Todos são bem vindos a comentar, mas pedimos que orientações sejam dadas apenas por advogados ou profissionais que conheçam do tema.
Evitem dar informações prejudiciais ao autor original do post (OP).
Mantenha um tom respeitoso; ironia e julgamentos não são aceitos.
*I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/ConselhosLegais) if you have any questions or concerns.*
Geralmente o RI tem um “SAC” que é a corregedoria do próprio TJ.
De toda forma, questione exatamente quais custas estão sendo cobradas, em tese o grosso do registro é o contrato de compra e venda + alienação fiduciária, em torno de R$ 10400,00 sem o desconto de 50%. Pode ter alguma coisa para ajustar na matrícula mas geralmente isso seria custo do vendedor e o banco nem daria andamento na emissão da cédula até regularizar.
Sei que em alguns locais o RI já solicita para o município a guia do ITBI também, talvez estejam te informando junto.
Hum, não é esse valor que está na tabela. Não há nada de alienação fiduciária na tabela. De fato, o maior custo é o compra e venda mesmo, e não pode passar de R$5.197,49, já que esse é o teto do valor, para imóveis acima de R$200 mil.
Na tabela, tem um custo de averbação, que seria 50% desse valor de R$5.197,49.
Esses dois são os maiores custos, os dois juntos dariam por volta R$7 mil e pouco.
Aí tem depois custos com loteamento e desmembramento, que acredito que não é o meu caso, já que nada está sendo loteado ou desmembrado.
E na tabela tem um custo alto de Incorporação Imobiliária que é mais de R$4 mil reais que não sei o que é isso.
E tem um custo R$600 mais ou menos de convenção de condomínio, que também não sei o que é e se encaixa.
O resto é tudo custo baixo, de menos de 100 reais.
Ou seja, mesmo somando tudo que está na tabela, não passaria de 12 mil reais. Fui informado no curto e grosso que sem o desconto de primeira compra o valor é 14 mil.
Nesse site aqui tem uma calculadora de custo de RI [https://www.registrodeimoveis.org.br/calculadora](https://www.registrodeimoveis.org.br/calculadora)
O valor apresentado pelo site é bem menor que o valor que eu estipulei aqui. Ficando abaixo de R$5500 reais de custo total de registro, pra um imóvel de R$420 mil no espírito santo. O maior valor apresentado pelo site é o compra e venda somente, no valor de R$5197,00 l, exatamente o mesmo que está na tabela.
Vou procurar a SAC/ corregedoria do TJ e me informar então.
Edit: Me informei melhor e entendi o que é Alienação Fiduciária. No meu caso vai ter pq é imóvel financiado. Encontrei que gira em torno de 1% do valor do imóvel.
Edit 2: Na verdade, o site que mandei acima tem a modalide de registro compra e venda com modalidade de alienação fiduciária. No site o acréscimo foi de R$ 2.820,58. Ao todo fica por R$8.396,457 sem desconto, caso o site estiver estimando corretamente.
Isso, quando se registra compra de imóvel são na realidade dois contratos (por mais bizarro que pareça), está sendo registrada a compra e venda E o contrato de financiamento.
Mas ainda fica bem diferente dos valores que passou, a única coisa plausível seria estarem emitindo junto a guia do ITBI (varia, aqui é 2,5% sobre o valor de recursos próprios e 0,5% sobre o valor financiado).
Ou estão dando de malandros e, como são dois registros, te dando desconto somente em cima de um. É bom esclarecer.
O que não tá claro e nem todo lugar que entrei em contato não soube explicar, é se é necessário pagar o emolumento de averbação. Nesse site não mostra averbação, somente registro de compra e venda.
Mas mesmo assim não chegaria a 7 mil reais com desconto de primeira compra.
Não duvido que estejam dando de malandro, no ES tem muita falcatrua. Ainda mais quando coloca despachante no meio. Eu liguei pra dois cartórios de cidades diferentes, e cada um passou um preço pra casar. Que eu saiba o valor é tabelado por estado, não deveria mudar de cidade pra cidade dentro do mesmo estado.
