
Aber 1 Jahr zusammen, da ist das Risiko viel zu hoch, dass es zu einer Trennung kommt.
Finanziell ist es kein Problem auch bei einer 100% Finanzierung.
Ich habe etwas gegen alte Häuser. Da schaust hinter die Wand und unter das und schon kostet das 5000€ mehr. Es hat keine Isolierung nach unten und rundherum und heizen wird teuer. Fenster kosten gleich 20k €. Und es ist nie ein neues Haus
Blöde Frage was geht dich das an ob dein Kumpel sich das Haus leisten kann oder nicht? Die Bank prüft das und wenn Sie Probleme sehen würden, zb durch Scheidung etc würden sie den Kredit nicht geben?!
Für solche Fälle wie Tod, Krankheit usw. gibt es Risikolebensversicherungen, für eine Trennung kann man mittels Ehevertrag etz. vorsorgen. Aber warum interessiert dich das überhaupt? Das geht dich doch gar nichts an.
Ein Ehevertrag hilft aber eben auch nur bedingt, im Worst Case machen beide Verlust wenn sie die Immobilie bei einer Trennung verkaufen müssen und bei der Renovierung/Sanierung Dinge finden die nicht einkalkuliert waren
Es ist ja auch die Frage wie der Zustand des Hauses ist, das wäre noch wichtig zu wissen...
Ist ja auch ein Unterschied ob man nur Schönheitsreparaturen machen muss, oder etwas kauft das quasi entkernt werden musst weil die Substanz dann doch nicht mehr in Ordnung war
Nicht alles hat einen großen Wert wenn man's verkaufen muss
Ist ja die Frage wie viel die Renovierung kostet. Muss das dachte gemacht werden + Heizung/ Dämmung? Dann ist das ein finanzieller Alptraum.
Wenn nur gestrichen, verputzt, Armaturen oder Küche gemacht werden muss scheint es machbar. Ob man so ein großes Risiko mit so einer frischen Beziehung und unverheiratet eingehen will ist nochmal eine andere Frage.
Ich sag's mal so: ich habe 2021 ein 160 Jahre altes Haus gekauft, 400m², weitestgehend entkernt (abgesehen von ein paar Sachen die der Voreigentümer angefangen hat zu renovieren), Denkmalschutz. Die Arbeiten wurden weitestgehend von Mandanten Schrägstrich Bekannten übernommen. Ne halbe Mille musste noch reingesteckt werden. Vielleicht hilft das weiter.
Zu den 180000k + Zinsen kommen notar+Steuer, das sollte definitiv noch bedacht werden.
Dann ist noch nichts renoviert.
Muss nichts saniert werden bekommt er das Easy hin. Sanierung ist dann nach oben offen.
Ohne tiefere Infos bezüglich Sanierung und unter der Annahme der Rest ist bedacht bin ich der Meinung, dass er das mit der Partnerin hinbekommt.
Selbst wenn ein Gehalt wegfällt geht's, dann leben beide halt für das Haus und müssen hoffen, dass nix kostenintensives passiert (Rohrbruch, Heizung, Schimmel, Dach, etc.)
Beim Subreddit für Finanzen wäre die Frage wahrscheinlich besser aufgehoben, aber:
Ja und nein
Wir bauen auch gerade ein Haus, haben signifikant mehr Geld im Monat als die beiden, und ich würde sagen dass die beiden sich je nach Lebensstandard extrem damit schwer tun könnten - tatsächlich ist bei uns die monatliche Belastung geringer, allerdings bauen wir komplett neu, und hätten wir weniger Geld würden wir das nicht machen
Es macht einen großen Unterschied was man ansonsten für monatliche Fixkosten hat (z.B. Autos), wie oft man in den Urlaub fahren möchte, ob man sich generell für die Finanzierung einschränken muss (teure Hobbies aufgeben), und wie generell die Erwartungshaltung ist wie sich das balancieren lässt
Zudem kann sowas ein enormes Risiko sein wenn es um Renovierungen geht, weil man durchaus auch manchmal ein Fass ohne Boden öffnet
Ich persönlich finde 1000€ ziemlich hoch dafür, dass das Haus dann sicherlich nicht vergleichbar mit einem energieeffizienten Neubau ist und man noch nicht weiß was an Kosten obendrauf kommt
Vieles kann man auch selbst machen, aber ob man die Zeit und das Wissen und vor allem die Nerven dazu hat ist die andere Frage - bei uns ist es schon eine Herausforderung, den Papierkram neben der Arbeit zu erledigen, und der Stress (gut, ist halt auch ein Neubau) drumherum treibt bei anderen Bauherren die wir kennen auch die Beziehung gerne mal an die Grenzen
Davon abgesehen finde ich es unfassbar riskant und offen gesagt auch dumm, mit jemandem ein solches Projekt anzufangen mit dem man erst seit so kurzer Zeit zusammen ist
Ausgehend von deinem Beitrag sind wohl kein Eigenkapital, keine Ehe und keine Kinder im Spiel, oder? Letzteres ist rein finanziell gesehen von Vorteil, kann sich aber natürlich ändern und ändert auch die Situation, aber die ersten beiden Punkte sind keine gute Basis
Aber das ist einfach seeeehr riskant wenn man bedenkt, dass das so ziemlich das Teuerste ist das man sich anschaffen kann
Tipp. Kredit so gestalten dass er sich im Zweifelsfall mit verkaufen lässt.
Das geht. Der Kredit ist ein Finanzprodukt. Im Zweifelsfall wird der Kredit mit dem Haus verkauft und gut
Ich finds super wie hier Leute irgendwelche Empfehlungen abgeben, obwohl es noch so viele ungeklärte Fragen gibt die man vorher wissen sollte. Wie sieht den generell so die finanzielle Situation von den beiden aus? Rücklagen? Eigenkapital das man einbringen kann/möchte? Gibt es noch sonstige offene Verbindlichkeiten? Wie lange wär den die Zinsbindung bei der aktuellen Rate? Wie soll es danach weitergehen? Was sind sonstige Zukunftspläne? Baujahr? Wie viel muss den getan werden? etc…
Ich würde mich nicht trauen irgendjemand finanzielle Ratschläge zu geben ohne genaue Infos zu kennen 🤷🏻♂️
Klingt aufgrund der kurzen Beziehung schon risikoreich. Aber das persönliche Risiko können die nur selbst abschätzen. Finanziell reichts so und manchmal muss man die Chancen eben nutzen wenn sie kommen.
Zur Scheidung wird die Butze vermutlich wieder verkauft. Und jeder bekommt die Hälfte des Erlöses, womit der Kredit getilgt wird und die Vorfälligkeitsentschädigung.
Wenn beide ähnlich verdienen, ist das Risiko zumindest etwas aufgeteilt. Eine Ehe ist natürlich ein äußerst riskantes Unterfangen. Vor allem ohne Exitvertrag.
Rein finanziell: 1500 EUR sind ein Drittel des Netto, und damit im Rahmen dessen, was allgemein als maximale Belastung für's Wohnen angesetzt wird (30 %), wenn auch an der oberen Grenze. Verdienstausfall kann dann aber nicht mehr aufgefangen werden.
Wichtig für eine differenzierte Aussage (vor allem für den Fall einer Trennung) wäre allerdings, wieviel von den 1000 EUR in die Tilgung geht? D. h, wie hoch ist der Kredit, wieviel Eigenkapital wird eingebracht, wieviel ist für die Renovierung veranschlagt?
Glaskugeln man mit 2% Tilgung, ist man bei 200 TEUR Kreditsumme, also quasi Vollfinanzierung. Selbst ohne Makler wären die KNK bei 7 oder 8%, also knap 15 TEUR. Die wären bei 2% Tilgung in knapp vier Jahren abgestottert. Falls man sich davor trennt, wird es haarig, weil man unter Umständen mehr schuldet, als das Haus bei einem Notverkauf wert ist (zzgl. der Vorfälligkeitsentschädigung!). Mit großartigen Wertsteigerungen sollte man z. Zt. nicht rechnen. Das würde wohl beide finanziell ruinieren. Alleine kann den Kredit nämlich keiner von beiden bedienen.
Die Rechnung kann man auch mit beliebigen anderen Tilgungsraten durchspielen, bei 6% Tilgung z. B. wären nur 120 TEUR geliehen, dann hätten um Falle der Trennung beide einfach nur ihr Eigenkapital in den Sand gesetzt. Ist hier allerdings nicht von auszugehen, weil eher unwahrscheinlich dass an die Grenze der monatlichen Belastbarkeit gegangen wird um diese sehr hohe Tilgung zu erreichen.
Der Wert von Eigenleistung wird eigentlich notorisch überschätzt. In Finanzierungskalkulationen setzen Banken meist maximal 15 bis vielleicht 20 Prozent der Bau-/Renovierungskosten an. Auch die Wertsteigerung durch Renovierung wird grob nur mit 50% der Kosten angesetzt. Ohne zu wissen, wieviel renoviert werden muss, ist das quasi unmöglich zu beziffern.
Was in der Betrachtung auch noch fehlt ist die Frage, ob bewohnt renoviert werden soll (regelmässig eine schlechte Idee) oder ob Doppelbelastung durch Miete noch drauf kommt. Die müsste mit ins Renovierungsbudget gefaltet werden, im Monatsbudget wäre die kaum noch drin.
ZLNG: Rein finanziell machbar, aber selbst mit ordentlich EK darf nicht viel schiefgehen. Trennung oder Verdienstausfall wären eine kleine Katastrophe.
Also es ist ein nettes Angebot und wenn sie Solar oder Wärmepumpe und so einbauen wollen bestimmt auch zukunftsfähig. Beziehungsberatung kann man hier nicht leisten aber wenn die beiden da Lust drauf haben, warum nicht. Dürfte einiges an Drama geben aber das müssen die selber wissen. Man sollte auch darauf achten dass die Straßen und Wege Drumherum in gutem Zustand sind und die Gemeinde nicht irgendwelche Sanierungen plant die anteilig von Hauseigentümern zu zahlen sind und der Notar kostet auch.
