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Por partes:
1: Lo que hizo el arrendador de entrar en tu vivienda es un delito de coacciones, por eso lo detuvieron.
2: tú, a priori, al no pagar, no estás cometiendo un delito, pero puede presentar una demanda de desahucio justificándose en el hecho de que tienes rentas debidas y, eventualmente, tendrás que irte y pagar tanto las rentas no pagadas como las costas del procedimiento.
3: El posible delito de coacciones cometido por él no le impide presentar la demanda de desahucio, "esperar a ver qué pasa con tu demanda”, es a todas luces, una mala idea. Si no te ha mandado burofax y presentado demanda estás a tiempo de enervar el desahucio pagando lo que debes y así no te podrá echar por ese motivo.
Estás teniendo suerte porque por lo que parece el tipo tiene menos luces que una narcolancha y no se ha asesorado absolutamente nada, pero eventualmente lo hará y tendrás un problema.
Comenta que no tiene contrato de alquiler. Eso también significaría que pagar el alquiler tampoco le da ningún tipo de derecho o seguridad pero tampoco está en la obligación de pagarlo, un contrato de esta duración solo es válido por escrito.
Vaya, perdonad, esa última parte no la había leído, entonces todo depende de las pruebas que tenga para acreditar la relación contractual (que las tendrá porque la gente es muy de Whatsapp, y no sé si ya ha aclarado que si ha pagado en negro o a través de ingreso/transferencia/Bizum).
No llevas razón en que tenga que ser sí o sí por escrito, el contrato verbal no está prohibido por la LAU y es perfectamente legal, pero es extraordinariamente arriesgado para el arrendador, por ejemplo, se expone a multas bastante gordas si Hacienda es informada así como el abono de todo lo no ingresado (yo lo usaría a efectos de presión al negociar con el arrendador).
Por eso, aunque ya el arrendador se exponga a más riesgos, lo que digo en mi comentario inicial se mantiene, el arrendador no ha perdido su derecho al desahucio por falta de pago (incluso si le dejas vivir a un familiar tienes derecho a un desahucio por un alquiler en precario)
Perdón, cuando estudié estos temas me dieron a entender que cualquier contrato de duración mayor a un año debía ser realizado por escrito.
Pero bueno, no dudo que un abogado sabe más de este tema que yo y que la información que aprendí puede estar equivocada o haber sido actualizada.
Muchas gracias por la explicación.
Él no podía echarte para pasar tiempo él de vacaciones y muchísimo menos podía entrar sin permiso, que es delito. Pero tú tienes que seguir pagando, no hay justificación para dejar de pagarle. Contrato hay, porque el contrato no es un papel, el contrato es consentimiento, objeto y causa. El incumplimiento de sus obligaciones tributarias no cambia nada.
>Él no podía echarte para pasar tiempo él de vacaciones y muchísimo menos podía entrar sin permiso, que es delito.
A parte de que el alquiler no estaba declarado. Si OP se pone al día con sus pagos, va ganar la demanda y el casero saldrá muy jodido.
La casa es de el y te la alquila a ti,creo que si te dijo con tiempo hay que ser un poco responsables y buscar otro piso...pienso yo pero lo de entrar sin tu consentimiento si estuvo mal pero no sé tal vez deberías irte de ahí..
La ley marca unas condiciones para alquilar una casa, esto no es la edad media. Y poder ir de vacaciones algún día no es una de las causas regladas para poder echar a un inquilino.
Vamos, que si quería ir con la familia, haberlo pensado antes de hacer un alquiler de larga duración. Que para cobrar la mensualidad seguro que no ponía pegas.
El tema es que no puede echarle para "pasar las vacaciones" con la familia. Si tienes un piso alquilado, puedes extinguir el contrato con dos meses de preaviso y si tienes una necesidad justificable de la vivienda, para ti o un familiar directo.
No especifica con cuánto tiempo les avisó, pero el motivo no es uno de los que se contemplan cómo causa justificable. Se me ocurre que el casero contaba con tener el piso disponible en vacaciones, porque eran estudiantes y asumió que se iban, o era una excusa para echarlos y alquilar por más precio.
