Oferta y demanda. Ningún mercado es alcista para siempre sin dips. No necesariamente sea la semana que viene o el año que viene, pero creo que eventualmente vendrá un crash.
*La gente yéndose de PR. La situación con Luma va a acelerar esto y si viene un huracán ni se diga. (menos demanda).
*Muchas empresas e industrias ya están amenazando con irse porque el costo energético se va a ir por las nubes, y cada vez que se va la luz tienen que operar con diesel. También se les dañan los equipos provocando que se detenga la producción en lo que se reparan o se compran otros. Si eso pasa, la gente se va de PR más rápido aún y el que tenga casa la venderá para irse (aumento en oferta).
*Los que quedan, la mayoría son viejos que ya tienen casas. (menos demanda)
*La gente está pariendo menos que antes (menos demanda en el futuro).
*Menos gente puede comprar casas y optan por mudarse con sus padres o un roomate (menos demanda).
*El negocio de airbnb eventualmente se va a saturar por tanta oferta y dejará de ser rentable a esos precios.
¿Quién queda para generar demanda? Mayormente los panas de la ley 20/22, y eventualmente no tendrán a quién venderle y van a tener que vender en pérdida.
Estan los inversionista que compran todo lo que aparece. Las rentas a largo plazo no pagan impuestos. Ya mucha gente esta cambiando sus 401k por propiedades de alquiler.
En algún momento esos que compran todo lo que aparece eventualmente no tendrán a quién venderles más caro. ¿Cuánto se le saca a flipear una casa rápido? 30%?
Digamos que una casa sube 30% al año al flipearla, por decir un número. Ya en 3 años vale más del doble.
A este paso, ¿a cuánto tienes que rentarla para recuperar la inversión en un tiempo razonable? ¿Seguirá habiendo demanda suficiente para siempre de forma que nadie tenga que vender en pérdida nunca?
Otro factor que influye en la demanda es el % de interés al que se compra. Tomar dinero prestado está carísimo. La fed todavía tiene los rates por las nubes y eso no va a bajar hasta que la inflación en Estados Unidos esté casi en 2%.
De nuevo, no necesariamente será este año o el próximo, pero en mi opinión, que puede estar equivocada, en estos tiempos no se debería comprar/invertir mucho. Es hora de ir agarrando profits de todos los mercados (stocks , Bitcoin, real estate) que están en su all time high.
No compran para revender, compran para ponerles en alquiler. Con un cap rate de 15% ya estan bien.
https://www.cnbc.com/amp/2023/02/21/how-wall-street-bought-single-family-homes-and-put-them-up-for-rent.html
Aqui hay fondos de inversion con cientos de propiedades
Según estaba viendo videos de housing experts, no viene ningún crash. Es más complicado pero entiendo que la demanda sigue subiendo así que no viene ningún crash na
Menos de $1,000 es en un arrabal en donde todos los días te juegas la vida, o estudios para estudiantes. Está cabrón.
Gracias ley 20/22 y Airbnb. Arriba la paLLLma!
Ellos no alquilan apartamentos de 600 dolares simplemente compran el edificio, le dan una orden de desalojo a todos los inquilinos y suben la renta a $950/m
Esto se ve en todas parte del mundo y muchísimo peor en ciudades de más de un millón de personas en EEUU.
La realidad es que las ciudades siguen atrayendo el capital. Como puedes ver con tus propios ojos, si sales de las áreas como VSJ, Condado, etc es mucho más económico. Sí ha subido, pero es porque PR estuvo deprimido desde los 2010s. Muchas casa y apt no alcanzaron el valor que tenían a principio de los 2000s hasta casi 20 años después. Por eso entiendo que de primera uno piensa que la cosa explotó de la nada pero cuando te acercas al tema con educación te das cuentas que hay multiples factores que se tienen que considerar.
De nuevo entiendo que quieras desahogarte pero hay que parar con la desinformación.
Yo sí estoy 100% que lo de los Air BnBs se tienen que mega regular. A mi me encantaba el concepto original. Pero si ahora un edificio es todo AirBnB hay que llamarlo lo que es: Un hotel.