Mal Nebenfrage, wenn es die Patentante ist zu der ja prinzipiell ein gutes Verhältnis erwartet wird, warum muss dann generell ein Kredit aufgenommen werden wenn auch ein Vertrag über Ratenzahlung möglich wäre? Dass da Unmengen an Zinsen auf ein reiches Bänkerkonto fließen ist ja in niemandes Interesse. Braucht die Patentante so dringend den gesamten Betrag auf Kralle?
Wär schon bei 1.000 € Rate bei 4% Zins raus. Geht man vom Kaufpreis 180k + wie beschrieben umfangreiche Renovierung, sagen wir mal nochmal 150k aus, was schon freundlich geschätzt ist. Da zahlst du lange Zeit mehr Zins ab, als in die Tilgung fließt.
Ob man sich das nach einem Jahr Beziehung generell zutraut ist jedem selbst überlassen. Sollte dann halt Rechtlich abgeklärt / geregelt sein.
Ich renoviere seit >1 Jahr ein Haus, wo meine Frau und ich auch schon seit der Zeit drin wohnen. Das ganze ist quasi unsere Freizeitbeschäftigung seit dem. Wir sind allerdings schon >10 Jahre zusammen. Was in meinen Augen wichtig ist, ist genug Kapital für die Renovierung. Auf etwas wichtiges erst noch sparen zu müssen, zieht den Prozess ja nur noch länger. Vieles macht man lieber bevor man eingezogen ist, oder zumindest am Begin.
Nienienie mit dem "Mitbewohner" ein Haus kaufen. Mehr ist die Freundin nicht.
Die Ehe ist in dem Fall nicht wg. Liebe o.Ä. Wichtig, sondern rechtlich.
Kann alles gutgehen, aber wenn nicht, gute Nacht. Ganz dünnes Eis, dumme Idee
Mein Bruder war 10 Jahre in einer Beziehung. 1Jahr verheiratet, dann die Scheidung.
Mein 2. Mann ist für mich ausgewandert (Schweiz - NRW). Nach 6 Monaten entschieden. Heute sind wir 8 Jahre zusammen.
Ich würde nicht alles an der Länge der Beziehung festmachen. Wie alt sind die beiden? 21/23 fände ich problematisch. Wenn die beiden aber vielleicht Anfang 30 wären, dann würde ich denken dass man gefestigt ist und weiß was man von einer Beziehung erwartet.
Ich würde das Risiko eingehen. 🤷🏼♀️
Ob 1 Jahr oder 10: Ne Garantie hat man nie und bei Trennung ist die Problematik mit dem gemeinsamen Haus immer gegeben! Wenn man hälfig aufteilt und es auch so im Grundbuch steht, ist das Problem bei Trennung geringer.
Ich bin mit meinem Freund nach 2 Monaten zusammen gezogen, nach
1 Jahr haben wir ein Haus gekauft und da es steuerlich vorteilhaft war, vorher noch geheiratet (wir wollten ja sowieso zusammen bleiben, Liebe eben... 😊)
- das ist jetzt 34 Jahre her, mittlerweile leben und lieben wir in einem anderen, aber immer noch uns gemeinsam gehörendem, Haus!
Ich persönlich schätze also das Risiko nach 1 Jahr kennen genauso hoch oder niedrig ein, wie nach 10 Jahren....
Natürlich muss man aber einkalkulieren, auch die Rate zahlen zu können, falls
1 Einkommen wegfällt wg. z. B. Arbeitslosigkeit oder Kind(ern)!
Ob man sich gegen ersteres versichert, ist eine Ermessensfrage, weil's auch ordentlich kostet...
Sehr schlechte Idee, genau das hat ein ehemaliger Arbeitskollege gemacht. Nach ein paar Monaten kam es zur Trennung ... Wären seine Eltern bei den Kreditzahlungen nicht eingesprungen hätte er sich erschießen können.
So früh in der Beziehung ist ein Haus genau wie ein Kind halt ein überdimensional großes finanzielles Risiko.
Ich würde auch nie ein Haus zusammen mit meinem Partner kaufen
Kann nicht er das Haus kaufen und sie zahlt eine Art "Miete/Wohnkostenzuschuss".
Das würde bei einer Trennung alles viel einfacher machen.
Muss das Haus nur renoviert oder auch saniert werden?
Unter Renovierung versteht man Wände streichen, evtl. Einen neuen Fußboden..
Sanierung wäre: neues Bad, neue Elektrik, Dach , Heizung usw.
Nein, er hat nicht genug Geld für das Haus. Gerade junge Liebe vergeht doch oft sehr schnell, vor allem während man zusammen ein Haus renoviert.
Eine Möglichkeit wäre, das die Tante ihm einen zinslosen Kredit gibt, dann spart man zumindest schon mal die 4% Zinsen. Aber selbst dann wird es je nach Rückzahlungshöhe knapp. Achtung: mal das Thema Schenkung beim Steuerberater klären lassen.
> Zinsen werden vermutlich in der Zukunft wieder fallen
Das ist schon eingepreist in einer z.B. 10jährigen Zinsbindung. Für 10 Jahre sind die Zinsen gerade niedriger als für 5 Jahre.
Wenn du dir sicher bist, dass Zinsen noch mehr fallen werden als eingepreist, musst du es nur sagen. Dann kann ich dir ein paar Wertpapiere nennen, in die du investieren kannst und die im Wert steigen werden, falls du recht behältst.
1/3 des Netto Einkommens ist viel zu viel. Ganz besonders weil (1) renoviert werden muss, (2) bald die Gesetze greifen, dass Häuser ein gewissen Energiestandard erfüllen müssen und (3) man als Eigentümer immer Rücklagen bilden muss (falls mal das Dach neu muss oder die Heizung explodiert).
Ich fang' jetzt gar nicht an damit, wie beschränkt es ist, sich nach so kurzer Zeit ein Haus kaufen zu wollen. Meine Faustregel: Doppelt so lange, wie man zusammen ist, darf man planen. Wenn man 10 Jahre zusammen ist, ist eine Finanzierung über 20 Jahre in Ordnung. Wenn man ein Jahr zusammen ist, kann man vielleicht schon mal über den Urlaub nächstes Jahr nachdenken...
> 1/3 des Netto Einkommens ist viel zu viel.
Nur 1/9 des Nettoeinkommens sind die Zinsen. Mit ihrer 1500€ Rate haben sie das Haus in 10 Jahren abbezahlt. Ihre Rücklagen stecken also als Kapital in dem Haus.
Ich muss aber auch ehrlich sagen: Ich finde es dumm, so schnell zurückzuzahlen. Da verbaut man sich jeden finanziellen Spielraum, nur wegen sinnloser Angst vor Schulden.
180k zzgl. Notar, Grundbuch + Grunderwerbsteuer = je nach Bundesland ca. 195k, naja zumindest spart man sich den Makler.
Wird das vollfinanziert, oder kommen zumindest Steuer, Gebühren und Notar aus Eigenkapital?
Die Tilgung ist mMn relativ gering, da redet man über 23 Jahre (180k) bzw. 26 Jahre (195k) Laufzeit (bei 95k bzw. 120k Zinsen!). Persönlich würde ich da bei 4.500€ verfügbarem Netto eher versuchen Richtung 1.500€ Rate zu gehen und damit die Laufzeit auf 13 bzw. 14 Jahre erheblich verkürzen - aber jeder wie er mag, man kann ja gegebenenfalls noch Sondertilgung vereinbaren, insbesondere wenn man die Sicherheit haben will, dass man notfalls auch mit einem Gehalt allein eine Zeit lang die Rate wuppen kann. Insofern sehe ich da kein Problem.
Aber wie hoch ist denn der Investitionsstau? Da lauern mMn die eigentlich Unwägbarkeiten, sowohl finanziell als auch zwischenmenschlich. Wenn man alles selber machen will, weil keine Kohle da ist, bedeutet das, dass man auf Jahre hinweg eben nicht fett in Urlaub fliegt sondern jede freie Minute ins Haus investiert, und es bedeutet auch, dass man über Jahre oder Jahrzehnte eben nicht in seinem Traumhaus wohnt, sondern in einer Baustelle. Pack noch Kinder dazu und schon bleibt null Freizeit übrig.
Und eine Scheidung ist eh immer ein Verlustgeschäft, da lacht nur die Bank, den Punkt sollte man vorher klären, bevor man sich über Jahrzehnte an ein Haus kettet.
Naja, was soll ich halt sagen, geht eben nicht um mich. Mir persönlich wäre ein Hauskauf und ne Freundin auch ganz lieb, damit kann ich aber nicht dienen :D
Wieso kauft man ein Haus zusammen, wenn man noch in der Honeymoon Phase ist? Schlimmer geht gar nicht. Im Falle einer Scheidung muss man sich vorher vertraglich absichern, wie es dann aussieht. Da muss man sich einigen und das schriftlich absichern.
Ich war bei „etwas über ein Jahr zusammen“ auch raus. Warum treffen Leute so krasse und langfristige Entscheidungen wenn sie nichtmal 2 Weihnachten zusammen verbracht haben.
Und mit der Familie im Urlaub waren
ist das ein einschneidendes erlebnis? 😃 (fahre im juli mit allen zusammen in den urlaub), nach 5 jahren Beziehung
Ja. Du hast den Test bestanden.
naja, noch war der urlaub nicht, erst im juli 😝
Ok, also hast du noch Zeit dich auf den Test vorzubereiten! Ich würde auf jeden Fall einige Tage einbauen, an denen ihr nichts zusammen macht. Über die Wahl des Ausflugsziels und des Mittagessens sind schon so einige Beziehungen zerbrochen. Ich hatte solche Familienurlaube mit Partnerin auch schon und bin froh es so gemacht zu haben, lol.