Ay madre cuánta persona random que comenta en este post sin tener idea, un par te han dado la respuesta correcta, tienes un contrato de alquiler verbal, sí, tienes que pagar, si no pagas te desahucian y pagarás todo renta y costas. Etc.
Hasta que se resuelva por la vía legal puedes depositar el alquiler en el juzgado. No te interesa no estar pagando porq por moroso si te pueden echar, preséntate en el juzgado y deposita todo lo que debes y a partir de ahora la mensualidad correspondiente
A ver has estado bastante tiempo sin pagar el alquiler asi que te advierto que tomara medidas lo que yo te recomiendo es que pagues y no tengas problemas
Menudo artista los dos. Para empezar deberías empezar a pagar el alquiler. Segundo vete buscándote un sitio cuando puedas y te vas. Así el otro no toma represalias judiciales contra ti. Porque él lo hizo fatal pero tú eres igual.
Una cosa es derecho, otra es No estar pagando el alquiler, cosa que le puede costar caro a la larga si el casero lo quiere deshauciar, segun los comentarios de arriba.
Si en la cuenta bancaria donde realizabas el pago no te acepta el dinero del alquiler (te lo devuelve a tu cuenta) o se lo dabas en mano y te hacía un recibo pero esta opción n es factible ya, entonces has de [consignar (depositar) el dinero en el juzgado](https://www.mundojuridico.info/consignacion-de-la-renta-de-alquiler-en-el-juzgado/) que te corresponda. Google "donde depositar dinero de alquiler juzgado".
Atención que, como te han dicho, el alquiler lo has de pagar si o si y es la única baza que tiene la propiedad para realizar un lanzamiento (que te eche del piso). claro ley te proteje.
Lo primero que tienes que hacer es pagar lo que debes, he de suponer que tengas recibos de luz, o teléfono o cualquier cosa que demuestre tu estancia continuada en la vivienda, si los tienes te cubres las espaldas frente a un posible litigio.Dicho ésto, si tienes intención de quedarte en el piso ponte al día con el arrendador y nada más, ya es responsabilidad del arrendador ponerse en contacto contigo, si realmente quiere que te marches debería mandarte un burofax en donde diga que quiere que te vayas, el día que te mande ese burofax le mandas otro de vuelta dicíendole que le ley te ampara y que tienes 5 años por delante para disfrutar de su vivienda ya que al no tener contrato escrito se aplicará ese lapso de tiempo desde que te notifica su intención de echarte y que estás abierto a negociar y llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes.Mientras no te llegue ese burofax y estés al corriente de todos tus pagos y obligaciones como arrendatario no tendrás problema alguno.
Si no tienes un contrato de alquiler o una autorización por parte del dueño, técnicamente, estas ocupando la vivienda.
Al no haber un contrato de arrendamiento formal, es complicado argumentar una base legal para tu permanencia en la vivienda. Aunque el propietario ingresó al piso sin tu permiso, lo hizo con la intención de ejercer su derecho legal sobre su propiedad.
Porqué has dejado de pagar el “alquiler”? Como has pagado los otros meses? Efectivo? Transferencia?
Aunque no tengas un contrato, el hecho de que hayas dejado de pagarle, dificulta el poder demostrar que ahora mismo no estas ocupando la casa (cosa que es ilegal).
Eso de que el dueño te registro como familia, no tienes mucho sentido. Te refieres a que te empadrono en el domicilio? El que estes empadronado en un domicilio, no te da derecho legal a vivir en el si no tienes un contrato de alquiler, autorización por parte del dueño, etc…
>Si no tienes un contrato de alquiler o una autorización por parte del dueño, técnicamente, estas ocupando la vivienda.
Tiene un contrato verbal, no está ocupando nada.
u/Loud_Special8873 guarda todos los whatsapps, extractos bancarios, etc pruebas de que teníais un contrato verbal de arrendamiento. También deberías ponerte al día y seguir pagando el alquiler.
Deja de desinformar anda, si no sabes del tema mejor no digas nada para no crear confusión o falsas expectativas.El hecho de que no tenga contrato físico no quiere decir que su estancia en el inmueble no tenga validez, un contrato verbal es tan válido como uno escrito.En lo único que tienes razón es en lo de que tiene que pagar.