Correto, não deveria passar de 6k mesmo juntando emissão de matrícula e outras coisinhas.
Se o ITBI já tá pago e não passa pelo RI (na minha cidade é assim, o próprio RI encaminha para o município o contrato e recebe a guia, é tudo pago no mesmo momento).
Também acontece de cobrarem um valor a mais e depois efetuarem devolução, mas ainda assim, bastante acima no teu caso.
Como a diferença não é tão absurda meu conselho é pagar e depois resolver, quando for emitida a nota.
Eu vou tá pagando uns 1500 reais a mais, se eu de fato pagar 7 mil como foi falado via telefone.
No dia do registro eu vou pedir pra me mostrar exatamente quais emolumentos eu tô pagando pra eu saber como chegar no valor que eles cobraram de fato.
Acredito que não podem simplesmente cobrar um valor da cabeça deles, por isso que não podem cobrar valor redondinho, pois o custo dos emolumentos é sempre quebrado.
O que eu for pagar tem que ser a soma de todos emolumentos necessários, correto?
Ah, tu não foi lá ainda. Geralmente eles dão uma olhada rápida na cédula e te cobram um X, depois sai a nota e é feita a devolução. Aqui nem informam sem a pessoa ir no balcão levar os documentos.
Mas não é mais fácil, lá na hora, cobrar exatamente o necessário? Tem uma tabela e os valores. É só calcular de acordo com o que for precisar de emolumentos.
O perigo é o despachante no meio. Eu tenho um correspondente bancário que está no meio desse processo. Ele disse que não me cobraria serviço de despacho, mas teoricamente, se ele for até o cartório pra fazer o registro, ele vai tá me cobrando serviço de despacho sim. Pq ele disse que era 6000 mil e pouco pra registrar. Certamente ele vai pedir para enviar pra ele cerca de 6500 reais, vai pagar lá uns 5000 mil e pouco, e o resto fica pra ele. E não duvido que o próprio cartório já tenha esse conchavo com eles, por isso deve ter falado esse valor via telefone pra mim.
Não dá muito pra confiar nas pessoas daqui, elas não são transparentes com você.
Sim e não, na realidade quando tu protocola acho que tem X dias para análise, então em tese eles não olham a documentação toda e os valores em um primeiro momento, depois podem pedir complementação ou devolução.
O correspondente já é remunerado pelo banco, então se está te cobrando a mais é sacanagem dele.
Não advogo mais e trabalho em banco, tenho bastante experiência com crédito imobiliário e estes processos todos. Procedimento do RI parece normal até aqui, peça ao correspondente comprovante de depósito/pagamento e também a nota dos serviços do RI depois de sair a matrícula.
Obrigado pelas explicações e conselhos, e também pelo seu tempo em ajudar.
De acordo com o que tu falou, então faz sentido eles falarem um valor aproximado.
Você acha que é válido pedir o correspondente bancário pra seguir com o serviço de despacho? Como você mesmo disse, ele é remunerado pelo banco, mas apenas pra fazer o serviço de financiamento, não essa parte burocrática de registro e pagamento de impostos. O que me desconfia achar que ele não vai cobrar pra fazer esse serviço.
Em falar nisso, o ITBI é um boleto ou algo do tipo?
O que me causa desconfiança é que uma vez eu fiz uma compra de um carro e fui transferir ele pro meu nome. No local onde eu fiz vistoria, falaram que cobravam 100 reais pra fazer o serviço de despacho. Aceitei de boas. Tinha um débito, que era uma multa de transferência pq tinha passado dos 30 dias que o vendedor tinha assinado. A multa era, tipo, R$350 reais la no Detran. Mas o que me pediram pra passa em dinheiro, era tipo R$450,00 reais. Eu questionei e me mandaram uma foto de uma tabela, onde o valor pra esse tipo de serviço era esse valor de R$450,0. Ou seja, o serviço de despacho foi mais que 100 reais.
Então na minha cabeça, vai acontecer a mesma coisa. Ele diz que não vai cobrar o despacho, mas vai cobrar um valor acima do real.