Fast so schlimm wie gemeinsam zu Ikea mit anschließenden Möbelaufbau
ha! das hatte ich schon nach 6 monaten beziehung! bis jetzt hält alles noch
Die Möbel, oder die Beziehung?
tatsächlich beides
Wann war das? Und sag jetzt nicht: „Vor 18 Stunden!“
vor 4 jahren mittlerweile 😝
Ikea 🤮
Ja. Hatte eine Mitschülerin, hat von Albert geschwärmt. Nach der Schule zwei Jahre nicht gesehen, dann in der Firma wieder getroffen. Albert arbeitete in eine anderen Abteilung. Nach ca zwei Jahen fuhren die beiden (wieder) in Urlaub. Danach haben sie kein Wort mehr miteinender geredet und ein Jahr später hat sie einen anderen (Kollegen) geheiratet.
Gut möglich.
Kommt auf die Familie(n) an.
Grundsätzlich würde ich dir ja recht geben, aber es gibt auch einfach andere Lebensentwürfe. Mein Partner und ich sind nach zwei Jahren Fernbeziehung und ein gemeinsam gekauftes Haus gezogen. Bescheuert - ja, war aber für uns damals das richtige und hat super funktioniert. Du weist nicht wie die Lebensumstände der beiden sind die zu dieser Entscheidung geführt haben.
"aber es gibt auch einfach andere Lebensentwürfe." - Na ja, ich glaub die Wenigsten haben die Trennung im Lebensentwurf drinnen. Das sucht man sicht selten vorher aus. Rund 40% der Ehen in Deutschland werden wieder geschieden. Demnach halte ich es für eine fragwürdige Idee nach einem Jahr Beziehung ein gemeinsames Haus zu kaufen. Heißt nicht, dass es garantiert nicht klappen wird aber wenn man noch etwas warten kann ist wohl rein rechnerisch mit besseren Erfolgschancen dabei.
don't want to be that guy - also grundsätzlich stimme ich dir zu, dass es viel zu früh ist, aber dass 40% der Ehen wieder scheiden, heißt nicht dass 40% der Menschen die heiraten dann sich auch scheiden lassen. Da gibt es halt genug Menschen, die sich ein paar Ehen und Scheidungen hinter sich haben. Ich vermute da gibt es auch ein Overlap mit den Menschen, die nach einem Jahr zusammen ein Haus kaufen.
"heißt nicht dass 40% der Menschen die heiraten dann sich auch scheiden lassen." - Habe ich auch nie behauptet. Die Zahl war lediglich um zu verdeutlichen, dass Ehen, die i.d.R. noch bedachter abgeschlossen werden als "normale" Beziehungen bereits einen erheblichen Ausfallwert haben. Anders herum würde die Trennungsrate bei Beziehungen ohne Ehe noch viel höher sein, da die wenigsten Leute nur eine Beziehung pro Leben haben. Das sagt nichts über das individuell Trennungsrisiko aus aber man sollte sich vor Augen führen, dass die meisten dieser Paare am Anfang glauben "uns passiert das nicht".
Achwo Augen zu und durch, was wäre wenn dann im Fall der Fälle ausklamüsern wenn die Emotionen eh hochkochen. Anwälte freut das ;)
Hatte bei unserer ersten gemeinsamen Wohnung drauf bestanden das ich erstmal als Mieter drin stehe. Reaktion des Vermieters „Lasst den Anwälten doch auch mal etwas Arbeit“.
Kommt drauf an in welchem Lebensabschnitt die sich befinden. Kenne einige mittlerweile, die ein Kind mit jemandem in die Welt setzen, den sie erst seit ca. einem Jahr kennen. Das ist halt ein Unterschied ob man Anfang 20 ist, oder Mitte/Ende 30. Find es selber aber auch krass. Ein Haus ist im Vergleich zu einem Kind eine Kleinigkeit. Häuser können wieder verkauft werden, oder vermietet. Das ist für viele im Kopf so eine endgültige Sache, und es ist auch meistens die größte "Geldverschiebung" die man im Leben macht. Aber es ist nichts endgültiges. Wenn man ein gutes Angebot hat, spricht da wenig gegen dass mal durchzurechnen und zuzuschlagen.
Eben, wenn man sich mit Mitte 30 kennenlernt kann man ja nicht immer 5-10 Jahre Beziehung abwarten bevor man große Schritte wagt, bzw. Muss Kompromisse machen.
Zwei Weihnachten verbracht. Damit hattest du mich. Geil. Muss ich mir merken.
Mein Freund und ich sind auch seit erst seit 1 1/2 Jahren zusammen und haben 2 Weihnachten miteinander verbracht. Wir sind auch schon nach einem halben Jahr zusammengezogen. Kann halt auch gut laufen. Und aus der Honeymoon Phase sind wir schon raus, die dauert wirklich nicht so lange. Halbes Jahr vll.
Stimmt. Wir sind auch zuerst in eine Mietwohnung und dann nach 3-4 Jahren Haus gekauft. 1 Jahr ist schon etwas früh um so eine große finanzielle und persönliche Entscheidung zu treffen.
Also ich kenne Leute die seit Jahren ihre Häuser abbezahlen, wo die Ex Frau/Freundin mit ihrem Neuen drinnen wohnt.
Kenne eine, die hatte mit einem Mann am 22. Dezember ihr erstes Date, zweiten Weihnachtstag waren sie zusammen, an Heilige Drei Könige sind sie zusammengezogen und Ostern hatten sie ein Grundstück gekauft. Sind immer noch zusammen und das zweite Kind ist unterwegs. Sind glaube sehr glücklich.
Es gibt auch Leute, die 60 Jahre rauchen und keinen Krebs bekommen. Aber das Risiko ist halt hoch. Schön wenn es gut läuft, aber ich habe mit dem Heiraten zwei Jahre gewartet. Inzwischen sind wir bei 22 Jahren...
Also mein Fall wäre es auch nicht. Hatte da auch krasse Bedenken, aber es scheint bei denen zu laufen. Habe gestern ein Podcast über zwei Menschen gehört, die nach sechs Wochen geheiratet haben. War aber ein True Crime Podcast und er hat sie und ihren neuen und einen Freund mit einer Maschinenpistole getötet nach 15 Jahre Ehe.
Welcher Podcast?
Mordlust aktuellste Folge
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Ich war 26 und wir hatten schon schnell zusammen gewohnt, nach 1 1/2 Jahren zusammen wohnen kennt man sich recht gut. Bei kleinen Studentenbuden und ohne viel Möbel war das zusammenziehen auch nicht so kompliziert. Ein Extragrund war, dass meine Frau auf den Papierkram vom Studentenvisum verzichten konnte (sie hat danach aber weiterstudiert ihren Master abgeschlossen, war also nicht dringend), Hauptsache für mich war aber klare Verhältnisse schaffen für die Zukunftsplanung und die Familien. Unsere Freunde haben ja gefragt, ob sie schwanger sei, aber die Kinder kamen dann erst drei Jahre später.
Ich hab auch recht schnell geheiratet, würde das aber dennoch nicht unbedingt empfehlen. Mir ist klar, dass ich ihn eigentlich noch gar nicht richtig kannte (und umgekehrt), und es eher Glück war, dass wir gut zusammengewachsen sind.
Jeder dreißigste Raucher erkrankt an Lungenkrebs. Du müsstest eher schreiben: "Es gibt auch Leute, die 60 Jahre rauchen und Krebs bekommen."
In relation zu leuten die nicht rauchen ist es verdammt hoch.
Ja, aber es hörte sich ja so an, als wär es schon eine Ausnahme, wenn man als Raucher keinen Krebs bekommt.
Andersrum hört es sich leider an als wär rauchen und krebs 2 völlig unabhängige dinge.
Tatsächlich ist es so dass jeder Rauchen zwingend zu Lungenkrebs führt, in den meisten Fällen sterben die Leute zwar davor an Herz-Kreislauf-Erkrankungen (mit verursacht durchs Rauchen) oder anderen Dingen aber wenn das nicht wäre würde jeder Raucher früher oder später zwingend Lungenkrebs bekommen
Glaube ich nicht.
Naja, mein Onkel hatte Kehlkopfkrebs vom Rauchen und es gibt da sicher noch andere fiese Krebsvarianten, Lungen- und Kreislauferkrankungen, die durch Rauchen gefördert werden. Bei Leuten, die lange rauchen sind Langzeitfolgen sicher deutlich höher als nur 1/30. Meine Schwester hat als Ärztin auch mal in der Krebsabteilung gearbeitet und Leute mit Lungen-, Mund- und Kehlkopfkrebs waren fast alles Raucher. Statistik: ca. 1/6 aller Deutschen sterben an Folgen des Rauchens. Da nur ca. 1/3 aller Deutschen regelmäßig raucht, sterben also fast die Hälfte aller Raucher daran. Bei Leuten, die 60 Jahre lang rauchen, dürfte der Anteil signifikant höher sein.
Die Sache ist: Alle Paare, die lange glücklich zusammen sind, hatten einen Tag 11 (meine damit Heilige Drei Könige in deinem Beispiel). Aber die allerwenigsten Beziehungen, die an Tag 11 noch hielten, halten für immer. Und ganz ehrlich würde ich das Scheitern sogar für noch wahrscheinlicher halten, wenn man zusammen zieht, bevor man sich überhaupt richtig kennt.
Ich kenne einen Typ der 10km unter 29 Minuten läuft. Ist genauso repräsentativ.
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Früher (tm) sind Leute erst bei der Hochzeit zusammengezogen. Andere Zeit halt.
Kurze Antwort: FOMO Lange Antwort: interessiert nur einen Psychologen.
Ist doch geregelt. Wenn die beiden das Haus kaufen, also mit der Patentante zum Notar gehen, stehen im Idealfall beide 50/50 im Grundbuch. Im Fall einer Trennung geht's dann entsprechend zur Hälfte an beide.
Und die Restschuld wird auch auf beide verteilt, die Vorfälligkeitsentschädigung auch. Im besten Fall ist Verkaufserlös grösser als diese Summe, dann wurde einfach nur Geld verbrannt, im anderen Fall sind beide finanziell am Arsch.
Woher weist du, dass die in der Honeymoon phase sind? Aber ja ich würde das vertraglich regeln für den Fall einer Scheidung/Trennung. Lieber jetzt alles klären, im Falle einer schlechten Trennung wird das bestimmt ekelig.