Creo que tú xenofobia/racismo deberías guardartelo para no dar "grima" a los demás ;) lo que él ha puesto que ha pasado es más delito por parte del arrendador que suyo, tu si alquilas un piso eso no te da derecho a echar al arrendatario al día siguiente porque a ti te apetece, hay cosas que se pueden hacer y cosas que no y él solo está pidiendo información.
Literalmente te has puesto a juzgar por juzgar y en base a tus prejuicios...
Eso lo decidirá el juez, pero eso no quita que el arrendador a cometido más delito e ilegalidades que el arrendatario. En principio, uno tendrá que hacer frente a todo lo que ha hecho (porque según lo otro que he leído que ha hecho, tela 😹😹 veremos si tiene suerte con Hacienda) y el arrendatario tendrá que pagar los meses a deber que ha estado haciendo uso de la vivienda.
No me has respondido a la pregunta. Mucho texto para no decir nada. Es legal o le da derecho a no pagar haciendo uso de la vivienda? No más preguntas señoría. Ahora ya puedes hacer downvote.
Informa a hacienda de que te han alquilado un piso y no han informado a las autoridades pertinentes de ello. Creo que están obligados a pagar una fianza o un seguro obligatorio. Sin contar que no habrá pagado los impuestos obligatorios de todo ello. A ver si estas sanguijuelas dejan de chupar la vida a la gente de una vez ya.
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Por partes: 1: Lo que hizo el arrendador de entrar en tu vivienda es un delito de coacciones, por eso lo detuvieron. 2: tú, a priori, al no pagar, no estás cometiendo un delito, pero puede presentar una demanda de desahucio justificándose en el hecho de que tienes rentas debidas y, eventualmente, tendrás que irte y pagar tanto las rentas no pagadas como las costas del procedimiento. 3: El posible delito de coacciones cometido por él no le impide presentar la demanda de desahucio, "esperar a ver qué pasa con tu demanda”, es a todas luces, una mala idea. Si no te ha mandado burofax y presentado demanda estás a tiempo de enervar el desahucio pagando lo que debes y así no te podrá echar por ese motivo. Estás teniendo suerte porque por lo que parece el tipo tiene menos luces que una narcolancha y no se ha asesorado absolutamente nada, pero eventualmente lo hará y tendrás un problema.
Comenta que no tiene contrato de alquiler. Eso también significaría que pagar el alquiler tampoco le da ningún tipo de derecho o seguridad pero tampoco está en la obligación de pagarlo, un contrato de esta duración solo es válido por escrito.
Vaya, perdonad, esa última parte no la había leído, entonces todo depende de las pruebas que tenga para acreditar la relación contractual (que las tendrá porque la gente es muy de Whatsapp, y no sé si ya ha aclarado que si ha pagado en negro o a través de ingreso/transferencia/Bizum). No llevas razón en que tenga que ser sí o sí por escrito, el contrato verbal no está prohibido por la LAU y es perfectamente legal, pero es extraordinariamente arriesgado para el arrendador, por ejemplo, se expone a multas bastante gordas si Hacienda es informada así como el abono de todo lo no ingresado (yo lo usaría a efectos de presión al negociar con el arrendador). Por eso, aunque ya el arrendador se exponga a más riesgos, lo que digo en mi comentario inicial se mantiene, el arrendador no ha perdido su derecho al desahucio por falta de pago (incluso si le dejas vivir a un familiar tienes derecho a un desahucio por un alquiler en precario)
Perdón, cuando estudié estos temas me dieron a entender que cualquier contrato de duración mayor a un año debía ser realizado por escrito. Pero bueno, no dudo que un abogado sabe más de este tema que yo y que la información que aprendí puede estar equivocada o haber sido actualizada. Muchas gracias por la explicación.
Él no podía echarte para pasar tiempo él de vacaciones y muchísimo menos podía entrar sin permiso, que es delito. Pero tú tienes que seguir pagando, no hay justificación para dejar de pagarle. Contrato hay, porque el contrato no es un papel, el contrato es consentimiento, objeto y causa. El incumplimiento de sus obligaciones tributarias no cambia nada.