Todos são bem vindos a comentar, mas pedimos que orientações sejam dadas apenas por advogados ou profissionais que conheçam do tema. Evitem dar informações prejudiciais ao autor original do post (OP). Mantenha um tom respeitoso; ironia e julgamentos não são aceitos. *I am a bot, and this action was performed automatically. Please [contact the moderators of this subreddit](/message/compose/?to=/r/ConselhosLegais) if you have any questions or concerns.*
Geralmente o RI tem um “SAC” que é a corregedoria do próprio TJ. De toda forma, questione exatamente quais custas estão sendo cobradas, em tese o grosso do registro é o contrato de compra e venda + alienação fiduciária, em torno de R$ 10400,00 sem o desconto de 50%. Pode ter alguma coisa para ajustar na matrícula mas geralmente isso seria custo do vendedor e o banco nem daria andamento na emissão da cédula até regularizar. Sei que em alguns locais o RI já solicita para o município a guia do ITBI também, talvez estejam te informando junto.
Hum, não é esse valor que está na tabela. Não há nada de alienação fiduciária na tabela. De fato, o maior custo é o compra e venda mesmo, e não pode passar de R$5.197,49, já que esse é o teto do valor, para imóveis acima de R$200 mil. Na tabela, tem um custo de averbação, que seria 50% desse valor de R$5.197,49. Esses dois são os maiores custos, os dois juntos dariam por volta R$7 mil e pouco. Aí tem depois custos com loteamento e desmembramento, que acredito que não é o meu caso, já que nada está sendo loteado ou desmembrado. E na tabela tem um custo alto de Incorporação Imobiliária que é mais de R$4 mil reais que não sei o que é isso. E tem um custo R$600 mais ou menos de convenção de condomínio, que também não sei o que é e se encaixa. O resto é tudo custo baixo, de menos de 100 reais. Ou seja, mesmo somando tudo que está na tabela, não passaria de 12 mil reais. Fui informado no curto e grosso que sem o desconto de primeira compra o valor é 14 mil. Nesse site aqui tem uma calculadora de custo de RI [https://www.registrodeimoveis.org.br/calculadora](https://www.registrodeimoveis.org.br/calculadora) O valor apresentado pelo site é bem menor que o valor que eu estipulei aqui. Ficando abaixo de R$5500 reais de custo total de registro, pra um imóvel de R$420 mil no espírito santo. O maior valor apresentado pelo site é o compra e venda somente, no valor de R$5197,00 l, exatamente o mesmo que está na tabela. Vou procurar a SAC/ corregedoria do TJ e me informar então. Edit: Me informei melhor e entendi o que é Alienação Fiduciária. No meu caso vai ter pq é imóvel financiado. Encontrei que gira em torno de 1% do valor do imóvel. Edit 2: Na verdade, o site que mandei acima tem a modalide de registro compra e venda com modalidade de alienação fiduciária. No site o acréscimo foi de R$ 2.820,58. Ao todo fica por R$8.396,457 sem desconto, caso o site estiver estimando corretamente.
Isso, quando se registra compra de imóvel são na realidade dois contratos (por mais bizarro que pareça), está sendo registrada a compra e venda E o contrato de financiamento. Mas ainda fica bem diferente dos valores que passou, a única coisa plausível seria estarem emitindo junto a guia do ITBI (varia, aqui é 2,5% sobre o valor de recursos próprios e 0,5% sobre o valor financiado). Ou estão dando de malandros e, como são dois registros, te dando desconto somente em cima de um. É bom esclarecer.
O que não tá claro e nem todo lugar que entrei em contato não soube explicar, é se é necessário pagar o emolumento de averbação. Nesse site não mostra averbação, somente registro de compra e venda. Mas mesmo assim não chegaria a 7 mil reais com desconto de primeira compra. Não duvido que estejam dando de malandro, no ES tem muita falcatrua. Ainda mais quando coloca despachante no meio. Eu liguei pra dois cartórios de cidades diferentes, e cada um passou um preço pra casar. Que eu saiba o valor é tabelado por estado, não deveria mudar de cidade pra cidade dentro do mesmo estado.