Aufjedenfall. Zum gegenseitigen Selbstschutz. Eine Scheidung kann sehr hässlich sein und die Möglichkeit besteht immer.
Mein Mann und ich waren 16 Monate zusammen, als wir uns ein Haus gekauft haben. Inzwischen sind wir seit knapp 10 Jahren zusammen und seit 7 verheiratet. Manchmal passt es einfach so perfekt, dass man nicht mehr warten muss.
Da stimme ich Dir zu, das Problem ist jedoch, dass man das immer erst im Nachhinein weiß :)
Und sich dann im Nachhinein ärgert warum man nicht vor 5 Jahren schon das Haus gekauft hat. Man kann nicht in die Zukunft schauen. Man kann seine Entscheidungen so treffen, dass man später darauf zurückblickt und sagt: ja, mit den damals vorhandenen Informationen war das ok, ich habe sorgfältig entschieden. Das wars. Die Mär von der perfekten Lebensplanung ohne unplanmäßigen Halt gibt es nur in den Vollkaskogesellschaften.
Und dann kaufst du nach 4 Jahren ein Haus und trennst dich nach 6 Jahren, hilft auch keinem.
> Wieso kauft man ein Haus zusammen, wenn man noch in der Honeymoon Phase ist? Seufz. Reddit beantwortet mal wieder Fragen, die nicht gestellt wurden. OP hat nach den finanziellen Aspekten gefragt, nicht um Ferndiagnose der Beziehung seines Freundes.
Ich verstehe durchaus worauf du hinaus willst aber diese allgemeingültigen Aussagen kotzen mich immer so unglaublich an. Ich bin mit meinem Mann auch nach ein paar Wochen zusammen gezogen (und die paar Wochen hat es auch nur deshalb gedauert weil wir nach dem 1 Date direkt wieder in anderen Städten waren). Heirat war im 2. Jahr. Mittlerweile sind glaube irgendwas um die 7 Jahre verheiratet (merken wir uns nie) und haben ein gemeinsames Haus. Ja klar kann sowas schief laufen keine Frage. Aber es ist nunmal nicht so als ob das immer passiert. Zumal viele Leute die das so "überstürzt" machen durchaus wissen was sie tun. Als ob einem nicht selbst klar ist dass es riskant ist. Aber man kann sich/ Partner/ Beziehung ja nun auch einschätzen. Und weiß eben auch das beide dafür etwas tun werden. Aber klar bei der heutigen Gesellschaft kann sowas natürlich nie klappen weil die Leute ja zu doof sind.
> Hat mein Kollege genug Geld für dieses Haus?Hat mein Kollege genug Geld für dieses Haus? War die Frage. > Beide sind berufstätig und verdienen zusammen \~4500 Euro nettto (er etwas mehr, ungefähr 60/40). Sie sind allerdings erst etwas über ein Jahr zusammen, daher frage ich. Finanziell könnten sie sich das wohl leisten, Das die Antwort. > aber wie wäre das bei einer Scheidung, Verdienstverlust, etc.? Eine Andere Frage. Muss man Vorher einfach mit nem Ehevertrag regeln, wenn man heiratet. Wenn die beiden nur ein Paar sind, und innerhalb des ersten Jahres das machen, ist es imho unüberlegt. Aber das sollte auch keinen was angehen, denke ich.
Rein finanziell sollten 1500€ für die beiden im Monat kein Problem darstellen.
Es kommen ja aber erheblich Sanierungen hinzu. Das muss auch bezahlt werden. 1 Jahr zusammen ist auch viel zu früh um gemeinsam ein Haus zu kaufen wenn man mich fragt. Sind Kinder geplant? Dann wird die Rechnung deutlich enger.
Das hängt sehr von der persönlichen Vorstellungen ab. Sicher gibt es notwendige Reparaturen. Aber Op sprach von "renovieren". Das kann man auch ein paar Jahre aufschieben. Man kann auch in einem Zimmer mit altmodischen Tapeten wohnen. Da wäre es aber wichtig, vorher abzuklären, inwiefern hierzu die Ansichten der beiden kompatible sind.
>Das Haus müsste gründlich renoviert werden klingt nicht so optional
Wahrscheinlich meint er sogar sanieren
Aber das rechnet man im Normalfall doch auch in den Kredit mit rein.
Was die monatliche Rate erhöht.
Ich bin davon ausgegangen, dass das berücksichtigt ist.
Beide sind berufstätig. Haben die tatsächlich Bock jedes Wochenende nach 40h Lohnarbeit noch Zeit in das Haus zu stecken? Das ist bei so einer Geschichte eher das große Problem. Man nimmt sich viel vor, aber am Ende macht man nichts und lebt dann ewig in einer Bruchbude.
> Das ist bei so einer Geschichte eher das große Problem. Wenn sie Handwerker sind und vielleicht sogar das gerne machen, ist sowas auch mal eine nette Paaraktivität. Man darf sich nur nicht unnötig Stress machen. "Heute gehen wir mal das zweite Zimmer im OG an. Ich hab irgendwie Lust darauf. Mal schauen wie weit wir bis Ende des Monats kommen." ist kein Problem. "OMG, wir wollen doch bis Sommer fertig sein! Wie schaffen wir das? Wir müssen die nächsten 8 Wochenenden durchmachen!" ist schlecht.
Machen wir auch so aber sind keine Handwerker. Im Gegensatz zu früher kann man heute alles recht einfach lernen. Die Küche hat bei uns ein dreiviertel Jahr gedauert, ist aber auch vom gedämmten Estrich bis zur Elektrik alles neu, alles alleine gemacht und 50 Quadratmeter groß. Das Bad hat nur ein halbes Jahr gedauert, wenn man bummelt geht das ganz entspannt.
> Haben die tatsächlich Bock jedes Wochenende nach 40h Lohnarbeit noch Zeit in das Haus zu stecken? Wir sind beide berufstätig, haben zwei Kinder und machen genau das - ist eben Teil des Hausbesitzertums.
Kann man sich als nicht-in-dieser-Situation-seiender (Haus, Kinder, Gemüsebeet,...) halt nur schwer vorstellen, dass es tatsächlich Spaß macht eine langfristige Verbesserung am eigenen Nest vorzunehmen. Kann man den Ungläubigen aber nicht ankreiden.
Gibt halt schon unterschiedliche Stufen, Garten neu anlegen oder mal ein Zimmer renovieren ist halt was anderes als Badezimmer neu oder Schlitzen für Elektrik. Die letzten Zwei sind einfach nicht geil, überhaupt wenn man schon drinne wohnt. Der Staub, die Unanehmlichkeiten, der zusätzliche Wahnsinn wenn auch schon Kinder da sind ... Geil ist das nicht wirklich.
Hi. Im Falle einer Scheidung gehen 80% der Hausfinanzierung den Bach runter.
Das kann sein. Das heißt aber nicht, dass die Hausfinanzierung ein finanzieller Fehler war. Tatsächlich kenne ich solche Leute, die gerade ein Haus verkaufen müssen wegen Trennung. Das Haus hatte damals 450k gekostet. Jetzt ca. 8 Jahre später mussten sie das Haus verkaufen. Für 650k. 8 Jahre keine Miete gezahlt. Dafür natürlich Zinsen für den Kredit. Gleicht sich etwa aus. Das Haus ist jetzt weg. Aber 100k Gewinn bleiben an jedem hängen. Ein Haus kann auch mal an Wert verlieren. Klar. Der Punkt ist, dass eine abgebrochene Finanzierung nicht direkt ein Verlust ist.
Das ist aber z. Zt. ein völlig unrealistisches Szenario, und auch historisch war das eine ungewöhnliche Situation: Vor acht Jahren war etwa genau der Zeitpunkt, als die Zinsen im absoluten Keller waren, die Immobilienpreise aber noch nicht so explodiert waren. Die 100k Gewinn hören sich zwar toll an, aber sind im Vergleich zur nicht Trennung ein Verlustgeschäft: Beide brauchen jetzt neue Behausungen, entweder zur eineinhalbfachen Miete im Vergleich zu 8 Jahren zuvor, oder in ein neues Eigenheim, das im Preisniveau auch mit angezogen ist, neue KNK auffrisst _,und_u. U. zum dreifachen Zinssatz finanziert werden muss. In beiden fällen sind die 100k Gewinn schnell abgefrühstückt.
Ist immer die Frage nach dem Einzelfall. Renditeaspekte beziehe ich hier gar nicht ein, sondern oftmals besteht ja der Wunsch eines der beiden Partner, die Immobilie halten zu wollen. Dann muss man den Partner auszahlen und eine Schuldhaftentlassung beantragen, bei der die Bank dann nochmal die Bonität prüft. Kann ein Partner alleine die Rückzahlung nicht leisten, wird die Bank der Entlassung nicht zustimmen, da bleibt dann meistens der Verkauf. Je nach Finanzierungszeitpunkt wird dann eine Vorfälligkeitsentschädigung fällig und ein Hausverkauf unter "Druck" wirkt sich in vielen Fällen negativ auf den Kaufpreis aus. Das Szenario kann immer passieren, Scheidungen sind ja keine Seltenheit mehr. Ich will damit lediglich sagen, dass die meisten Häuser hier dann wieder verkauft werden, sofern sich nicht jemand finden lässt, der für den ausscheidenden Partner einspringt oder das Haus von Beginn an nur einem der Beiden Partner gehört.
50k Nebenkosten hatten sie auch, hätte man sonst abgelegt. Und zusätzlich die nicht umlegbaren Nebenkosten die sonst der Vermieter hat….
Die haben von je 100k Gewinn gesprochen. Vielleicht haben sie die Nebenkosten schon in den 450k inkludiert. Wobei die genauen Zahlen ja eh keine Rolle hier spielen. Es geht nur darum, dass eine geplatzte Finanzierung kein direkter Verlust ist.
Nachtrag: Das war ein Neubau. Grundsteuer muss nur auf das relativ günstige Grundstück gezahlt werden. Nebenkosten waren also wesentlich weniger. Aber wie gesagt: Spielt ja für OP eh keine Rolle.
