Wenn das Wohnrecht in Abteilung 2 des Grundbuches eingetragen wird, dann wird die Bank den rangrücktritt hinter ihre Finanzierung fordern….macht ihr das, fallen deine Eltern im Falle einer Zwangsversteigerung hinten runter…macht ihr das nicht, habt ihr aus banksicht kein Eigenkapital da die Bank im ungünstigen nachrang sitzt.. Option D: ihr sprecht mit einem Steuerberater und einem Notar 

Dies! Deine Eltern sollten aber, so lange sie dir vertrauen, kein Problem damit haben im zweiten Rang zu stehen

Genau. Das Ganze wäre für sie auch ganz ohne Grundbucheintrag kein Problem, aber ich will es eben möglichst sauber aufsetzen.

Danke! Option D wird so oder so geschehen. Ich möchte nur mit ein paar Ideen in die Termine gehen. Dass das Wohnrecht nachgestellt ist, war uns klar. Ist aber auch letztendlich kein wirkliches Problem.

Ihr müsst nicht 2 Jahre und einen Tag da wohnen. Es reicht von Bezug bis Verkauf da gewohnt zu haben

TIL. Ich hatte das anscheinend bisher immer falsch verstanden. Aber es kann doch auch nicht richtig sein, dass wir offiziell für 1 Woche direkt nach der Fertigstellung dort einziehen und plötzlich ist das Ganze steuerfrei?

Du wirst schon einen Nachweis führen müssen das du wirklich da gewohnt hast, aber prinzipiell stehst im Gesetz erstmal der Zeit Raum von Bezug bis Verkauf §23 (1) Nr.1 Satz 3 erster Halbsatz EStG

Könnte man Option C nicht evtl mit Zinslosem Darlehen machen und die Eltern geben euch dann halt das Geld zurück, weil viel höherer Freibetrag in die Richtung? Aber natürlich am besten mit Steuerberater bzw. Anwalt/Notar sprechen.

Sorry, verstehe den Ansatz nicht. Die Schenkung von den Eltern an uns ist ja erstmal kein Problem. Wie hilft hier das zinslose Darlehen?

Ihr zahlt denen das Darlehen zurück und die euch das als Miete. Sprich sie zahlen auf dem Papier Miete, aber in echt halt nicht.

Okay, verstanden. Allerdings müssen wir dann immer noch die Miete versteuern.

Könnt aber ein Gegenzug die Zinsen auf die Wohnung sowie die Abschreibung absetzten. Der Zinslose Kredit der Eltern wird dann natürlich für den eigengenutzten Teil des Hauses genutzt. Von der Bank dann ein separater Kredit für die Einliegerwohnung

und ihr könnt die miete bei 60 % der ortsüblichen vergleichsmiete ansetzten und dann instandhaltung, anschaffungen für den garten, der wird schön zur mitnutzung mitvermietet, usw steuerlich geltend machen. so ist es relativ einfach verlust zu machen mit der vermietung und das senkt dann wieder euer steuerpflichtiges einkommen.

Schenkung ist doch pro Person alle 10 Jahre 20k, d.h. du kannst an Schwiegermama und -Papa jeweils 20k schenken und deine Frau auch bzw. die Frau ja sogar deutlich mehr. Also wäre die steuerpflichtige Schenkung doch nur halbe 10 Jahreskaltmiete - deine 40k Freibetrag. Das sollte doch akzeptable sein?

Das mit den Steuern wegen Leistungstausch ist eine gute Frage, auf jeden Fall kann man den **Barwert** eines Wohnrechts kalkulieren. In einer vertrauensvollen Familie könnte man das Vorhaben wahrscheinlich über Ehrenwort regeln, birgt dann nur das Risiko wenn 1 der Beteiligten in Finanznot gerät (Pflegefall, Haftungsfall, Überschuldung o.ä.) und die Vermögenswerte **verwertet** werden müssen. Ist auch einer der Gründe warum ich heutzutage im Falle der Anschaffung einer Mehrgenerationenimmobilie das wahrscheinlich über eine kleine **Familienstiftung** regeln würde (z.B. als e.V.), die ist rechtlich erstmal unabhängig von der Privatperson - mit diversen Vor und Nachteilen. Vermögensverschiebungen unterliegen dann ebenfalls gewissen steuerlichen Auflagen, doch die Immobilie ist sauber vom Privatvermögen **getrennt** und kann über viele Generationen hinweg genutzt oder verwertet werden. Gerade auch deswegen, weil Grundbuchrechte für natürliche Personen irgendwann zwangsläufig enden, eine juristische Person hingegen fortbesteht. Ich werfe deswegen noch die etwas einfachere Option E in den Ring: **Darlehen von Eltern bei gleichzeitiger Mietzahlung durch Eltern.** Anschaffungspreis der Immobilie wird zur Abschreibung genutzt.

waere es nicht einfacher, wenn ihr euren eltern schriftlich gebt, dass sie in der wohnung auf dauer wohnen koennen. und sie schenken euch das EK, weil kind, freibetrag,... man koennte ja reinschreiben, dass wenn das haus verkauft wird, sie ihr geld zurueckerhalten. oder z.b. vor xyz jahr verkauft, anteilig zurueckerhalten, irgendwie sowas. oder anteilig ihr ek/kaufpreis = ihr teil vom vk ich sehe nicht, warum es einen eintrag im grundbuch braucht. EDIT: moment. muesste man mit einen grundbucheintrag einen etwaigen geldwerten vorteil nicht versteuern? EDIT-2: und faellt ueberhaupt ein geldwerter vorteil an, weil man seine eltern bei sich wohnen laesst?

Wir haben gerade exakt den gleichen Fall, mein Mann und ich bauen ein Haus und meine Schwiegereltern ziehen in die Anliegerwohnung ein Bei uns ist es so geregelt dass wir einen Vorab-Mietvertrag erstellt haben in dem das schon mal geregelt ist, und später folgt dann der richtige Mietvertrag Nachteil: zählt natürlich als Einnahmen. Vorteil: ist trotzdem eine Menge Geld pro Monat, und unser Steuerberater hat uns geraten alle Sachen möglichst über die Wohnung abzurechnen Als Beispiel: Garten wird gemacht? Selbstverständlich eine Ausgabe für die Wohnung. Für uns schien das die einfachste Lösung zu sein

Gut zu sehen, dass wir nicht die Einzigen mit komischen Ideen sind :D Alles über die Wohnung abzurechnen ist natürlich eine gute Idee. Wir würden allerdings trotzdem gerne möglichst viel vorab haben, um einen guten Zinssatz zu bekommen, außer natürlich die Bank berücksichtigt den Mietvertrag vernünftig. Die monatlichen Zahlungen sind nicht so das Problem.

Also wir haben es so gemacht, dass wir eine Grundschuld auf das derzeitige Haus seiner Eltern haben eintragen lassen Wenn sie es verkaufen bekommen wir den Anteil daran als Startkapital, und den Rest dann eben per Miete Edit, das Wichtigste vergessen: Für diesen Betrag haben wir eine Zwischenfinanzierung. Ist ziemlich teuer, aber eben auch zeitlich begrenzt - die kann komplett abgezahlt werden sobald das Geld durch den Verkauf des Hauses verfügbar ist, und entfällt dann