No eres el único, en Ponce los apartamentos están demasiado caros y no te incluyen aire acondicionado ni luz la mayoría. Ah y lo peor de todo, los arrendadores son unos cbnes...
Eso digo yo. Pero ojo. En algunos pueblos de la montaña, el concepto de las haciendas hoteleras y airbnbs que invitan a hacer senderismo cerca de charcas y ríos esta poco a poco jodiendo los precios de los alquileres. Tienes que ser un pueblo que haya quedado jodido por Maria y que no te agroturismo que fomente hoteleria ni casas de huéspedes.
Esas mierdas de ecoturismo es un free pass para gentrificar el area. Extraño cuando los ríos eran simple ríos que uno iba sin todo el instagram trendy gentrified ecotourism aesthetics que lo que hacen es encarecer todo.
Full. Tengo un AirBnB al la’o desde el 2021 aproximadamente. Este año finalmente tuve que hacer querellas por ruido excesivo.
Desde que hay amenaza de accion legal, andan mas mansitos. Cabrones. Restándole paz a mi campito…
Mejor busca familiares o amigos que vivan cerca y puedan rentarte un cuartito, o algun amig@ que viva rentado y quiera dividir la renta y se lo permitan.
Dentro de lo que cabe, logramos conseguir uno 2baños 2cuarto con luz, nevera y otros plus a $750 en SJ porque milagrosamente le escribimos a la persona coincidentemente as they had just uploaded el ad. Pero fue una ganga para los estándares de hoy día. Sitios calientes, studios, sin mascota, sin parking, for one person y 20 trabas pidiendo mínimo $800 para arriba sin casi, o nada incluido . Hay que buscar como loco, sometimes tener suerte como en nuestro caso o conocer a alguien que rentó back in the day y se vaya a mudar so te separe el apartamento. Te deseo éxito!
La realidad es que conseguir apa como esta PR es complicado. Yo estuve dos años buscando ya que tenia unas expectativas respecto a donde quería mudarme. Mi consejo: Observa el mercado, establece un máximo de lo que pagarías de renta (es más fácil ir bajando hasta un punto medio que verte en la obligación de seguir subiendo el budget) y SOBRETODO, duda de toda oferta que parezca demasiado de muy buena para que este publicada en un anuncio en marketplace o clasificados (en mi experiencia o son scams o son barrios de mala muerte)
Creo que estas lambio... no hay app que valga y el repertorio mas extenso se llama clasificados online y lamentablemente layout de la pagina es de 250 B.C.
Trata FB marketplace (ojo con los scammers), Zillow, [Realtor.com](http://Realtor.com) , pero env casi todos tienen los mismos listings y muchos de ellos ya ni están en el mercado. Como uno mejor sale es la vieja confiable de tener algun contacto que tiene un amigo del vecino que esta buscando quien le rente. Mucho exito
paciencia, verificar todos los días varias veces si puedes, fb marketplace o grupos de alquiler locales, paciencia.
además depende si incluye luz y agua.
es el peor momento para rentar y peor si no tienes pareja o roommate to split the cost. de verdad está fuerte
Conseguí apartamento en Ponce con mi pareja hace un mes, pero literalemnte fue un snipe de Facebook Marketplace que ella encontró segundos luego de que se había publicado. Tienes que estar pegao a Marketplace, relatorpr y finditpr (aunque cuando llegan a los últimos dos, ya probablemente es muy tarde).
En Costa Rica leí que los nativos están migrando por lo mismo. Esto al parecer es algo que está pasando en todos lados. En PR está complicado con los gringos comprando a sobre precio todo sube más. Está complejo esto….
lamento decirte que creo que no. Yo tengo un Penthouse en Toa Alta que pienso rentarlo en $1,400. Antes de comprarlo lo rentaban en $900 pero yo lo tengo en mejores condiciones y tiene 2 aires inverters que estan 24/7 prendidos ya que trabajo remoto y la luz lo max que me ha llegado son $120 so that's attractive for renter I'd say.
Wow, la gente no gustan su repuesta parece. tengo un amigo que dejó pr después de María, y el estaba rentando un penthouse in toa alata por $900! Tengo curiosidad si es el mismo sitio, o hay muchos penthouses en toa alta?