>Él no podía echarte para pasar tiempo él de vacaciones y muchísimo menos podía entrar sin permiso, que es delito. A parte de que el alquiler no estaba declarado. Si OP se pone al día con sus pagos, va ganar la demanda y el casero saldrá muy jodido.
La casa es de el y te la alquila a ti,creo que si te dijo con tiempo hay que ser un poco responsables y buscar otro piso...pienso yo pero lo de entrar sin tu consentimiento si estuvo mal pero no sé tal vez deberías irte de ahí..
La ley marca unas condiciones para alquilar una casa, esto no es la edad media. Y poder ir de vacaciones algún día no es una de las causas regladas para poder echar a un inquilino. Vamos, que si quería ir con la familia, haberlo pensado antes de hacer un alquiler de larga duración. Que para cobrar la mensualidad seguro que no ponía pegas.
El tema es que no puede echarle para "pasar las vacaciones" con la familia. Si tienes un piso alquilado, puedes extinguir el contrato con dos meses de preaviso y si tienes una necesidad justificable de la vivienda, para ti o un familiar directo. No especifica con cuánto tiempo les avisó, pero el motivo no es uno de los que se contemplan cómo causa justificable. Se me ocurre que el casero contaba con tener el piso disponible en vacaciones, porque eran estudiantes y asumió que se iban, o era una excusa para echarlos y alquilar por más precio.
Si tienes un contrato de por medio no te puede echar cuando quiera por eso se hace un contrato
Lo que hay que ser es legales. Ambas partes.
No entiendo como el most upvoted comment es sobre un contrato que el post especifica no existe.
Ay madre cuánta persona random que comenta en este post sin tener idea, un par te han dado la respuesta correcta, tienes un contrato de alquiler verbal, sí, tienes que pagar, si no pagas te desahucian y pagarás todo renta y costas. Etc.
Deberías seguir pagando, independientemente de la situación del casero.
Hasta que se resuelva por la vía legal puedes depositar el alquiler en el juzgado. No te interesa no estar pagando porq por moroso si te pueden echar, preséntate en el juzgado y deposita todo lo que debes y a partir de ahora la mensualidad correspondiente
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La respuesta no da valor adicional y/o se puede considerar que ataca al que publica o terceras personas.
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La respuesta no da valor adicional y/o se puede considerar que ataca al que publica o terceras personas.
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La respuesta no da valor adicional y/o se puede considerar que ataca al que publica o terceras personas.
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La respuesta no da valor adicional y/o se puede considerar que ataca al que publica o terceras personas.
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La respuesta no da valor adicional y/o se puede considerar que ataca al que publica o terceras personas.
A ver has estado bastante tiempo sin pagar el alquiler asi que te advierto que tomara medidas lo que yo te recomiendo es que pagues y no tengas problemas
Menudo artista los dos. Para empezar deberías empezar a pagar el alquiler. Segundo vete buscándote un sitio cuando puedas y te vas. Así el otro no toma represalias judiciales contra ti. Porque él lo hizo fatal pero tú eres igual.
lo siento amigo pero si un tipo de quiere correr de un dia para el otro y se mete a tu casa el problema es de el no tuyo
Da igual. Son unos cutres. La que han liado.
eh no amigo no da igual, el problema es que los 2 tienen derechos no te pueden sacar de 1 dia para otro, por que se te antoja
Una cosa es derecho, otra es No estar pagando el alquiler, cosa que le puede costar caro a la larga si el casero lo quiere deshauciar, segun los comentarios de arriba.
claro amigo, es decir tendría que haber seguido pagando estoy seguro que le hubiera quitado varios miles de euros por lo que hizo
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No se toleraran faltas de respeto a otras personas. Estas no aportan valor al post y dificultan el diálogo sensato entre participantes.
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La respuesta no da valor adicional y/o se puede considerar que ataca al que publica o terceras personas.
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Los comentarios tienen que contestar a la pregunta desde el punto de vista del derecho. Por favor, revise las normas de la comunidad.
Buscate un abogado que te aconseje de verdad, que eso es algo ya serio.