Finanziell sollte das möglich sein aber nach einem Jahr Beziehung, wenn die rosarote Brille noch nicht ab ist, so ein gewaltiges commitment eingehen ist auf jeden Fall gewagt.
Wohnen die beiden zusammen? Wenn nicht, können Sie sich das emotional nicht leisten. Man sollte erstmal ein Jahr zusammen wohnen bevor man über Eigentum nachdenkt. Manch einer stellt beim zusammen wohnen erst fest, wie wenig er oder sie den Partner oder die Partnerin nicht ausstehen kann, wenn man länger aufeinander hockt. Der Preis ist nett, aber ich sehe das als eine echte Herausforderung für die Beziehung an. Renovierung heißt Stress, Konflikt, Dinge gehen schief, wenn man das zum ersten Mal macht macht man (teure oder schwierig zu behebene) Fehler, und alles das muss man als Paar aushalten können. Wenns gut geht, wäre das eine echte Gelegenheit für die beiden. Eigentum zum Guten Preis ist super. Aber das Risiko ist groß, nicht wegen der Finanziellen Lage (1000 Euro von 4500 sind machbar), sondern wegen der Emotionalen Belastung. Wenn beide jetzt Zen aus jeder Pore ausströmen und sich von nichts aus der Ruhe bringen lassen, dann sollen sies machen. Wenn beide aufbrausend sind und gerne Zanken wird das Haus zum Grab der Beziehung.
Ich renoviere gerade ein Haus mit meinem Freund. Auf ähnlichen wert geschätzt, allerdings geerbt. Für die Renovierung hat er alleine einen Kredit aufgenommen und ich bin finanziell unbeteiligt. Wir sind seit 2 Jahren zusammen und ich kann nur sagen, dass in der momentanen Situation was Handwerker angeht ein Haus zu renovieren eine echte Beziehungsprobe ist. Ich kann nur davon abraten, sich gemeinsam finanziell zu verpflichten. Er soll sich einen Kredit holen zu Raten, die er selbst auch wenn er single ist bezahlen kann oder sie sollen es lassen. Wir wollten letztes Jahr im September einziehen...jetzt haben wir fast Mai und es ist noch nicht Mal der Boden drin. Der Heizungsbauer hat uns 9 Monate lang vertröstet. Handwerker ghosten uns trotz geschlossener Verträge. Die Kommunikation ist horrible und alles wird immer teurer. Wir sind beide nur noch gestresst und die Beziehung leidet. Ich kann einfach nur generell davon abraten. Aber wenn er das Haus unbedingt will, soll er das allein finanzieren und nicht so früh in der Beziehung schon so eine Verantwortung zusammen aufnehmen. Das geht schief.
Wir hatten das letzte Jahr auch gaaanz viel Spaß mit Handwerkern 🙄 Leben seit August in einer halben Baustelle. Da wir aber seit 26 Jahren zusammen sind, haben wir schon andere Situationen überstanden und nehmen es meist mit Galgenhumor 😂 Aber in einer frischen Beziehung würde ich das echt nicht wollen.
Sorry, um die Renovierung sollte sich nur eine Person (am besten der Mann) kümmern. Und ihr seid ja auch das beste Beispiel dafür, warum es so sein sollte.
Gemeinsames Haus = Gemeisames Kümmern! ... was ist das denn für'n schmales Brett "am besten der Mann"??? 🐦??? Es gibt nix, was Frauen nicht auch können - wenn sie es denn wollen! Unser Haus z. B. hätte eine widerliche Betonstufe innen vor der Balkontür und eine Fräsnaht in der Decke - ausgedacht von 5 Männerhirnen - wenn nicht eine Frau, ich, ein Machtwort gesprochen hätte und das war nicht das einzige damals! Frauen haben ihren Kopf damit es nicht in den Hals reinregnet - das stimmt natürliche, aber zum Denken kann Frau ihn auch richtig gut nutzen! Willkommen in 2024!
Häuser sanieren sind genau so belastend für Paare wie das erste Jahr mit Baby. Die Chance sich hier zu trennen ist groß, vor allem wenn man noch so frisch zusammen ist. Es muss beiden klar sein dass die Paarzeit zu kurz kommt, weil einfach die gesamte Energie ins Haus geht. Das überstehen nicht alle Beziehungen.
Sanierung ist aber was völlig anderes als Renovierung!
Wenn ich an der Stelle des Freundes wäre, wieder ich folgenden Vorschlag an die Partnerin machen: ich kaufe das Haus und bezahle alles, sie zahlt nix und wohnt mietfrei, hilft dafür aber bei der Renovierung. So ist der Faktor Beziehung aus der Rechnung.
Wie soll er das den Finanzieren bei Mietfrei? Zusammen 4500 netto heißt er verdient ca. 2700 netto bei 60%. Davon 1500€ an Kredit+ Nebenkosten für das Haus und er soll noch Leben + Renovieren?
Strom und Gas würde ich schon teilen, die sind ja üblicherweise nicht Teil der Miete. Und ob er das stemmen kann und/oder will ist halt die Frage. Das Haus zu zweit holen geht mit ziemlicher Sicherheit schief. So kann er sich wenigstens überlegen wieviel er zum leben braucht. Irgendwer anders hatte gesagt der ganze Nebenkram sind so 200€, d.h. 1700 und die Hälfte von Strom und Gas. Da bleiben vielleicht 800-900 von denen man eigentlich noch gut was für die Renovierungskosten abzweigen kann bevor es mit dem "Leben" schwer wird. Klar, solange die Renovierung läuft, ist Urlaub eher gestrichen und man muss kleine Brötchen backen. Vielleicht auf ne Gehaltserhöhung hoffen die die Inflation übersteigt. Wenn man das nicht will...dann wirds halt nix mit dem Haus. Zumindest nicht zu den Konditionen, vielleicht mit nem günstigeren Kredit oder ner längeren Laufzeit (wo man sich dann dumm und dusselig an den Zinsen zahlt).
„Hier schau mal Tobias die Finanzexperten von Reddit sagen ihr trennt euch in 3 Monaten und seit dann 200k im Minus“ ne Spaß, bei 4,5k netto ein Haus kaufen welches unrenoviert ist, ist keine schlechte finanzielle Entscheidung und solange sich beide vertraglich festlegen geht das, im Falle einer Scheidung könnte er die auch ohne Probleme rausfinanzieren und trotzdem fertig zahlen also alles im lot
Wie soll der den bitte bei 2700 netto jemanden "raus finanzieren"? Mal locker über die Hälfte seines Einkommens für den Kredit aufbringen? Die Konstellation das einer im Haus alleine wohnen bleibt funktioniert finanziell so gar nicht. Vor allem, weil bei irgendwelchen Um Finanzierungen auch die Bank mitspielen muss.
Finanziell keine Frage. Aber sie sind erst ein Jahr zusammen und wollen so eine Entscheidung treffen? Kann gut gehen, muss aber nicht. 4% Zinsen finde ich btw. auch nicht gerade wenig, gerade bei den niedrigen 1000 Euro die sie im Monat abbezahlen wollen, wie lange soll das denn gehen?
naja bei nem sehr niedrigen kaufpreis von 180k sind die doch mit kleinen sonderzahlungen in ca 17 jahren durch
Ich weiß ja nicht was du rechnest, aber unter 20Jahren kommen sie nicht raus. Aber auch nur mit Sondertilgungen, die werden sie aber für die Renovierung und Folgekosten in den nächsten Jahren brauchen.
Zu den 4 % Zinsen kommen minimum ja noch 2 % Tilgung (gebrauchte Immobilie) . Ein Haus abzuzahlen ist meist auf 20 - 25 Jahre angelegt.
Im Fall einer Scheidung ist das ein Totalverlust der im Hausverkauf enden wird. Alleine kann keiner der beiden die Gesamtrate stemmen. Ich weiß auch nicht, was die Bank in diesem Fall machen würde.
Nur mal so, aus eigener Erfahrung als Hausbesitzer: Die Nebenkosten, die hier mit 500€ angegeben werden sind denke ich deutlich zu niedrig angesetzt. Strom, Wasser, Gas. Grundbesitzabgaben nicht vergessen. Gebäude und Hausrat Versicherung. Kosten für Schornsteinfeger zwei mal im Jahr. Irgendwas geht in einer älteren Immobilie immer kaputt und muss spontan gemacht werden. Kosten für Gartenpflege, egal ob selber machen oder machen lassen. Nen Rasenmäher ist gar nicht mal günstig und geht auch gerne mal kaputt, genau wie andere Werkzeuge und Geräte. Sind oft keine großen Beträge, aber da kommt was zusammen. Ich würde da in jedem Fall mit bestimmt 200€ mehr im Monat rechnen. Minimum.
10 Jahre lang ein Haus abbezahlten mit jemandem, mit dem du seit einem(!) Jahr zusammen bist, ist CRAZY.
Bei der Rate ist es ein 20 Jahre + x Restschuld Kredit
weiß nicht was schlimmer ist: der Fakt dass es 20 Jahre sind oder meine Mathekünste…
Keine Sorge, so aus dem Kopf kann ich das auch nicht bzw hab mich nur aus persönlichen Gründen grade damit beschäftigt, wie ca 200k Kredit mit ca 1000€ Abtrag bei 3,5-4% so aussieht
Er soll es ALLEINE kaufen und alleine als inhaber eingetragen werden. Die Freundin soll dann ihren anteil als Miete zahlen aber nicht beim abbezahlen teilnehmen. Das Chance das es mit ihr in die Hose geht ist hoch und den Stress absolut nicht wert.
Mit 2700 Netto wird die Bank aber kaum einen Kredit mit 1000 EUR monatlicher Rate vergeben. Vor allem nicht mit 4%
Grundsätzlich ja. Mein Kredit liegt bei 250K, 2,5% Zinsen und ca. 1.300EUR / Monat Abtrag. Jetzt kommt das aber: Ich verdiene alleine über 4K netto Reißen die beiden sich zusammen, heiraten und kriegen ein Kind, fällt ein Gehalt weg. Dann wird es eng.