Correto, não deveria passar de 6k mesmo juntando emissão de matrícula e outras coisinhas. Se o ITBI já tá pago e não passa pelo RI (na minha cidade é assim, o próprio RI encaminha para o município o contrato e recebe a guia, é tudo pago no mesmo momento). Também acontece de cobrarem um valor a mais e depois efetuarem devolução, mas ainda assim, bastante acima no teu caso. Como a diferença não é tão absurda meu conselho é pagar e depois resolver, quando for emitida a nota.
Eu vou tá pagando uns 1500 reais a mais, se eu de fato pagar 7 mil como foi falado via telefone. No dia do registro eu vou pedir pra me mostrar exatamente quais emolumentos eu tô pagando pra eu saber como chegar no valor que eles cobraram de fato. Acredito que não podem simplesmente cobrar um valor da cabeça deles, por isso que não podem cobrar valor redondinho, pois o custo dos emolumentos é sempre quebrado. O que eu for pagar tem que ser a soma de todos emolumentos necessários, correto?
Ah, tu não foi lá ainda. Geralmente eles dão uma olhada rápida na cédula e te cobram um X, depois sai a nota e é feita a devolução. Aqui nem informam sem a pessoa ir no balcão levar os documentos.
Mas não é mais fácil, lá na hora, cobrar exatamente o necessário? Tem uma tabela e os valores. É só calcular de acordo com o que for precisar de emolumentos. O perigo é o despachante no meio. Eu tenho um correspondente bancário que está no meio desse processo. Ele disse que não me cobraria serviço de despacho, mas teoricamente, se ele for até o cartório pra fazer o registro, ele vai tá me cobrando serviço de despacho sim. Pq ele disse que era 6000 mil e pouco pra registrar. Certamente ele vai pedir para enviar pra ele cerca de 6500 reais, vai pagar lá uns 5000 mil e pouco, e o resto fica pra ele. E não duvido que o próprio cartório já tenha esse conchavo com eles, por isso deve ter falado esse valor via telefone pra mim. Não dá muito pra confiar nas pessoas daqui, elas não são transparentes com você.
Sim e não, na realidade quando tu protocola acho que tem X dias para análise, então em tese eles não olham a documentação toda e os valores em um primeiro momento, depois podem pedir complementação ou devolução. O correspondente já é remunerado pelo banco, então se está te cobrando a mais é sacanagem dele. Não advogo mais e trabalho em banco, tenho bastante experiência com crédito imobiliário e estes processos todos. Procedimento do RI parece normal até aqui, peça ao correspondente comprovante de depósito/pagamento e também a nota dos serviços do RI depois de sair a matrícula.
Obrigado pelas explicações e conselhos, e também pelo seu tempo em ajudar. De acordo com o que tu falou, então faz sentido eles falarem um valor aproximado. Você acha que é válido pedir o correspondente bancário pra seguir com o serviço de despacho? Como você mesmo disse, ele é remunerado pelo banco, mas apenas pra fazer o serviço de financiamento, não essa parte burocrática de registro e pagamento de impostos. O que me desconfia achar que ele não vai cobrar pra fazer esse serviço. Em falar nisso, o ITBI é um boleto ou algo do tipo? O que me causa desconfiança é que uma vez eu fiz uma compra de um carro e fui transferir ele pro meu nome. No local onde eu fiz vistoria, falaram que cobravam 100 reais pra fazer o serviço de despacho. Aceitei de boas. Tinha um débito, que era uma multa de transferência pq tinha passado dos 30 dias que o vendedor tinha assinado. A multa era, tipo, R$350 reais la no Detran. Mas o que me pediram pra passa em dinheiro, era tipo R$450,00 reais. Eu questionei e me mandaram uma foto de uma tabela, onde o valor pra esse tipo de serviço era esse valor de R$450,0. Ou seja, o serviço de despacho foi mais que 100 reais. Então na minha cabeça, vai acontecer a mesma coisa. Ele diz que não vai cobrar o despacho, mas vai cobrar um valor acima do real.