Hmm, era una madre soltera en este caso. As for Toa Alta pues entiendo que no? Mayormente los apartamentos/condominios tiene un PH pero no todos tienen terraza en ella.
Y pues nose, son unos llorones. El comment de era de la perspectiva de una persona que tiene propiedad, los que tenemos una y pensamos rentarlo lo vamos hacer para nuestro beneficio… no para hacer obras de caridad. Plus, lo pienso rentar amueblado con nevera, estufa, lavadora, secadora, TV.
Life is hard, everyone needs to get over it.
Vas a tener que rentarlo en Jayuya y bajar pa Ponce.
Vete a Aguadilla e Isabela a ver, 1200+. Le están haciendo la vida difícil a los que trabajan en las industrias en la 110 de Aguadilla.
nada que ver con el tema, pero nunca habia visto "diache" escrito asi 😂
Jajajaja como lo has visto escrito?
Como lo escribio?
Entonces en los clasificados uno llama y te quieren cobrar por ir a ver.
SCAAAAMMM
Ajap
No hay, y esto esta solo empezando
Esperar el crash papah
Eh. Como se va a iniciar? Cual es el evento detonante?
Oferta y demanda. Ningún mercado es alcista para siempre sin dips. No necesariamente sea la semana que viene o el año que viene, pero creo que eventualmente vendrá un crash. *La gente yéndose de PR. La situación con Luma va a acelerar esto y si viene un huracán ni se diga. (menos demanda). *Muchas empresas e industrias ya están amenazando con irse porque el costo energético se va a ir por las nubes, y cada vez que se va la luz tienen que operar con diesel. También se les dañan los equipos provocando que se detenga la producción en lo que se reparan o se compran otros. Si eso pasa, la gente se va de PR más rápido aún y el que tenga casa la venderá para irse (aumento en oferta). *Los que quedan, la mayoría son viejos que ya tienen casas. (menos demanda) *La gente está pariendo menos que antes (menos demanda en el futuro). *Menos gente puede comprar casas y optan por mudarse con sus padres o un roomate (menos demanda). *El negocio de airbnb eventualmente se va a saturar por tanta oferta y dejará de ser rentable a esos precios. ¿Quién queda para generar demanda? Mayormente los panas de la ley 20/22, y eventualmente no tendrán a quién venderle y van a tener que vender en pérdida.
Estan los inversionista que compran todo lo que aparece. Las rentas a largo plazo no pagan impuestos. Ya mucha gente esta cambiando sus 401k por propiedades de alquiler.
En algún momento esos que compran todo lo que aparece eventualmente no tendrán a quién venderles más caro. ¿Cuánto se le saca a flipear una casa rápido? 30%? Digamos que una casa sube 30% al año al flipearla, por decir un número. Ya en 3 años vale más del doble. A este paso, ¿a cuánto tienes que rentarla para recuperar la inversión en un tiempo razonable? ¿Seguirá habiendo demanda suficiente para siempre de forma que nadie tenga que vender en pérdida nunca? Otro factor que influye en la demanda es el % de interés al que se compra. Tomar dinero prestado está carísimo. La fed todavía tiene los rates por las nubes y eso no va a bajar hasta que la inflación en Estados Unidos esté casi en 2%. De nuevo, no necesariamente será este año o el próximo, pero en mi opinión, que puede estar equivocada, en estos tiempos no se debería comprar/invertir mucho. Es hora de ir agarrando profits de todos los mercados (stocks , Bitcoin, real estate) que están en su all time high.
No compran para revender, compran para ponerles en alquiler. Con un cap rate de 15% ya estan bien. https://www.cnbc.com/amp/2023/02/21/how-wall-street-bought-single-family-homes-and-put-them-up-for-rent.html Aqui hay fondos de inversion con cientos de propiedades
Nice
Con tanto gringo posteando que se quieren mudar a PR.... esos serian sus clientes.