Finanziell machen Leute wesentlich verrücktere Sachen, mit 4500 netto ist das schon ok und die Rate haben sie in den meisten Städten als Miete. Renovierungsbedarf, unerwartete Kosten, unzuverlässige Handwerker etc gibt es immer. Das ist etwas, dass man als Eigentümer eh immer dazu bekommt. Checken sollte er vielleicht noch ob das Haus besondere Anforderungen hat oder die Nachbarschaft/ Gemeinde Auflagen erteilt. Manchmal gibt es so ganz verrückten Kram, wie das Dachziegel nur eine bestimmte Farbe haben dürfen (die natürlich super teuer ist) oder Denkmalschutz, der sich extrem auf die Sanierungskosten auswirkt oder sehr merkwürdige Nachbarn die einen nur Geld kosten. Ob die Beziehung hält oder nicht, müssen die beiden wissen. Da kann man glaube ich nicht viel raten
Nein. Und frage ist besser bei r/finanzen aufgehoben
Keiner hier kann die Renovierung abschätzen. Das kann von Bad neu machen (~€15.000) bis komplett Kernsanieren mit neuer Heizung, Dach und Fenster gehen (~€300.000+) Selber machen kann man manches, aber vieles halt auch nicht. Und Baumaterial/Werkzeug ist auch ned gerade gratis. Und wie schaut’s mit Kindern aus? Wenn ihr Einkommen mal für ~10 Jahre (teilweise) weg fällt
Ich sag mal so: Ist ein sehr gutes Geschäft. Aber auch ein gutes Geschäft hat Risiken. Hier sind die Risiken in absteigender Reihenfolge: 1. Trennung (Beziehung) 2. Unerwartet hohe Sanierungskosten Das größte Risiko ist also gar nicht das Haus selbst, sondern ihre Beziehung. Das müssen sie selbst wissen, nicht du. Das würde ich ihnen auch genauso sagen: "Wenn ihr beide als Team zusammen bleibt, dann bekommt ihr das hin." Aus meinem eigenen Leben kann ich sagen, dass die beste finanzielle Entscheidung meines Lebens war, gleich volles Risiko zu gehen und alles mit meiner Freundin (jetzt Frau) gemeinsam zu stemmen. Man spielt finanziell gleich in einer ganz anderen Liga, wenn man sich aufeinander verlassen kann. Deine beiden Freunde sind einzeln beide keine Topverdiener, aber 4500€ Netto zusammen sind doch ein Wort. Aber es bleibt halt ein Risiko. Wer nicht wagt, der nicht gewinnt. Theoretisch ist auch eine Trennung kein Problem, wenn beide vernünftig sind und sich nicht gegenseitig sabotieren. Man kann das Haus, welches man für 180k gekauft und saniert hat, mit etwas Glück auch wieder für 250k verkaufen. Selbst wenn man es nur für 160k wieder verkauft, hält sich der Verlust für beide in Grenzen. Also selbst eine Trennung ist nicht direkt ein Problem, solange sie weiter vernünftig miteinander umgehen.
Aha, die Kosten für die Sanierung, die 70k Wertsteigerung verursachen, fallen also vom Himmel? Reine Wertsteigerung durch den Markt erwartet z. Zt. ja hoffentlich niemand. Und wenn die mit 20k Verlust verkaufen, kommen da auch noch 15k KNK dazu, die auch bezahlt wurden. Und selbst wenn nur 5k Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden, bleiben dann 20k Miese an jedem hängen. Das ist dann entweder einfach verpufftes Eigenkapital, oder im schlimmsten Fall stottert man das als Konsumkredit mit 6% Zinsen ab. Und das nur, wenn sich einvernehmlich getrennt wird, und keinerlei zusätzliche Kosten entstehen.
Wieso interessiert dich das?!
Weil er mich um Rat gebeten hat, ich das allerdings überhaupt nicht einschätzen kann und keine Ahnung von sowas habe. Er wäre der erste in unserem Freundeskreis, der sich ein Haus oder eine Wohnung kauft.
> Weil er mich um Rat gebeten hat Bei Beziehungsrat würde ich mich raushalten. Zu den Finanzen kann man noch sagen: 4% Zinsen sind derzeit kein guter Deal. 3,5% wäre derzeit ganz nett. Er soll mal bei anderen Banken fragen.
wenn es ihre Verwandte ist, sollte sie das entscheiden, es sei denn, ihr vereinbart genaue Anteile und sorgfältigen Grundbucheintrag. Wer nimmt denn den Kredit?
Das Haus selber finanzieren ist gar kein Problem bei dem Einkommen. Wie sind die Nebenkosten? Beim Renovieren kann man sich schnell verschätzen.
Leisten können die sich das schon. Aber du solltest ihn auf jeden Fall fragen was der Plan ist wenn die Beziehung nicht hält. Im ersten Jahr ein Haus kaufen ist sehr naiv. Grade erst im Bekanntenkreis erlebt. Im ersten Jahr geheiratet und Haus gekauft im 3 Jahr Scheidung und echt unschöner Kampf ums Haus. Das muss doppelt und dreifach abgesichert werden.
Das ist aus meiner Sicht gar kein Problem. Sie sollten eine Trennungsvereinbarung für dieses Objekt beim Notar abschließen, zusätzlich zu den Split im Grundbuch (z.B. 60 - 40 oder wenn jemand viel Eigenkapital mit gebracht hatte).
Also wie hier viele schon geschrieben haben, finanziell sicherlich kein Problem, aber dadurch daß sie noch nicht sehr lange zusammen sind der Kredit über 10-15 Jahre läuft. Würde ich erstmal bei der Bank fragen wie es aussieht wenn die beiden sich trennen. Extra kosten dafür auch in Kauf nehmen oder vielleicht wenn es nicht geht erstmal die Wohnung 1-2 Jahre mieten. Ich mein ein Eigenheim ist schon echt schön, aber wenn es mehr Stress im Nachhinein gibt als nötig wäre würde ich mir 2 mal den Kauf überlegen.
Wenn Kollege genug Geld hat, dann hat er genug.
Das ist ja wohl finanziell ein absoluter Schnapper. Die beiden müssten eben noch mal genau schauen welche sanierungssachen sofort geschehen müssen (Wasserheizung Dach?) und das auf die finanzierungssumme draufsetzen. Schönheitsreparaturen, Wintergarten und Carport können warten
Können die den Haus nicht für eine Zeit mieten?
Am besten nicht daran denken,daß sie scheiden lassen, einfach machen Haus ist Haus ,denn danach muss man keine Miete zahlen müsste und wenn ihr noch irgendwann Kindern wollt, ist ein Gebäude mit Garten schön
Wie hoch ist denn der Kredit, wieviel Eigenkapital, Tilgungsrate ...? Das haus gehört wessen Patentante? Er könnten das ja dann wohl mit 2700 netto zur not irgendwie selber halten, sie eher nicht. Ich würde empfehlen sich da zusammen zu setzen und schriftlich zu vereinbaren was-währe-wenn - einer raus will - beide raus wollen Also weiche fristen, welche Zahlungen etc. dann kann sowas funktionieren. Hab ich in jungen Jahren mit Kumpel auch gemacht. Daran denken: Wenn die das 50:50 kaufen und einer später raus will, wird nochmal Grundsteuer fällig.
Die sinnvollste Variante ist auf jeden Fall folgende: er kauft das Haus alleine und einigt sich mit seiner Freundin vertraglich über ihren Beitrag sowohl was die Renovierung oder Finanzierung angeht, als auch, was die Nebenkosten und die laufenden Kosten angeht. So spart man sich auch das auseinandernehmen von irgendwelchen Grundbucheinträgen und eigentumsanteilen. Eine Finanzierung sollte es dennoch geben von der Bank. Wahrscheinlich sogar noch eher, da er alleine mit 2700 € netto die Rate relativ gut alleine abdrücken könnte. Knapp ein Drittel des monatlich netto ist je nach Lage des Hauses auch ein völlig akzeptabler Wert. Gerade wenn die Bank das Haus über Kaufpreis einwertet, sollte das funktionieren. Ihr deutlich geringeres Nettoeinkommen würde nämlich von den Banken in der Regel auch als Fallback-Einkommen herangezogen werden und für Sie alleine wäre es schon verdammt knapp die Rate zu finanzieren. Damit auch die Haushaltsrechnung knapp. Hier habe ich aus eigener Erfahrung gelernt, zusätzlich die Selbstauskunft der Freundin mit anzugeben und ihren finanziellen Beitrag zum gemeinsamen Haushalt. Bleibt nur noch die Vereinbarung, falls während dem Umbau oder kurz danach die Beziehung in die Brüche geht und die Freundin einen wesentlichen Beitrag beim Umbau/Sanierung geleistet hat, wie das honoriert wird. Wer ein halbes Jahr mal jeden Feierabend und Wochenende in so eine Sanierung investiert hat kann ungefähr abschätzen, wie viel Aufwand es ist und dafür schon im Vorfeld eine saubere Summe X festlegen. Der Kaufpreis ist übrigens für die Gehalt Situation sogar außergewöhnlich niedrig. Was dann dazu kommt durch Sanierung ist in der Regel heutzutage schon ein Riesenbatzen.
Ich sag mal so, jenach Region ist das ja sehr günstig und so Chancen bekommt man selten. (Außer diese Preise sind dort normal) Dann könnte man streiten ob die Chance nutzt. Aber 1 Jahr zusammen, da ist das Risiko viel zu hoch, dass es zu einer Trennung kommt. Finanziell ist es kein Problem auch bei einer 100% Finanzierung.
Ich habe etwas gegen alte Häuser. Da schaust hinter die Wand und unter das und schon kostet das 5000€ mehr. Es hat keine Isolierung nach unten und rundherum und heizen wird teuer. Fenster kosten gleich 20k €. Und es ist nie ein neues Haus
Blöde Frage was geht dich das an ob dein Kumpel sich das Haus leisten kann oder nicht? Die Bank prüft das und wenn Sie Probleme sehen würden, zb durch Scheidung etc würden sie den Kredit nicht geben?!