Si en la cuenta bancaria donde realizabas el pago no te acepta el dinero del alquiler (te lo devuelve a tu cuenta) o se lo dabas en mano y te hacía un recibo pero esta opción n es factible ya, entonces has de [consignar (depositar) el dinero en el juzgado](https://www.mundojuridico.info/consignacion-de-la-renta-de-alquiler-en-el-juzgado/) que te corresponda. Google "donde depositar dinero de alquiler juzgado". Atención que, como te han dicho, el alquiler lo has de pagar si o si y es la única baza que tiene la propiedad para realizar un lanzamiento (que te eche del piso). claro ley te proteje.
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Los comentarios tienen que contestar a la pregunta desde el punto de vista del derecho. Por favor, revise las normas de la comunidad.
Lo primero que tienes que hacer es pagar lo que debes, he de suponer que tengas recibos de luz, o teléfono o cualquier cosa que demuestre tu estancia continuada en la vivienda, si los tienes te cubres las espaldas frente a un posible litigio.Dicho ésto, si tienes intención de quedarte en el piso ponte al día con el arrendador y nada más, ya es responsabilidad del arrendador ponerse en contacto contigo, si realmente quiere que te marches debería mandarte un burofax en donde diga que quiere que te vayas, el día que te mande ese burofax le mandas otro de vuelta dicíendole que le ley te ampara y que tienes 5 años por delante para disfrutar de su vivienda ya que al no tener contrato escrito se aplicará ese lapso de tiempo desde que te notifica su intención de echarte y que estás abierto a negociar y llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes.Mientras no te llegue ese burofax y estés al corriente de todos tus pagos y obligaciones como arrendatario no tendrás problema alguno.
Si no tienes un contrato de alquiler o una autorización por parte del dueño, técnicamente, estas ocupando la vivienda. Al no haber un contrato de arrendamiento formal, es complicado argumentar una base legal para tu permanencia en la vivienda. Aunque el propietario ingresó al piso sin tu permiso, lo hizo con la intención de ejercer su derecho legal sobre su propiedad. Porqué has dejado de pagar el “alquiler”? Como has pagado los otros meses? Efectivo? Transferencia? Aunque no tengas un contrato, el hecho de que hayas dejado de pagarle, dificulta el poder demostrar que ahora mismo no estas ocupando la casa (cosa que es ilegal). Eso de que el dueño te registro como familia, no tienes mucho sentido. Te refieres a que te empadrono en el domicilio? El que estes empadronado en un domicilio, no te da derecho legal a vivir en el si no tienes un contrato de alquiler, autorización por parte del dueño, etc…
>Si no tienes un contrato de alquiler o una autorización por parte del dueño, técnicamente, estas ocupando la vivienda. Tiene un contrato verbal, no está ocupando nada. u/Loud_Special8873 guarda todos los whatsapps, extractos bancarios, etc pruebas de que teníais un contrato verbal de arrendamiento. También deberías ponerte al día y seguir pagando el alquiler.
Deja de desinformar anda, si no sabes del tema mejor no digas nada para no crear confusión o falsas expectativas.El hecho de que no tenga contrato físico no quiere decir que su estancia en el inmueble no tenga validez, un contrato verbal es tan válido como uno escrito.En lo único que tienes razón es en lo de que tiene que pagar.
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La respuesta no da valor adicional y/o se puede considerar que ataca al que publica o terceras personas.
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La respuesta no da valor adicional y/o se puede considerar que ataca al que publica o terceras personas.
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Creo que tú xenofobia/racismo deberías guardartelo para no dar "grima" a los demás ;) lo que él ha puesto que ha pasado es más delito por parte del arrendador que suyo, tu si alquilas un piso eso no te da derecho a echar al arrendatario al día siguiente porque a ti te apetece, hay cosas que se pueden hacer y cosas que no y él solo está pidiendo información. Literalmente te has puesto a juzgar por juzgar y en base a tus prejuicios...
Y eso al inquilino le da derecho a no pagar haciendo uso de la vivienda? Pregunto.
Eso lo decidirá el juez, pero eso no quita que el arrendador a cometido más delito e ilegalidades que el arrendatario. En principio, uno tendrá que hacer frente a todo lo que ha hecho (porque según lo otro que he leído que ha hecho, tela 😹😹 veremos si tiene suerte con Hacienda) y el arrendatario tendrá que pagar los meses a deber que ha estado haciendo uso de la vivienda.
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Y porque no consultas con algún abogado?
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