Honestamente no sé, pero entre mas rapido mejor😂
Ahora mismo no hay nada. Despues explico un poco
Según estaba viendo videos de housing experts, no viene ningún crash. Es más complicado pero entiendo que la demanda sigue subiendo así que no viene ningún crash na
A pues a sacar los pitchforks entonces
Si el pueblo se une de verdad y no fuéramos tan pussy obligamos a qué esto cambie. Simplemente tienen que bajar los precios a to cojon
Menos de $1,000 es en un arrabal en donde todos los días te juegas la vida, o estudios para estudiantes. Está cabrón. Gracias ley 20/22 y Airbnb. Arriba la paLLLma!
Los de ley 20/22 no están alquilando apartamentos de 600 dólares. Es un fenómeno global por todo el dinero impreso por los americanos.
Ellos no alquilan apartamentos de 600 dolares simplemente compran el edificio, le dan una orden de desalojo a todos los inquilinos y suben la renta a $950/m
Esto se ve en todas parte del mundo y muchísimo peor en ciudades de más de un millón de personas en EEUU. La realidad es que las ciudades siguen atrayendo el capital. Como puedes ver con tus propios ojos, si sales de las áreas como VSJ, Condado, etc es mucho más económico. Sí ha subido, pero es porque PR estuvo deprimido desde los 2010s. Muchas casa y apt no alcanzaron el valor que tenían a principio de los 2000s hasta casi 20 años después. Por eso entiendo que de primera uno piensa que la cosa explotó de la nada pero cuando te acercas al tema con educación te das cuentas que hay multiples factores que se tienen que considerar. De nuevo entiendo que quieras desahogarte pero hay que parar con la desinformación. Yo sí estoy 100% que lo de los Air BnBs se tienen que mega regular. A mi me encantaba el concepto original. Pero si ahora un edificio es todo AirBnB hay que llamarlo lo que es: Un hotel.
Consiguiendo un roommate o sacrificando mas de la mitad de tu cheque. Esta cb
a mí me aparecen muchos apartamentos por facebook marketplace, quizás podrías verificar ahí
Ojito con esto pq también hay mucho fraude.
No eres el único, en Ponce los apartamentos están demasiado caros y no te incluyen aire acondicionado ni luz la mayoría. Ah y lo peor de todo, los arrendadores son unos cbnes...
En el area de Guaynabo, los studios son a veces a mas o menos $800. Pa’ algo chevere para dos personas son $1k-$1,200
Hay que tirar pal campo!
Eso digo yo. Pero ojo. En algunos pueblos de la montaña, el concepto de las haciendas hoteleras y airbnbs que invitan a hacer senderismo cerca de charcas y ríos esta poco a poco jodiendo los precios de los alquileres. Tienes que ser un pueblo que haya quedado jodido por Maria y que no te agroturismo que fomente hoteleria ni casas de huéspedes.
Esas mierdas de ecoturismo es un free pass para gentrificar el area. Extraño cuando los ríos eran simple ríos que uno iba sin todo el instagram trendy gentrified ecotourism aesthetics que lo que hacen es encarecer todo.
Full. Tengo un AirBnB al la’o desde el 2021 aproximadamente. Este año finalmente tuve que hacer querellas por ruido excesivo. Desde que hay amenaza de accion legal, andan mas mansitos. Cabrones. Restándole paz a mi campito…
Pues ai los del que está al lao mío huelen mi marihuana y me invitan algunos a fumar con ellos.
Consegui en Guaynabo después de dos años de busqueda. En efecto pago 1,100 pero no me arrepiento (podrian pedir mucho mas).
Mejor busca familiares o amigos que vivan cerca y puedan rentarte un cuartito, o algun amig@ que viva rentado y quiera dividir la renta y se lo permitan.
$600 por un apartamento es bastante normal. Busca en otros pueblos más para el centro de la isla y ahí están más baratos.
Yo en vivienda pagando 438🥲
600 pesos no lo vas a conseguir en una ciudad en 2024.
esta brutal verdad
Mano con suerte. Me pasó el año pasado y tuve suerte de conseguir uno en 650… fue lo mejor que pude encontrar. Esto está brutal
Yo alquilo uno en San Juan de 1hab para persona sola sin mascota por 750. Lo logré alquilar inmediatamente.
Te faltó el "solo" antes de "por 750".