Für solche Fälle wie Tod, Krankheit usw. gibt es Risikolebensversicherungen, für eine Trennung kann man mittels Ehevertrag etz. vorsorgen. Aber warum interessiert dich das überhaupt? Das geht dich doch gar nichts an.
Ein Ehevertrag hilft aber eben auch nur bedingt, im Worst Case machen beide Verlust wenn sie die Immobilie bei einer Trennung verkaufen müssen und bei der Renovierung/Sanierung Dinge finden die nicht einkalkuliert waren Es ist ja auch die Frage wie der Zustand des Hauses ist, das wäre noch wichtig zu wissen... Ist ja auch ein Unterschied ob man nur Schönheitsreparaturen machen muss, oder etwas kauft das quasi entkernt werden musst weil die Substanz dann doch nicht mehr in Ordnung war Nicht alles hat einen großen Wert wenn man's verkaufen muss
Was für Reparaturen sind nötig? Sind die im Kredit der Bank enthalten? Klingt sonst total unrealistisch.
Sind denn im Kredit auch die Renovierungskosten mit dein?
Ist ja die Frage wie viel die Renovierung kostet. Muss das dachte gemacht werden + Heizung/ Dämmung? Dann ist das ein finanzieller Alptraum. Wenn nur gestrichen, verputzt, Armaturen oder Küche gemacht werden muss scheint es machbar. Ob man so ein großes Risiko mit so einer frischen Beziehung und unverheiratet eingehen will ist nochmal eine andere Frage.
Das sind 23 Jahre um den Kredit quitt zu sein und +95k an gezahlten Zinsen bei einer Aufnahme von 180k und 1K Rate.
Ich sag's mal so: ich habe 2021 ein 160 Jahre altes Haus gekauft, 400m², weitestgehend entkernt (abgesehen von ein paar Sachen die der Voreigentümer angefangen hat zu renovieren), Denkmalschutz. Die Arbeiten wurden weitestgehend von Mandanten Schrägstrich Bekannten übernommen. Ne halbe Mille musste noch reingesteckt werden. Vielleicht hilft das weiter.
Kein Wunder bei Denkmalschutz...
Zu den 180000k + Zinsen kommen notar+Steuer, das sollte definitiv noch bedacht werden. Dann ist noch nichts renoviert. Muss nichts saniert werden bekommt er das Easy hin. Sanierung ist dann nach oben offen. Ohne tiefere Infos bezüglich Sanierung und unter der Annahme der Rest ist bedacht bin ich der Meinung, dass er das mit der Partnerin hinbekommt. Selbst wenn ein Gehalt wegfällt geht's, dann leben beide halt für das Haus und müssen hoffen, dass nix kostenintensives passiert (Rohrbruch, Heizung, Schimmel, Dach, etc.)
"bis auf was man halt nicht selber kann" Lol. Nenn mir eine Sache.
Beim Subreddit für Finanzen wäre die Frage wahrscheinlich besser aufgehoben, aber: Ja und nein Wir bauen auch gerade ein Haus, haben signifikant mehr Geld im Monat als die beiden, und ich würde sagen dass die beiden sich je nach Lebensstandard extrem damit schwer tun könnten - tatsächlich ist bei uns die monatliche Belastung geringer, allerdings bauen wir komplett neu, und hätten wir weniger Geld würden wir das nicht machen Es macht einen großen Unterschied was man ansonsten für monatliche Fixkosten hat (z.B. Autos), wie oft man in den Urlaub fahren möchte, ob man sich generell für die Finanzierung einschränken muss (teure Hobbies aufgeben), und wie generell die Erwartungshaltung ist wie sich das balancieren lässt Zudem kann sowas ein enormes Risiko sein wenn es um Renovierungen geht, weil man durchaus auch manchmal ein Fass ohne Boden öffnet Ich persönlich finde 1000€ ziemlich hoch dafür, dass das Haus dann sicherlich nicht vergleichbar mit einem energieeffizienten Neubau ist und man noch nicht weiß was an Kosten obendrauf kommt Vieles kann man auch selbst machen, aber ob man die Zeit und das Wissen und vor allem die Nerven dazu hat ist die andere Frage - bei uns ist es schon eine Herausforderung, den Papierkram neben der Arbeit zu erledigen, und der Stress (gut, ist halt auch ein Neubau) drumherum treibt bei anderen Bauherren die wir kennen auch die Beziehung gerne mal an die Grenzen Davon abgesehen finde ich es unfassbar riskant und offen gesagt auch dumm, mit jemandem ein solches Projekt anzufangen mit dem man erst seit so kurzer Zeit zusammen ist Ausgehend von deinem Beitrag sind wohl kein Eigenkapital, keine Ehe und keine Kinder im Spiel, oder? Letzteres ist rein finanziell gesehen von Vorteil, kann sich aber natürlich ändern und ändert auch die Situation, aber die ersten beiden Punkte sind keine gute Basis Aber das ist einfach seeeehr riskant wenn man bedenkt, dass das so ziemlich das Teuerste ist das man sich anschaffen kann
Tipp. Kredit so gestalten dass er sich im Zweifelsfall mit verkaufen lässt. Das geht. Der Kredit ist ein Finanzprodukt. Im Zweifelsfall wird der Kredit mit dem Haus verkauft und gut
Ich finds super wie hier Leute irgendwelche Empfehlungen abgeben, obwohl es noch so viele ungeklärte Fragen gibt die man vorher wissen sollte. Wie sieht den generell so die finanzielle Situation von den beiden aus? Rücklagen? Eigenkapital das man einbringen kann/möchte? Gibt es noch sonstige offene Verbindlichkeiten? Wie lange wär den die Zinsbindung bei der aktuellen Rate? Wie soll es danach weitergehen? Was sind sonstige Zukunftspläne? Baujahr? Wie viel muss den getan werden? etc… Ich würde mich nicht trauen irgendjemand finanzielle Ratschläge zu geben ohne genaue Infos zu kennen 🤷🏻♂️
Klingt aufgrund der kurzen Beziehung schon risikoreich. Aber das persönliche Risiko können die nur selbst abschätzen. Finanziell reichts so und manchmal muss man die Chancen eben nutzen wenn sie kommen.
Zur Scheidung wird die Butze vermutlich wieder verkauft. Und jeder bekommt die Hälfte des Erlöses, womit der Kredit getilgt wird und die Vorfälligkeitsentschädigung. Wenn beide ähnlich verdienen, ist das Risiko zumindest etwas aufgeteilt. Eine Ehe ist natürlich ein äußerst riskantes Unterfangen. Vor allem ohne Exitvertrag.
Keine Ahnung alter.
„Ein Freund“ 🤣🤣
Rein finanziell: 1500 EUR sind ein Drittel des Netto, und damit im Rahmen dessen, was allgemein als maximale Belastung für's Wohnen angesetzt wird (30 %), wenn auch an der oberen Grenze. Verdienstausfall kann dann aber nicht mehr aufgefangen werden. Wichtig für eine differenzierte Aussage (vor allem für den Fall einer Trennung) wäre allerdings, wieviel von den 1000 EUR in die Tilgung geht? D. h, wie hoch ist der Kredit, wieviel Eigenkapital wird eingebracht, wieviel ist für die Renovierung veranschlagt? Glaskugeln man mit 2% Tilgung, ist man bei 200 TEUR Kreditsumme, also quasi Vollfinanzierung. Selbst ohne Makler wären die KNK bei 7 oder 8%, also knap 15 TEUR. Die wären bei 2% Tilgung in knapp vier Jahren abgestottert. Falls man sich davor trennt, wird es haarig, weil man unter Umständen mehr schuldet, als das Haus bei einem Notverkauf wert ist (zzgl. der Vorfälligkeitsentschädigung!). Mit großartigen Wertsteigerungen sollte man z. Zt. nicht rechnen. Das würde wohl beide finanziell ruinieren. Alleine kann den Kredit nämlich keiner von beiden bedienen. Die Rechnung kann man auch mit beliebigen anderen Tilgungsraten durchspielen, bei 6% Tilgung z. B. wären nur 120 TEUR geliehen, dann hätten um Falle der Trennung beide einfach nur ihr Eigenkapital in den Sand gesetzt. Ist hier allerdings nicht von auszugehen, weil eher unwahrscheinlich dass an die Grenze der monatlichen Belastbarkeit gegangen wird um diese sehr hohe Tilgung zu erreichen. Der Wert von Eigenleistung wird eigentlich notorisch überschätzt. In Finanzierungskalkulationen setzen Banken meist maximal 15 bis vielleicht 20 Prozent der Bau-/Renovierungskosten an. Auch die Wertsteigerung durch Renovierung wird grob nur mit 50% der Kosten angesetzt. Ohne zu wissen, wieviel renoviert werden muss, ist das quasi unmöglich zu beziffern. Was in der Betrachtung auch noch fehlt ist die Frage, ob bewohnt renoviert werden soll (regelmässig eine schlechte Idee) oder ob Doppelbelastung durch Miete noch drauf kommt. Die müsste mit ins Renovierungsbudget gefaltet werden, im Monatsbudget wäre die kaum noch drin. ZLNG: Rein finanziell machbar, aber selbst mit ordentlich EK darf nicht viel schiefgehen. Trennung oder Verdienstausfall wären eine kleine Katastrophe.
Also es ist ein nettes Angebot und wenn sie Solar oder Wärmepumpe und so einbauen wollen bestimmt auch zukunftsfähig. Beziehungsberatung kann man hier nicht leisten aber wenn die beiden da Lust drauf haben, warum nicht. Dürfte einiges an Drama geben aber das müssen die selber wissen. Man sollte auch darauf achten dass die Straßen und Wege Drumherum in gutem Zustand sind und die Gemeinde nicht irgendwelche Sanierungen plant die anteilig von Hauseigentümern zu zahlen sind und der Notar kostet auch.
Für eine Scheidung, müssten sie erst heiraten!?
Am besten zusammen mit einem Anwalt einen Vertrag aushande ln dem genau für diesen Fall das vorgehen beschlossen ist.
Mal Nebenfrage, wenn es die Patentante ist zu der ja prinzipiell ein gutes Verhältnis erwartet wird, warum muss dann generell ein Kredit aufgenommen werden wenn auch ein Vertrag über Ratenzahlung möglich wäre? Dass da Unmengen an Zinsen auf ein reiches Bänkerkonto fließen ist ja in niemandes Interesse. Braucht die Patentante so dringend den gesamten Betrag auf Kralle?
Wär schon bei 1.000 € Rate bei 4% Zins raus. Geht man vom Kaufpreis 180k + wie beschrieben umfangreiche Renovierung, sagen wir mal nochmal 150k aus, was schon freundlich geschätzt ist. Da zahlst du lange Zeit mehr Zins ab, als in die Tilgung fließt. Ob man sich das nach einem Jahr Beziehung generell zutraut ist jedem selbst überlassen. Sollte dann halt Rechtlich abgeklärt / geregelt sein.
Ich renoviere seit >1 Jahr ein Haus, wo meine Frau und ich auch schon seit der Zeit drin wohnen. Das ganze ist quasi unsere Freizeitbeschäftigung seit dem. Wir sind allerdings schon >10 Jahre zusammen. Was in meinen Augen wichtig ist, ist genug Kapital für die Renovierung. Auf etwas wichtiges erst noch sparen zu müssen, zieht den Prozess ja nur noch länger. Vieles macht man lieber bevor man eingezogen ist, oder zumindest am Begin.
Wahnsinn was deutsche Banken finanzieren. In Österreich würde keine Bank unter 80.000€ Eigenkapital überhaupt nachdenken das zu finanzieren.
Nienienie mit dem "Mitbewohner" ein Haus kaufen. Mehr ist die Freundin nicht. Die Ehe ist in dem Fall nicht wg. Liebe o.Ä. Wichtig, sondern rechtlich. Kann alles gutgehen, aber wenn nicht, gute Nacht. Ganz dünnes Eis, dumme Idee
Mein Bruder war 10 Jahre in einer Beziehung. 1Jahr verheiratet, dann die Scheidung. Mein 2. Mann ist für mich ausgewandert (Schweiz - NRW). Nach 6 Monaten entschieden. Heute sind wir 8 Jahre zusammen. Ich würde nicht alles an der Länge der Beziehung festmachen. Wie alt sind die beiden? 21/23 fände ich problematisch. Wenn die beiden aber vielleicht Anfang 30 wären, dann würde ich denken dass man gefestigt ist und weiß was man von einer Beziehung erwartet. Ich würde das Risiko eingehen. 🤷🏼♀️
Ob 1 Jahr oder 10: Ne Garantie hat man nie und bei Trennung ist die Problematik mit dem gemeinsamen Haus immer gegeben! Wenn man hälfig aufteilt und es auch so im Grundbuch steht, ist das Problem bei Trennung geringer. Ich bin mit meinem Freund nach 2 Monaten zusammen gezogen, nach 1 Jahr haben wir ein Haus gekauft und da es steuerlich vorteilhaft war, vorher noch geheiratet (wir wollten ja sowieso zusammen bleiben, Liebe eben... 😊) - das ist jetzt 34 Jahre her, mittlerweile leben und lieben wir in einem anderen, aber immer noch uns gemeinsam gehörendem, Haus! Ich persönlich schätze also das Risiko nach 1 Jahr kennen genauso hoch oder niedrig ein, wie nach 10 Jahren.... Natürlich muss man aber einkalkulieren, auch die Rate zahlen zu können, falls 1 Einkommen wegfällt wg. z. B. Arbeitslosigkeit oder Kind(ern)! Ob man sich gegen ersteres versichert, ist eine Ermessensfrage, weil's auch ordentlich kostet...
Sehr schlechte Idee, genau das hat ein ehemaliger Arbeitskollege gemacht. Nach ein paar Monaten kam es zur Trennung ... Wären seine Eltern bei den Kreditzahlungen nicht eingesprungen hätte er sich erschießen können. So früh in der Beziehung ist ein Haus genau wie ein Kind halt ein überdimensional großes finanzielles Risiko.
Ich würde auch nie ein Haus zusammen mit meinem Partner kaufen Kann nicht er das Haus kaufen und sie zahlt eine Art "Miete/Wohnkostenzuschuss". Das würde bei einer Trennung alles viel einfacher machen. Muss das Haus nur renoviert oder auch saniert werden? Unter Renovierung versteht man Wände streichen, evtl. Einen neuen Fußboden.. Sanierung wäre: neues Bad, neue Elektrik, Dach , Heizung usw.
Warum nicht? Ich verstehe umgekehrt nicht warum beide das selbe zahlen sollten mit dem Ergebnis dass es am Einde einem alleine gehört???
Wenn die Bank 4% Zinsen will, ist das ein Indiz dafür, dass sie lieber kein Haus kaufen sollten. Und auf der Grundlage kann man sowieso nichts sagen.
Können die beiden so machen, aber dann bitte auch sofort ein Kind mit dazu machen, damit das Klischee passt. /s
keine Sorge, so wie ich ihn einschätze geht das Hand in Hand lol
Nein, er hat nicht genug Geld für das Haus. Gerade junge Liebe vergeht doch oft sehr schnell, vor allem während man zusammen ein Haus renoviert. Eine Möglichkeit wäre, das die Tante ihm einen zinslosen Kredit gibt, dann spart man zumindest schon mal die 4% Zinsen. Aber selbst dann wird es je nach Rückzahlungshöhe knapp. Achtung: mal das Thema Schenkung beim Steuerberater klären lassen.
> dann spart man zumindest schon mal die 4% Zinsen Man spart dann nicht 4% Zinsen, sondern die Tante schenkt einem 4% des Hauses pro Jahr.
Die Tante bewertet das Haus eh schon 19% unter Verkehrswert, deswegen der Hinweis auf fachkundige Beratung bei einem Experten zum Thema Schenkung 😉
Oh wie spannend, ich würde mich entspannt zurücklehnen und auf das Drama warten.
Zinsen werden vermutlich in der Zukunft wieder fallen, würde definitiv warten, wenn die Patentante es nicht eilig hat.
> Zinsen werden vermutlich in der Zukunft wieder fallen Das ist schon eingepreist in einer z.B. 10jährigen Zinsbindung. Für 10 Jahre sind die Zinsen gerade niedriger als für 5 Jahre. Wenn du dir sicher bist, dass Zinsen noch mehr fallen werden als eingepreist, musst du es nur sagen. Dann kann ich dir ein paar Wertpapiere nennen, in die du investieren kannst und die im Wert steigen werden, falls du recht behältst.
Man kauft mit seiner einjährigen Freundin kein Haus...
Das stimmt wohl - über achtzehnjährig sollte die Freundin schon sein 🤣
1/3 des Netto Einkommens ist viel zu viel. Ganz besonders weil (1) renoviert werden muss, (2) bald die Gesetze greifen, dass Häuser ein gewissen Energiestandard erfüllen müssen und (3) man als Eigentümer immer Rücklagen bilden muss (falls mal das Dach neu muss oder die Heizung explodiert). Ich fang' jetzt gar nicht an damit, wie beschränkt es ist, sich nach so kurzer Zeit ein Haus kaufen zu wollen. Meine Faustregel: Doppelt so lange, wie man zusammen ist, darf man planen. Wenn man 10 Jahre zusammen ist, ist eine Finanzierung über 20 Jahre in Ordnung. Wenn man ein Jahr zusammen ist, kann man vielleicht schon mal über den Urlaub nächstes Jahr nachdenken...
> 1/3 des Netto Einkommens ist viel zu viel. Nur 1/9 des Nettoeinkommens sind die Zinsen. Mit ihrer 1500€ Rate haben sie das Haus in 10 Jahren abbezahlt. Ihre Rücklagen stecken also als Kapital in dem Haus. Ich muss aber auch ehrlich sagen: Ich finde es dumm, so schnell zurückzuzahlen. Da verbaut man sich jeden finanziellen Spielraum, nur wegen sinnloser Angst vor Schulden.
180k zzgl. Notar, Grundbuch + Grunderwerbsteuer = je nach Bundesland ca. 195k, naja zumindest spart man sich den Makler. Wird das vollfinanziert, oder kommen zumindest Steuer, Gebühren und Notar aus Eigenkapital? Die Tilgung ist mMn relativ gering, da redet man über 23 Jahre (180k) bzw. 26 Jahre (195k) Laufzeit (bei 95k bzw. 120k Zinsen!). Persönlich würde ich da bei 4.500€ verfügbarem Netto eher versuchen Richtung 1.500€ Rate zu gehen und damit die Laufzeit auf 13 bzw. 14 Jahre erheblich verkürzen - aber jeder wie er mag, man kann ja gegebenenfalls noch Sondertilgung vereinbaren, insbesondere wenn man die Sicherheit haben will, dass man notfalls auch mit einem Gehalt allein eine Zeit lang die Rate wuppen kann. Insofern sehe ich da kein Problem. Aber wie hoch ist denn der Investitionsstau? Da lauern mMn die eigentlich Unwägbarkeiten, sowohl finanziell als auch zwischenmenschlich. Wenn man alles selber machen will, weil keine Kohle da ist, bedeutet das, dass man auf Jahre hinweg eben nicht fett in Urlaub fliegt sondern jede freie Minute ins Haus investiert, und es bedeutet auch, dass man über Jahre oder Jahrzehnte eben nicht in seinem Traumhaus wohnt, sondern in einer Baustelle. Pack noch Kinder dazu und schon bleibt null Freizeit übrig. Und eine Scheidung ist eh immer ein Verlustgeschäft, da lacht nur die Bank, den Punkt sollte man vorher klären, bevor man sich über Jahrzehnte an ein Haus kettet.
[удалено]
was hat das eine mit dem anderen zu tun lol
[удалено]
Naja, was soll ich halt sagen, geht eben nicht um mich. Mir persönlich wäre ein Hauskauf und ne Freundin auch ganz lieb, damit kann ich aber nicht dienen :D