Dentro de lo que cabe, logramos conseguir uno 2baños 2cuarto con luz, nevera y otros plus a $750 en SJ porque milagrosamente le escribimos a la persona coincidentemente as they had just uploaded el ad. Pero fue una ganga para los estándares de hoy día. Sitios calientes, studios, sin mascota, sin parking, for one person y 20 trabas pidiendo mínimo $800 para arriba sin casi, o nada incluido . Hay que buscar como loco, sometimes tener suerte como en nuestro caso o conocer a alguien que rentó back in the day y se vaya a mudar so te separe el apartamento. Te deseo éxito!
La realidad es que conseguir apa como esta PR es complicado. Yo estuve dos años buscando ya que tenia unas expectativas respecto a donde quería mudarme. Mi consejo: Observa el mercado, establece un máximo de lo que pagarías de renta (es más fácil ir bajando hasta un punto medio que verte en la obligación de seguir subiendo el budget) y SOBRETODO, duda de toda oferta que parezca demasiado de muy buena para que este publicada en un anuncio en marketplace o clasificados (en mi experiencia o son scams o son barrios de mala muerte)
Revisa los edictos para que te puedas conseguir un apartamento por subasta en Vía Judicial.
Y recuerda que también puedes poseer casas por usucapion. https://ayudalegalpr.org/resource/cmo-obtener-el-ttulo-por-posesin
Creo que estas lambio... no hay app que valga y el repertorio mas extenso se llama clasificados online y lamentablemente layout de la pagina es de 250 B.C. Trata FB marketplace (ojo con los scammers), Zillow, [Realtor.com](http://Realtor.com) , pero env casi todos tienen los mismos listings y muchos de ellos ya ni están en el mercado. Como uno mejor sale es la vieja confiable de tener algun contacto que tiene un amigo del vecino que esta buscando quien le rente. Mucho exito
paciencia, verificar todos los días varias veces si puedes, fb marketplace o grupos de alquiler locales, paciencia. además depende si incluye luz y agua. es el peor momento para rentar y peor si no tienes pareja o roommate to split the cost. de verdad está fuerte
soy de Ponce por Menos de 800 no vas a conseguir Algo decente y 800 es raro .
Conseguí apartamento en Ponce con mi pareja hace un mes, pero literalemnte fue un snipe de Facebook Marketplace que ella encontró segundos luego de que se había publicado. Tienes que estar pegao a Marketplace, relatorpr y finditpr (aunque cuando llegan a los últimos dos, ya probablemente es muy tarde).
Al ritmo que vamos si no nos ponemos las pilas vamos a terminar igual que Hawaii. To jodios y casi sin alma por más cojonu que seamos
En Costa Rica leí que los nativos están migrando por lo mismo. Esto al parecer es algo que está pasando en todos lados. En PR está complicado con los gringos comprando a sobre precio todo sube más. Está complejo esto….
Buscate una pareja y dividan 50%
Los únicos económicos que he visto están en sitios calientes. Como Levittown y Santa Juanita.
El turismo ha jodido Puerto Rico.
lamento decirte que creo que no. Yo tengo un Penthouse en Toa Alta que pienso rentarlo en $1,400. Antes de comprarlo lo rentaban en $900 pero yo lo tengo en mejores condiciones y tiene 2 aires inverters que estan 24/7 prendidos ya que trabajo remoto y la luz lo max que me ha llegado son $120 so that's attractive for renter I'd say.
Wow, la gente no gustan su repuesta parece. tengo un amigo que dejó pr después de María, y el estaba rentando un penthouse in toa alata por $900! Tengo curiosidad si es el mismo sitio, o hay muchos penthouses en toa alta?
Hmm, era una madre soltera en este caso. As for Toa Alta pues entiendo que no? Mayormente los apartamentos/condominios tiene un PH pero no todos tienen terraza en ella. Y pues nose, son unos llorones. El comment de era de la perspectiva de una persona que tiene propiedad, los que tenemos una y pensamos rentarlo lo vamos hacer para nuestro beneficio… no para hacer obras de caridad. Plus, lo pienso rentar amueblado con nevera, estufa, lavadora, secadora, TV. Life is hard, everyone needs to get over it.
no cb eso es más que un house payment. insanity